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文章目录：来源：浙江24小时—钱江晚报
浙江24小时—钱江晚报首席记者 肖菁 通讯员 夏法
都说“准女婿和丈母娘的距离,只差一套房",杭州小伙子小张在2015年和女朋友确定恋爱关系时为了表达诚意,买下一套房,而且登记在自己和女友名下。
房子有了,爱情没了,没结婚,要分手,一别两宽却被这套房子绊住了。
杭州市下城区人民法院日前判决了这起因要求返还彩礼引发的婚约财产纠纷。
1】按揭买房共同共有
小张和婷婷在2013年秋天从工作伙伴确定为恋爱关系。
两年后,谈婚论嫁。为了表达自己结婚的诚意,小张答应婷婷买房要求。
婷婷找到在房产中介公司上班的堂哥帮忙,找到喜欢的房子。
2016年初,两人作为共同买受人购买了位于江干区的一套住宅,签订合同当天,由小张支付购房首付款34万元,余款以银行按揭贷款的方式支付,婷婷作为房屋共有人在银行贷款合同上签字。
房子最终登记在了小张和婷婷名下,为两人共同共有。
2】一别两宽,房子让人不欢喜
没想到,一年后,小张婷婷时常因生活琐事发生争吵,最终由于性格不合决定分手。
一别两宽后,本该各生欢喜的两人却被这套房绊住了。
小张想把房子要回来。他认为当初之所以买这套房就是为了和婷婷结婚,虽然房子登记在两个人名下,但首付款和后期绝大部分按揭款都是自己付的,现在两个人分手了,结婚的愿望也落空了,婷婷理应返还房屋的共同份额。
婷婷可不这么认为。“房子并不是为了结婚买的,是我们两个人的共同投资行为。而且如果不是我找堂哥帮忙,买房过程不可能这么顺利。再说了,房子的按揭款我也还过3个月,一共1.4万元,所以房子我也要分一半!所有权我可以不要,但必须把一半的份额折价补偿给我。”
恋人反目成仇,小张把婷婷告到了下城法院。
3】法院:未办理结婚登记手续应当返还
下城法院经过审理,认为案件争议的焦点在于双方基于何种目的购置了案涉房屋。
如果真如婷婷所说,是属于共同投资行为,那么投资讲究回报,在本案中,婷婷仅归还了三个月的按揭贷款,其余的首付款和按揭贷款均由小张负责偿还,由此可以反映出小张的投入远远大于婷婷。在这种情况下,如果还将房屋登记在二人名下,并约定为共同共有,甚至在分割房屋时双方各享有一半的份额,这种做法明显与常理及投资的惯常做法不符。
反之,小张和婷婷原本是恋爱关系,且二人都到了适婚年龄,小张考虑到二人婚后的生活购置了案涉房屋,为了表达结婚的诚意,购置的房屋登记在二人名下。因此,小张主张为与婷婷结婚才购置案涉房屋,且将所有权登记为二人共同共有是为了达到交付彩礼的目的的说法更为合理。
现在两人结束了恋爱关系,且实际没有登记结婚,共有房屋的基础丧失,婷婷应当返还小张交付的彩礼。从双方出资情况看,小张的贡献大于婷婷,婷婷也不主张房屋的所有权,所以下城法院最终判决房屋归小张所有,由小张支付给婷婷房屋折价款35000元。
彩礼不是“煮熟的鸭子”,而是以爱情为基础,以结婚为目的所作出的一种承诺。如果有一天,当爱已成往事,那么彩礼该还的还是得还。
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法条链接
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十条 :
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:
(一)双方未办理结婚登记手续的;
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件
作者：仲念念
原创作品，抄袭必究
01
恋爱的时候两个人的感情似乎都很不错，可一旦到了谈婚论嫁的阶段，就可以看出两个人的三观到底一不一样。林巧心和男友在一起快四年的时间，可以说把自己最好的青春都献给了男友，但结婚的时候，男方婚前买了房，巧心就一个要求，希望房产证上可以写她的名字，可男友直接拒绝了。
原因很简单，男友的爸妈不同意婚前买房加女友的名字，觉得这样的要求根本就不像是安分想结婚的样子，完全就是奔着房子才和她儿子在一起的。
而男友又是一个听妈妈话的“好”孩子，她一直以为两个人在一起的时间长了，感情深厚的话他多少会改变吧。恋爱这么多年，小林基本都不怎么花男友的钱，就算是一起出去吃饭，她也会抢着付钱。
四年的陪伴还是换不来男友对她的信任，婚前买房到底要不要加她的名已经不再重要了。因为在小林心里已经看透了男友的心意，不够爱自己的男人还是趁早放手吧。
那么，男方婚前买房，到底该不该加女方的名字？男女双方各执一词，真的很现实，听听他们怎么说。
02
许先生，28岁，婚前买房愿意给女友加名，但她需要帮忙付首付和还贷
如果我是富二代，有足够多的钱买房肯定会写女友的名字，但现实中我就是一个普通的上班族，家境一般。婚前买房的话，当然该加她的名字，毕竟这样女生也会更有安全感。
不过现在的房价真的太高了，靠我自己也无法实现，所以女友就需要帮忙支首付，甚至婚后还得一起还贷款。恋爱过程中，我都会找一个合适的时间与对方说清楚这件事情，不过很多女生都不能接受，她们并不想一起承担房贷的压力。
甄先生，35岁，婚前买房不该加女友的名字，自己辛苦了大半辈子凭什么给别人一半
年轻的时候我谈过几次恋爱，一开始两个人的感情都挺好的，但是每次说到结婚之前这件事情，女方都会提出一个要求就是婚前买房必须要加她的名字。当对方有这种想法的时候，我的内心都很排斥，因为我不可能加女友的名，自己辛苦了大半辈子努力买下来的房子，凭什么给别人一半？
而且能够让我想娶回家的女人，我希望她是独立又有能力的，最好是她自己也有房子，两个人都不要想着占对方的便宜。就算结婚后彼此发现不合适，也不会产生太多的经济纠纷。
孙女士，男友婚前买房愿意加自己的名字，才能说明他足够爱我，愿意给我一个温馨的家
之前我谈过一个对象，刚刚在追我的时候就开始各种承诺，但在一起之后他之前说的那些诺言似乎都被忘得一干二净了。
我就是想要找结婚的时候愿意在房本上家我名字的老公，毕竟女人这一生太不容易了，结婚之后就要面临着生孩子的问题，那对自己的事业将会有很大的影响，万一工作没了自己年纪越来越大，老公又出现婚外恋，自己连离婚的底气都没有，那这样的人生就太悲催了。但男友在结婚前并没有实现他曾经对我说过的承诺，我也直接提出分手了。
再后来，我碰到了现在的老公，他求婚的时候就是带着我一起去买房，并且写上了我的名字。男友婚前买房愿意加你的名，这就代表着他足够爱我，愿意给我一个温馨的家。如今我的婚后生活真的过得很幸福，因为拥有很多的安全感。
03
男方婚前买房，该不该加女方的名字？很多情侣常常会因为这件事情而弄丢了对方的爱，男女双方对买房加名的看法也各执一词，大部分的男人其实并不是那么愿意结婚前在房本上加女友的名字，毕竟人都是自私的，而且现在的婚姻如此的脆弱，加名字就相当于把自己一半的财产都送给对方，如果不是足够爱真的很难做到。
对于女生来说，房子更多的是一份安全感，毕竟女人结婚后要承担的精神压力更大一些，但如果你想要让男友心甘情愿在房产证上加你的名，那么自己也要足够优秀吧。
虽然“你很好，但我也不差”的两个人，婚后相处起来才更和谐。
因为其实每个人都想要过得轻松一些，可以得到的更多，天上真的不会白白掉下一栋房子给你。
如果不想婚后的生活过得太过卑微，作为女人一定要有自己的事业和社交圈，只有你优秀到闪闪发光的时候，对方才会心甘情愿的把最好的东西都给你。
END
今日话题：
你们觉得男方婚前买房，该不该假女方名字？
欢迎留言分享你的观点。
结婚前能否在不动产证上加上女友名字？结婚后能否在不动产证上加上男方名字？亲属之间转让房屋产权份额如何缴纳税费？近日，针对不动产类业务咨询，相关部门做了详细回复。
不动产证
婚前不能直接加女方名字
市民：本人未婚，房子自己首付，自己贷款，想在结婚前，办理房产证时把女朋友的名字加上去，需要什么条件吗？
洪山区：由于市民与女朋友未办理结婚登记，在办理不动产证时不能直接加女朋友的名字。如市民的小区已办理首次登记，市民需先办理自己单独所有的不动产证，然后通过以下两种途径将不动产证登记上女朋友的名字：一是存量房过户，二是赠与。由于该房有贷款，如贷款合同中有限制或禁止办理转移登记的条款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，或者将贷款结清办理完抵押注销登记后才可办理相关过户手续。
婚前购房可婚后夫妻
双方共同申请加名字
市民：最近与女朋友一起商量买房，总价200万元，首付60万元，男女各付30万元，贷款140万元。由于是婚前，目前买房合同上只能写女友一个人的名字。请问这样婚后办证能否加上我的名字？
市自然资源和规划局：婚前购买的房产，购房合同上只有女方一人名字，新房办证时按购房合同上的权利人信息，应办理到女方一人名下。但不动产登记为您提供了夫妻之间不动产证增名登记，可由夫妻双方共同申请。由于您的房屋贷款尚未结清，在办理不动产增名登记时，还应会同银行共同申请抵押权变更登记手续。
房产转让
卖方缴纳1%个人所得税
市民：房子是2007年买的，2007年买房时，房产证上写的我和父亲的名字，属于我和父亲共同房产，也是父亲唯一的房子。现在把我这部分产权转让给父亲，请问如何征收费用？
汉阳区：该房屋产权转让的价格应按照目前的市场评估价来确定。卖方需要缴纳1%的个人所得税。买方因为第一套房产面积大于90平方米，需要缴纳1.5%的契税。
记者杨荣峰
来源： 武汉晚报
2018婚姻法 婚前买房加名赠与(新婚姻法2018婚前买房婚后加名)
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