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文章目录：很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实真的是这样吗？
例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。
房产证没名字≠房子没你的份
如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
名字越多=税款越多
对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
5大常见问题
Q
打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
A
《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
Q
婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
A
房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。
Q
房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?
A
《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
Q
结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益？
A
对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。
Q
现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
A
假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
来源：网络
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黄先生问：我2017年结婚后，以配偶名字购买按揭房，2019年交房，2021年办理不动产权登记，登记人为配偶一人。现房产所在小区进行业主大会选举。问本人是否为房屋产权共有人？本人是否可以享有小区业主大会、业主委员会的选举权和被选举权？
林剑律师解答：民法典规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故在没有特别约定的情况下，无论房屋登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。
同时，根据物业管理条例及相关司法解释的规定，只有业主享有选举业主委员会成员以及被选举的权利，而业主要以产权证上所登记的产权人为准，未登记在产权证上的夫妻一方，不能认定为业主。因为实践中，夫妻共同居住生活的房屋未必是共同财产，该房屋如果系一方婚前购买或他人对夫妻一方的赠与，那么该房屋属于夫妻一方的个人财产，房产证上未列名字的一方不享有该房屋的所有权。
基于上述考虑，未登记在产权证上的一方不能认定为业主。但你可以依据配偶所出具的“房屋为夫妻共同共有的确认（承诺）书”、结婚证复印件、房产证等证件申请加入业主大会，从而享有选举权和被选举权。也可以直接向不动产登记机构申请加名登记。
值班律师 林剑：18776717707
6月13日（周一）值班律师
上午 麦鹰雄 广西尚盟律师事务所，擅长刑事辩护、房屋买卖、房屋租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、集体收益分配、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序，行政复议、行政诉讼。
联系电话：15177820628
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夫妻买房是要查夫妻双方征信的。
法律规定房产是以家庭为单位的，男女两人一旦领了结婚证成为了合法夫妻，在购置房产时不管是写两人名字还是写任何一方的名字，都需要查看夫妻双方的征信报告，不管是新房还是二手房，都要看夫妻双方征信是否良好，如果一方征信不好比如有逾期，不良记录或者一年内多次查看征信报告，或者有网贷，花呗，借呗，京东白条等等有不良逾期记录，都将影响买房，严重的会导致无法买房，失去购房资格。
买新房一般在交定金和首付时就需要提前准备好夫妻双方的征信报告，确保两人征信报告都没有问题再交定金和首付就比较安全，如果事告再打征信报告一旦有问题失去了买房资格，那么定金和首付是很难退回来的，因为征信报告是个人行为，错在自己，即便打官司也很难赢。
买二手房一般是先签中介合同，然后要求买房准备贷款材料，其中包含征信报告，顺序可能有点差别，但是中介方也会要求买方在补充条款里写明乙方保证征信良好，也就是说如果乙方一旦因为征信记录不好造成买不了房，后果也由乙方自行承担。
征信在现行社会很重要，一般购置大的资产都会用到征信报告，尤其是房产是家庭很大的一笔投入，所以一定要保证和保持夫妻双方的征信良好，这样就不至于在想买房时因为征信问题而失去买房资格。
婚姻法关于房产登记 婚姻法关于房产登记的规定
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