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文章目录：中新网柳州3月29日电 (周潇男)“差不多10年了，终于拿到房产证，比领结婚证还高兴”。29日，广西柳州市泰洋玉龙山小区业主周春明接过鲜红的不动产权证，看着证上印着自己的名字，喜笑颜开。当日，该小区80名业主全部领到了不动产权证书。
玉龙山小区是柳州市泰洋房地产开发有限公司(下称泰洋房开)开发的楼盘。小区开发于2011年，2013年竣工。由于泰洋房开拖欠玉龙山小区施工方的工程款，施工方一直未将小区工程竣工资料交付给开发商，最终导致玉龙山小区内80户住户在2014年入住后，都未能拿到房屋的不动产权证书。
在长期领不到不动产权证的情况下，玉龙山小区的17名业主向柳州市柳南区人民法院提起了诉讼，并在判决书生效后申请了强制执行。虽然进入强制执行程序，但施工方仍拒绝将小区竣工资料交付给开发商。该案的强制执行程序也无法实际解决业主的难题。
为尽快办理不动产权证，业主曾向柳州市住建局寻求帮助，召开了业主、开发商、施工方三方协调会，向相关部门反映情况，均未果。
2018年，提起诉讼的其中一名业主向柳州市柳南区人民法院申请执行转破产程序，该申请经柳州中院审查后，于2018年8月21日依法裁定受理泰洋房开破产清算一案，并于同日指定了广西至和律师事务所作为管理人。
管理人在接管后发现泰洋房开办公地点已经人去楼空，公司的股东及实际控制人经管理人电话、发函等方式均无法联系到，公司的所有资料、印章也无法交接。管理人最终通过到各个产权部门调查取证、到泰洋房开开发的小区内张贴公告的方式，得到了房开的部分财产线索，以及了解到了玉龙山小区目前面临的办证难题。
2018年11月27日，该案第一次债权人会议召开。2019年，在破产法院的主持下，业主代表、实际施工人、管理人召开了协调会，实际施工人同意配合管理人拿出竣工资料并办理竣工备案手续。管理人得到材料后，在前期没有交接到任何债务人财产的情况下，出资垫付了资料整理费等各项必须费用，协调柳州市住建局、市审批局等各部门，最终于2020年4月底得到该小区的竣工备案表。
2020年5月，管理人将商品房初始登记的材料向柳州市不动产中心递交。由于玉龙山小区是老小区，原有的测绘报告都无法使用，只得重新测绘。
2020年6月底，管理人将初始登记的全部材料正式上交。在柳州市不动产中心审核资料的过程中，出现了地下车位实地划线与规划不符、小区内有业主违规搭建无法办证等问题。
经过法院与柳州市住建局、市不动产登记中心沟通，反馈本案的难处和业主的诉求。2021年3月1日，81个初始登记(含地下车库1户)全部完成。如今，该案80户业主的不动产权证已经全部办理完毕。
“企业宣布破产时大家都慌了，还好后来法院和管理人给我们吃了一颗定心丸。”玉龙山小区的业主们感慨到。领到不动产权证后，小区业主给法院、管理方和社区送上锦旗，以示感谢。
柳州市中级人民法院民事审判第一庭庭长宁冰表示，为业主办理不动产权证并非为破产清算案件中的法定工作。但本案如果不对业主的不动产权证进行办理，就算是案件依法完结了，也会是一个不成功的案件，未能办理不动产权证，严重影响到各位业主落户、房产转让、小孩入学等最基本的生存权利。本案破产法院与管理人共同协调各部门联动，解决了业主产权证的办理问题，做到了以破产有效促民生，以破产有效促和谐。(完)
很多家人们呢，在后台问我说，如果我买了房子，但是这房地产公司凉了，那我该怎么办呢？家人们呢，不要慌啊，今天就告诉你们该怎么办，记得点赞，转发收藏具体呢，分几种情况，第一种就是开发商呢，拼着最后一口气把房子给你盖好了，你呢，房本也拿到了，如果是这种情况算是什么呢？不幸中的万幸，房贷该还还啊，该咋地咋地，但是啊，有问题吗有问题啊，那就是开发商事先承诺你的什么配套服务啊，你就别指望啊，这是第一种，第二种呢，房子盖好了，但是房本儿你还没拿到该怎么办呢？这里呢，也分两种情况，第一呢是开发商呢，已经进行了初始登记，也就是拿到了大产权，那你呀，就得自己跑一趟，带好什么购房合同，购房发票还有什么户口本啊，结婚证啊，前提是你得有媳妇儿啊等等，这些资料自己到房管局直接申请办理，那就可以，如果说开发商还没办大产权，自个儿就凉了，那这种情况，房子你能住，但是没有房产证，就是没有办法去买卖交易，那怎么办呢？一般呢，你等什么呢？那得有新的房企或者是有新的物业啊，几盘之后，你再去办，而这个。时间呢，就不太说得好了，那这个时候问题很多的，小明就问他说，哎，那你说这个什么大产权啊，在哪可以查呢？去当地的住房保障和房产管理局的官网去查，去找那个网上合同备案系统，那么第三种啊，就是很多人最关心的啦，沿着房子盖到一半没盖完，结果这开发商就凉了，那怎么办呢？
首先啊，一定要冷静，尽量想办法把你的损失降到最低，摆在你面前的呢，有四种选择，第一是退房，但是一般我们不太建议这么干，为啥呀？开发商，房企为什么破产呢？一般就是资不抵债，简单讲就是没钱啦，你要退房大概率只能从开发商那边拿到一张欠条，那么第二种呢，就是起诉吧，争取拿到赔偿款，赔偿款从哪儿来啊？比如啊，最后开发商不是破产了吗？要得拍卖楼盘来赔钱，而这个赔钱的顺序就是什么呢？先赔，买了房子的人在陪造房子的施工队，最后才是普通债权，那普通债权是什么玩意儿？就是前面的总说的要退房，拿着欠条的人，所以啊，起诉反而有可能先拿到赔偿，而你如果拿了欠条呢，等到最后一笔意外开不开心。那么第三个办法是什么呢？就是答案啊，要么等开发商有钱接着干，要么就等其他的开发商来接盘，但最狠的还有一种就是筹钱自救，曾经在昆明有一个小区啊，零八年内楼盘的烂尾专攻啊，当地的业主折腾了十年了，前后抽了六次款，总计凑了几千万，终于在一八年呢，住上了自己的房子，还是自己造的房子，精神可嘉啊，这不靠谱的开发商可恨，当然啦，这个时候，小明我来问他说，哎，你说如果碰到这种情况的话，房贷是不是可以不还了呢？人呐，要还吗？因为钱是你跟银行借的呀，如果你实在是经济上有困难啊，你可以和按揭的银行沟通一下，停息挂账，那当然了啊，话说回来，希望各位家人呢，不要碰到这种情况，所以啊，最好你在买房之前呢，就能规避掉风险。
现在什么情况啊？能买现房不要买期房，实在要买期房的话呢，你得注意啊，开发商呢，你得看他五证齐不齐不齐的话，你赶紧跑，那具体哪五证呢？你仔细看这玩意儿看呢，一般呢，会在售楼处就挂着，你看房的时候要留个心眼，其次啊，开发商的名字啊，你自己到网上去搜一搜就搜什么。他说他们呢，有没有上过什么新闻纠纷什么的，尤其是没有传出啊，裁员啊，降薪啊，拖欠工人工资这种事儿，如果有的话，那说明人资金链有问题啊，赶紧跑，还有一点，别忘了啊，买房签合同之后啊，赶紧去做预告登记，这样的话呢，你就算还没拿到房，钥匙也算是房主拉，如果后面开发商啊，有三长两短的，你可以优先拿到赔款，你也可以防范有些不太正规的开发商一房多卖或者说是抵押，总之啊，可以省掉很多不必要的麻烦，那最后呢，各位家人呢，还是那句话，不要慌啊，因为从数据来看呢，房地产商破产的概率呢，不是特别大，而且呢，出问题的大部分呢，都是小微房企，很多呢，都是优胜劣汰的市场行为，那就算你是真的遇到了黑天鹅或者是灰犀牛的情况，也一定要冷静啊，千万别上头，那当然了，还有一个前提，那就是呃，你买得起房？
业主结婚证掉了(结婚证掉了有什么风险)
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