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现在我国按揭贷款购房zd的还款人主要有两类：
1、购房人就是还贷人。
这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购回房者本人的名字，也是贷款人的名字。
2、购房人不是还贷人。
这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为答购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。
根据目前的法律规定，夫妻贷款买的房属于夫妻共同财产。因此，房产证上写夫妻双方的名字或者夫妻一方的名字都是可以的，不会改变房子的所属权。至于房产证上名字具体怎么写，夫妻之间可以商量解决。
在申请房贷的时候，有主贷人和次贷人之分，房贷的主贷人必要要在房产证写名字，否则银行审核恐怕很难通过。
总的来说，夫妻贷款买房房产证写谁名字都可以，但主贷人的名字一定要有。因为按照新婚姻法，夫妻贷款买的房属于共同财产，房产证上有无名字所有权都不会变。
来源：海峡尤溪网
无论是结婚后还是结婚前，很多夫妻或情侣都选择贷款买房，都会写两个人的名字，两个人共同贷款。在贷款的时候，需要选择主贷款人，和共同贷款人，那么主贷款人选择谁呢？是不是随便谁都可以？这个有什么区别呢？
房产证上谁的名字，两个人之间的沟通问题与家庭关系问题，但是房贷用谁的名字，那就很重要了，关系到你能不能顺利拿到房贷，所以一定要慎重。
一、选主贷人要选收入稳而高的
在贷款的时候，贷款人需要提供银行流水，银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以，主贷人要选工资高的那一方。
比如，小明和小红是夫妻，所要贷款的月供每个月核算下来是3万元，小红有4万月每月的银行流水，而小明只有3万，那么小红就应该作为主贷人，小明作为共同贷款人，两方共同提供收入证明，只要共同的流水是银行的2倍以上就可以。
二、从征信好坏选择主贷人
大家都知道贷款一个重要因素就是征信，如果征信报告上有污点，那么是很不容易贷下款的，所以，主贷人要选择征信良好的，就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题，那么银行一般会拒绝放贷的。
三、从职业类型与单位性质
如果夫妻中，有人是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的，主贷人的职业要选择稳定一点的，像什么娱乐场所的职工，和销售人员流动比较大的职业，还是作为共同贷款人，不做主贷人的好，以免影响贷款的额度。
四、可优先选择年龄较小的一方
在中国，个人贷款年龄是从18岁开始，到65岁结束，一般男士超过65岁，女士超过60，银行都是不提供贷款的。所以，主贷人尽量选择贷款年限较长的那一方，贷款年限长，每个月的压力也相对少一点。
知道主贷人如何选择后，小小金融表示，大家可能会对离婚后房产分配有疑问。其实，中国婚姻法规定，只要是婚后财产，都是属于夫妻共同财产，就算是对方的工资也是纳入共同财产中，所以，主贷人和共同贷款人房产都是平分的，不会存在主贷人分的多的情况。
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