本文由南充律师编辑整理，多位从业6年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：个人房产婚后出售，买新房屋如何分割
今天来聊一下【以房买房】吧
昨天聊了一下婚前房产加名的事情，我说加名女方分不到一半的房产，有人就给我说了，那我不要加名了，直接卖了买新的吧，这总是夫妻共同财产，可以分割了吧？真的是这样吗。
今天就来讲一下，男方的婚前个人房产，如果应女方的要求，婚后卖了，买了新的房子，离婚如何分割的事情。
【案例分析】
张某（男）与李某（女）于2011年3月5日登记结婚。邓某婚前有一套杭州房产，婚后二人共同居住在杭州房产内，并由双方共同出资15万元对杭州房产进行装修。（该房产由男方婚前取得了所有权，没有贷款。）
2012年3月，邓某以680万元的价格，将该房产出售，并利用售房款中的600万元全款另行购买了宁波房产，宁波房产登记在张某（男）名下。后于2020年，女方起诉至法院离婚，要求分割该房产。
李某（女）主张：宁波房产是在双方的婚姻关系存续期间购买，且自己在杭州房产装修时曾出资7.5万元，宁波房产属于二人的夫妻共同财产，应当将宁波房产平均分割，并由男方给付李某杭州房产装修款的一半。
张某（男）主张：宁波房产是自卖掉婚前个人财产杭州房产后全款所得，属于自己的个人财产，不属于夫妻共同财产。
【法院判决】
一审法院判决，宁波房产是男方的个人财产，不予分割。对于房屋装修款，男方补偿女方人民币7.5万元。
【1】法院观点
关于婚后买的房产：宁波房产虽然是张某在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于其婚前的个人财产，进行的是一种以房换房的行为，宁波房产应视为张某婚前个人财产在形态上的转化，其性质仍然是个人财产，不应认定为邓某和李某的夫妻共同财产。
关于装修款：李某在杭州房产的装修中有所贡献，杭州房产的装修部分应属于夫妻共同财产，李某主张分割其中一半的装修价值，于法有据，应予以支持。
【2】女方如何分得财产？
1）让男方加名
——加名的行为上一篇文章已经说过了，虽然不能得到一半的支持，但也能得到20%左右的份额。
2）新房产混入自己的出资
——在男方卖掉老房子买新房子的情况下，即便男方资金雄厚，也可以出资自己的部分财产，这样房屋容易被认定为共同财产，分割的时候会照顾女方。
3）不要让男方全款买房，贷款一部分
——即便自己婚后还贷贡献力很小，但男方如果用工资还贷的，还是会考虑一部分因素，使得房产能够予以分割。
【3】男方如何保护婚前财产？
可以和案例一样，将自己的财产变为房产。不仅能增值，还不会因离婚，自己无法证明是婚前个人财产而被分割。对于很多男生，想保护自己婚前财产的，是一个不错的选择。当然也可以考虑其他方法，例如将财产转移至自己父母手中。
写在最后
婚前房产，男方卖掉又买新房产的，仍是男方的个人财产，离婚时不会被分割。 |
如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。
记得十多年前我国股市迎来了一波大牛，律老白那空还在上大学，有个资质很一般的同学把开学要交的学费（大约5000元）一股脑全投到股市里了，结果没出两个月，不仅学费全部拿回来了，还顺带挣了个笔记本电脑，可给律老白羡慕坏了。毕业十几年了，也不知道这同学有没有一直坚持着在股市中遨游，大概率是当了好多上市公司的股东，股市有风险，入市需谨慎！咱今天聊点民法典中的股票，如果夫妻一方婚前购买了股票，婚后出售获利，是否属于夫妻共同财产呢？
案情简介
耿甲热衷于投资理财，2021年2月购买了10万元的股票一支。一年后耿甲与周乙喜结连理，怎奈婚后周乙对理财不感冒，也坚决反对耿甲继续投资股票。无奈耿甲只得自己盯盘，多次补仓，低买高卖，后耿甲瞅准时机，于高点将所持股票抛售，获利3万余元。又过了半年，耿甲与周乙因性格不合欲协议离婚，但两人对耿甲抛售股票所获3万余元是否属于夫妻共同财产产生了分歧。那么，这部分收益是不是夫妻共同财产呢？
律老白说法
律老白先领大家熟悉一下相关法律规定：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
根据以上法律规定可以看出，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以婚前个人财产投资所获得的收益应属于夫妻共同财产。结合到本案中，按照常理来推断，在股票投资过程中，肯定要进行多次买进卖出的操作，这种操作在法律上就属于投资，理应适用《解释（一）》的二十五条规定，其所获得的收益当然属于夫妻共同财产。但也有例外情况，如果夫妻一方婚前用个人财产购买的股票，买完之后就没有进行过任何操作，从结婚之后到离婚之前的时间段里，股票自然增值，此时卖掉所获得的收益就属于自然增值，这种情况应适用《解释（一）》的二十六条规定，收益就不属于夫妻共同财产。
本案中，耿甲所持股票虽在婚前购买，但与周乙婚后不断补仓，多次低买高卖，所获收益理应归类为“一方以个人财产投资取得的收益”，那么这3万余元自然属于夫妻共同财产，应在协议离婚时予以合理分配。
(本文案例资料均为虚构，版权归律老白所有)
来源：大律师网
在离婚财产纠纷案件中，最重要的就是区分婚前个人财产和婚后夫妻共同财产。婚前财产，指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。那么婚前个人财产有哪些？婚前财产可以转成共同财产吗？
婚前个人财产有哪些
1、个人婚前财产中婚前取得的财产
不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产(房产证或备过案的《商品房买卖合同》)、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于上的日期，就无需其它证据。
其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等，此时婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。
2、使用婚前财产在婚后取得的财产
婚前财产在婚后并非不会变化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入，就变成了婚后的存款;②婚前的钱在婚后买了车;③婚前的房产在婚后卖了;④股市上不断买卖股票、存取现金。
以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来，仍然视为其婚前个人财产。在以上示例中需要如下证据：
①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样的金额)、新存单。
②婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。
③旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当日将全部房款存入银行)。
④股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产，务必参照①、③保存证据;如果存入了，万一发生争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然属于夫妻共同财产。
婚前财产可以转化为共同财产吗
夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。
但是现实生活中，夫妻双方可以通过一定方式让婚前财产“变成”共同财产。
一、夫妻财产约定
根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。
但是夫妻财产约定有一些需要注意的细节：
(1)所附条件合法。
约定是一种民事法律行为，根据民法规定，约定可以附条件。但同时法律规定，约定所附条件一定要合法。如条件违法，则约定无效。
(2)区分法律与道德。
因为如果赋予夫妻之间的道德协议具备了法律效力，容易造成的一个后果就是鼓励婚姻当事人在结婚前都缔结这样一个协议，以“拴住”对方，这样势必会增加婚姻的成本，另一方面也会使婚姻变成类似商人买卖的讨价还价，双方的感情通过金钱衡量，这也是法律不想看到的结果。因此，如果可以判定夫妻之间关于财产的约定是道德协议的话，一般是不具有法律效力的。故我们应该在约定夫妻财产的时候区分法律与道德。
二、消灭对方的个人财产
判断婚前财产还是婚后财产，一般通过两个时间点判断：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产;在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。如果不能充分举证银行存款的来源系出卖个人财产所得，则认定为夫妻双方的共同财产。
因此，要把婚前财产转化成夫妻共同财产，我们可以通过把对方的婚前个人财产卖掉，然后购买其他财产。
三、充分利用夫妻家事处理权，巩固自己的婚后财产
根据《婚姻法》第十七条：夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理
因此我们可以在取得家庭财产控制权，包括自己的财产，对方的财产，夫妻共同财产;取得家庭财产控制权的一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可能浑然不知。等另一方知晓时，往往为时晚矣，想追回这些财产并非易事，最后只能追认、妥协了事。 而且在履行家庭责任中，可以尽量优先以对方名下的财产履行家庭义务，而把自己的财产留着。自己的还是自己的，但对方的财产已经不是对方的了。
最新的婚姻法房产分配(新婚姻法规定房产分配)
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚前个人财产在婚后卖掉(婚前个人财产在婚后卖掉怎么算) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/355499.html
首页
找律师