1460/婚后我买的房子吗(婚后我自己买的房子算共同财产吗)

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文章目录：

• 1、婚后买的房子就一定是夫妻共同财产吗
• 2、南国法援丨婚后买房只登记在一方名下，归个人所有吗？
• 3、婚后夫妻共同买房，所有权存在出资比例吗？

婚后买的房子就一定是夫妻共同财产吗

很多人认为，在《婚姻法》框架下，婚前财产归个人已是无可争议的事实，但对婚后取得的财产，是否一定是夫妻共同财产，法律上有着不同的规定，比如用婚前的存款在婚后买的房产，在有些情况下还是属于个人财产。辽宁东亚律师事务所资深律师于涛就接手了这样一则案例。

张大爷今年八十多岁了，2015年同李女士登记再婚。2016年，张大爷卖掉了老房子，又全款购置了一套一百多平方米的新房，房产的名字就登记在自己名下。但是在2018年，张大爷和李女士开始经常发生争执，最后两人协商分手。在谈及离婚财产分割时，张大爷认为房产是自己的钱买的，不属于夫妻共同财产，而李女士则认为，房子是婚后购买的，自己应该有一半的财产份额，双方为这事越闹越僵。

律师有话说

那么，张大爷婚后购买的这套房子究竟是个人财产呢，还是夫妻共同财产呢？

为此，辽宁东亚律师事务所于涛律师做了如下解读：

根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。

所以，婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

张大爷用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，追根溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。

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来源:大连日报

南国法援丨婚后买房只登记在一方名下，归个人所有吗？

黄先生问：

我婚前租有一套房，婚后我跟妻子还住在这里，但我后来买下该房，房产证上只有我的名字，这套房子我妻子有份吗？

单化军律师解答：

相关法律规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，你与妻子婚后用共同财产买的房，虽然登记在你个人名下，但仍然是夫妻共同财产。

南国早报 石慧琼整理

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婚后夫妻共同买房，所有权存在出资比例吗？

钟女士问：婚后我们夫妻买了一套100万元的房子，我出了10万元，我先生出了90万元，在这个情况下，我们会按照出资比例享有房屋所有权吗？

丘水伊律师解答：婚后买的房子，因为本身就是用夫妻共同财产购买的，一般不存在按照出资比例享有房屋所有权份额的情况，通常都是夫妻双方共同共有。除非是你们在办理房产证的时候，就登记了按10：90的比例享有房屋所有权份额，那法院有可能认定你们是自行约定了房屋的所有权份额。在取得房产证前，你们也可以通过签订《夫妻财产约定》约定好房屋所有权的份额。

8月4日值班律师

上午：

方潇，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所，擅长办理合同、婚姻家事等案件类型，手机18076390840

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李锦秀，广西锐嘉弘律师事务所，擅长办理刑事案件、民事案件等案件类型，手机17377101583

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