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文章目录：来源：中国妇女报
原标题：婚前所购房产到底能不能分？怎么分？
“我婚前全款购买的房产要分割吗？”
“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”
“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”
不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。
那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？
未涉及父母出资
（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：
除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：
这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。
（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：
法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量
涉及父母出资
（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：
除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。
（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：
此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。
（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。
（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：
这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：
在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。
从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。
尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。
“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。（林亦雯 姜阳喆 作者系上海家与家律师事务所律师）
责任编辑：刘英杰
结婚买房已经成为现代年轻人的刚需，但仅仅购房首付款就难倒了许多刚毕业或工作没几年的年轻人，因此父母的支持必不可少。基于这种情况越来越普遍，新颁布的民法典也对此问题进行了详细的规定，樊律师今天就带大家了解一下民法典对于父母出资购房的详细规定。
我们都知道，男女双方领取结婚证成为夫妻后取得的财产即为夫妻共同财产，因此父母出资买房的情况也分为领证前与领证后两种情况。在这里我们以男方购房，男方父母出资支付首付款为例给大家进行讲解，方便各位理解，换成女方也是同理。
首先，如果是在领证前男方的父母出资帮助男方支付了购房首付款，那么根据民法典的规定，除非父母明确表明该笔首付款是赠予男女双方的，否则视为对男方单方的赠予，该笔首付款可以明确为子女的婚前财产，在分割房产时该笔首付款应当归男方所有，女方无权分割。
其次，如果是在领证后购房，同样是男方父母支付了首付款，那么除非男方父母明确表示是对男方个人的赠予，否则该笔首付款视为对男女双方的赠予，分割财产时需要依法进行分割。
最后，樊律师总结，如果父母帮助子女交纳了首付款，并想把首付款作为对自己子女的单方赠予，那么在购房前需要写一份书面声明，明确表示首付款是对自己子女的单方赠予，这样即使最后双方感情出现问题，首付款也是可以作为个人财产不进行分割的。
作为另一方，樊律师给的建议就是让你的另一半在房子上加上你的名字，这样自己的权利就能得到保障了。
每个人都希望自己的孩子婚姻幸福，生活美满，但生活中总会遇到各种各样的问题，而各种问题都与法律息息相关，如果觉得樊律师讲的法律知识对您有帮助，请点赞关注，后续将会和大家分享更多法律知识。
父母婚前给子女出资购买房子首先需要避免的三个坑：
1、父母出资的真实意图：是赠与还是借款？是赠与一个人还是两个人？
2、父母出资款项的用途：是赠与子女现金？还是出资给子女购房？
3、父母出资款项的路径：款项是转给子女？对方？还是开发商？
避坑三步法：
第一步，父母出资的款项直接打入开发商账户或二手房房主本人，将购房款、相关的契税、车位、配套设施等费用标注清晰；
第二步，如果父母直接给开发商转账确有不便的，那么就应当做好账户的隔离，让子女单独设立账户接收款项.如果需要转给子女的配偶,一定要备注清楚，说明该笔款项是赠与自己子女一方的个人财产，且明确款项的用途是用来买房；
第三步，房产登记在子女一个人的名字，且婚后不能加配偶的名字。
以上知识，你学会了吗
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【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚前财产 出资 购 房(婚前财产 出资 购 房算首套吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/355881.html
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