1460/2014年新婚姻法房产分配(2020新的婚姻法房产分配)

本文由南阳律师编辑整理，多位从业4年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

• 1、离婚涉及房产分割的几种情形
• 2、离婚，房子怎么分？10个典型案例：彻底搞明白
• 3、离婚时夫妻唯一住房如何分割？这5个裁判规则请收好

离婚涉及房产分割的几种情形

近年来，随着房价的逐年攀升，在诉讼离婚时，房产分割就自然成为离婚诉讼中争议最大的问题之一。实践中，由于受购房时间，出资情况、还贷情况、资金来源等诸多因素的影响，房产的认定和分割变的极为复杂。本文主要结合我国司法实践情况，对司法实践中常见的几种情形进行梳理，以供大家参考。

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婚前一人出资并登记在出资方本人名下

答：此种情形需分全资和部分出资。

(一)全资：夫妻一方在婚前购买房产并登记在自己名下，原则上属于个人财产。（参考深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引第25条）

注意：①婚前购买但婚后取得房产证，仍属个人财产，不因缔结婚姻转为夫妻共同财产；②婚后房产升值（自然增值），其属于原物产生的孽息，当属于原物所有权人个人所有；③婚后房屋出售，出售所取得的对价，另一方无权主张分割，因为出售所获得的对价只是个人财产在形态上的变化而已。当然，若房屋的增值是因婚后使用夫妻共同财产进行装修导致或婚后经营（炒房）导致，那么对于房屋增值部分可以要求分割。

（二）部分出资：夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。（参考《婚姻法》解释三第10条）

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婚前一人出资且登记在本人名下，婚后登记在双方名下

答：夫妻一方婚前出资购买房产，婚后登记在双方名下，如双方未对该房产作出特别约定，那么加名行为视为一方对另一方的赠与，应认定该房产为夫妻共同所有，此种情形无论是全资和部分出资，均不影响夫妻共同财产的认定，只是在分割时会略有不同，离婚分割该房产时，出资一方可适当多分，实务中未出资方一般会分10%-30%。（参考深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引第26条）

注意：产权登记前，一方可以撤销赠与，产权登记后，则不能行使撤销权。

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婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下

答：此种情形需分具体情况讨论。

（一）若另一方能够证明自己有出资，并能证明当时购房系为结婚做准备且已经缔结婚姻关系，即使产权登记只登记了一方名字，实务中法官通常会考虑出资情况认定为夫妻共同财产。

（二）若另一方无法证明自己有出资，无论双方是否登记结婚，往往会被法院认定为登记方的个人婚前财产；

（三）若能够证明是双方共同出资，但是未缔结婚姻关系，则属于同 居期间产生的房产纠纷，法院一般会综合考虑双方当事人的出资等各种证据进行确认，然后按双方出资比例进行分割。（参考（2014）深中法民终字第3244号）

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婚前一方父母出资购置房屋，登记在自己子女名下

答：此种情形需分全资和部分出资。

（一）若婚前一方父母全额出资的房产且登记在出资人子女名下，毫无疑问属于子女婚前个人财产；

（二）若婚前一方父母部分出资购买的房产，登记在子女名下，婚后夫妻双方共同还贷，人民法院一般判决该房产归产权登记一方，剩余未还贷款为登记方个人债务，婚后夫妻双方共同还贷部分以及相应的 财产增值部分，另一方可以要求产权登记方给与补偿。

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婚前双方父母出资购置房屋，产权登记在双方子女名下

答：此种情形需要探究父母出资的真实意思表示，在结婚之前，父母为子女购房的目的往往是为了子女结婚，出资的真实意思表示也应是对自己子女的赠与。因此，司法实践中不管双方子女有无缔结婚姻关系，法院都倾向性认定子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6

婚后一方父母出资购置房屋，登记在出资人子女名下

答：此种情形需区分父母是以谁的名义来购置房屋

（一）若是父母以自己名义签订房屋买卖合同，然后将产权登记在其子女一方名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，这是典型的父母向子女赠与不动产的行为。（参考《婚姻法》解释三第七条）

（二）若是子女以自己名义签订房屋买卖合同，而父母仅只是缴纳出资。此种情况法官会着重考量法律关系是赠与关系还是借贷关系，若不能排除子女向父母借钱买房的可能，那么很有可能被定性为借贷关系从而认定为夫妻共同财产。

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婚后父母出资购置房屋，产权登记在双方子女名下

答：根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”故除非父母明确表示赠与给一方，否则应认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

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婚后双方共同出资购置房屋，并登记在双方名下

答：婚后双方使用夫妻共同财产购房，不管房产证登记在一方名下，还是双方名下，均属于夫妻共同财产。

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婚后一方以婚前财产购房，并登记在自己名下或双方名下

答：婚后如果一方使用自己婚前财产购房，登记在双方名下，一般被视为一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。如果一方使用自己婚前财产购房登记在自己本人名下，仍属于个人财产，另一方无权要求分割。

离婚，房子怎么分？10个典型案例：彻底搞明白

▌法官提醒：

为妥善分割房屋、避免矛盾二次激化，法官提醒公众，在婚姻走到尽头时，平等协商，互相尊重，互相谅解，本着公平合理的原则，友好协商房屋分割。

法官说：“房产分割应当在此基础上照顾子女和女方权益，应当尽可能分配给离婚后直接抚养子女的配偶方，并坚持保护妇女合法居住、使用权益。在双方具备均等分割房产的前提下，尊重房屋的既往居住历史、购买和居住年限等实际情况，倾向于照顾生活上没有或低收入配偶方，照顾无房方和居住困难方。”

▌典型案例1

首付支助非权属，莫将资金当房屋

由于购房压力比较大，很多年轻人都靠父母资助买房，有的是全款购房登记在自己子女名下，有的则是资助首付。

小王是家中独子，2008年与小刘登记结婚，两年后小王父母拿出100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房。购房合同由小王签署，房贷以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款。好景不长，因感情不和导致二人离婚，小刘认为房屋应当作为夫妻共同财产进行分割，小王当然不同意，强调这房子是父母对自己的个人赠与，属于自己的个人财产。但是官司打到法院，法院最终认定房屋为夫妻共同财产。

法官分析：小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权。小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产，小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量小王父母的出资情况对其适当多分。

《婚姻法司法解释三》第7条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产”这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。

▌典型案例2

婚前买房婚后得，财产性质不转化

很多人都是婚前买了房子，婚后才取得了房产证，这种情况，这个房子的性质如何认定?

马先生在与陈女士结婚前，个人出资全款购买了一套商品房。因房子是期房，婚后才交房入住并办理产权证。陈女士用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。后来，双方因婆媳矛盾走向离婚并对房屋分割产生争议。法院最终判决房屋归马先生所有，由马先生补偿小陈装修和家具家电费用中属于陈女士的部分。

法官解释：虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已，该房屋仍应当为小马的个人财产。

《婚姻法司法解释一》第19条规定夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合《婚姻法》第18条的规定婚前财产属于一方个人财产。

▌典型案例3

民间仪式虽隆重，民政登记方有效

现实生活中，特别是在农村，先办仪式，后登记的情况也很多。

王先生和赵小姐恋爱多年于2010年9月按照家乡风俗举办了隆重的婚礼，2011年6月办理结婚登记。在此期间，王先生父母以儿子的名义全款出资购买了一套学区房登记在王先生名下。这桩婚姻走到尽头，赵小姐能分房吗?

法官分析：只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。

按照《婚姻法司法解释二》第22条第一款的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这里所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，就是只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。根据传统习俗举行的婚礼、仪式、订婚均不具备登记的法定效力。

▌典型案例4

协议终归纸上字，赠与还需变登记

李先生和前妻离婚多年，因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小姐相识，两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚，李先生在婚前有一套登记在自己名下别墅，张小姐大学毕业后就在北京打拼，但一直没有能力自己购房，为了表示自己对张小姐的感情，李先生在结婚当天就和张小姐签署了一份书面协议，协议约定这套别墅产权在婚后归张小姐个人所有，与李先生无关。

巨大的年龄差距让二人婚后矛盾重重，最终导致两人感情破裂。张小姐起诉至我院，要求与李先生离婚，并按照二人签署的婚内财产协议判决别墅归自己个人所有。李先生同意离婚，但认为当初签署协议是为了和张小姐好好过日子，现在两人即将离婚，房产证也并未实际变更登记，不同意再按照协议约定履行过户手续。

法官说法：《婚姻法》第19条规定“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用，对双方具有约束力。这里所指的财产约定是一种有对价的，双方财产权益的安排，不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同，涉及房屋所有权的，应当适用《合同法》和《物权法》的相关规定。

《婚姻法司法解释三》第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果，在约定涉及房屋未办理产权变更登记前，赠与人可以享有任意撤销权。故本院判决驳回了张小姐要求李先生按照协议履行变更登记的诉求。

▌典型案例5

违建房屋不合法，离婚只能定居住

石先生和周女士于70年代末经人介绍结婚，婚后一直和石先生父母一起居住在老人所有的位于西城区某胡同的私产平房内，石先生父母于2000年左右去世后，石先生通过继承取得了房屋所有权。2008年，双方婚生子大学毕业后没有地方居住，也搬回到平房内。石先生觉得居住空间太小，向房屋管理和城市规划部门申请扩建平房，但因平房属于文保单位未获得批准。石先生和周女士便找来装修队，在老宅的院落内私自加盖了两层房屋。后石先生因老年活动认识了康女士后坚持要和周女士离婚，周女士不同意，石先生便起诉至法院。

周女士同意离婚，但要求依法分割二人共同所有的房屋，包括房本上房屋测绘图中载明的面积和两人婚后共同扩建的两层。

法官说法：城镇房屋的建设和管理由城镇房屋和城市规划管理部门统一管理。未获得行政管理部门许可，擅自拆除原房屋、新建新房屋、改扩建房屋的，事后也未补办相应手续的，新建改建房屋将无法获得行政确认和取得合法所有权，属于违法违章建筑。根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才能发生效力。无法取得物权登记的违建不受物权法的保护，不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。离婚时，双方对此类房屋归属产生争议要求分割的，法院不能超越审判权限，代行政机关确认房屋的所有权并予以分割。

根据《婚姻法司法解释二》第21条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。法院据此没有支持周女士要求分割违法新建的两层房屋所有权的主张，只分割了原房本记载的房屋面积。但考虑到周女士离婚后生活困难，无房居住，新建房屋确属二人使用夫妻共同财产建造并具备分开居住的条件，法院判令新建的两层房屋中其中一层由周女士居住使用。

▌典型案例6

房改房，屋价特殊，认定分割须公平

何先生和老伴金女士结婚三十余年，2015年两人都从单位退休，本是准备安享晚年的岁数，两人却因为家庭琐事一直争吵，最终无法挽回感情打算离婚。

两人对离婚没有异议，但对于婚后的一套房屋权属争执不下。原来何先生和金女士结婚前一直以个人名义承租单位分配给其居住的一套两居室公房，90年代该公房进行房改，何先生以成本价购得，购房款何先生称是向其父母借的，他认为应当属于其个人出资购得，且房改后房屋登记在何先生个人名下，该房屋应当属于自己的个人财产，不应当作为夫妻共同财产分割。

金女士则坚持认为该房改房屋购买时是两个人以共同财产出资购得，且折算了金女士16年的工龄和职级，应当按照共同财产予以分割，故金女士只得起诉至法院要求离婚并依法分割房改房屋。

法官说法：房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋，是一个从公有住房到私有住房的产权过渡，是对城镇无房居民和职工的一种房屋福利，按照规定产权一般只能登记在原承租人名下。房改房的来源主要分为单位自管公房和国家直管公房。成本价购买的房改房产权归职工个人所有，一般住用一定年限后可以上市交易，但需补交土地使用权出让金或相关税费。

《婚姻法司法解释二》第19条规定，一方婚前承租，婚后以共同财产购买的房屋，产权登记在一方名下的，仍应当认定为夫妻共同财产，这正是针对房改房登记权利人的特殊性所作的规定。虽然何先生购买的单位公房婚前由其个人承租，但对于购房款来源何先生未能提交证据证明属于个人财产，即使是向父母所借，也只是产生共同债务的问题，购房款项仍应推定为夫妻共同财产。即使房改后产权登记在何先生名下，也应当认定房屋属于二人的夫妻共同财产。故法院最终判令该房改房按照夫妻共同财产予以分割。

▌典型案例7

经适房屋看政策，认定虽易分割难

周先生和黄女士2009年经人介绍相识结婚，周先生系北京户籍，黄女士系外地户籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不断，2010年周先生经过摇号取得了一套位于大兴区黄村镇的经济适用房购房资质，周先生以个人名义签订了购房合同并办理了按揭贷款，以两人共同财产支付了房屋首付款，两人每月用工资结余定期偿还月供。2016年该房屋办下产权并登记在了周先生个人名下。

2017年二人因感情不和打算协议离婚，但对这套经济适用房的分割上却产生了分歧，双方均主张取得该房屋的单独所有权，并给予对方房价补偿。双方协商未果后黄女士起诉至法院，要求判决房屋归自己所有，给予周先生价值补偿。

法官说法：根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有。本案争议的经济适用房属于二人婚后以夫妻共同财产支付首付款并偿还月供购买，应当属于夫妻共同财产。但经济适用房与商品房存在明显区别，它是本市政府组织开发兴建，并以较为经济的房价向本市城镇居民家庭销售的房屋。经适房只针对本市城镇户籍中的低收入群体，取得房产证后5年方可上市交易，交易时需要交纳土地出让金。本案争议房屋属于北京市经适房，只能由具有北京市户籍的城镇居民享有产权。故法院最终判定房屋所有权归周先生，由周先生参照同区域的商品房屋价值给予黄女士价值补偿。

与经适房类似的还有“两限房”，即限房价、限套型普通商品住房。“两限房”和经适房一样，也是本市政府批准，对本市城镇居民的一种住房福利，购房人同样需要具备本市城镇居民户籍。使用夫妻共同财产购买的两限房，如果只有一方具有本市城镇户籍，应当判归本市居民所有，按照公平原则由得房方补偿未得房方价值补偿。

▌典型案例8

单方处分共有房，配偶如何护权利

许先生和妻子沙女士结婚多年，2011年左右因许先生与婚外第三者发生不正当男女关系，沙女士和许先生发生争执后两人开始分居，两人碍于子女和老人的劝阻，一直没有办理离婚手续。许先生和沙女士婚后于2005年在昌平区天通苑购买了一套商品房屋，房屋已偿清贷款并登记在许先生名下。

2015年，沙女士从子女口中得知许先生正打算将房屋低价卖给自己的弟弟，房屋当时市场价大约400万元，许先生和弟弟经中介公司已经签署了存量房屋买卖合同，约定购房价格为200万元。沙女士得知后非常气愤，向法院提出了离婚纠纷，根据律师建议迅速对涉案房屋进行了财产保全，以防止房屋被私下过户，并请求判令按照夫妻共同财产分割涉案房屋。

法官说法：夫妻之间互相具有家事代理权，根据家事代理权的规定，对于日常家庭事务项目内的处分，夫妻双方均能以自己个人名义进行，并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋，属于超越家事代理权的行为，属于无权处分共同财产。

按照《婚姻法司法解释三》第11条的规定，并结合《物权法》关于善意取得的制度规范。除非买受人符合善意取得的三个要件：1、善意;2、支付合理对价;3、房屋已经办理过户登记，买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得，配偶方才无权主张返还共有房屋。

本案中，许先生无权处分共有房屋的行为，其弟弟对该房屋的性质和许先生夫妇之间的矛盾是明知或者应知的，而其依然与许先生单方签署购房合同，不能认定其对许先生处分共有房屋属于无权处分这一事实存在善意。其次，许先生弟弟也没有以一个合理的对价作为购房款，涉案房屋也并未实际办理过户登记。故法院最终判定涉案房屋作为夫妻共同依法分割，由许先生和沙女士按份共有，每人享有50%的份额。沙女士持生效判决通过依法执行，变更了房屋登记状态，并成为了按份共有人。

▌典型案例9

离婚协议虽履行，未办离婚也无效

林先生和孔女士结婚多年，积累了丰厚的共同财产。孩子上大学后二人渐渐因生活琐事产生矛盾，几次想要离婚。2015年8月，两人在一次激烈争执后，决定协议离婚，并签署了一份离婚协议书，协议书约定二人婚后购买并登记在双方名下的夫妻共同房屋两套，位于朝阳区芳草地的一套归林先生单独所有，位于海淀区双榆树的一套归孔女士单独所有，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。

由于双方工作繁忙，一直没有前往民政局办理离婚登记。2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻关系存续期间存在出轨情形，她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案，林先生应当净身出户。林先生认为自己没有出轨，房屋已经按照离婚协议进行了分割，已不属于夫妻共同财产。孔女士遂起诉至法院，要求按照共同财产分割上述两套房屋，均由孔女士个人所有。

法官说法：离婚协议与一般民事合同存在一定区别，它既有身份关系的约定，也有财产关系的约定。按照《婚姻法司法解释三》第14条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。离婚协议属于典型的附生效条件法律行为，只有生效条件(登记或者诉讼调解离婚)成立时，离婚协议才具有法律效力。本案中林先生和孔女士虽签署了协议，但未前往民政局办理离婚登记，该离婚协议并未发生法律效力，双方据此履行的房屋产权变更登记因缺乏履行基本，应当恢复原状。

▌典型案例10

婚后受赠避争议，具体倾向要明确

孙先生父母早年离异，一直由爷爷奶奶抚养长大。参加工作后由于无房居住仍和爷爷奶奶住在一起。老人特别疼爱孙先生，孙先生也非常孝顺，一直无微不至地照顾老人生活。

2014年孙先生和邓小姐结婚，因双方收入水平均不理想，婚后两人依然和孙先生爷爷奶奶居住在一起。因邓小姐一直与孙先生爷爷奶奶存在矛盾，四人一直关系紧张。2015年，两位老人自感年岁已高，前往公证处立下公证遗嘱，将两人的夫妻共同房屋遗赠给孙先生，并指明属于其个人财产，与其他人无关。

2016年、2017年两位老人相继离世，孙先生通过公证遗嘱办理了房屋过户手续，房屋登记在了自己个人名下。2017年年底，邓小姐以感情破裂为由起诉至法院要求离婚，并要求按照夫妻共同财产分割孙先生继承的房产。

法官说法：根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚内继承或赠与所得的财产，除非遗嘱或者赠与合同确定只归夫妻一方，否则视为对夫妻双方的赠与。本案中，孙先生爷爷奶奶通过公证遗嘱，指定遗产归孙先生个人所有与他人无关的表述，应当属于明确指定给夫妻一方，不属于夫妻共同财产，故法院驳回了邓小姐要求分割该套房产的诉求。

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婚姻法司法解释父母出资？婚姻法司法解释父母出资购房

婚姻法三十九 婚姻法三十九条

《婚姻法》第十八条第(三)项？婚姻法第十八条第(三)项的规定

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父母出资买房,离婚怎么进行分割？
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