本文由绍兴律师编辑整理，多位从业8年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：一、咨询问题
最近准备结婚了,对象自己名下有套房但离我单位很远，我家想给我在单位附近买一套大一点的，我爸妈准备卖了他们现在住的房子，再加上他们的积蓄，但是还差一点，就想着用公积金贷款，目前了解到公积金我一个人的话只能贷50万，但加上我对象可以贷100万。我爸妈的意思就算贷了款也不会让我们还款的，每个月我爸妈会把公积金要还款的钱打给我们。想问下这种情况，房产证上需要写我对象的名字吗？如果以后我们离婚了，因为用了他的公积金贷款额度，是否也涉及到房产分割问题？但其实这个房子实际首付和还贷都是我父母这边出的？能否举证？有懂法律的朋友确切告知下是否有相关条款吗？
二、法律解答
看了你的提问，首先是发出一声感叹，多好的父母！父母把自己的房子卖了，为你买房子，将来贷款还不用你们还。说一句也许不该说的话，多记得你父母的好，别觉得一切都理所当然。
回到你问的问题。
1.一般来说，在商品房交易中，购房人与贷款人要保持一致。
这样就决定了商品房买卖合同和住房贷款合同的购房人应是同一人或者同几个人。具体到你的情况，因为需要以你和你男朋友的名义办理公积金贷款，所以商品房买卖合同的买方以及住房贷款合同的借款人应为你和你男朋友两个人。
2.关于房屋归谁所有的问题
如果你和你男朋友不领取结婚证，由于该房产的首付是你父母支付，因此这一部分对应的房产部分，应视为你父母对你个人的赠与。对于公积金贷款的部分，由你贷款的部分，由你父母还款，也应视为父母对你个人的赠与；由你男朋友贷款的部分，因为也由你父母还款，视为你对你男朋友的借款比较合适。
但如果你和你男朋友领取了结婚证，那么领取结婚证后，因婚姻关系，上述逻辑又有变化。在结婚后，由你父母出的首付、还款均视为对你们夫妻双方赠与。该房产就变成了夫妻共同财产。
如果你们买房、贷款之后领取了结婚证，由于你父母还款行为有你们婚前、婚后两个阶段。认定婚前、婚后的财产所有的逻辑是不一样的，认定标准参考上述两段文字。
3.处理建议
虽然法律规定了父母对子女出钱买房的规则，但实际认定起来产权归属仍然存在争议。为了避免将来发生纠纷时财产认定归谁所有的困难（这种情况通常发生在离婚时），我有两个建议：
1.由你父母和你签订书面协议，协议约定首付款及还款均为对你个人的赠与，无论是婚前还是婚后。该协议由你父母和你分别保存。
2.由你和你男朋友签订书面协议，约定清楚，虽然该套房屋因办理公积金贷款需要使用男方、女方名义共同购买，但因首付及还款均为女方父母，该套房产为女方一人所有，或者该房产女方与女方父母共有——出了这么多钱，约定为女方与父母共有比较公平。
为避免协议丢失，可以依法对协议办理公证或者律师见证。
长江日报-长江网6月28日讯（记者方历娇）丈夫是否可以用自己的公积金余额来抵扣妻子的住房公积金贷款？市民在长江网武汉城市留言板留言咨询，公积金部门作了详细回复，并先后打了5次电话联系上当事人进行解答：夫妻之间公积金余额是可以抵扣对方的住房公积金贷款的。
（图为武汉城市留言板截图）
为此，市民表示很满意，并特意留言为工作人员耐心、专业的回复态度点赞。
市民高先生称，他和妻子婚前各购买一套房产，他名下的一套房正用商贷还款，之前曾用过一次公积金买房，已结清并转卖，“我老婆名下一套房正用公积金还款，现在能否用我公积金账户余额来归还她的公积金贷款？”
对此留言，武汉市住房公积金中心回复：按照现行的武汉住房公积金委托扣划政策，高先生可以用他名下住房公积金存款，归还其妻名下的住房公积金贷款。
长江日报-长江网记者采访了武汉市住房公积金中心相关工作人员。工作人员表示，按照现行的武汉住房公积金委托扣划政策，夫妻之间可以用公积金余额来抵扣对方的住房公积金贷款。若公积金贷款为婚前办理，在办理委托扣划之前，夫妻双方需携带身份证、结婚证原件及复印件，到就近公积金中心新增配偶信息后方可办理。
工作人员还提醒，市民提取公积金或办理公积金贷款，公积金系统都会有使用记录。一个家庭如果公积金使用过两次不同的房子，无论是提取还是贷款，第三次就不能再提取了，但可以划扣公积金贷款，扣款是没有次数限制的。
【编辑：戴容】
婚后住房公积金属于夫妻共同财产，首先，住房公积金肯定是民众个人的合法收入，其次，既然这笔合法收入是在结婚以后取得的，对住房公积金就不应该另眼相看。不过，各地关于提取住房公积金的法定条件中，并没有规定只要离婚就能随便取住房公积金。
一、婚后住房公积金属于夫妻共同财产吗?
1、婚后住房公积金属于夫妻共同财产，《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产
(1)工资、奖金
(2)生产、经营的收入
(3)知识产权的收益
(4)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
2、《婚姻法》解释二第十一条规定:婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
(1)一方以个人财产投资取得的收益
(2)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
3、《婚姻法》解释二第二十二条规定;
(1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产
(2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
4、《婚姻法》解释三第五条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产
5、《婚姻法》解释三第七条第二款规定:由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
二、住房公积金离婚分割的特殊性
按照《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金的提取限于以下情形：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4、户口迁出所在的市、县或者出境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
由于住房公积金非现金性和提出的限制性，在夫妻关系存续期间，如果没有上述法定事由的出现，公积金所有权人是没有理由将住房公积金从其帐户中提出，也就是说资金无法变现，这往往成为离婚案件中抗辩方拒绝分割住房公积金的一个理由。
住房公积金可以视为夫妻共同财产来处置这一点是很肯定的，不过，关于住房公积金的分割在现实生活中恐怕很难实现，因为无法把住房公积金提出一半给另一方。所以，给出的建议就是可以从现有的资金当中抽取出一部分住房公积金，存缴的住房公积金就可以暂时不动了。
住房公积金仲裁，劳动仲裁公积金支持吗
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚后公积金用一个人的(结婚后用一个人住房公积金买房) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/356035.html
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