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一.继承过户手续多，当时交税少，再次出售交太多
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，如果以后考虑房屋要出售，不要选择这种方式。同时需要注意的是，继承存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。老人生前留有遗嘱按遗嘱来，如果没来得及立遗嘱，想要继承房产，还需要明确所有继承人相关的权利。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最多的费用。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。例如一套100平米，评估价为500万的普通住宅，继承公证费就得交100000元！
房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等，这点费用可以忽略不计。继承过户时应承担0.05%的合同印花税及登记费用极低，也可忽略不计。
如果继承房屋再次出售，产生20％的个人所得税，评估价为500万的普通住宅，个人所得税就得交100万元。是不是有点高，交得肉痛。
二.五年以内的房产，赠与比买卖更省钱：
按照国家政策，长辈把房产赠与子女可以免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。评估价为500万的普通住宅，需缴费用为25万元。
如果采用买卖过户除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
2、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
3.如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
三、房屋购买时直接写子女的名字，这样省事简单，也有隐患。这种情况现在很普遍，很多60后、70后属于最喜欢买房的两代人，已经提前为子女买房。这提前透支了楼市，繁荣了当前经济咱们不谈，有几个小问题要注意一下。
1、子女上进心是否会受影响。什么都给孩子准备好了，是否会懒惰。
2、需要考虑你的孩子会不会给你养老，对你孝不孝顺的问题。
3、子女结婚是房产证是否加名字？写父母名字，将来过户到儿子名下(不论是在世时买卖过户，还是死亡后继承过户)，属婚后财产，如果离婚，儿子儿媳各一半。男方婚前买房，如果离婚，房产归男方。
四：离婚更名，当段子，看看就行，别做。
不用交税的方法，老爸和老妈先离婚。然后把房子给老爸。你和老婆离婚。然后让老婆和你老爸结婚。然后再离婚，房子给你老婆。然后离婚，再然后然后你和你老婆结婚就可以了。需要提醒的是假事真办也发生过哟。麻烦，隐患更大。看看就行，别做。
五：投机取巧，非常规操作。
可以在父母生前签署一个与子女的借款合同，房子作为抵押。借款总额大于你的房价，等老人去世以后，向法院申请房产抵债。等法院判决书下来后就可以到房管局过户。需要提醒的是涉及到房屋过户可能用于避税逃税的民间借贷纠纷，法院审查特别仔细，别到时没过成户反而落下个虚假诉讼的问题”。
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夫妻一方去世以后，房产该怎样继承？这是一个严肃的法律问题，总体上是按照民法典第六篇的规定执行，夫妻任何一方去世，按照民法典的规定，夫妻另一方属于第一顺序的继承人之一，可以和其他第一顺序继承人一道依法继承另一方的财产。
房产的来源不同，继承的方式也不完全相同，如果房产是属于夫妻共同财产的，夫妻双方任何一方去世以后，已经去世的一方所拥有的房屋产权，由第一顺序继承人依法继承，这种继承既可以是平均分配，也可以是按照按照对死者生前的关系和赡养义务等，通过协商签订协议的方式来继承。
比如张某和王某夫妻的一套房产，总面积为120平方米，属于张某和王某共同所有，这就是夫妻共同财产，在没有明确协议各自占都多少份额的情形下，应该按照夫妻各占二分之一的方式共同所有。
张某去世以后，王某有二分之一的产权即60平方米，属于张某名下的二分之一也是60平方米，如果夫妻没有子女的，张某父母已经去世的，张某拥有的60平方米房产权由王某全部继承。
如果张某和王某有孩子，父母已经去世的，张某留下的60平方米房产，由王某和子女共同继承；如果张某的父母还健在，夫妻二人有孩子的话，张某名下的60平方米房产由王某、子女和张某的父母共同继承。
再比如张某和王某共同居住的120平方米房产，是张某的婚前财产，在婚前经过公证属于婚前个人财产，作为夫妻另一方的王某就没有这套房屋的产权。如果夫妻二人没有子女，父母已经去世了的，张某去世以后，王某属于第一顺序继承人，继承张某留下120平方米房屋的全部产权。
如果张某和王某有孩子的话，张某去世以后，王某和孩子们都是第一继承人，可由王母和孩子们共同继承，房产分割时可以平均分分配，也可以对王某适当多分配，子女还小的，可由王某代持子女房屋产权；如果张某去世以后，张某的父母还健在，子女也健在，则由王某、子女和张某父母共同继承。
以上的继承方式，按照民法典的规定称为法定继承。法定的继承人是按照法定继承人的范围和顺序来继承的。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。是顺序继承人健在的由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二继承人继承。
除了法定继承方式以外，还有遗嘱继承和遗赠。遗嘱继承是通过财产所有人立遗嘱的方式来继承的，但是立遗嘱的方式必须要按照民法典的规定执行，立遗嘱可以指定一个人来继承或是多人来继承。
比如上述举例的张某和王某的房产，比如这套120平方米的房产属于夫妻双方共同所有，继承人中既有子女，也有父母。但张某在去世之前如果立遗嘱该房产属于张某的产权部分，单独由父母来继承，那么张某去世以后，这套房屋的产权就是王某和张某的父母共同所有，如果张某遗嘱为王某单独继承，那么张某去世以后，这套房屋的产权就属于王某个人所有。
如果这套房产属于张某的婚前财产，张某在去世之前立遗嘱这套房屋由父母继承，那么王某就无法继承这套房屋；如果张某去世时立遗嘱这套房屋由子女继承，王某也不拥有这套房屋的产权；如果张某去世之前，立遗嘱将这套房屋捐赠某一个单位或是个人，那么张某所有的继承人也不能继承这套房产。
综上所述，夫妻一方去世以后，对于房屋的继承要根据实际情况，实事求是地进行处理，在遗产的继承方面分为法定的继承人和遗属继承或是遗赠等。如果属于法定继承的，按照房屋产权的性质，由第一顺序人依法继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承；如果属于遗嘱继承或是遗赠的，按照合法的遗嘱内容执行。
在我国夫妻双方结婚时，男方一般会在婚前购买房屋作为婚房，购买房屋后一般是共同偿还贷款，如果夫妻一方死亡的，就需要对房屋进行处置，那么夫妻一方死亡婚前房产怎么算?
网友咨询：
现在我们住的房子是我对象在婚前买的，他出了意外去世了，那这个房产怎么处理？
张雷律师解答：
该房产不属 夫妻共同财产 。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。 该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。
夫妻婚前财产一方死亡后应该按照继承方式分配。夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。
张雷律师补充：
夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
一方婚前财产可分为以下4类：
(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
双方买房婚后过户手续(结婚后买房子过户需要双方)
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