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文章目录：听到敲门声，我打开门，一看是公公，提着个大包，我赶忙让公公进来。
刚进门，公公就拿出一个黑色的袋子塞我手里：“小儿媳，这里有80万。你先拿着给我小儿子看病。”
老公病情加剧需要手术，我正在四处筹借，可是我知道公婆都是普通农民，从哪弄这么多钱…
公公说家里房子的拆迁款下来了，有100万，我给你娘决定了，不给你俩哥，给你80万，我们留20万就够了…
我感动得泪水夺眶而出…
两年前，我接到公公打来的电话：
“小儿媳…”
“什么事，爸”
电话里，吞吞吐吐，欲语又止。
我又问了一句：“家里发生什么事了吗？爸，您别急，慢慢说”
公公还是难以启齿：
“想求你借我3万块钱…”
公公的声音很低。我知道我们小的时候伸手问父母要钱觉得天经地义。可是，人老了，向晚辈开口有多么难以启齿！
“爸，说啥“求”啊，你小儿子的保险保险下来了，我这里有点钱，你先别急吧，家里发生了啥事了？”
公公解释说：
“恁妈前几天下地干活，不小心把腰给摔伤了，本来想着在家休息几天就好了，
谁料她疼得厉害，夜里睡不着觉，我骑三轮车拉她去医院检查，
医生说需要做手术，手术费大概要三万，我到处借钱就借了4000块。
我问你大哥借，他说恁妈年纪大了，不用做手术，做手术也恢复不了，就给了500块钱。
你二哥也说刚装修完房子，没有钱。
我这个当爹的求了他们很久，这俩孩子是根本不管他娘的病情，我真是走投无路了才找你的…
我一听，急了：“爸，您咋不早和我说呢？拖了几天才来找我？！耽误给俺妈治病咋弄！”
公公说：“我一开始真不好意思找你，我小儿子瘫痪在床，还有一个孩子全靠你一个人，恁妈俺俩也帮不上你啥忙，惭愧啊…
我连忙说：“爸，别说了，我马上把钱给您转过去。您先给我妈看病…”
我挂了电话，立即给公公转钱。
我转了3万5。想着手术费都得的3万，多转一点，让宽裕点。
不一会儿，电话又打过来了，还是公公。
他说：“小儿媳，我借3万，你怎么给我转了3万5？”
我回答：“手术费都得三万，另外麻烦你买点好吃的给婆婆。我这也回不去照顾婆婆，只能辛苦你一个人了，爸…”
电话那头，公公沉默了，接着是哭泣的声音：
“小儿媳，我们全家都欠你的…”
我也被感动了，忙说：“您别这么说，你和老公一直对我都特别好。
老公瘫痪之前对我也是百般的呵护，从来不对我发脾气，还处处地让着我。
就冲这一点，我这辈子就认定他了，我一定会好好照顾你的小儿子。
我们还是一家人。
您没少给我送家里的土鸡土鸭。
我坐月子也是婆婆照顾的。
公公婆婆像亲生父母一样对我…
公公嘴里反复念叨着：“对，我们是一家人，我们是一家人”
然后挂了电话。
两年后，老公病情出现变化，我又带他去医院。医生说需要尽快手术，还有50%站起来的希望。
我问医生需要准备多少手术费
医生说40万！
天哪，我去哪弄40万！
我这两年辞职在家照顾老公，没有经济来源。
我去哪弄40万！
为了老公能站起来，我又一家一家地找亲戚朋友借钱。
一筹莫展的时候，公公打来电话：
“小儿媳妇，老家的房子已经拆迁了，今天上午拆迁款就下来了。
我激动地说：“太好了吧？爸，能先借给我点吗？你小儿子有站起来的希望！我跟你打借条！”
公公说：“借啥借，拆迁款有100万，我跟你妈准备给你80万！”
“这样不好吧，还有两个哥哥呢！”
公公说：
“老三媳妇啊，他俩和你比差远了！”
原来公公得知家里有100万拆迁款下来的消息，
老大和老二都来问这个钱怎么分？啥时候给大家分？
公公说：“和老大老二说，你们小弟要做手术要用钱，你俩知道吗？”
老大说，知道，但是我不赞成做，因为成功几率只有50%，也怕钱白花了。
公公说“就算有5%的几率，我也要让小儿子做手术，这个拆迁款得先给你弟弟治病！”
老二见老父亲态度明确，也不再往枪口上撞。
立即说“我赞成弟弟做手术，但是把钱分三份，分完之后老三做手术钱不够，我们再借给他！我们是不会不管弟弟的”
公公说看了他俩一眼，生气地说：“你俩就这一点，比老三媳妇差远了！你知道老三媳妇想怎么分这个钱吗？
老三媳妇说把这个钱分成4份！每家25万，和我打个欠条，借15万给老三做手术…”
老二一听急忙说：“那也行，就按老三媳妇说的分。”
老大也说行。
他们俩让父亲现在就把钱给他们转过去。
不料公公却说：
“我不同意怎么分，我要按自己的想法分。40万，先给你们的弟弟做手术，剩的60万，我们老俩口留20万养老，你弟弟弟20万，你们俩呢，一人分十万…”
老二一听当时就急了：“凭什么就给我们分10万块钱啊，还不如都给老三媳妇得了！
公公一天也来气了：“得了十万，你还嫌少！当初你母亲做手术需要三万块的时候，我好几天都没有借到钱。
找你俩借，你却一分没出！你不是说全给老三媳妇吗？行，你不要都给老三媳妇！”
老大马上打圆场说：“爸，您别生气，不要义气用事，这个钱呢，是大家的，也不是你一个人说了算的。您这么分，我也不同意，对我俩太不公平了。
公公气愤地说：“你俩真不是个东西！除了钱，没有任何手足之情。
拆迁款是我和你母亲的房子，这个钱呢，也是我和你母亲的。
和你俩没有关系，我们愿意给谁就给谁！只要我还有一口气，这个钱就是我说了算！
我们还不如陌生人，今天我就当没有你们这俩儿子！
一个小时候，就出现了开头那一幕。
人在做，天在看。
但行好事，莫问前程。
做一个好人，才会有好报。
什么是私房？所谓的私房，在动迁中是指有房屋产权证或没有产权证但有土地使用证的房屋。现存的大部分私房都是上个世纪自己建造的或者出资购买的。在私房动迁中，我概括性地把矛盾归纳为 “一点二面”。
“一点”指的是遗产私房。目前私房动迁纠纷中，私房的产权人绝大多数为老一辈，而老一辈的人由于年龄关系，很多已经去世且并未留下遗嘱。
那什么又叫“两面”呢？遗产私房纠纷中，最容易引发矛盾的有这么两个方面：一是私房的实际居住人能否多分动迁款的问题；二是户口在私房且在外无房，能否享受47.3万“人头费”的权利。
私房同住人概念里，多数实际居住在私房的居民认为自己是实际居住，因此，除了按照面积算出的三块砖属于遗产由继承人分配之外，其他全部奖励补贴都属于实际居住人。而户口在内的人，通常认为有户籍在册，在外无房，属于居住困难人口。因此按照动迁政策计算的居住困难保障：即折算单价21500元*22平米=47.3万元人头费，应当属于自己所有。而一部分动迁组对于遗产私房的分配说法也是三块砖或者一块砖属于遗产，奖励补贴属于实际居住人。因为说法不统一，所以造成目前遗产私房在动迁利益分配时，家庭内部产生比较大的误解。
那么上述这些说法到底对不对？私房动迁利益到底该怎么去分？到底听谁的？要解决这些问题，首先各位居民要有一个清晰的认识，假如大家对于动迁利益分配协商不成，谁是有权决定动迁款怎么分的裁判者？也就是谁说了算，当然是法院。所以原则上应该以法院的规则为准。下面我来看一则近期处理的案例，以案释法，帮助大家更好地理解目前私房动迁的裁判规则。
基本情况是这样的，老刘生前有一套私房，位于杨浦区杭州路，是解放前和老伴出钱买的，1981年进行了翻建，翻建面积71个平方。老刘生前一共有5个子女，2男三女，私房原来是一大家子人一起居住，后来，大儿子、四女儿和五女儿结婚后搬出去住。私房一直就由老两口和二儿子以及三女儿一家居住。到了2010年，老刘和老伴相继因病去世，也没有留遗嘱。后来房子就一直由二儿子一家以及三女儿一家居住。另外，虽然其他3个子女人搬出去了，但是户口没有迁出，仍然还在老私房里。
2020年，私房开始遇到国家征收，根据评估，三块砖一共534万，其他奖励补贴一共269万左右，大蛋糕一共可以拿803万。这个时候问题来了，803万的这块大蛋糕应该怎么分，五家人分成两派，一派是没有居住在里面的子女，也就是大儿子、四女儿和五女儿，另一派是居住在私房里的子女，也就是二儿子和三女儿。双方主要的矛盾集中在，没有居住在私房里的继承人也就是大儿子一方可以分哪些动迁款，可以拿多少钱？户口在里面的人有没有人头费拿？
对于这些问题，二儿子一方在诉讼中主张因为自己实际居住在里面几十年，动迁款里的一块砖3，539，203.20元属于遗产由大家平分每人70万，剩余两块砖和全部奖励补贴450多万都归自己和三女儿一家，理由一是第一块砖是按照建筑面积乘以评估单价计算得出，属于私房的价值款，其他都是额外补贴给自己一家，自己老婆和小孩以及三女儿一家人才有份；二是如果自己实际住在里面不搬走也不签约，那么奖励补贴都会被扣掉，正因为自己配合签约也配合搬迁，所以才会有那些奖励补贴；三是自己问了动迁组，也是这个说法，所以，这样分配是合理合法的。
二儿子一方这种说法，其实在2020年之前是有一定依据的。但是在2019年11月的时候，上海高院召开了房屋征收利益纠纷的会议纪要，其中对于私房动迁纠纷问题规定私房征收以产权平移为原则，只有产权人属于被安置人。这条规定的意思，相当于把被安置人只限定在产权人，房屋实际使用人和户口在册的人基本上要靠特殊情况才能享有动迁利益。
因此，按照法院的口径来，庭审必须要抓住重点，我提出：
第一，本案是私房动迁，按照上海高院2020年4号文规定，私房动迁以产权平移为原则。本案私房属于遗产房，动迁被安置人只有5个法定继承人，其他实际居住在内的人可以根据抚养、赡养等关系向义务人主张安置。
第二，假设本案私房的产权人还活着，五个子女根本没有资格在法庭中诉讼主张任何动迁利益，因为私房的产权不是各位子女的，而是老人的所有权。同样的道理，如果老人拿到动迁款，那这些动迁款就是遗产；
第三，无论私房是空关的还是有人居住的，动迁款这块大蛋糕不会增加也不会减少，所以，动迁款的多少和私房是不是有人住没有关系；
第四，奖励补贴里面大多数都是按照面积计算出来的，所以和产权面积挂钩，这也说明奖励补贴不是专门补贴给实际居住人的。因此，综合来说，二儿子一方主张奖励补贴全部归实际居住人没有事实和法律依据。但是，二儿子和三女儿作为实际居住产权人确实与搬迁有关，像搬迁奖励、装潢补偿、家用设施移装补贴等可以归他们所有。另外，本案私房因为没有被认定居住困难托底保障，所以户口在内的人也无权享受所谓人头费47.3万元。
经过激烈的庭审，最终一审法院认定，私房以产权人为安置对象，户口在内和产权人以外的实际使用人无权在征收法律关系中主张权利。关于动迁利益的分配问题，因五个子女都是合法继承人可以均等享有产权份额，除去搬迁奖励、装潢补偿等和实际居住搬迁有关的部分奖励归实际居住产权人也就是二儿子和三女儿之外，其余全部动迁款项应当按照各子女均等分配。
一审判决下来之后，二儿子一方不服提出上诉，但是没有意外的是，二审法院驳回了他们的上诉，维持原判。除了上面这个真实案例之外，还有部分法院认为整体的动迁利益打包都是遗产，按照继承人产权比例分配。所以，在私房动迁中，其实是不存在同住人这一概念的，和户口也是没什么关系的。通常情况下，如果想要在遗产私房内多分，主要还是看赡养义务的履行以及翻建、扩建的贡献等情况。
（注：本文案例仅供参考，不可类推适用）
2015年12月，湖南耒（lei）阳一位83岁的老人表情凶狠单手按着80岁妻子的头。
这对已过八旬的老夫妻边演示边哭诉道：“不孝的崽就是这样对我们的！”
老两口为了讨好唯一的儿子，把名下的三套房子给他，没想到不但没有换来儿子的感恩，反而招来他的一顿毒打。
年迈父母送给儿子三套房反遭毒打，是儿子不孝还是其中另有隐情？
老人叫李定恒83岁，妻子80岁，夫妻两人都是退休教师，有稳定的退休工资。
李大爷和妻子育有两女一儿，夫妻两人都有稳定的工作，又有儿有女，一家五口过的简单幸福，李大爷夫妇对这样的生活相当满足。
90年代，李大爷和妻子相继退休，夫妻两人商量之后决定卖了村里房子，一家人一起搬到耒阳市里生活。
随后李大爷夫妇拿出了全部积蓄在耒阳市买了一小块宅基地，盖了一栋两层楼房。
在建房子时李大爷已经想好了，两个女儿到时候出嫁不需要房子，一楼他和老伴居住，单独留出来两个房间，女儿们平时回来可以小住几日。
二楼整层则全部给儿子，等儿子结婚后，儿子儿媳住二楼，这样也方便相互照顾。
房子建好之后，李大爷的两个女儿相继结婚之后各自离家，家里就剩下李大爷夫妇和儿子李庆国。
提到儿子李庆国，李大爷就懊悔不已，他很后悔从小到大对这个儿子太过溺爱，导致他和妻子晚年生活过的一地鸡毛。
李大爷和妻子虽然是教师，受过高等教育，但生活在农村地区内心还是比较重男轻女。
三个孩子从小到大，李大爷夫妇从来不掩饰对儿子的爱，家里最好的东西全都紧着儿子先来。
李庆国在家里一直过着饭来张口衣来伸手的生活，也许是家里的日子太过惬意，李庆国吃不了学习的苦，早早辍学。
辍学在家，他并没有听父母的话学一门手艺以后养家糊口，而是每天无所事事四处游荡。
儿子刚辍学时，李大爷夫妇考虑儿子还小，或许玩几年就知道收心了，但他们明显想错了。
李庆国一直到27岁时，还没有一份正经的工作，每天就是吃喝玩乐，没钱就伸手向父母要，可以说是“啃老典范”。
看到儿子如此不求上进，李大爷夫妇是又气又恨，为让儿子自己赚钱，二老断了他的经济，想要逼他上进。
李大爷没想到的是，自从不给儿子钱花之后，儿子李庆国露出了凶狠的一面。
李庆国先是把开水浇到老两口的床上，让父母不能正常上床休息，然后又砸了家里电视，不让父母看电视。
总之，李庆国在家里各种找茬使坏，就是让父母的日子不得安宁，一直逼父母把钱交出来之后他才肯罢休。
为了让儿子担起责任，李大爷夫妇托不少人给儿子说媒，终于儿子李庆国遇到了心仪的对象，结婚成家。
儿子刚成家时，李大爷夫妇还幻想着儿媳能够管教好儿子，让他担起一个男人该担的责任，赚钱养家。
但很快二老就发现，这个儿媳也不是个“善茬”，儿媳不但不阻止丈夫向父母要钱花，反而还认为这是理所当然。
李大爷夫妇一气之下把儿子儿媳赶出了家门，让他们出去租房居住，李庆国听了妻子的话在外租房生活，靠跑摩的为生。
儿子儿媳离家之后，除了回来要钱，基本从不回家，反而是李大爷的两个女儿，怕父母独居孤寂，经常轮流回家看望父母。
李大爷夫妇和儿子儿媳的关系虽然不睦，但也没到彻底反目的地步，一场拆迁让父子之间的关系彻底决裂，一家人因此更是大打出手。
2015年，李大爷居住的房子面临拆迁，按照条件李大爷能够得到两小三大五套房子。
协议签订之后，李大爷就召集儿女一起回到家里商量分配方案，担心儿子李庆国犯浑，李大爷特意让大女儿李珍叫上两个舅舅一个叔叔一起到场参与协商。
一家人坐定之后，李大爷就说起了自己的初步分配方案，李大爷夫妇决定，把三套大的房子分给儿子李庆国，剩下两套小户型的分别给两个女儿。
听了父亲的分配方案之后，李庆国直接站出来第一个反对，并大声质问：“为什么不全给我？”
这在李大爷的意料之中，李大爷当着众人的面细说儿子这么多年的不孝，还拿出了他记录儿子在家作恶的笔记。
看到父亲当众揭自己的短，李庆国直接跪倒父亲面前痛哭流涕诚心悔过，亲人们听了李大爷的话，纷纷指责李庆国做儿子的不是，一时之间李庆国成了众矢之的。
李庆国十多岁的大女儿看到全家人都在指责父亲，心里气不过，就站出来给父亲撑腰说道：“我父亲当年再不对，也是你唯一的儿子，都知道嫁出去的女儿泼出去的水，两个姑姑没资格继承房产。”
李庆国女儿的这番话直接是一石激起千层浪，两个姑姑一起上阵指责侄女作为晚辈不该说这样的话。
李庆国看到两个姐姐一起指责女儿，护女心切就跟两个姐姐争执起来，很快争执就发展成了打斗，混乱之中李庆国小女儿被姑姑李珍咬破了手掌。
李庆国小女儿受伤之后，一家人才停止争斗，李庆国夫妇赶紧带着小女儿去医院包扎，第一次房产分配协商就这样无果而终。
随后，李庆国和父母之间开始了隔空对质，双方进入各摆各理阶段。
李庆国表示，先不说嫁出去的女儿该不该回来分娘家财产，父母的这套房子当年他是出过力的。
当年盖房子时李庆国还没结婚，是他每天住在工地忙前忙后，可以说为了家里这栋两层楼房他出了不少力。
现如今父亲没有经过他的同意就把赔偿的房子擅自做主，分给两个姐姐各自一套，这是有违常理的。
听了儿子的话，李大爷二话不说，拿出了当年买地契约和拆迁的补偿协议，在协议上明明白白的写明只有李大爷一人是获赔对象。
接着李庆国又辩称，父母指责他不孝纯粹是不存在的事情，反倒是父母一直嫌弃他没有正当工作，处处为难针对他。
听到儿子的话，李大爷摇头苦笑，他说儿子跑摩的有“三不跑”，太热不跑，太冷不跑，下雨不跑，拉客最多的时候儿子却选择安逸。
至于儿子有没有打他们，李大爷让问问周围邻居就知道了，一番走访之后，邻居提到李大爷儿子李庆国纷纷摇头，大家都知道他不孝的事实。
看到丈夫被一次次拆穿，一旁李庆国的妻子站了出来，她指责公公公婆都重男轻女。
她生了两个女儿后就被公公婆婆赶了出来，也正因如此公公婆婆宁愿把房子给两个大姑姐也不愿全给她们。
面对儿媳的指责，李大爷就反问了一句：“既然我重男轻女为何不把房子全给儿子，而要分给两个女儿？”
李庆国夫妇被父亲问的哑口无言，不过即便如此，他们依旧坚决反对父母把两套房子分给两个姐姐，他要继承全部房产。
李大爷夫妇都是年过八旬的老人，被儿子这么一闹感到累了，他们实在不愿看到儿女之间为了几套房产闹的反目成仇。
为了不让儿子女儿再争，李大爷放话要把5套房子全部捐给社区，等他和老伴不能自理之后由社区安排养老院养老。
李庆国听到父亲这个打算之后彻底坐不住了，他最后鸡飞蛋打，就主动约父亲和两个姐姐一起，重新商量房子分配方案。
这次见面李庆国仿佛换了个人一般，表示理解父母当初的选择，也承认现在时代变了，儿女都有继承权，不再强求父母把房子全给他。
李庆国和妻子先一起表态，以后一定会履行给父母养老的义务，不会再对父母不管不顾，然后才提出了他的分配方案。
李庆国的分配方案是：把父母准备分给两个姐姐的两套小房子卖掉，大概能得35万，兄妹三人各分10万，剩下5万装修父母住的房子，其余三套房子归他所有。
两个女儿不愿看到父母为难，没有多想就同意了这个方案，但她们要求弟弟弟媳签订一份协议，如果弟弟弟媳不孝，父母百年之后这三套房子归属再定。
李庆国看了看妻子，表情虽然无奈，但想得到房子就必须签下这份协议，为了彰显正式，老人让两个女儿专门请来了专业的律师，确保协议能够生效。
协议签订之后，李珍主动拉着弟弟李庆国的手，表达了歉意
：“那天争执误伤了侄女心里很愧疚，以后会找机会补偿她。”
李庆国也有感而发：“都是误会，大家都是为了父母好，如今父母年事已高，以后一定会跟两个姐姐一起好好孝敬他们。”
李大爷夫妇拿着儿子签的养老协议，并没有表现出应有的喜悦，只是沉默不语，若有所思......
1460/一家3口人拆迁分几套房子(一家三口拆迁能有几套房)
在外地买车没有居住证可以上牌吗
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