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文章目录：现代快报讯（通讯员 王玲玲 黄宇 记者 曹德伟）婚后夫妻感情破裂，起诉至法院要求离婚，对于男方父母出钱购买并还贷的一套房屋分割时，双方出现了争议。妻子要求作为夫妻共同财产进行分割，丈夫却不同意。镇江扬中法院审理后，判决对分割婚姻期间偿还房贷的诉讼请求不予支持。
李女士和朱先生经人介绍，相识不久后确定恋爱关系，一年后登记结婚。由于双方婚前缺乏了解，婚后又常因生活琐事产生矛盾，李女士认为朱先生在婚姻中未能正确处理家庭关系，且未尽到做丈夫的责任，夫妻双方的感情已完全破裂，便告上法院请求离婚，并要求分割婚姻存续期间朱先生所还房贷。
庭审中，朱先生同意离婚，但他认为案涉房屋实际是由其父母在小夫妻婚前购买的，且该房屋所有权仅登记在他一个人名下，婚后房贷也是由他父母偿还，因此婚后所还房贷并非夫妻共同财产，不需要进行分割。
李女士则表示，即使朱先生拿父母的钱偿还房贷，所还房贷也应该视为对夫妻双方的赠与，也应当作为夫妻共同财产进行分割。
扬中法庭经审理认为，李女士认为朱先生用夫妻共同财产偿还房贷，但其在庭审中又称，朱先生婚后一段时间无工作无收入，她也不清楚房贷的来源，即现有证据不能证明李女士和朱先生在婚姻关系存续期间偿还了房贷。朱先生称房贷是由其父母偿还，并提供了相应的银行流水明细。经查，朱先生父亲账户的取款记录与还贷款记录基本一致，能够印证其陈述，因此房贷由朱先生的父母偿还具有高度盖然性。
而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。朱先生婚前向银行贷款，该债务是朱先生婚前个人债务，鉴于银行偿还贷款的特殊性要求，只能通过指定的银行账户进行还款，朱先生的父母在婚后持续还贷的行为，是替朱先生偿还个人婚前债务，不能得出偿还贷款是赠与给夫妻双方的结论，因此对李女士要求分割婚姻期间偿还房贷的诉讼请求的不予支持。
如何避免父母买的房子离婚时成为夫妻共同财产？今天我教大家三招。
·第一种办法就是父母、子女签订的购房款单项赠与协议。《民法典》明确规定父母对子女一方的单项赠与属于子女的个人财产。因此建议父母在给子女买房时签署赠与协议并进行公证，并在赠与协议中确定赠与只是给子女的个人赠与，与配偶无关。
·第二种办法父母可以直接出资买房，以孩子的名义登记房子。根据法律规定，一方父母婚后为子女购买的房产，以买房者子女的名义进行登记，该房产可视为只给子女一方的礼物，应视为夫妻一方的个人财产。
·第三种办法就是明确自己是将购房款借给孩子买房，例如可以在转账备注中用途写借款或者签订书面的借款协议。如果没有这样的证据，一旦夫妻在离婚后补充借据，可能就无法让法官确信这是一个真实的借款关系。因此借款手续在出资时就要完善好，避免最后主张借款的时候得不到法院的支持。
当然了没有人愿意闹到离婚争夺父母财产的地步，但父母一生的努力付出同样也值得我们保护。大家说是不是呢？
生活中，因子女经济能力有限，不能独自承担高昂的房价，父母在子女结婚后为子女出资购房的情况十分常见。那么父母的出资是借贷还是赠与，其性质如何认定？
近日，北京广播电视台科教频道《民法典通解通读》栏目特别邀请了北京市通州区人民法院法官助理刘紫微、资深媒体人张春蔚，共同探讨《民法典》父母为子女婚后购置房屋出资款涉及借贷、赠与的相关问题。
【典型案例】
小王、小宋两口子婚后打算购买房屋，房屋首付款52.5万元。为此，老王夫妇共计转给小王夫妇57万元以支持小夫妻买房。小王夫妇购房后不久便将老王夫妇抵押贷款的30万元还清。
对于剩余的27万元需不需要还，本来和和美美的一家人伴随着小王夫妇婚姻的破裂转而产生争议。
对此，老王夫妇认为，小宋曾向老王发短信称“给我个银行卡号，27万元这几天给你。”说明小王夫妇是认可27万元是借款的。故小王夫妇应当归还其27万元，即小王和小宋各自偿还13.5万元。
小宋则认为发上述短信是为了避免纠纷扩大化，根据传统习惯，老王夫妇的转账系赠与，故不应当偿还。
小王认可老王夫妇的诉求，认为和小宋离婚时虽房屋归小王所有，但小宋收到了折价款，所以对于该房屋的借款，小王和小宋应当各自偿还一半。
【法院审理】
通州法院审理认为，父母为子女购房时，若出资时未明确，父母一方应举证证明民间借贷存在的合理性和客观性，比如父母的经济情况、子女购房时的经济情况、关于购房相关事宜的合意等。子女及其配偶若主张该购房款并非借款而是赠与时，也需证明赠与的合理性和客观性。老王夫妇举证证明小宋微信承诺还款27万元，该金额系其转账给小王夫妇的款项扣除小王夫妇帮助老王夫妇偿还的贷款30万元后所得金额。小宋虽认为老王夫妇是赠与，但没有相关证据证明。老王夫妇通过短信证据证明双方存在借贷合意且履行了交付义务。所以认定双方存在借贷关系。
关于借款金额，老王夫妇庭审中称：“给小王夫妇转账是为了帮助小两口支付首付款，多转账的部分是怕不够用”。本案中，双方均知晓房屋首付款52.5万元，老王夫妇转账了57万元。老王夫妇在出借的过程中明确知晓首付款数额，借款金额应当以小王夫妇所需首付款差额为限，即52.5万元，扣除小王夫妇已偿还的30万元，故本案的借款金额应为22.5万元。
对超出部分的4.5万元，老王夫妇未举证证明与小王夫妇达成了借款的合意，应当认定为老王夫妇系基于对家庭成员扶助的意思表示给付了该部分款项。虽然小宋承诺还款的金额中包含了此4.5万元，该短信内容系小宋的单方意思表示，不能直接产生将帮扶款项的性质转变为借款性质的效果。
通州法院经审理后认为双方构成借贷关系，小王夫妇应当返还老王夫妇借款22.5万元，即小王和小宋各自返还老王夫妇11.25万元，驳回了老王夫妇的其他诉讼请求。
【法官说法】
一、老王夫妇在小王婚后出资支付购房首付款，该款项性质如何认定？
在《民法典》颁布后，对于该类案件的处理逐步明晰，即着重关注“出资款”性质，核心宗旨是要按照当事人（出资人）的出资意思表示，在意思表示不明时，再依据法律规定明确购房出资款的性质是借贷还是赠与。
1.约定优先
根据《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。即当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，对于款项性质有约定依照约定处理；没有约定或约定不明确的，除父母在出资时明示为对子女一方的赠与，应认定为是对子女夫妻双方的赠与。
2.对于没有约定或约定不明的，若父母一方主张款项性质为借款，一般由父母一方承担举证责任。
若父母一方主张款项性质为借款，一般由父母一方承担举证责任。因为从我国的国情出发，父母爱子心切，在子女刚工作缺乏经济能力时，父母往往出资是为了改善子女的居住条件，并非是为了要回该笔出资，这也符合一般人的日常生活经验感知。
本案中，老王夫妇举证证明小宋微信承诺还款，该金额系其转账给小王夫妇的款项扣除小王夫妇为老王夫妇偿还的贷款所得金额，小王夫妇没有举证证明本案系赠与，根据法律规定及双方证据，认定双方存在借贷关系。
二、什么情况下可以认定老王夫妇对小王夫妇的购房出资系赠与？
民间借贷的成立与生效应当具备两个条件：一是借贷的双方达成借贷的合意，二是借款已由出借人向借款人完成款项支付。借贷合意是双方当事人对借款这一事实的共同认可。如果有子女夫妻二人共同出具的借条，一般认定为借贷。如果仅有与父母有利害关系的一方单方出具的借条，若另一方不认可，会综合考虑确定款项的性质。如果本案中，老王夫妇并没有证据证明小宋承诺还款，双方之间也并没有借条等可以证明双方存在借贷合意的证据，那么该款项性质可能会被认定为赠与。
三、若父母对已婚子女的出资被认定为赠与，视为对夫妻一方还是对双方的赠与？
《民法典》第1062第1款第4项规定、第1063条第3项的规定，即夫妻在婚姻关系存续期间，除遗嘱或者赠与合同确定只归一方的财产外，继承或受赠的财产为夫妻的共同财产。
若赠与行为并未明确赠与一方，则采用登记主义和时间主义，即父母为已婚子女出资购买房屋，若登记在父母名下，事后转移登记在子女名下的，视为父母对子女个人的赠与，若事后转移登记在子女及其配偶名下，视为对双方的赠与。若父母出资购买房屋，子女以自己名义签订购房合同的，以出资和合同签订时间为子女婚前还是婚后来推定系对一方还是双方的赠与。具体而言，若子女签订的购房合同时间为子女领取结婚证前的时间，则认定为父母对子女个人的赠与。若子女签订的购房时间为子女领取结婚证后且以子女个人名义或子女夫妻双方名义签订购房合同，则可以推定系父母对已婚子女双方的赠与。
四、父母为已婚子女购房出资怎么做可以尽量避免纠纷？
司法实践中，父母出资款项性质产生争议往往是由于父母对子女购房的出资一般无明确的约定。在双方发生争议的时候，给当事人的主张举证带来困难。因此，建议大家，在父母出资为子女购房时，要明确出资款性质并保留好相关证据。比如出具借条、微信聊天记录、通话录音或者公证等。
文/刘紫微（北京通州法院）
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