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文章目录：作者：林律师@林林民商经济案件研究
张圆和舒满是一对二婚夫妻，两个人在2015年结婚以前，都各有一段婚姻，所以再婚本就是奔着过一辈子去的。没成想，相处了几年，还是败给了很多婚姻生活的琐碎。
张圆在跟舒满结婚前，花了大半积蓄，向银行贷款，花几十万购置了一套房屋，写的是自己的名字。据张圆自己说，婚后，一直用张小圆（张圆与前妻的儿子）的工资等在还房子的贷款。
后来，张圆跟舒满婚姻关系实在是无法再维系、修复了，遂张圆以夫妻感情破裂，因感情不和分居满二年向法院提起了离婚诉讼。
如众所周知的那样，第一次诉讼离婚，总是很难。
舒满不同意离婚，张圆也同大多数人一样，没离成。
后来，等了六个月，张圆又再次提起离婚诉讼。
此时的舒满同意了，并且在一审中也提出了分割财产（这里主要是指张圆婚前购置的房屋）的请求。
·另，其实在这个纠纷中，还涉及到很多夫妻共同债务，以及其他夫妻共同财产的承担及分割的请求，因与本文主题无关，故此处略去不提。
笔者代理的是张圆一方。
张圆婚前购买的房屋的权属及补偿问题。
舒满一方认为，案涉房屋属于夫妻共同财产，舒满应当享有一半的产权，如果进行分割及讨论补偿方案，应当以房屋价值的一半予以计算。
我方（张圆）认为，
首先，房屋系张圆婚前以个人财产支付的房屋首付，并以其名义办理的按揭贷款，应属于张圆的个人财产，舒满主张享有案涉房屋一半产权份额缺乏事实以及法律依据。
其次，从张圆提交的还款记录以及资金往来明细等证据材料可知，张圆用于支付还贷的款项为张圆的儿子张小圆提供，以及部分向他人借款，舒满并未在婚后与张圆一同支付还贷，故所还贷的款项并非属于夫妻共同财产。
最后，张圆与舒满结为夫妻后，双方各自处分名下财产、经济相互独立。由此，综合双方的婚后生活状况以及财产处置情况，应认定该房屋为原告所有，并且该房在婚后增值部分也应归张圆所有，与舒满无关。
张圆与舒满的案子，经过了第一次起诉、第二次起诉，一审、二审，还是有了最终的结果。
一审法院认为，案涉房屋并非夫妻共同财产，张圆在与舒满结婚前购买的房屋，应属于张圆的婚前个人财产，故房屋应归张圆所有。
但是张圆在婚后用于还款的资金属于夫妻共同财产，按照规定，一方婚前所有的房屋，婚后共同还贷支付的款项及对应的增值部分，另一方有要求取得补偿的权利。
故一审法院判决了案涉房屋归张圆所有，而张圆需向舒满补偿XXX元。
因案涉房屋还涉及到司法鉴定等程序，而且相关数额并非整数，下面仅向各位展示判决补偿的计算方式，供参考。
设，张圆支付的房屋首付为30万，婚后与舒满共同还贷数额为8万，剩余未还贷款为2万，房屋现值为50万，登记结婚时价值40万。
则婚后共同还贷款项对应的房屋增值部分为：
婚后共同还贷款项8万*房屋增值（50万-40万）/全部购房款（30万+8万+2万）=2万。
故婚后共同还贷及增值部分的金额为8万+2万=10万。
在本案中，出于保护妇女权益的角度，法院判决分割的比例为6:4，舒满占60%，故最终补偿给舒满的金额为6万（10万*0.6）。
二审维持了一审的结果，且最终双方在二审判决后，也约了时间进行结算。
最后，张圆与舒满在历经两年多的时间，终于给这段关系画上了句号。
至此，愿他们能顺利踏上新旅程，去追求他们新的生活和新的圆满。
附：本文根据真实案例改编，为行文简洁通畅，略作调整和修饰，为保护当事人隐私，本文中的张圆、舒满均为化名。
本案所涉及的最新法律规定：
1.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
注：本文整理完毕于2023年5月10日。本平台对所陈述和分享的观点、内容、判断保持中立，仅供读者参考。如需转载或引用该文章的任何内容，请取得授权、并注明出处。如您有意就相关议题进一步交流或探讨，欢迎与本人联系。
婚前丈夫独自买房，婚后共同还贷，离婚时，房子增值的部分，妻子有份吗？在广州市越秀区，一对夫妻在离婚时就发生了争执。妻子称婚后两人共同还贷，要求分割房产增值部分。丈夫却称，他是用母亲的资助还贷，与妻子无关。法院会如何裁决呢？
丈夫：还贷资金为其母资助
2017年，小红（化名）和小东（化名）登记结婚。小东婚前以自己的名义购得广州市天河区A房，总价约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。
后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼，并要求小东向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分。
小东同意离婚，但辩称该房产应属其个人财产，小红无权要求补偿。理由是该房贷还款账户有小东的婚前财产2万余元，小东母亲曾于2017年12月15日向小东的另一银行账户转入10万元，小东随后将这10万元转至自己的支付宝账户。自2018年2月27日起，小东定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项。另小东母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至小东的另一银行账户。因此小东认为，其婚后的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共同财产还贷。
越秀法院摇珠选定评估机构对涉案房屋现价进行评估，评估价为353.9万元，该房屋升值已高达百万元。另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，双方共偿还银行贷款本息26万余元。
越秀法院经审理，判决准许小红与小东解除婚姻关系，小东应向小红补偿夫妻关系存续期间广州市天河区A房的共同还贷部分的一半12万余元和还贷增值部分的一半约19万元。目前，该判决已发生法律效力。
法院：丈夫补偿还贷及还贷增值一半金额
法院审查小东提供的证据后，认定该房屋的贷款在双方婚后至2018年2月前使用的是小东婚前财产22014.57元进行还贷，该部分款项应予扣除。
2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付，小东提供的银行流水不能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款，小东亦有通过别的银行转账用于还贷，另2018年5月小红亦转账5000元至该账户由小东负责还款。因此小东认为婚后还贷款项均为其父母资助与事实不符，法院不予采纳。
对于2020年3月后小东母亲每月转账到小东的还贷账户用以偿还贷款的行为，法院认为，小东于2019年11月26日收到小红起诉离婚的诉状后，意图以上述的10万元形成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额增益，该行为有损小红的合法利益。法院对小东上述行为不予认可，并对该时段共同还贷及增值部分予以分割，有力地保障小红的合法权益。
夫妻一方企图独占房屋增值部分 有违公平
经办法官指出，在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义。如上述行为得到法院支持，无疑有悖于人们对婚姻的合理预期，增加夫妻双方矛盾。因此，上述企图多占共同增值部分的行为，必然无法得到法院支持。
民法典小课堂
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。（记者章程 通讯员梁艳华）
来源： 广州日报
1.*：王律师您好！想咨询一下房屋外墙漏雨，一直催促物业维修，两年来一直没有进行维修。这又快到雨季了，我房子是出租状态，如果租客因为房屋漏水不续租或者提前解除合同。物业有责任赔偿吗？需要什么证据起诉物业？谢谢！
王金海：漏水部位是公共部分，物业有责任维修。
2.陈*：王律师您好，我在公司已工作十余年，近几年公司长期拖欠工资，最近的一次从去年九月到现在已半年多未开薪，这种情况下我是否可以马上离职（不需要打辞职报告和等待30天）？并追究相关赔偿。
王金海：可以写一个解除劳动合同通知书，指出单位拖欠工资，解除过错在单位。
3.展*：您好，我想咨询一下，男方婚前付的首付，婚后贷款两人还，如果还两年就离婚了，共同还了5万，离婚财产怎么分
冯丹丹：一般情况婚姻存续期间的夫妻共同财产，离婚时，根据财产情况，照顾子女和女方权益的原则判决，本案婚后还贷及增值部分为共同财产，可依法分配。供参考。
4.D*：律师你好，父亲去世，名下有两套房产，一套和现任妻子婚后购买，但写的父亲名字，一套是婚前也是父亲名字。父亲之前有过一段婚姻，也有一子（三十多年没有联系过）。目前第一顺序继承人只有我母亲，我，和前妻儿子。前妻儿子从未赡养过父亲。请问下财产怎么分割
冯丹丹：您好，《民法典》明确规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
D*：冯律师您好，那是不是我父母婚后房子，我母亲占一半，剩下50%是我父亲的，我们三人平均继承。父亲婚前那一套是我们三人平均继承？以此为基础，对另一个孩子未进行过赡养义务来进行少分？
冯丹丹：先确定要分的遗产内容，三人依法律协商解决，协商不成，可起诉至法院，依《民法典继承篇》相关法律规定分配。尽主要抚养义务的可以多分。
婚前债务婚后如何执行(婚前债务婚后执行回来的房子)
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