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文章目录：文章摘要：为避免婚后房产问题导致关系恶化，婚前男女双方可以就双方各自婚前房产的归属事宜签订财产约定协议，持相关资料亲自到公证处办理。
为了减少财产纠纷，明确财产权属，很多未婚夫妻会就各自婚前财产归属问题进行婚前财产公证。那你知道都有哪些房产可以进行婚前公证吗，如果办理呢？
一、哪些婚前的房产需要公证？
1.建议公证的情况：
（1）婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
（2）婚前双方（包括双方家长均有出资的情况）共同出资购房的。
以上情况公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
2.可约定办理的情况：
（1）婚前一方已经取得产权证的。婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
（2）婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
（3）婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱。
有以上情况可约定房产的权属，视婚姻状况办理婚前财产约定协议或夫妻财产约定协议公证。
二、如何办理婚前房产公证？
1.个人的身份证明，如身份证、户口簿、已婚需结婚证；
2.双方财产约定协议文本，文本应包括以下内容：
（1）双方的姓名、性别、出生日期、住所地、身份证件号码、结婚日期等基本情况
（2）列明房产的名称、数量、价值等基本情况
（3）对房产的权属约定
（4）双方对协议涉及的婚前房产的占有、使用、收益、处分及婚姻结束后房产分割等权利
3.房产证原件，未拿到产权证的出具购房合同和付款发票等；
4.其他。
温馨提示：
1.夫妻双方应当共同亲自到公证处办理，并在公证员面前签名，不得委托他人代办。
2.公证后要求撤销或变更财产约定的，必须由协议双方共同申请。
办理婚前房产公证是对双方房产的保障，对于有需要办理的可持相关资料亲自到广州公证处依手续办理。
资料来源：广州公证处
现在有不少家长在购置房产时，将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。那么，把房子登记在孩子名下可能会有哪些法律隐患？
离婚时可以分割登记在孩子名下的房产吗？
原则上不可以。如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割。因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割。
家庭出现变故父母可以处置该房产吗？
需分两种情况：一种情况下，如果该房产确实属于孩子所有的，父母作为法定监护人在维护被监护人利益的情况可以处置，但必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
另一种情况下，该房产本身属于夫妻共同财产而只是登记在孩子名下的可以主张房屋的处分权。
孩子成年后不赡养父母父母可以收回该房产吗？
需分两种情况：一种情况下，如果该房产确实属于子女所有，待子女成年后，父母不能因为子女不赡养而收回房产；
另一种情况下，该房产本身属于父母共同财产，同时确有证据证明的可以主张该房产的所有权。
房产登记在子女名下如何规避风险？
（1）可以到房产交易中心进行房产份额变更，减少子女名下的房产份额；
（2）可以到公证处进行房产公证，约定子女未成年时或在父母生前房屋产权收归父母；
（3）对于那些计划用于养老的房产，在过户给子女之前，还可以在房产上设立父母的居住权。
注 意！
将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续。
【相关法律适用】
《中华人民共和国民法典》
第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
来源：湖南高院微信公众号
编辑：任喆
为了减少财产纠纷，明确财产权属，很多人会在婚前或婚后，就各自婚前财产归属问题，进行婚前财产公证。哪些房产可以进行婚前公证？如何办理？
哪些婚前的房产需要公证？
1.建议公证的情况：
（1）婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
（2）婚前双方（包括双方家长均有出资的情况）共同出资购房的。
以上情况公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
感情再好，做个公证也能适当保护自身权益
2.可约定办理的情况：
（1）婚前一方已经取得产权证的。婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
（2）婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
婚前的一套房子，有多种条件可以办理公证
（3）婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱。
有以上情况可约定房产的权属，视婚姻状况办理婚前财产约定协议或夫妻财产约定协议公证。
为房子办好公证，尽可能避免日后纠纷
二、如何办理婚前房产公证？
1.个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚需结婚证；
2.双方财产约定协议文本，文本应包括以下内容：
（1）双方的姓名、性别、出生日期、住所地、身份证件号码、结婚日期等基本情况
（2）列明房产的名称、数量、价值等基本情况
（3）对房产的权属约定
（4）双方对协议涉及的婚前房产的占有、使用、收益、处分及婚姻结束后房产分割等权利
3.房产证原件，未拿到产权证的出具购房合同和付款发票等；
4.其他。
办理公证一定要夫妻双方亲自去 羊城晚报资料图
提醒：
1.夫妻双方应当共同亲自到公证处办理，并在公证员面前签名，不得委托他人代办。
2.公证后要求撤销或变更财产约定的，必须由协议双方共同申请。
办理婚前房产公证是对双方房产的保障，对于有需要办理的可持相关资料亲自到广州公证处依手续办理。
来源｜广州链家
题图｜羊城晚报资料图
责编｜陈玉霞
《婚姻法》第19 条，《婚姻法》第19 条规定
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