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买房时结婚证需要两本(买房结婚证要几本)

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2023-06-10 09:38:35
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知更鸟

本文由怀化律师编辑整理，多位从业13年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、没房本怎么做二抵呢？
2、2023年新手买房一定要记住的完整的购房流程，不然就会
3、房产证上写一个人和两个人的区别是什么？有何利弊？

没房本怎么做二抵呢？

房产有了购房按揭贷款，目前还想借款怎么办

1、是否有房本，有的抵押贷款做完后房本被银行收押了，按揭贷款一般银行都不收押，如果没有房本原件，是否有全套的房本照片或扫描件，如果这些都没有怎么办，怎么找银行客户经理能要一份扫描件或照片呢？

2、找中介调一下房本照片或找银行客户经理，还有一种就是重新办理房本

3、跟第一次做抵押一样，有的银行对于全套的房本复印件也可以申请，后期需要准备身份证，房本相关资料，结婚证，流水

4、申请银行批贷，房管局上二抵，提交放款的资料和三方内容

5、银行贷后检查发现有非本行二抵，会发生什么情况呢？各个银行情况不一样

基本利率3.6-4.1之间二抵，期限维持在1-10年，还款方式最灵活的是，5年先息后本

2023年新手买房一定要记住的完整的购房流程，不然就会

一定要记住完整的购房流程。只要你开口问问题，置业顾问就可以判断你就是个纯小白。市场上这样的客户还真不少。最近看房热情高涨，如果你正在看房，这一套完整的购房流程防止你掉坑。

共分9步。第一步，先确认你的购房需求，根据自己的预算情况确认好你购买的区域和面积。预算高的可以选择核心区域。千灯湖临广片区，预算不高的可以选择禅城禅西区域。

第二步，看房选房。看房子的时候除了了解房屋的价格，地段配套，容积率绿化率等。这些基本的条件以外，我们还要重点关注一下开发商的资质是否有五证。因为这些关系着，你买房子将来会不会烂尾？也要了解一下物业的品牌，因为关系着你住进去以后居住的体验和保证，以及到时候买二手的时候它的价格。一个好的物业公司，二手的价格真的可以升值，卖的时候特别贵。

第三步，看到满意的房子，千万不要着急交定金，一定要去银行查一下征信和流水符不符合贷款资质。如果结婚一定要查一下夫妻双方的征信流水，提前交给置业顾问给银行贷款专员确认一下贷款有没有问题。因为一旦你的征信出现问题贷不了款，不光你的定金会打水漂，很可能总房款的20%当违约金。

第四点，交定金前一定要记得砍价，价格满意了玩一下心理战术，候一侯等一等。不要那么快下定，等房子满意了价格满意了，再签证购书，一定要看清楚认购书上面有没有隐形的条款。交完定金后一定要保存好POST单小票和索要定金收据。

第五，准备好按揭材料，一般包括有身份证、户口本、结婚证、收入证明、半年流水。

第六，签合同给首付的时候签合同，首先要清楚交房时间是不是和销售说的是否一致。这个开发商如果延期交房，违约金责任赔偿，有没有在合同上面写清楚，交付的时候一定要看清楚打款的账户是不是开发商的监管账户。开发商一般会有两个账户，一个是普通账户，这个是为了快速回款，还有一个就是开发商的监管账户。2023年买房一定要打在打在资金监管账户里面，他的意义是截然不同的。只要把这个钱，你的钱才会安全，不然很有可能会被开发商挪为其他用。一旦项目烂尾，你的钱就相当于石沉大海，你想再要回来比登天都还难。如果你不知道如何查账户，是否是开发商的，怎么查资金监管账户，可以私聊我，手把手教会你如何查。

第七点，付完首付合同一定要让开发商及时跟进网签备案，这样才能避免你的房子被一房多卖。

第八，办理按揭一定要看清楚开发商合作的，有哪几家银行，每一家银行的利率是多少，哪一家的银行更便宜，哪一个提前还款违约金最少，你就选择哪一个。别傻乎乎的别人给你推荐哪一家，你就选择哪一家。

第九，房贷审批时间不要去申请信用贷，也不要频繁去查征信，否则可能导致你的房贷审批不通过。

以上就是全部买新房的流程。记得点赞收藏，转发给你身边。买房的朋友看一看。最后记得关注我，佛山买房，不问大彬不定房。

房产证上写一个人和两个人的区别是什么？有何利弊？

幸福里百科词条：房产证写一个人，代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权。房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯共有产权人的合法利益。但若是婚后房产，即使房产证上只写一个人的名字，在法律上也属于夫妻共有产权，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

本文知识点：

1.房产证写一个人和二个人有何区别？

2.房产证上写一个人和两个人有何利弊？

3.房产证怎么改名？

一、房产证写一个人和二个人有何区别

（1）若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐房产资料就可以。

（2）而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

（3）并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。

（4）如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权。如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产，都将属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房，只写一个人的名字，则不写名字的人的权益将不受保护。