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文章目录：最近，电视剧《安家》热播直击国人对房产的痛点，引起广大网友热议，房产作为一般家庭最重要的财富。其中涉及到的法律和现实问题大家关注到了吗？
假离婚，人财两空？
剧中，罗晋饰演的男主角徐店长为了能在购买第二套房屋时避税，于是和妻子张乘乘假离婚，并将房屋过户到妻子名下。结果由于妻子“激情犯错”，“假离婚”变成“真离婚”。
假离婚有效吗？
徐店长还有机会要回
属于自己的房屋权益吗？
婚姻登记行为具有公示效力，离婚行为有效。作为具有完全民事行为能力的自然人，徐店长应当知道自己的行为可能产生的法律后果及风险，并不存在假离婚之说。徐店长与前妻的假离婚在法律面前已经是“真离婚”。
《婚姻法》第三十一条
男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
那么徐店长还有机会要回
房子中属于自己的那一部分吗？
男女双方在平等自愿的基础上协议离婚，该协议对双方都具有拘束力。徐店长要想拿回房子中属于自己的一半，可能并不容易，除非有证据证明，在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第八条
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
第九条
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
买房，儿媳要加名？
剧中，房似锦新官上任三把火，凭借自己高超的销售技巧，将积压的房源一一出售。其中，有一套卖给了包子铺的严老两口，二人一辈子起早贪黑卖包子，只为给儿子结婚全款买一套房子。然而在房产证签字的时候，儿子突然提出要加上儿媳的名字，儿媳还以“怀孕”为由给老两口施压，最终严婶松了口。
受赠子女购房时加了配偶的名字
该行为如何认定呢？
依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果在房产证上加了儿媳的名字，根据物权法的规定，应认为儿媳是该房子的所有权人之一。
严叔出资购买房产落户在双方名下的情形可能推定为具有赠与的意思，在登记完毕后一般不允许撤销。将来若离婚，儿媳可据此享有对该房子的所有权益。
《婚姻法解释二》第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
当然在具体案件中，对于何为“明确表示”仍然会有争议。因此，在现实生活中，如果需要为儿子购买婚房，在是否加儿媳名字的问题上应当慎重考虑，可以对赠与目的进行约定，附加赠与义务，且对未能结婚的后果提前设想并作出相应约定或者安排。
买到“凶宅”，怎么办？
房似锦店长到任前，先来到静宜门店租房，中介把一套“凶宅”出租给房店长，并提醒房屋是“凶宅”，建议房店长谨慎考虑。
只有找靠谱中介
才会告诉你是否为“凶宅”
否则就只能自认倒霉吗？
现实中“凶宅”通常会影响到买家购房的决定，也有可能会影响到房屋价格。所以卖房人和中介有义务告知，否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。
《合同法》第54条规定
一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为，享有撤销权的买房人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。依据合同法理论，合同被撤销后即自始无效，其后果是双方互负返还义务，买房人应将房屋返还出卖人；出卖人有义务返还购房款及利息，如果造成买房人损失的，卖房人还需赔偿损失。
如果购买的“凶宅”价格远远低于正常的房屋市场价格，因远低于市场价格，作为买房人则为明知房屋有瑕疵，此时再以“凶宅”为由要求退房则较难以支持。
阿拉丁是否应当退还中介费？
剧中阿拉丁房产中介作为专业的中介服务机构，其在居间过程中未尽到合理、审慎的审查义务，向客户推荐已被司法查封房屋，导致房屋买卖合同不能继续履行。
阿拉丁房产中介公司
是否应当退还客户中介费？
房屋中介行为从法律上称为居间行为。阿拉丁房产中介公司作为从事房屋买卖中介服务的专业机构，其在居间介绍买卖双方签约前应主动核实待交易的房屋产权是否存在权利瑕疵，是否存在限制交易的情形。因而，调查房屋产权权属是阿拉丁房产中介公司应尽的义务。阿拉丁房产中介公司除应当退还客户缴纳的中介费外，还应当依法承担违约责任。
《合同法》第四百二十四条
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
“1.5亿上海老洋房”
电视剧中关于上海“老洋房”买卖的桥段在网上引发热议。房主龚先生因家族企业陷入财务危机，无奈之下希望通过出售家中的祖宅缓解经济压力。但在买家已准备购买之时，龚先生祖辈的一个远房亲戚太表姑奶奶却突然出现。该亲戚早年间落难至上海，龚先生的祖辈好心收留并允许其在院落中搭建一间小平房，并在此安家。在得知龚先生准备卖房且成交价可能为1.5亿时，这家人扬言“不给5千万决不搬走”。之后龚先生找了施工队强行拆除了那间小平房，那位太表姑奶奶也被她自己叫来的警察带走了。
太表姑奶奶说他们一家子
在老洋房住了40年
房子也应当有他们一份吗？
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故根据物权公示原则，该套老洋房不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人。
《物权法》第九十三条
不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
剧中，不动产权证上登记的所有人仅为龚家的爷爷，而无其他按份共有人或共同共有人，故房屋所有权应当属于龚家单独所有。且期间也并未发生其他所有权转让行为，老洋房的所有权自然不会因为太表姑奶奶一家居住四十年而发生转移。
老洋房卖掉之后所得房款
理应有太表姑奶奶家一份吗？
《物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所以，龚家卖掉老洋房所得房款应属于龚家所有，不给太表姑奶奶搬家费合法，给太表姑奶奶家搬家费合情。
太表姑奶奶一家拒不搬出
老洋房是否违法？
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条
公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《物权法》第六十六条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
老洋房属于龚家的私有合法财产，太表姑奶奶一家强占拒不搬出，已经侵犯龚家的合法权益。
龚家此时有哪些维权办法？
《物权法》第三十二条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，龚家此时可以通过法律途径维护自己的合法权益。
生活中因房屋出租、买卖、
继承、司法拍卖等原因
导致房产所有权
受损的情形层出不穷
关键时候应拿起法律武器
维护自己的合法权益！
一、1、婚前个人所有的合法性收入。
如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利。
如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息。
包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。其中，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜，母鸡与其所下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如贷款人根据贷款合同取得的利息，出租人根据租赁合同收取的租金等。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。
如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。
二、夫妻共同财产的范围
1、《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产
(1)工资、奖金
(2)生产、经营的收入
(3)知识产权的收益
(4)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
2、《婚姻法》解释二第十一条规定:婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
(1)一方以个人财产投资取得的收益
(2)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
3、《婚姻法》解释二第二十二条规定;
(1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产
(2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
4、《婚姻法》解释三第五条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产
5、《婚姻法》解释三第七条第二款规定:由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
其实，婚前财产包括哪些也要看自己在结婚之前的收入渠道了，如果有些人在结婚之前也就是普通的上班族，婚前财产无非也就是领结婚证之前的这些工资收入。界定婚前和婚后财产的时间点是两个人领结婚证的时间，而不是以办结婚典礼来区分的，没有特殊表示也不代表婚前财产就是共同所有的。
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关于姓名权的立法解释
全国人民代表大会常务委员会关于《中华人民共和国民法通则》第九十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第二十二条的解释
（2014年11月1日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）
最高人民法院向全国人民代表大会常务委员会提出，为使人民法院正确理解和适用法律，请求对民法通则第九十九条第一款“公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名”和婚姻法第二十二条“子女可以随父姓，可以随母姓”的规定作法律解释，明确公民在父姓和母姓之外选取姓氏如何适用法律。
全国人民代表大会常务委员会讨论了上述规定的含义，认为：公民依法享有姓名权。公民行使姓名权属于民事活动，既应当依照民法通则第九十九条第一款和婚姻法第二十二条的规定，还应当遵守民法通则第七条的规定，即应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。在中华传统文化中，“姓名”中的“姓”，即姓氏，体现着血缘传承、伦理秩序和文化传统，公民选取姓氏涉及公序良俗。公民原则上随父姓或者母姓符合中华传统文化和伦理观念，符合绝大多数公民的意愿和实际做法。同时，考虑到社会实际情况，公民有正当理由的也可以选取其他姓氏。基于此，对民法通则第九十九条第一款、婚姻法第二十二条解释如下：
公民依法享有姓名权。公民行使姓名权，还应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。
公民原则上应当随父姓或者母姓。有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：
（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；
（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；
（三）有不违反公序良俗的其他正当理由。
少数民族公民的姓氏可以从本民族的文化传统和风俗习惯。
现予公告。
婚姻法什么时候变更婚前财产(婚姻法什么时候变更婚前财产的规定)
最新婚姻法关于婚前财产的界定？最新婚姻法关于婚前财产的界定是
最新婚姻法规定婚前财产是不是不能(最新婚姻法规定婚前财产是不是不能分割)
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚姻法解释二二十二条(婚姻法二十二条司法解释) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/356817.html
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