1460/2017婚前一起贷款买房(2017婚前一起贷款买房怎么算)

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文章目录：

• 2、杭州小伙婚前按揭买房写上女友名字，婚没结成房子怎么分，两人为此“法庭见”
• 3、男女朋友共同贷款买房，分手后房子怎么办？

杭州小伙婚前按揭买房写上女友名字，婚没结成房子怎么分，两人为此“法庭见”

来源：浙江24小时—钱江晚报

浙江24小时—钱江晚报首席记者 肖菁 通讯员 夏法

都说“准女婿和丈母娘的距离,只差一套房",杭州小伙子小张在2015年和女朋友确定恋爱关系时为了表达诚意,买下一套房,而且登记在自己和女友名下。

房子有了,爱情没了,没结婚,要分手,一别两宽却被这套房子绊住了。

杭州市下城区人民法院日前判决了这起因要求返还彩礼引发的婚约财产纠纷。

1】按揭买房共同共有

小张和婷婷在2013年秋天从工作伙伴确定为恋爱关系。

两年后,谈婚论嫁。为了表达自己结婚的诚意,小张答应婷婷买房要求。

婷婷找到在房产中介公司上班的堂哥帮忙,找到喜欢的房子。

2016年初,两人作为共同买受人购买了位于江干区的一套住宅,签订合同当天,由小张支付购房首付款34万元,余款以银行按揭贷款的方式支付,婷婷作为房屋共有人在银行贷款合同上签字。

房子最终登记在了小张和婷婷名下,为两人共同共有。

2】一别两宽,房子让人不欢喜

没想到,一年后,小张婷婷时常因生活琐事发生争吵,最终由于性格不合决定分手。

一别两宽后,本该各生欢喜的两人却被这套房绊住了。

小张想把房子要回来。他认为当初之所以买这套房就是为了和婷婷结婚,虽然房子登记在两个人名下,但首付款和后期绝大部分按揭款都是自己付的,现在两个人分手了,结婚的愿望也落空了,婷婷理应返还房屋的共同份额。

婷婷可不这么认为。“房子并不是为了结婚买的,是我们两个人的共同投资行为。而且如果不是我找堂哥帮忙,买房过程不可能这么顺利。再说了,房子的按揭款我也还过3个月,一共1.4万元,所以房子我也要分一半!所有权我可以不要,但必须把一半的份额折价补偿给我。”

恋人反目成仇,小张把婷婷告到了下城法院。

3】法院:未办理结婚登记手续应当返还

下城法院经过审理,认为案件争议的焦点在于双方基于何种目的购置了案涉房屋。

如果真如婷婷所说,是属于共同投资行为,那么投资讲究回报,在本案中,婷婷仅归还了三个月的按揭贷款,其余的首付款和按揭贷款均由小张负责偿还,由此可以反映出小张的投入远远大于婷婷。在这种情况下,如果还将房屋登记在二人名下,并约定为共同共有,甚至在分割房屋时双方各享有一半的份额,这种做法明显与常理及投资的惯常做法不符。

反之,小张和婷婷原本是恋爱关系,且二人都到了适婚年龄,小张考虑到二人婚后的生活购置了案涉房屋,为了表达结婚的诚意,购置的房屋登记在二人名下。因此,小张主张为与婷婷结婚才购置案涉房屋,且将所有权登记为二人共同共有是为了达到交付彩礼的目的的说法更为合理。

现在两人结束了恋爱关系,且实际没有登记结婚,共有房屋的基础丧失,婷婷应当返还小张交付的彩礼。从双方出资情况看,小张的贡献大于婷婷,婷婷也不主张房屋的所有权,所以下城法院最终判决房屋归小张所有,由小张支付给婷婷房屋折价款35000元。

彩礼不是“煮熟的鸭子”,而是以爱情为基础,以结婚为目的所作出的一种承诺。如果有一天,当爱已成往事,那么彩礼该还的还是得还。

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法条链接

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十条 :

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:

(一)双方未办理结婚登记手续的;

(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;

(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。

适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件

男女朋友共同贷款买房，分手后房子怎么办？

现在很多人在结婚前会倡议一同买房，这样既能在房产证上写2个人的名字，也能在之后还贷分得更加清楚。只不过即使结婚了也有离婚的现象，更不要说结婚前共同买房，出现闹矛盾分手的情况，这就会导致男女双方在房子问题上进退两难。男女朋友共同贷款买房，分手后房子怎么办？

结婚前有的男士为了夺取女士的欢心，会与对方许诺：“只要你愿意嫁给我，我们婚前买房，房产证上就写你的名字。”有的男女朋友在婚前父母之间会相见，坐在一起谈论婚后结婚的问题，会提出双方父母支付房子的首付款，之后由孩子们共同还贷款。骑牛看熊要提醒购房者，婚前共同买房只要有购房证据，表明自己也是出了一笔比例的钱，那么婚前或者婚后分开了，即使房产证上只有一个人的名字，房子依然属于是两个人的共同所有权。

婚前买房后分开了，不管是之后男方一个人支付购房贷款，还是还贷款时两个人中一个人多出另一个人少出，在财产分割时都是按照“一人一半”来进行计算。骑牛看熊认为共同买房最大的问题是分开后的处理权，如果一方愿意买下房子承担剩下的债务，那么以目前的房价再按照一定的比例付给另一方即可，然后在房产证上只留下买房人的名字。如果不愿意支付剩下的债务买下房子，可以考虑还清贷款后再卖出，剩下的钱两人平分。

现在的“90后”和“95后”都是比较现实的，早在自己成年后，或者是工作后不久，父母便为孩子买房置业。这样做一方面是为了购房投资，另一方面也是为了解决将来房价过高无力买房的情况，所以无论是婚前共同买房，还是婚后共同买房，小两口相安无事最好，要是出现问题就是“大问题”。骑牛看熊要提醒购房者，目前卖房需要先还清商业银行的购房贷款，之后才能售卖，如果向银行贷款买房的时间较短，这时进行一次性的全额还款，还会存在一笔贷款违约金的罚款

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