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文章目录：结婚前买的房子属于婚前财产，在婚姻破裂时，作为买房的一方，都想要保全自己的还钱房产，毕竟这不属于双方的夫妻财产，然而很多人因为不懂法律的尝试，不知道怎么才能保全自己的婚前房子，面对这样的事情，怎么才能做到万无一失呢。那么贝壳济南站就来告诉你婚前房产如何保全？婚前房产离婚后如何分割？
婚前房产如何保全
保全婚前财产，可以通过以下方式。如下：1、通过对婚前财产进行公证，对婚前财产保全，公证书属于合法事实凭据，一般情况下不能推翻；2、通过签订夫妻协议，约定婚前财产归各自所有，来保全婚前财产；3、通过将婚前财产与婚后财产，完全区分隔离，详细记录自己的婚前财产部分，形成书面证据，来保全婚前财产。
婚前房产离婚后如何分割
1、一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的
根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
如果双方对房产分割有达成协议的，优先按照协议。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的
一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经完成，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判给夫妻共同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。
这种情况下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的。
根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
以上是贝壳济南站介绍的婚前房产如何保全？婚前房产离婚后如何分割？对于婚前财产的问题我们已经了解，我们要知道婚前财产也是分很多种的，我们要看看婚前房产属于是全款购买还是贷款购买，如果是全款购买是能保全房屋的，但是贷款的话，就需要根据法律来分割财产。
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随着时代的发展，越来越多的人都具有法律意识，老人也不例外。去年中华遗嘱库公布数据显示，有99.93%的老人在立遗嘱时，选择防女婿、防儿媳条款，这个事一度成为大家热议的话题。
有的人很赞同老人的做法，高离婚率的现实摆在眼前。老人辛苦一辈子攒下点家产不容易，一旦子女婚姻发生变化，离婚了，这家产要是被外人分了去，那怎么甘心呢！
热播大剧知否知否里不是老有这句话吗，“父母爱子女，则为之计深远”，这也是很多老人为子女“计深远的一个方面”。既然很多人能够接受婚前财产公证，那父母为了子女保全财产的观念也会被大众认可。
反对声当然也很强烈，很多人表示，这明显是老人把儿媳、女婿当外人的一种做法，这种做法很不明智，等到年老、需要人家照顾，赡养，怎么好意思要求人家尽心尽力呢？而且很多事情是不以老人个人意志为转移的，想防也未必防得住！
举个简单例子，老人就算立了“防儿媳防女婿”遗嘱，房产也好、钱财也罢，被儿女卖了，过几年再添点钱买套新房产，难道这就不算夫妻二人婚后的共同财产吗？何必多此一举，添嫌隙，破坏了与儿媳、女婿的关系呢？
虽然说法不一，那我们今天来说一个关键问题，就是“防儿媳防女婿”遗嘱真的有用吗？能防得住吗？关键还是看怎么操作！
首先，我们说，老人选择在意识清醒的时候立遗嘱是正确的。先不说防不防儿媳女婿，按照法律规定，即使家有独生子女，父母过世后，也未必能独自继承房产，父母的其他亲人也是有继承权的。因此，不立遗嘱指定继承人，未来儿女想要继承房产也需要费一些周折！
即使不是独生子女，家里子女众多，如果老人之前没有交代，也难免在过世后，子女之间产生纠纷。闹得家宅不宁，子女不和睦。
因此，个人认为，立遗嘱是个明智之举。至于“防儿媳女婿”条款能否防得住，取决于这么几个关键条件：第一是老人立遗嘱时有行为能力，意志清醒，能正确表达自己意愿。
第二点就是根据“防儿媳防女婿”条款办理遗嘱公证并且在遗嘱中指定房产由自己子女继承且限定继承后只归子女个人所有，是夫妻一方的个人财产。那即使子女以后婚姻破裂了，这套继承所得的房产是不需要进行财产分割的！
至于未来老人的子女是否能够为自己保全这个财产，就得看子女本人了。
节目最后，跟大家一起分享林则徐的名言：“子若强于我，要钱做什么，子若不如我，留钱做什么”！说到最后，万事万物可以谋划，但不能强求。
截至2019年，我国的离婚率连续15年上涨，仅是2019年，全国办理离婚登记就有415.4万对，作为一名律师，非常赞同预防风险的意识。婚前做好财产规划才能更好地保护你的感情。
1、怎样保护你婚前的存款不被分割？
一、你可以把婚前存款和婚后存款放在不同的两张卡里。如果在一张卡上，咱们都知道，银行卡支出、转入特别频繁，很多年之后你很难说清你的婚前财产还剩下多少。二、可以购买长期理财或者兑换成外币或者购买金条。这么操作有两个优点，一是同样也可以起到隔离婚前财产和婚后财产的作用。二是存在银行、买理财产生的利息以及黄金涨价的收益，都是属于你的个人财产，不用分给对方。
2、关于你婚前购买的股票，本金依然是你的婚前个人财产，无需给对方。但是对方可以共享你婚后的投资收益。
在你研究K线图的时间，对方虽然没在炒股，但可能在默默的做家务，也是为家庭付出。所以股票的升值是两个人为家庭共同的努力，就属于双方共有。
3、也是大家最关心的房产。你婚前全款购买的房产，依然属于你的个人财产。这套房子，如果婚后增值了几百万，放心，增值的部分也属于你个人所有。因为这在法律上属于自然增值，你没做任何努力也在攀升，没有体现夫妻双方共同劳动，因此对方无权共享增值。但如果你婚前支付了首付，每个月需要还贷。在双方没有另外约定的情况下，婚后还贷尽管用的都是你个人的工资，也视为是夫妻共同财产还贷，这种情况下，对方是可以共享婚后增值部分的。
最后，我想说，如果你们俩观念一致，也可以通过协议对于婚前、婚后财产的归属和债务分担进行约定。在不伤害感情的前提下，防止双方陷入不必要的财产纠纷。
婚姻法离婚共有负债分割？婚姻法离婚共有负债分割吗
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