1460/离婚后男方不配合女方卖房起诉书(离婚男方不同意卖房子怎么办)

根据法律规定，合同签订后，当事人都应当按照约定全面履行自己的合同义务，否则对方有权追究相应的违约责任。近日，江苏省苏州市吴江区人民法院就审结了这么一起案件，卖房人因任性违约，吃了一张97万余元的“罚单”。

2015年12月，施某意欲出售一套拆迁安置房，便找到中间人孙某，在其提供空白的房屋买卖合同上的出卖人处签字，载明出售该套房屋。2016年1月，在该合同价款47万元、付款方式、违约责任等内容经他人填写完毕之后，翁某作为买受人在合同上签字确认。随后，翁某先后通过孙某向施某转交37万元，向动迁办转账10万余元。

2018年3月，翁某在动迁办手续完成后准备拿房时，却发现房产登记的是施某妹妹小施的名字，而并非施某的名字。翁某多次催促施某通知其妹妹配合办理收房无果后，一纸诉状将施某起诉至法院，要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求施某返还购房款47万元、赔偿房屋差价损失139万余元。

施某则认为，一方面，当初其卖房时，中间人孙某并未向其明确买受人的信息，后因其没有时间处理售房事宜，便在孙某提供的空白合同上签字后交由孙某处理，其与翁某之间的房屋买卖合同并未成立生效；另一方面，该房屋至2017年12月才可以办理结算手续，其根本不知道房款支付至动迁办的事情；另外，该房屋系拆迁安置房，被安置人员包括其多个家庭成员，其父亲也不同意出售该房屋，其个人对于该房屋没有处分权。故其认为其无需赔偿翁某的各项损失。

法院经审理后认为，施某在孙某提供的空白合同上签字，可视为其与孙某之间形成委托合同关系，孙某为处理委托事务所作出的行为对施某具有约束力；且施某在其签署空白合同后，在合同条款尚未达成一致，对于谁是买房人尚不知晓的情况下，即收取了孙某转交的37万元房款，在翁某多次催促其至动迁办收房时，亦未对房屋价款提出异议，故视为其对受托人即孙某的行为予以认可；另外，施某在孙某提供的空白合同上签字后交由翁某签字，且房款亦由翁某转账给孙某后转交施某，翁某有理由相信孙某有权代施某处理房屋买卖事宜。故该房屋买卖合同合法有效，对双方具有约束力，施某应按照合同约定承担相应法律责任。

现该房屋系拆迁安置房，且存在其他共有人，施某已明确表示其他共有人不同意出售该房屋，无法发生物权变动的效力，故翁某可以要求解除双方之间的房屋买卖合同，施某应将已收取的房款37万元应返还翁某，另10万余元翁某可自行前往动迁办公室办理返还事宜。

另外，根据房产评估公司的评估报告，该房屋价值已增至186万余元，与原房款相差139万余元。既然房屋买卖合同无法继续履行，施某的违约行为已经给翁某造成了损失；但翁某在合同签订过程中明知涉案房屋具有其他共有人，但却未要求其他共有人签字，亦存在一定过错，应自行承担30%的责任。

最终，法院根据案件实际情况，判决解除双方之间的房屋买卖合同，并判令施某退还翁某购房款37万元、赔偿房屋差价损失97万余元。

来源：中国法院网

作者：李小菊

编辑: 孙溯清

当79岁的刘某某得知自己和前夫赖某某居住的房子，已在前夫去世前20多天被偷偷卖掉，刘某某整个人都站不稳了，前夫的遗像就挂在客厅，她曾无数次想问他“为什么？”但“回应”她的，只有空荡的客厅……

刘某某和85岁的赖某某是二婚夫妻，1985年结婚。今年年初，丈夫赖某某坚决要求离婚，虽刘某某极力维护，但最终在今年7月29日，成都市中级人民法院二审终审判决两人离婚。

刘某某展示与赖某某的结婚证

而当刘某某事后起诉分割夫妻共同财产时才发现，判离的9天后（8月7日），夫妻共同财产——成都一套一环路以内人民北路一段的房屋，已被丈夫赖某某以6369元/平方米的价格卖给他人，23天后（8月30日），丈夫去世，死无对证。

这一系列“决绝”操作背后，是一套快被拆迁的房……

刘某某难以释怀

【妻子述说曾经的恩爱】

双方丧偶，34年前自愿组成家庭，相互照料

刘某某家位于金牛区人民北路一段，人民北路地铁站出口不到200米就可到达，其小区右侧，是一家商场，而小区正对面，一大型综合体正在修建。她家小区就夹在中间，这个修建于上世纪90年代的小区，稍显破旧的外墙在周边现代的建筑中显得有点格格不入，但大家都知道这是“黄金地带”。

据小区居民说：“小区2016年就曾做过拆迁登记。”在某房地产网站上，该小区10月房价参考价为16829元/平方米。

而刘某某和赖某某的矛盾，也是在那时生了根。

时间回到1985年，赖某某与刘某某双方丧偶，在他人介绍下结了婚，当时男女双方各有两名小孩，之后也未共同抚养孩子。在刘某某看来，虽然是再婚夫妻，但30多年来他们夫妻关系一直很好，“经常手牵着手去散步，去逛菜市场。”而生活中更多的还是夫妻二人多年来相扶相持。男方身体不好，患有多种疾病：美尼尔氏综合征、血寄虫病引起的胃、脾脏出血等，“婚后每年胃出血1-2次。”她经常是医院、家中两头跑。

两人于1985年结婚

而刘某某生病时，丈夫赖某某也会倾力照顾，考虑到双方子女都在上班，他们俩人就相互照料，不给子女们添麻烦。

邻居胡婆婆是赖某某的老同事，她说赖某某身体很差，她记忆中，八几年他经常吐血，2000年吐血时也是刘某某在照顾，“要是没有她，他早死了。”

女方家人也很接纳这位姐夫，刘某某有6姊妹，据其弟弟刘荣忠说，每逢过年过节聚会，大家都会邀请两家人一起参加，并且亲热、尊敬地称呼他为大哥。“姐姐没在的时候，我们都会喊着大哥一起旅游。”说起这些，再想起现在发生的事情，刘荣忠话锋一转，“如果赖某某还在世，他肯定都没脸见我们。”

【态度坚决的丈夫】

“如果不离婚，死了都咽不下这口气。”

为何要离婚？刘荣忠说：“以前都好好的，但自从说了这房子要拆，赖某某就变了。” “要干嘛，肯定是儿女怂恿他爸想要钱嘛！”2018年5月，赖某某因病住院，6月7日出院后便住往女儿家，从此再也没回过家。刘某某说，“他刚搬出去时还愿意和我电话交流，但后来态度变化很大。”

2018年12月，赖某某与女儿登门要求刘某某与父亲离婚，并要求其搬出家门，而刘某某不知道的是，早在11月26日时，赖某某已向武侯区人民法院提起民事诉讼，要求离婚。

在赖某某的诉状中，是这样写的：“婚后不久，男方即发现与女方在性格、价值观上存在很大差异，女方是一个非常自私的利己主义者，夫妻感情一直不好。但由于男方自身性格懦弱，认为家丑不可外扬羞于启齿，一直隐忍……随着年龄的增长，男方越来越需要家人的照顾及关怀，但女方作为配偶根本不管不顾，每天早出晚归……完全没有履行妻子应尽的责任和义务……现已彻底心寒，非常渴望在有生之年尽快结束这段极其痛苦而不幸的婚姻。”

对此，刘某某坚决不同意离婚并极力挽回，答辩状中她陈述：“双方从壮年时期组合婚姻，夫妻关系相濡以沫维持了30多年，如果真的行为习惯和三观不合，怎么可能维系婚姻关系30多年？”“是否男方害怕女方给他的子女增加负担？或者是子女的意思？”“女方很在意多年的感情，从没想过要离婚，希望男方认真回想一下30多年的历程，回归家庭，相伴余生。”

但据女方代理律师四川恒和信律师事务所邱文锋介绍，在法庭上，男方态度很坚决，并表示“如果不离婚，死了都咽不下这口气。”一审法院认为原被告双方之间不再存有相互信任基础，矛盾已然非常激化……最后判决离婚。

对此，女方再次提起二审上诉，不同意离婚，但7月29日，成都市中级人民法院二审终审判决依旧维持原判，准予离婚。当时夫妻双方共同财产并未做分割，法院告知，在夫妻共同财产的处理方面可另案主张。

成都市中级人民法院二审终审判决依旧维持原判，准予离婚

【房产怎么被卖了】

财产分割时发现，夫妻双方唯一财产已被低价变卖

刘某某还住在这套被低价卖出的房屋中

而当邱文锋律师认为这一场离婚案已经完结，只需等待处理夫妻共同财产时，事情一波接一波的来了。

7月29二审判决后，紧接着起诉了夫妻共同财产分割案件，8月30日，赖某某去世。在邱律师去查询房屋状态信息时却发现，夫妻双方唯一的共同财产房子已于8月7日易主，“房屋所有权名字从赖某某变为同为‘赖’姓的赖某甲。”

二审判决9天后共有财产就被一方变卖，这个赖某甲到底是何人？

记者通过房屋登记上的电话打过去询问，接电话的是位女士，她告知记者“打错了，打错了。”她并不是赖某甲，也不是认识赖某某，随后便挂断电话。

此外，邱律师发现，这套成都一环路以内的64.37平方米的房屋，卖价仅为41万元，每平方米只卖6369元，跟10月同小区16829元/平方米的参考价相去甚远。除了卖价低外，还令邱律师费解的是，女方一直居住在这房子里，房子却被卖掉了，“买家不看房，买到房屋之后，不入住也不收房，而且赖某某死后，灵堂也设在该房子内，如果是陌生买家，他不会介意吗？”而且赖某某儿女每逢7天就要到家中祭拜，也从没提过房子被变卖的事情，所以他有理由怀疑，该房屋是被恶意串通变卖，为的是转移财产。

而此时，等他回过神来，签字变卖人赖某某已去世，如何追回财产？谁当被告？这些都是摆在他面前的问题。

刘某某与代理律师交流

据了解，刘某某夫妻二人的房屋是在婚后1996年通过房改政策取得的，据刘介绍，当时双方均有房改资格，但只能选择在一方单位把工龄相加共同买房，最后双方选择在男方单位买房，基于此前夫妻共同房屋未强制登记双方名字，所以夫妻共有房产登记在男方名下，刘某某说，男方及其子女便认为该房属于男方一个人。

据了解，刘某某育有一儿一女，女儿已在国外定居，回国时间很少，另外一个儿子也经常出差在外，不能常伴左右，刘某某说，“如果这个房子被卖了，真不知道我还能住哪里？”

据其儿子介绍，他知道房子已被变卖的真相后都不敢告诉母亲，”怕她受不了。“待母亲得知真相后，心里确实无法释怀，“一说起就开始掉眼泪，情绪很激动。”在他看来，房子已经不重要了，母亲年龄大，身体最重要，她实在是接受不了经营了30多年的婚姻，最后落得这样一个下场。“他们确实做得太过分了。”

各方说法>>>

男方女儿：她对家庭没有贡献，房子确实是熟人买的

到底事情真相如何？红星新闻记者拨通了赖某某女儿的电话，当即抛出女方家庭的质疑：“如果没有离婚，你父亲死后的房产就由刘某某继承，你们是否是想要即将拆迁的房子，所以才怂勇你父亲和刘某某离婚？”

赖某某女儿听后很生气：“这个人撒谎成性，已经恶到极处了。”她告诉记者，“正常的婚姻是双方的付出，如果长期经济、家务都是单方付出，这个婚姻能走的长吗？”

她告诉记者，刘某某在几十年的婚姻中，一分钱不拿，“早些年给的一点钱，都是为了让我爸把她女儿送出国，女儿送出国之后就没再给钱了……她甚至没有给我和弟弟买过一根纱。”

赖某某女儿说：“平时她在外面耍我们不会说什么，但在我爸病重的时候仍然在外面早出晚归的耍，根本就不管我爸死活，你觉得这还能叫人吗？”

赖某某的遗像还挂在房子里

听她倾诉完后，记者问：为何已经结婚30多年都没有提出离婚，现在才提？

赖某某女儿说，“（父亲）之前都忍了，（现在）也是没办法了，如果再这样下去，他就只有气死和累死。”对于离婚、卖房是否是父亲个人意见？赖某某女儿表示：“我们现在不说这个了，因为法院已经做出公正的裁决，是不是他本人的意愿，已经很一目了然了。”

记者继续问，那你知道那房子是你父亲和刘某某的夫妻共同财产吗？赖某某女儿说，“他们结婚时住的房子是我妈和我爸住过的房子，后来因为房子拆迁，所以才搬到现在这个房子，搬到这个房子后，刚好遇到房改房，1996年我爸就买了。”“虽然这是他们婚姻存续期间的房改房是事实，但买房的钱她一分没出，她也承认。”“你觉得这房子她有份儿吗？”

记者继续追问，那你知不知道你父亲的房子已经卖给别人了？“我晓得。”7月29号才离婚，8月7号就把房子低于市场价卖了，这是为什么？“我爸没有办法啊，去年10月他突发脑梗，脑梗之后肯定知道要用大量的钱，但刘某某在几十年的婚姻中一分钱不拿，我爸已经被榨干了，他看病要钱，他不卖房子能咋办？他不活了吗？“她继续说，“如果房子不低于市场价卖，（买家）要去看房子，像我们这种情况能卖脱吗？她（刘某某）就住在里面，肯定卖不脱！”

那购房者没有看过房子就买了吗？记者问，“人家以前看过。”那购房者是认识的人买的吗？“是啊，这肯定只有卖给熟人噻，你卖给外人卖得掉吗？外人要来看房子，你根本就无法进去，（因为）进去了就卖不脱。”

那买房的熟人买了房子之后，刘某某却还住在里面，你父亲死后，你们还在里面搭设灵堂，你父亲的遗像还挂在房间里面，买房人同意吗？对此，赖某某女儿没有直接回答：“这个我暂时不方便说。”她还告诉记者，“如果我说的你不信，你可以到院子里找一些老年人了解，他们最清楚。”

随后，记者也致电赖某某离婚官司代理律师兰艳，其表示，对于这场离婚官司，赖某某是全程参与诉讼的，对此也有相关资料可以到法院合法调取，但因为这是涉及公民自身私事，所以作为代理人，暂不方便发表任何意见。

邻居： 夫妻二人AA制，关系一般但不至于离婚

当天傍晚，红星新闻记者再次来到该小区，随机找几位居民询问情况，6位居民中有4位都认识赖某某，且知道他已去世，还知道他在去世前打了离婚官司。

据刘某某楼下一小卖部的大爷回忆，他们俩人大部分时间都是分开走的，“刘某经常吃了早饭就背个包出门了，赖某某一般就从小卖部旁边经过，去后面的干休所打麻将。”但具体他们关系如何，大爷表示还得问经常和他们接触的人。

胡婆婆与赖某某是同一个单位，她告诉记者，“之前夫妻两人关系一般，但不至于闹到离婚的地步。”据胡婆婆了解，他们虽结婚多年，“但两人的钱是AA制，各用各的。”平时赖某某管伙食，女方一个月给男方600元的伙食费。对于赖某某女儿说的刘某某早出晚归，胡婆婆也表示知道这个事。据邻居介绍，这是因为刘某某这两年在上一些打着保健幌子的课程，所以经常去听课，最后也被骗了钱。

小区一位周婆婆也知道他们家的纠纷，她告诉记者：“其实他们夫妻以前关系很好。”赖某某刚开始跟刘某某结婚时住院，都是她跑上跑下，送饭那些。“他们还经常去彩虹桥散步，我们都是一路去的。”

“那天他女儿来闹，要让她后妈滚，小区好多人都在说她，我就说，你爸爸尸骨都未寒，你来闹啥子？”

周婆婆说，虽是二婚，但也是扯了结婚证的，“要按照政策办啊。”“30多年开玩笑哦，养个娃娃都多高了。”

胡婆婆记忆中，他们夫妻也是最近几年才闹的。“院子里的人以前都还是很尊重赖某某，结果他要离婚这件事闹得沸沸扬扬，大家就觉得他没长脑筋，让儿女主宰了一切……现在人也死了，也死无对证了。”

跟赖某某同一单位的娄大爷告诉记者，他平时跟赖某某还比较熟，他说：“赖某某对自己的财产问题，可能早就有想法了，可能不会拿给他现在的老伴儿继承，要拿给他娃娃继承。”但娄大爷说，这只是他的分析，“但公正客观的说，他们两人的关系还是可以。”

据了解，针对起诉分割夫妻共同财产，赖某某子女答辩称刘某某无权要求分割一事，刘方认为该答辩不能成立，将在开庭时指出其恶意串通转移财产，要求追回被转移的财产进行分割。

律师：如果能证明恶意串通，应当认定合同无效

那该房屋是否是夫妻共同财产？刘某某有无权分割呢？

四川英济律师事务所律师陈逢逢表示：这是一个由夫妻一方擅自处分夫妻共同财产引发的纠纷，夫妻共同财产是指夫妻婚姻关系存续期间共同拥有的财产。本案中，案涉房屋系刘某某和赖某某二人婚后通过房改政策所得，双方无其他约定，由于婚后夫妻任意一方的工资奖金等都属于夫妻共同财产，且房屋取得发生在婚姻关系存续期间，即使登记在赖某某一人名下，实际上该房屋属于夫妻共同财产，离婚后尚未分割财产前，仍属于二人共同共有财产。

该案赖某某以其名义擅自出卖给第三人，属于无权处分。刘某某能否追回的前提在于第三人赖某甲是否为善意（有理由认为房屋出让方即是房屋唯一所有权人、支付合理对价等）。若赖某甲受让时主观上非善意，则可向赖某甲主张权利。

泰和泰律师事务所韩放律师认为，目前本案房屋已办理完毕过户手续，如果买受方属善意的情况下，房屋转让有效，女方只能向男方主张赔偿。

若能证明房屋买受方与出让方属恶意串通，则根据《合同法》第52条，该房屋买卖合同无效。

但对方是否属于“恶意串通”，主张方负有举证责任。根据相关法律法规、最高法司法判例，结合本案情况，可能会被认定构成恶意串通的情形有：以明显不合理的低价购得，买卖双方存在亲属或其他密切关系，买受方对卖方与刘某某之间纠纷知情，买受方“买房不看房”不符合常理等。

对上述情形都可以构成对其属于恶意串通的合理怀疑，但最终认定以法院查明的事实为准。

综上，陈逢逢律师建议：为减少此类纠纷案件的发生，夫妻双方可通过签订婚前协议或就特定财产另行达成权属归属协议，在不伤害夫妻感情的前提下，将权利义务约定清楚。若没有协议或特别约定，建议在办理权属登记时，将属于夫妻共同共有的财产登记在夫妻二人名下，财产属性登记为共同共有，若仅登记在一方名下，出现纠纷时对另一方会不利。

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本为夫妻共同财产，为何赖某某一人就可以把房子卖掉？

成都市房管局相关工作人员表示，如果房地产权属档案和房产证上都是一个人的名字，

买卖房屋时就以询问为主，“如果卖房者说不是夫妻共有，就可以办理。”办理房产过户只需本人带上房产证、身份证即可，如果有国土证还需带上国土证。

根据红星新闻记者提供的信息，该工作人员怀疑，该房屋从房地产权属档案到房产证应该都是一个人的名字，“因为如果房地产权属档案有两人，买卖房屋就必须两人到场。”

他告诉记者，这种情况很多，当年拆迁单位办房产证很多都是写的一个人的名字，“这按照《婚姻法》虽属于夫妻共有财产，但是按照《物权法》属于单独个人的财产。

他提醒大家，为了预防这种情况发生，如果夫妻共有房屋房产证上只有一个人名字，可把另一个人的名字加上，如果房子已经售卖，则只能走法律程序。

红星新闻记者 胡挺 章玲 摄影 王欢

编辑 包程立