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文章目录：#律师问答系列#有网友咨询：男方婚前用公积金贷款婚前购买一套房产，自行支付首付，几年后男女双方恋爱结婚，婚后一直是男方账户偿还房贷，男女双方结婚后七年因三观不合诉讼离婚，当时未分割房产，女方咨询能否分割婚姻关系存续期间男方还贷部分的财产？
陈律解答：首先，双方婚前或婚后若没有对财产有特别约定或男方没有其他证据证明房产非个人所有，则该房产属于男方个人所有，婚后一方或双方共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。......双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
其次，根据最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用中得出双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。
最后，还可能根据离婚时一方是否有隐藏、转移、隐匿财产等行为，最终判断分割比例。各位可根据自己实际情况来咨询律师确定最终房产分割问题。
前言： 新版《民法典》正式施行，明确规定了离婚房产分割问题！
图片来自有网络
01 5月1日我国新的《民法典》正式施行
5月1日起，我国新的《民法典》正式施行，其中关于婚姻家庭的部分引发了社会的广泛关注。新的《民法典》对婚姻法做了一些重要的修改和完善，旨在维护婚姻稳定，保障妇女权益，促进家庭和谐。
为了防止夫妻在情绪激动或冲动之下轻易做出离婚的决定，给他们留出反思和调整的时间，避免因一时冲突而导致家庭破裂。同时，也为了保护弱势一方的合法权益，防止受到欺凌或胁迫而被迫同意离婚。新的《民法典》规定了离婚冷静期，即夫妻双方自愿协议离婚的，应当到婚姻登记机关申请离婚登记，并经过30日的冷静期。
当然，如果夫妻双方经过冷静期后仍然坚持离婚的意愿，或者有一方不愿意离婚的情况下向人民法院提起诉讼的，依然可以依法解除婚姻关系。
除此之外，关于“离婚财产分割新规”也正式载入《民法典》。
02离婚后夫妻房产分割也明确了
现在结婚也不容易，结婚会涉及到很多问题，比如婚前婚后财产等问题。有的男孩子可能是在婚前买的房，并不是结婚之后买的。如果双方真出现问题，房产该怎么分割呢？新《民法典》给出了明确规定。
首先，我们先来了解什么是夫妻共同财产？
第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二）生产、经营、投资的收益;
(三）知识产权的收益;
(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
因此，夫妻共同财产既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然、法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
这里讲的"所得"，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，假设一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，那么，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
什么是夫妻个人财产？
新《民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一）一方的婚前财产;
(二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
接下来我们再来谈：“离婚时房产该怎么分割？”
要具体看情况，这里给大家列举几种情况，
第一种情形，婚前买的房子，婚后没有贷款，归个人所有；
第二种情形，婚前买的房子，登记在其中一方，婚后共同还贷，离婚时，可以由夫妻双方进行协商，协商不成，房产归产权人，但是产权人需要对另一方进行补偿，因为还贷使用的是夫妻共同财产，不论是不是任意一方的工资；
第三种情形，婚后购买的房产，属于夫妻共同财产；
第四种情形，婚后父母购买的房产，明确归某一方所有，属于个人财产，但是如果没有明确指定，属于夫妻共同财产；
那么，对于夫妻共同财产，在离婚时并不一定是平均分配，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
同时，作为夫妻任意一方，如果觉得有必要婚内也可以约定财产的归属，对双方都有约束力。
03 冷知识：关于彩礼和嫁妆是夫妻共同财产还是个人财产？
离婚时嫁妆的分割需要区分以下几点：
根据民法典第1062条第4项的规定，继承或者受赠的财产，属于夫妻共同财产。但为了尊重遗嘱人或者赠与人的个人意愿，保护个人对其财产的自由处分权，如果遗嘱人或者赠与人在遗嘱或者赠与合同中明确指出，该财产只归夫妻一方，另一方无权享用，那么，该财产就属于个人财产，归一方个人所有。
如妻子的朋友赠送一笔钱资助孩子上学，而丈夫有酗酒恶习，如果这笔钱属于夫妻共同财产，丈夫就有可能利用它买酒，在这种情况下，赠与人可以在赠与时确定这笔现金只赠送给妻子，属于妻子个人所有，丈夫就无权将其用来酗酒了，嫁妆也是同理。
1.如果嫁妆为婚前赠与女儿的存款，在离婚时能否要求返还？
要看存款是否与婚后的财产发生混同的情况，或者该存款是否已在婚姻关系存续期间用于生活消费。如存在混同或已消费完毕，则要求全额返还的主张原则上不会获得法院支持，可主张依据财产的来源和贡献度适当分割处理。
2.对于父母婚后给女儿的嫁妆，如果没有明确的约定，根据法律规定属于夫妻共同财产，离婚时应作为共同财产分割，但实际会考虑财产的来源和贡献综合考虑如何分割。
3.对于父母婚后给女儿的嫁妆，如果是明确赠与女儿个人的财产，则仍属于女儿个人所有，离婚时不予分割。
离婚时彩礼的分割需要区分以下几点
1．双方未办理结婚登记手续。我国结婚以登记为要件，未经登记婚姻关系不成立。此时，给付彩礼的人希望结婚的目的未达成，故为结婚而支付的聘金应予退还。
2．双方办理结婚登记手续但确未共同生活。考虑到双方虽然办理结婚登记，但确未共同生活，夫妻双方未形成共同生活体，未享有夫妻关系中应有的权利，也未承担相应的义务，此时如果离婚，不退还彩礼对给付彩礼的一方有失公平，故此种情形下应退还聘金。
3．婚前给付并导致给付人生活困难。在实践中，经常出现一方当事人为了按照习俗给付彩礼，或者为了所谓“面子”支付大额彩礼，从而导致其本人甚至家庭生活水平急剧下降，甚至债台高筑的现象。离婚时，给付一方可能尚未能从给付彩礼导致的生活困境中摆脱出来，甚至未能还清因给付彩礼所欠债务，故此时应当返还彩礼。
除去上述三种法律明确支持退还彩礼的情况之外，彩礼是否返还应看具体法定情节，不是所有的彩礼都能要回来。以下几种情况彩礼不能要求返还：
（一）已经登记结婚并同居生活的。这种情形下因为已经达成了缔结婚约的目的，因此离婚后彩礼不能要求返还。
（二）男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上或者同居生活期间生育子女的的情况，离婚后彩礼也不能要求返还。
（三）男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的，离婚后彩礼不能要求返还。共同生活的界定，主要限制在家庭成员因生活、生产需要并实际支出，比如男女一方或双方患病花费、共同经营投资等。
（四）在婚约存续期间，婚约当事人死亡的情况，离婚后彩礼不能要求返还。但是，在死亡前已经起诉的应予除外。
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★写在前面★
房产是普通家庭的主要财产，父母为了子女结婚，往往倾注了毕生财产给儿子买房，小两口结婚感情甚笃，儿子将婚前的房产送给了媳妇，感情变化如浮云，当面临离婚，送出去的房产能否要回来呢？我们以真实案例在合肥律师税务师刘志汉运营号里，分享这方面知识和技巧。
★案件概况★
2011年4月14日王某某家里以他的名义，从开发商处购买位于坐落于滨州市渤海路某小区的房产，面积98.76平方米总金额347011元，随后办理了权利人为王某某的房产证。
2018年1月29日王某某与孙某某登记结婚，婚后王某某与妻子孙某某一起。向不动产登记部门将提交不动产登记申请表，申请对坐落于滨州市渤海路某小区的房产，申请办理所有权转移登记手续，将该房产过户给其妻子孙某某单独所有。
王某某与孙某某两人因感情不和原因，已另案向法院起诉离婚法院已立案受理，离婚案件尚在审理中。王某某要把当初送给孙某某的房产要回来，孙某某不同意，孙某某称双方找中介协商办理了房屋过户手续，房屋登记在孙某某名下，她同意接受并完成了赠与。王某某向法院起诉，撤销其送给孙某某的房产行为。
★我们的疑问★
婚后老公将婚前购买的房产，送给老婆办理了过户，可以反悔要回来吗？
★法院判决★
一审法院判决：
驳回原告王某某的诉讼请求。
王某某不服一审法院判决，向二审法院提起上诉。
二审法院判决：
驳回上诉，维持原判。
★案例来源★
中国裁判文书网，案号（2022）鲁16民终1520号
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婚后老公将婚前购买的房产，送给老婆办理了过户，可以反悔要回来吗？
现实中男女相识交往后，在准备结婚前，往往一方就买好了结婚的房产，这种情况房产归属，属于购买方的婚前个人财产。当两人结婚后，按照现行法律规定，一方婚前购买的房产，并不随着结婚以及结婚时间的变化，变成夫妻共同财产，仍然属于一方的个人财产。
婚后如果一方将属于自己的个人财产，譬如像房产、车辆、首饰等财产，送给另一方，这在法律上叫做赠与，这送出去的东西，如果反悔可否要回来呢？就像前述案例中的王某某，将自己名下的个人所有的房产，送给了他妻子孙某某，并办理了过户登记手续，孙某某取得了产权证。
送出去的房产可否反悔要回来呢？合肥律师刘志汉认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。前述案例中王某某将登记在自己名下的房屋所有权人，变更登记至孙某某名下，孙某某表示接受赠与，并办理了产权过户手续，双方完成了赠与合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。赠与财产的权利已实际转移。
根据现行相关法律规定，赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前，因房产已经办理了过户手续，王某某不能行使任意撤销权。房屋已办理了产权过户登记手续，赠与财产的权利已发生转移，依据法律规定，王某某对赠与房屋已不享有撤销权。最终一审、二审法院对王某某要求撤回赠与行为，都没有给予支持。
无论是夫妻还是朋友，对于财产赠与需要慎重考虑，特别是婚姻家庭建立时，大多数年轻人的财产，都是来源于自己父母，当取得父母给予的财产譬如像房产这样的大额财产，在赠与送给恋人朋友时，建议慎重或征求父母的意见，再做决定，这样也避免纠纷的发生。
合肥律师刘志汉在此提醒
无论您在哪个行业哪个岗位，如需学习法律知识，那就抓紧订阅合肥律师税务师刘志汉的付费订阅，免费享受私人法律顾问的待遇，订阅期间享受免费的法律咨询服务。
总之每一步走得正确，确保少走弯路，减少不必要的开支与麻烦。
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