1460/父母按揭房婚姻法(父母按揭的房子可以写我的名字吗)

婚后家庭关系

一、共同财产（婚姻法第17条）

关系存续期间：工资奖金、生产经营收益、知识产权收益（实际取得或明确可以取得）、继承或赠与所得财产（18除外）、其他。 平等处理权。

补充：

1．男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

2．男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

3．发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。

4．关于共有财产利用的司法解释

【婚姻法解释三第16条】夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。

【婚姻法解释三第4条】婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

二、个人财产（婚姻法第18条）

1．一方的婚前财产；

婚前财产产生收益的归属问题——有变化

【解释三第5条】夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2．一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3．遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4．一方专用的生活用品；

5．军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。

6．婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方出资，登记在一方名下，认定为按份共有。

【特别提醒一】

我国法定财产制以共有为原则，以个人所有为例外，当事人不能证明具有个人财产属性的，应认定为夫妻共有财产。一方婚前财产只要没有特别约定转化为共同财产，共同生活本身不能使之转化为共同财产。

【特别提醒二】

夫妻一方婚前按揭购房登记在一方名下，婚后共同还款的情形下的财产归属：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、父母与子女的关系

（一）自然血亲的父母子女关系

1．亲子关系的确认与否定制度

如果当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。此种请求一般为女方提出。

夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。此种请求一般为男方提出。

2．婚生父母子女关系

（1）该婚姻关系合法有效；

（2）该子女的血缘必须来自合法配偶身份的男女双方；

（3）子女的出生时间在法定时间内，即在夫妻关系存续期间。

3．非婚生的父母子女关系

婚姻法第25条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。

（二）养父母与子女关系1．收养的条件

根据收养法的规定，总结如下：

（1）没有子女——收养孤残儿童的除外

【特别提醒】

这里的孤残儿童，是指孤儿或者残疾儿童，不是要求两者同时具备。

（2）有抚养教育被收养人的能力

（3）没有患在医学上认为不应当收养子女的疾病

（4）年满30周岁

【特别提醒】

没有配偶男性收养女性的，年龄差40周岁。此种要求，是为了规避道德风险。

（5）只能收养一名——收养孤残儿童的除外

（6）被收养人未满14周岁

（7）配偶一方死亡的，另一方决定送养未成年子女的，死亡一方的父母有优先抚养权。

2．条件的例外

掌握收养的条件，必须注意例外的情形，否则，对于一些案例题，根本无法判断。

（1）收养三代以内同辈旁系血亲的子女，有两项例外：

其一，可以14周岁以上

其二，无配偶男性收养女性，不受相差40周岁的限制

（2）华侨收养三代以内同辈旁系血亲的子女，有三项例外：

其一，可以14周岁以上

其二，无配偶男性收养女性，不受相差40周岁的限制

其三，可以有子女

（3）收养孤残儿童的，有两项例外：

其一，可以有子女

其二，不限于收养1名

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。

二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割：

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

恰入大家了解到的这样，按揭买的房子的分割问题在大体情况上分为婚前按揭和婚后按揭，在婚前按揭当中又详细的划分成四种不同的情况，婚后按揭也有三种不同的情况都会影响到房子的分割。就比如说说是婚前当事人付的首付，房子的房产证上是付首付的人的一个人的名字，哪怕婚后共同还贷，房产也是首付方的。