本文由阳江律师编辑整理，多位从业16年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第⑪期内容。
我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。
大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。
下面来看本期具体的问题及权威答复。
我们“房产政策咨询群”里，经常有人问产权证上加名、减名，需要怎么办理？我们采访了市不动产登记中心、市房产市场管理中心方面，今天就主要解答这方面的问题。
不动产权证上加名、减名，主要发生在夫妻之间、父母与子女之间。
先来说夫妻之间的产权证加名、减名，一般有以下4种类型：
第1-3种类型，产权证上加名、减名的手续，都一样。
第4种类型，属于办理离婚析产手续。
离婚析产，同样要先走完第一步。在走第二步时，除了提供上述证件，还要提供离婚证明、经民政部门鉴证或经公证的离婚协议及财产分割协议书或生效的法律文书等。同样，当天就能办出新的产权证。
再看父母和子女之间的产权证减名——在考虑购房资格的情况下，现在要加名的，应该不多，所以在此不作介绍。
产权证上写了父母和子女的名字，则该房屋属于父母和子女的共有财产，父母和子女是该房屋的共有产权人。产权证上去掉其中一方的名字，可以以产权份额转让（即以常规的买卖形式）或赠与方式完成。
其中，以常规买卖形式过户的，属于房屋共有产权人之间的产权份额转让，受让人不属于新购进住房，家庭住房套数也没有增加，因此，不需要提供限购证明，也不需要重新起算限售年限。
同时，产权证上的名字被去掉的那一方，再去购买新房，因为房产已过户登记给另一方，在查询家庭住房套数时，其就不受原来这套房子的影响了。
另外，如果你是和朋友共同买房、产证上也写了朋友名字，原先属于共有产权，现在要在产证上去掉朋友名字、变成你一个人的，同样可以以份额转让或赠与方式，变成你独有产权。这种情况下，也不受现行限购政策、限售政策限制。
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：陈剑虹
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追求安定是烙印在我们中国人骨子里的一种情愫，现如今房子已然成为了安定的代名词，所以会有相当一部分人把房子与婚姻联系在一起。尤其是还未领证的未婚夫妇，往往纠结于婚前买房还是婚后买房，不知道到底哪个好？其实不用这么纠结，只需要看完这篇文章，你就会明白到底该如何选择了。
一、婚前买房和婚后买房的区别
依据法律规定，买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁，属于个人财产，除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。
二、婚后父母出资买房
结婚前，如果男方父母为购置房子出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠与男方一人的；但是，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，那么房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。
三、婚前父母出资首付
如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，但房产证只有男方名字的时候，婚后夫妻共同交付的贷款部分属于夫妻共同财产，男方父母的出资部分则要依据当时出资时的具体情况来分析。
如果是父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，如果是父母出借给子女的，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。
四、双方父母出资
这里又可以划分为两种情况：
1．只挂在一人名下：
（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理；
（2）如果不是同居期间购房，究竟是按共同财产处理还是按借款或赠与处理，并不确定，一旦有纠纷，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，所以这种情况是没有统一定论的，需要额外谨慎。
2．挂在两人名下
这种则不考虑出资情况，按律一概平分。
五、婚前贷款买房
夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后则用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
综上所述，我们可以知道，婚前买房和婚后买房的最大区别，其实就是婚前购置的房屋属于个人财产，除非对房屋做夫妻共同财产的公正；婚后购买的房屋，一般情况下则属于夫妻共同财产。
离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：1、婚前买房是一方个人支付的，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权要求分割。2、婚前买房均为二人出资，房屋登记在夫妻二人名下的，按共有财产处理。3、婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。4、婚前父母出资买房的，视为对自己子女单方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（全媒体记者 罗聪冉）
来源： 法治日报
《婚姻法》第19 条，《婚姻法》第19 条规定
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/不动产证 婚前婚后(不动产证婚前婚后有区别吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/356437.html
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