本文由葫芦岛市律师编辑整理，多位从业20年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：听策律师
匿名咨询：我和老公分开居2年了，是不是可以自动离婚？
律师解答：法律规定的离婚只有起诉离婚和协议离婚两种，没有自动离婚。而感情不和分居两年的情况，证据充分，法院一般第一次起诉就可以判决离婚。
匿名咨询：借给朋友的一笔钱欠条上约定的还款日期已经到了，多久时间内起诉是受法律保护的？
律师解答：三年！法律保护自然人的权利，但不保护在权利上睡眠的人。
匿名咨询：在街上捡到钱，是不是谁捡到就是谁的？
律师解答：不是哦！从民法上讲，这叫不当得利，没有法律依据获得的利益都叫不当得利，受损失的人有权要求返还。
匿名咨询：是不是所有小朋友都可以随意收礼物？
律师解答：不是哦！未满8周岁的未成年人为无民事行为能力人，收礼物由法定代理人代理实施。
匿名咨询：人死后，花呗是不是就可以不用还了？
律师解答：不是，除非没有遗产。当事人有遗产，遗产继承人要继承遗产，必须先还花呗，后继承遗产。
匿名咨询：结婚前可以做婚前财产公证，婚后可以做财产公证吗？
律师解答：可以！但要经过对方同意，写申请，交材料，领证书。
匿名咨询：口头约定是否有效？
律师解答：有效！但是口头约定举证困难，所以最好是书面约定。
匿名咨询：高空坠物，将人砸伤，无法认定是谁导致的，是否整栋楼的人都要赔偿？
律师解答：是！除非有证据证明自己一家人在那个时间点都不在家，且没有致人损害的可能，不然要赔。
匿名咨询：在街上捡到一条宠物狗，养一段时间后，狗主人要求返还狗，必须返还吗？
律师解答：必须返还！但可以向狗主人要求支付饲养期间的饲养费以及其他合理支出。
匿名咨询：迷失在四川的大森林里，自己快饿死了，遇到一只大熊猫，可以抓来吃吗？
律师解答：打的过的话，可以！熊猫也可以吃。
还有谁有奇葩咨询！
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导读：很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢？房产证上加子女的名字会有什么风险？
把房产登记在子女的名下有什么好处呢？
1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3、能给子女提供一定的经济保障；
4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
房产证上写子女的名字会有什么风险呢？
１、父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
２、子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
３、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
４、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
５、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
如果名字已经加上去了，怎么才能避免上述风险？
房产登记在子女名下如何规避风险？
1.可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2.进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3.从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
最后算算各种过户的成本
当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
1、继承法
主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料（具体材料咨询房管局）直接到房管局转名即可！
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
2、赠与法
主要费用：个税+契税+公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
3、买卖法
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
房产知识知多少？
最近，后台有不少粉丝咨询与房产相关的各种法律问题，其中问的最多的，莫过于房产赠与了，现在小法就给大家介绍一下。
1、赠与流程
需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
2、赠予手续
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
温馨提示
继承赠与房产办理登记事项不必再“强制公证”了，就意味着，你可以选择公证，也可以不公证。
温馨提示
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内容来源：法律讲堂、法制日报
编辑：张欣欣
校对：童银鸽
监制：辰旭
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公房原承租人去世后
共同居住的配偶户籍在外地
房屋内没有其他本市户籍人口
公房管理单位将房屋收回，是否合法？
原承租人家属的居住权如何保障？
▼点击观看视频
基本案情
多年前
公司分配给常先生一套公房
作为公房承租人
常先生与妻儿共同居住在这套公房内
常先生去世后
由于其妻儿的户籍均在外地
房屋中没有其他本市户籍人口
于是公司根据《上海市房屋租赁条例》
变更房屋承租人，将房屋收回
母子二人认为
原承租人的家属尚居住在房屋内
不应变更承租人
遂向法院起诉
上海市杨浦区人民法院
一审判决
撤销公司变更房屋承租人的行为
被告不服提起上诉
二审判决驳回上诉，维持原判
法院判决
本案焦点
公房原承租人去世，同住配偶户籍不在本市能继续承租吗？
法院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。常先生是公房原承租人，常先生去世后，其妻虽在本市无常住户籍，但是在房屋内实际居住生活多年，具备继续履行租赁合同的资格。公司擅自变更承租人，侵犯了常先生妻子对房屋的合法权利，因此法院判决撤销公司变更房屋承租人的行为。
法官说
01
在本市无常住户籍，但因婚姻关系在公房中居住满一年的承租人配偶，在承租人过世后仍可继续承租
一般情况下，公房承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有常住户口才可以继续承租，但是，考虑到公房的特殊属性，规定了承租人的配偶在该公房内实际居住生活一年以上的，即使在本市无常住户口仍可以继续承租。这样的规定不仅彰显了法律所倡导的公平原则，也体现了公房配给制度设立之初的宗旨。
02
公有住房管理人在变更承租人时，应保障原承租人家庭成员的居住权利
公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益，公房管理公司在原承租人去世后，重新指定承租人时应当尽到审慎义务，对户口在册人员进行审查的同时，也应当对户口虽不在册但长期居住在内的人员进行核实，符合规定的情况下仍然可以从中指定新的承租人。脱离实际、简单地将房屋收回的做法，往往会损害原承租人家庭成员的居住权利。
03 依法保障居住权利是保障民生的必然要求
住有所居，是最基本的民生之一。依法保障人民群众的居住权利，是维护民生最直接的体现，作为司法机关，更加应当切实保护人民群众的民生权益，让人民群众安居、宜居、优居，使人们的安全感、幸福感更有保障。
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来源｜上海市高级人民法院、
上海市杨浦区人民法院
人物摄影：沈建峰
视频：沈建峰、李雅澜
责任编辑| 陈凤、奚晓诗、邱悦、陈旭涛
婚后隐瞒父母转户口(迁户口隐瞒了婚姻史有影响吗)
【本文标题和网址，转载请注明来源】人死后婚前财产怎么划分(死亡后婚前个人财产) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/357458.html
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