1460/婚前买房婚后办证交税费用(婚前买房婚后办证算共同财产吗)

一般在房产证上有的名字，那么就可以认定这些人对房产是享有所有权的，也就是成为了房屋的产权人。而很多时候在男女结婚之后一方要求在房产证上加上自己名字的情况居多，但毕竟此时房产属于另一方婚前就购买的，那此时婚前购房婚后加名字是否可以呢?请一起在下文中进行了解。

一、婚前购房婚后加名字是否可以

对于婚前购房婚后加名字是否可以?这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

1、很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

2、增加所有权人的程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证及其产权证、结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，房屋财产需要进行财产分割。

二、婚前房产的归属如何

根据法律的相关规定，婚前买房的归属情况分为以下几个方面：

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

一般在房产证上面加上了名字的，就代表成为了房产的产权人，自然就享有对房产的处分权，这种情况出现在夫妻身上比较多。不管是婚前购房婚后加名字，还是婚后购房要求加名字，从法律方面来讲都是允许的，而实际要不要加名字当事人完全可以协商之后确定。

买房签合同时，可能由于各种原因，是一个人签的合同，那么在办证的时候，是办成夫妻共有的，甚至办好证后，也是可以再添加另一方名字的，但是情况不同，添加名字就不同，花费的费用也不同，有的情况花费的很多，如果早知道，就完全可以省下这笔费用。

一、无论婚前、婚后买房，合同一个人签名，办证时办成夫妻共有，没有任何额外的费用

购房合同两个人签的，办理不动产证时，只能办成两人共有，如果合同是一个人签的，办证的时候可以选择单独所有，也可以选择共有，办成共有的只需要提供结婚证，添加共有协议即可，非常简单，不需要再额外多花任何费用。

二、婚后买房，不动产证已经办出，再添加共有，需要交纳很少的费用

婚后买房，办成的不动产证是单独所有，此时再想添加另一方的名字，也是可以的，需要重新再走一遍办证手续，但是各种税费无需再缴纳，只需要再缴纳不动产登记费、工本费等很少的费用。登记费住宅80元，非住宅550元，工本费10元，有的地方不收工本费。

三、婚前买房，房产证已经办出，再添加共有，花费的费用较高

婚前买房，房产证或者不动产证已经办出，此时在添加另一方的名字，其实就相当于二手房转让，或者走赠与的程序，这种情况就要缴纳契税、个人所得税、增值税等等各种费用，同时需要提供原产权证、购房发票、契税发票、购房合同等。也需要缴纳登记费、工本费等。

四、婚后买房，办出的是房产证，土地证，再添加共有，需要换成不动产证

婚后买房，办出的是以前的房产证、土地证，再添加名字的话，就相当于把以前的二证合一，换成新的不动产证，其实对于婚后卖房，不论房子登记在谁名下，都是共有，所以其实是没有必要的。如果没有土地证，那遗留的问题更多，换成不动产证，费时费力的。