本文由镇江律师编辑整理，多位从业10年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：有位小姐姐准备结婚，但最近遇到让自己拿不定主意又不爽的事。
因为男票要求在婚前进行财产公证。
小姐姐的意见是婚都还没结就要先搞财产公证，这算盘的声音打的太响了吧。
男方有套房目前价值600万（目前是按揭款100万没还），女方有套价值300万的老破小学区房。
双方的意思是现在先住男方婚前房，学区房出租，租金用于日常生活。
以后有小孩，考虑到有父母过来帮忙带，就把男方这套房卖掉再买一套大的住，有没有学位也不紧要。
女方父母倒是没意见，说谁家的钱都不是大风刮来的，六个钱包都掏空连犄角旮旯里的钢镚儿都算上了，做就做吧。
女方的闺蜜、同学的观点是，男方说做就做呀，欺负人，搞得女方好像求着他结婚一样，再说女人结婚生小孩，这些隐形成本不是成本？
其实，在谢律师看来，不懂为啥婚前财产要做婚前财产公证？
做了没有用呀。
也许男方担心的是婚前房婚后卖，自己如果不是全款再买，就有可能婚前房变成婚后房，吃亏。
这样说也不是没有道理。
可是婚前财产公证只能管当下已经存在的财产，不可能去管当下不存在的财产。
遇到这样的问题怎么解决？
好简单，把规矩或者规则讲好。
比如5年后，男方婚前房产还是价值人民币600万，双方再买房需要1000万，怎么办？
男方婚前房卖掉600万，可以占60%份额，剩下的40%份额双方各占一半。
这样男方占80%的房产份额，女方占男方占20%的房产份额。
当然如果考虑到女方因为生育子女，付出的时间精力甚至职业影响的因素，男方让出10%的份额，也不是不可以。
男方占70%的房产份额，女方占男方占30%的房产份额。
问题是不是就解决了。
婚姻的本质是经济契约，感情是一回事，财产是另一回事，感情好的时候啥都好说，一旦生变各种算计都来，所以做财产公证无可厚非，但是做公证真不如双方写个书面的财产协议书更有效。
婚前、婚后书面财产协议书的内容是受法律保护的。
婚姻这事有的是交心，有的是交配，不管哪样，人生说长不长说短不短，不可能一直都一帆风顺，失业、破产、生病等等都有可能发生，那又该怎么处理呢？
所以，现在结个婚不容易 ！
关键词
房屋首付款 共同还贷 房屋增值 夫妻共同财产认定与处理
裁判要旨
夫妻二人领取结婚证当天，男方所交的购房首付款，在房屋中所对应的份额部分，不宜机械地认定为夫妻共同财产，也不宜简单地认定为婚前个人财产，而应当根据双方或一方收入等实际情况、结合常理去分析判断。
相关法律
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条：夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
基本案情
2013年5月31日，原告周女和被告李男登记结婚。2015年1月30日生育儿子周某某。双方在结婚登记之前，被告李男于2013年5月21日购买商品房一套，总价33.85万元，当日交纳购房定金1万元；李男于双方结婚登记当天即2013年5月31日交纳购房款6.55万元，购房首付款共为7.55万元。后双方在银行办理房屋按揭贷款，贷款期限为20年。2014年12月5日，该房办理房屋登记，登记所有权人为李男，共有人为周女。2016年12月28日，温县人民法院判决周女和李男离婚，判决书中未对房产进行处理，后周女上诉，2017年2月13日焦作市中级人民法院驳回上诉，维持原判。截止二审判决生效时，涉案房屋尚欠银行按揭贷款237458.16元。2018年5月4日，原告周女起诉要求分割该房产，诉讼中经征询原、被告双方意见，原告周女明确表示要求分割房产并要求被告李男支付房屋应分价款，被告李男明确表示要求房产归其所有。2018年6月6日，经原告申请，法院委托对涉案房屋进行评估，房地产估价报告显示该房产的市场价值为59.75万元。
裁判结果
温县人民法院2018年10月29日作出（2018）豫0825民初2072号民事判决：一、位于温县司马大街东春城名家4号楼1单元1层西户的房产归被告李男所有。二、被告李男在判决生效后十日内支付原告周女房屋应分价款165903.4元。三、该房屋的后续贷款由被告李男负责偿还。宣判后，被告李男认为其所交的房屋首付款7.55万元不应认定为夫妻共同财产，且应支付女方的房屋应分价款也不宜一次性付清，提起上诉，二审中，经焦作市中级人民法院调解，李男和周女双方自愿达成调解协议，该房产归李男所有，房屋的后续贷款由李男负责偿还；李男应在调解书生效之日起十五日内一次性付给周女13万元。
裁判理由
温县人民法院经审理认为，该案系离婚后财产纠纷，被告李男婚前支付购房定金，并在结婚登记当天交纳购房款，且该房产的房屋登记薄上登记该房产为原、被告共同共有，故该房产应认定为夫妻共同财产。原告要求依法分割房产并要求被告支付房屋应分价款的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。现房屋的市场价值为597500元，故扣除离婚判决生效时该房未偿还的银行按揭贷款237458.16元之外，房屋剩余价值360041.84元的二分之一即180020.92元，减去离婚判决生效后至评估时被告李男所交纳银行贷款28235.04元的二分之一即14117.52元，等于165903.4元。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条“夫妻共同财产，原则上均等分割”的规定，对于涉案房屋的剩余价值原告周女和被告李男各享有50％的权益即165903.4元，故被告李男应支付原告产权对价165903.4元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条的规定，判决该房产归被告李男所有；被告李男在判决生效后十日内支付原告周女房屋应分价款165903.4元；该房屋的后续贷款由被告李男负责偿还。
案例评析
本案争执的焦点在于被告李男于双方登记结婚当天即2013年5月31日所交付的6.55万元购房款应否认定为原、被告夫妻共同财产问题。
本案中，双方争议分割的房产，在登记结婚后已经办理房屋不动产登记，登记为原、被告共同所有，在对外的公示效力上，该房产应作为夫妻共同财产确认。但是，在对内分割的时候，不能简单地根据登记的权利证书作为完全夫妻共同财产进行确认和分割。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”据此司法解释规定，如果不动产登记薄记载与真实权利状态冲突时，要根据证据证明的客观事实确认物权权利。本案中，虽然不是不动产登记簿与真实权利状态之间的冲突与争议问题，而是属于不动产登记的权属证书与真实权利状态之间发生冲突与争议，亦可以参照该司法解释的精神去分析解决物权的归属问题，以体现法律的公平与正义。
审判实践中对离婚案件中房屋所有权的归属有两种不同的观点，一种观点认为，应以不动产的登记为标志，判断房屋是否属于夫妻共同财产，关键应当看房屋产权证何时取得。另一种观点则认为，不能以取得房产证的时间作为判断房屋性质的标准。因为签订合同购房和交款的行为是确定的，取得房产证的时间恰恰是不确定的。我们认为，对于婚前购房交纳首付款并在婚后共同还贷的情形，不宜将房屋简单认定为婚前购房者的个人财产，也不宜将其全部认定为夫妻共同财产，而是应当根据购置资金的来源及其当事人的收入情况等来综合判定。
本案双方争执的房产系被告李男婚前购买，对于婚前所交的购房定金1万元，作为被告李男在该房产中个人财产份额认定，应属不争议的客观事实。关键在于结婚登记当日被告李男所交的购房款6.55万元的财产份额归属认定问题。我们认为，夫妻在领取结婚证当天，男方所交的购房款，在房屋中所对应的份额部分，不宜机械地认定为夫妻共同财产，也不宜简单地认定为婚前个人财产，而应当根据双方或一方的实际收入等情况、结合常理去分析判断。根据审判实践，建议从以下几个方面具体地考量、审查、认定。
首先，要考虑当事人的职业收入情况。根据其职业，看有没有结婚当天收入6.55万元的可能性，没有这种可能性的，结合常理，就不宜认定为夫妻共同财产。如果对方当事人主张为他方结婚当天收入的，则应由对方举证该款为他方结婚当天的收入，若不能举证证明的，则不能认定为婚后共同财产，而应本着实事求是的原则，认定为一方婚前个人资金用于了婚后购置房产，该资金在房产中对应的份额应作为该一方当事人婚前个人财产份额认定。
其次，要考虑该资金的来源情况。如果该资金不属于结婚当天的收益的，则一般不宜认定为夫妻共同财产，但即使能够证明该资金就是结婚当天的收益，也要具体情况具体分析：若是婚前个人资金产生的孳息或其他自然增值部分，如借款利息、房屋涨价等非经营性收益，那么仍应作为婚前个人财产认定；若是婚前个人财产在结婚当天以及之后产生的经营性收益，如婚前购买的股票在婚后取得的红利、企业投资产生的股东分红、婚前发表的作品婚后获取的稿酬等，则应认定为夫妻共同财产。
第三，要考虑双方有无婚前同居等实际情形。如果双方在登记结婚前已经实际同居生活，在同居生活期间有共同收入，该收入在婚后用于购置房产或其他财产，那么就可以认定双方的一般财产共有关系转化为夫妻财产共有关系；但如果双方在同居生活期间明确约定各自财产归各自所有，或者不能证明是同居期间的共同用于婚后购置财产，那么也不宜作为夫妻共同财产认定。
当然，实践中的情况比较复杂，我们要根据个案的实际情况具体分析判断。在处理类似纠纷时，应根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法婚姻法》以及相关司法解释的精神，本着实事求是的原则，尊重物权权利的实际状态、客观情况去认定物权权利以及份额等，以达到公平公正合理化解纠纷，促使当事人服判息诉。
具体到本案中，没有证据证明男方结婚当天所交的6.55万元是双方婚前一般共同财产，故不能转化为婚后夫妻共同财产；也没有证据证明结婚登记当日男方有经营性收益；根据男方的职业、家庭等情况，男方在结婚登记当天也不可能有6.55万元的巨额收入，所以从常理判断，该款应系男方婚前个人资金，在结婚当日用于交纳购房首付款。如果简单地根据婚后购置的财产属夫妻共同财产的原理，认定为双方夫妻共同财产，则对男方明显有失公平。我们应根据本案实际和一般常理，确认被告李男结婚当天所交的6.55万元购房首付款为其婚前个人财产。
因离婚案件特殊性的考虑，我国的民事实体法和民事程序法都对离婚案件进行了特殊的规定和涉及，法院在处理该类案件纠纷时，如果单纯的运用法律的手段效果不一定能得到预计的理想效果，这也是家事案件注重诉讼调解程序运用的初衷，许多案件通过法官积极的做工作，把情理、法理、人情相融合，充分引导当事人互谅互让，有时会取得双方都能接受的结果。本案二审法院也是基于上述精神，对双方进行了调解，促使双方达成了调解协议，有效化解了纠纷。
一审审判成员：赵娟娟
二审合议庭成员：李玉香 刘乾 梁晓辉
编写人：河南省温县人民法院 赵娟娟 闫苗苗
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编辑：贾共鑫、刘爽、刘瑞
审核：程 彤
结婚后，女方要求在男方婚前住房上“加名”的现象很普遍，由此引起的争议也很多。男方怕女方加了名字后，短期内再离婚就会轻松卷走自己的财产。女方怕男生喜新厌旧，忘恩负义，将自己净身出户。有的人还认为这是女方不自信的表现，颇有几分嘲讽意味。对于这件事，综合婚姻中男女优劣来讲，“四哥有法说”还是有些偏向女方：
一名女性结婚生子，可能几年没有经济收入，即便有些收入也会全部投资在孩子身上。遭遇渣男丈夫被赶出家后，女方几年的辛苦付出得到了什么？变粗的腰身、浑身的伤痛、进退两难的处境，甚至还要承担孩子的抚养费。女方要求在男方婚前房产上“加名”的要求，过分吗？
各打各的小算盘，各说各的理。对于“加名”的合理性，我们暂且不谈，只谈“加名”的可行性操作。
有的人认为，即便男方婚前的房产不加女方名字，只要共同偿还贷款，在离婚时女方也能分到相应的补偿。是的，这话不假，但分得的份额是不同的。举例如下：
1、如果男方婚前按揭购房，婚后共同还贷。
如果男方贷款25万，按揭购买了价值50万的住房。婚后，夫妻双方共同归还贷款。离婚时，住房已价值100万，如何分配？二分之一是男方婚前财产，剩下的二分之一为夫妻共同财产，双方各半，男方分得75万，女方分得25万！
2、如果住房转化为夫妻共同财产！
男方贷款25万，按揭购买了价值50万的住房。婚后通过“加名”或者签订协议将男方婚前财产转化为夫妻共同财产。价值100万的住房，在离婚时，女方可分得50万！
男方婚前的按揭房，女方不加名的风险，并不仅仅是分得份额不同的风险，还有可能在女方不知情时，被男方卖掉。婚后共同生活，即便是使用男方的收入偿还贷款，那也是小夫妻两个的共同收入，女方理应取得共同还贷部分的收益。房产证上如只写有男方的名字，卖房时是不需要经过女方同意的。虽说男方私自卖房，女方有要求补偿的权利，如果钱让男方花光了、还债了怎么办？所以说，女方要求“加名”并不能简简单单理解为掠夺男方的财富。
按揭买房的，通常都会将所购房屋抵押给银行。
《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
从这条法律规定来看，经银行同意，只要女方愿意与男方承担房屋贷款，男方可将房屋的部分份额“转让”给女方，也就可以在房产证上“加名”了。关键是，银行经过这番操作费时费力，却不会增加任何收益，一般情况下银行是不会同意的，但也不是绝对，有需要的朋友可以咨询一下放款银行。
银行不同意，女方也就不能在按揭房房产证书上“加名”。男女双方能否根据婚姻法有关规定对财产进行书面约定呢？肯定行！
《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
将男方的婚前财产，“约定”为夫妻共有，这样的财产约定协议不论标题怎么写，本质上都是一份赠与协议。赠与都是无偿的，赠与人在赠与过程中享有一个特权，就是在财物实际交付之前，赠与人有任意撤销的权利。针对本文情况来讲，双方虽签订了财产约定协议，在办理过户登记手续之前，双方闹矛盾离婚时，男方可以说：我撤销赠与！
《婚姻法解释三》第六条：第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
为防止男方到时耍赖皮，男女双方签订有类似协议时，最好对协议内容进行公证，因为公证是可以对抗任意撤销权的。在公证时，双方也应约定， 等到贷款还清之日，再拿着身份证、结婚证、户口本、公证协议去房管局办理加名手续。在贷款没还清的时候，只要公证了，对方就不能随便撤销赠与，否则就是违法的。
文中所涉法律，全部收录在《民法典》，并于2021年1月1日实施，大家有必要买一本学习学习，顺便支持一下四哥的工作，谢谢了！
财产约定协议看似为离婚做准备，实则是为幸福婚姻保驾护航！在此也提醒女性朋友们，渣男都是在婚后露出丑恶嘴脸的，相信谁都不会找个渣男来结婚，还是小心为妙！
商业仲裁败诉 商业仲裁败诉后不服怎么办
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前首付的部分公证(婚前买房去公证处公证了婚前财产结婚后有对方的一份吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/357584.html
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