当前位置：知更鸟 > 法律知识学习

1460/物业规定一家只能登机一辆车合理吗(物业规定一户只能登记一辆车)

法律知识学习
2023-06-07 15:36:08
0
知更鸟

本文由曲靖律师编辑整理，多位从业12年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、北七家商圈热门小区业主讨论，堪比买房吐槽大会：因为小区的房屋价格在接收范围之内，并且小区环境优良，绿化尚佳，特别好的地方就是每家每户可以在物业登记一辆汽车，然后，这辆车进到小区里面是可以全部免费的
2、业主委员会做出的不允许小区内部骑行、停放共享单车的决定是否有效？
3、北京业主点评YYDS，名流花园梅苑小区到底怎么样了，找到答案了

北七家商圈热门小区业主讨论，堪比买房吐槽大会：因为小区的房屋价格在接收范围之内，并且小区环境优良，绿化尚佳，特别好的地方就是每家每户可以在物业登记一辆汽车，然后，这辆车进到小区里面是可以全部免费的

城市：北京，小区：名流花园梅苑，在售：0套，暂无均价

业主：【选择理由】旧村改造，父母回迁到这里，算算至今也有七年了。随着周边设施不断完善，小区越来越受欢迎，有不少外来的人都来这里买房。【入住感受】虽是回迁小区，但是环境卫生，周边设施真的很不错。小区内绿化特别好，一块八的物业费，服务也很不错，比自己在朝阳五块多物业费的小区还好。周边设施也不错，医院，超市，学校也是齐备。父母住在这里感觉很棒。

业主：【选择理由】因为小区的房屋价格在接收范围之内，并且小区环境优良，绿化尚佳，特别好的地方就是每家每户可以在物业登记一辆汽车，然后，这辆车进到小区里面是可以全部免费的。【入住感受】目前小区环境比较混乱，就是因为同时进行多个楼房老旧房屋的改造，所以堆放了比较多的建筑垃圾，但是我想这应该是暂时的，过一段时间应该会比较好。小区的物业是比较负责任的，如果家里需要有一些简单的小型的维修，你给物业打电话，15分钟之内都能到达现场，但是需要付比较少的一个上门费，比如说更换厕所的一根水管，水管儿是需要自己购买的，然后物业上门，大概需要10到20元的入户费用，这个我觉得是可以接受的，但是要能免费或者费用更少会更好。

业主：【选择理由】小区绿化比较好，树木多，周围配套比较成熟，距离地铁近，适合年轻人，也适合养老。居委会老师们也认真负责。【入住感受】小区绿化好，都是低密度板楼，采光通风都不错。距离地铁近，适合年轻人，周围有医院配套比较成熟，也适合老人。

业主委员会做出的不允许小区内部骑行、停放共享单车的决定是否有效？

裁判规则

业主委员会有权按照法定程序对小区公共区域的管理作出决定。在法律未对共享单车停放做出明确规定的前提下，业主委员会做出的不允许小区内部骑行、停放共享单车的决定对全体业主具有约束力，物业管理公司据此拒绝业主将共享单车骑入小区的，不构成侵权。

南京市秦淮区人民法院一审认为：

本案的争议焦点为，被告秦房物业工作人员阻拦原告常某某将共享单车骑入小区是否构成侵权。对此，应当从以下两个方面进行评判：

（一）关于将共享单车骑入小区是否为原告常某某的合法权益问题

1.根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案中，在小区内骑行、停放共享单车必然占用业主共有的道路、场地等，是否准许，应由南京市秦淮区双桥新村小区业主行使自治权，自主决定。南京市秦淮区双桥新村业主委员会已经南京市秦淮区人民政府中华门办事处备案登记，依法宣告成立，其与秦房物业签订“双桥新村小区物业管理托管合同”，并以“双桥新村物业管理会议纪要”的书面形式明确要求“请物业公司不要让共享单车进入小区”。据此，可以认定南京市秦淮区双桥新村小区业主委员会对“禁止共享单车进入小区”作出了自治决定。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，南京市秦淮区双桥新村小区业主委员会“禁止共享单车进入小区”的决定，对该小区全体业主具有约束力。原告常某某作为南京市秦淮区双桥新村房屋的实际居住和使用人亦有义务遵守该决定。

2.南京市交通运输局、南京市公安局、南京市城市管理局印发的《关于引导和规范互联网租赁自行车发展的意见（试行）》，已经对共享单车按区域和点位规范停放作出指导性意见。在南京市运营的共享单车企业在手机APP中均有规范停放的提示，其中原告常某某骑行的摩拜单车明确提示为“请将单车停放在路边公共停车处”。可见，通过政府管理部门的规范指导和共享单车企业的自我管理，南京市范围内共享单车应当在规定区域和点位停放已经成为普遍共识，形成了共享单车规范运营的良好社会秩序。本案中，原告在庭审中自述将共享单车“停在我楼栋门口一个树下”，实际是一种不规范的停放行为。一辆单车如此停放或许影响不大，但倘若人人如此，势必造成小区环境秩序的混乱，损害广大业主的合法权益。

综上，原告常某某租赁、骑行共享单车是其合法权利，但将共享单车骑入南京市秦淮区双桥新村小区则违背了小区的管理规约，突破了共享单车有序运营的规范，影响了南京市秦淮区双桥新村小区的环境秩序，损害了南京市秦淮区双桥新村小区其他业主的合法权益，违反了《中华人民共和国民法总则》第一百三十一条“民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务”和第一百三十二条“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益”的规定，不应得到法律的支持和保护。因此，原告将共享单车骑入南京市秦淮区双桥新村小区并非其合法权益。

（二）关于被告秦房物业工作人员阻拦原告常某某将共享单车骑入小区是否侵权的问题

1.物业管理人员阻拦原告常某某将共享单车骑入小区是正当的履职行为。被告秦房物业依据“双桥新村小区物业管理托管合同”，进入南京市秦淮区双桥新村开展物业管理服务，合法有据。其工作人员遵照小区业主委员会“请物业公司不要让共享单车进入小区”的决定，履行工作职责，阻止常某某将共享单车骑入小区的行为没有过错。

2.物业管理人员阻拦原告常某某将共享单车骑入小区不侵犯其合法权益。原告将共享单车骑入小区并非其法定权利，而是违背小区自治管理规定，损害他人利益的行为，物业管理人员有合法的依据和正当的理由予以制止。

3.物业管理人员阻拦原告常某某将共享单车骑入小区是维护公共行为规范的行为。南京市交通运输局、南京市公安局、南京市城市管理局已经对共享单车按区域和点位规范停放作出指导性意见，共享单车经营企业也积极响应，并在手机APP中作出明确提示，使用者理应按规范要求骑行停放。原告坚持骑共享单车进入小区，穿行小区后将单车随意停放在其所住楼栋门口的树下，违反了共享单车的使用规范。物业管理人员对其进行制止，是对公共行为规范的维护。

综上所述，物业管理人员阻拦原告常某某将共享单车骑入小区是正当履职行为，并未侵犯原告的合法权益，被告秦房物业并不构成侵权。

来源：《最高人民法院公报》2021年第9期

北京业主点评YYDS，名流花园梅苑小区到底怎么样了，找到答案了

城市：北京，小区：名流花园梅苑，在售：0套，暂无均价

业主：【选择理由】结婚前买房子，父母在这附近住，想离他们近点，以后也好互相有个照应，看了挺多的，这套是位置、户型和价格都比较合适的。【入住感受】住的是一进小区门的这栋楼，楼前面就是一个大广场，没有任何遮挡，采光特别好。就是每天早上好多人在这锻炼身体，挺吵的。院里有小卖店、理发店、饭馆儿，生活挺方便的。门口就是公交站，离地铁天通苑北站远点，但有3趟公交车能到，大概2-3站地。不远还有医院和菜市场，走着都能到。

业主：【选择理由】这个小区名叫名佳花园，里面的绿化特别多，可以配的上这个名字。小区很大很宽敞，有很多停车位而且小区里面的人都很热心肠，乐于助人，在这里有一种家的感觉。小区离我的单位很近，是当时周边比较不错的小区。【入住感受】小区物业不错，之前墙上有个洞物业帮忙补上了，而且可以免费通暖气片，小区是自采暖，随时可以开暖气。物业还可以上门维修。小区里面有很多果树，一楼好多家庭有个阳光房，装修的很好。