本文由亳州市律师编辑整理，多位从业21年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：最近最热门的话题无疑是楼市政策的一系列调整了，最早官方发布的消息就是房贷利率做了大的调整，紧跟着公积金政策也是做了部分调整的，最近有看我武汉市商转公的要求及政策解析的朋友问到我：“他婚前有一套房产但是公积金才开始交，余额很少，他老婆公积金蛮高的可以用老婆的公积金做商转公吗？”
相信很多朋友也是有这方面疑惑的，所以小刘后面也是通过多方求证了解到了实际情况，今天小刘专门跟大家聊聊关于公积金的一些话题。
一、婚前房产能用配偶公积金商转公吗？
答案是不能的，凡是在武汉连续缴存6个月以上公积金的职工，购买商品房或存量房时办理商业贷款的，必须以本人名义申请“商转公”，因您是商贷主借款人，故无法使用配偶公积金办理商转公。
二、提取公积金，会影响“商转公”吗？
这个要视提取时间而定，缴存职工（含配偶）申请住房公积金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过公积金的，暂缓办理“商转公”。
三、现在二套房能办理“商转公”吗？
不能，因武汉公积金实施流动性风险防控一级响应措施，“商转公”优先满足职工家庭首套刚需住房需求，二套房暂缓办理。
四、“商转公”的申请条件
1、转贷人及配偶年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
2、凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人名义申请商转公贷款。
3、公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。
4、需原商贷银行同意提前结清原商贷，原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款
5、原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，转贷人及其配偶信用良好，有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，无尚未结清的住房公积金个人贷款且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务，近半年内未使用该套商贷房产提取过公积金。
6、纯商贷只能转纯公积金贷款，无法转组合贷款；所以需要结清超出公积金的部分。
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胶东在线消息 近日，问题编号为923094的网友留言咨询：我老公婚前商贷一套二手房，婚后共同还款，老公每年提取一次公积金！我的公积金一次也没提过，可否提取？怎么办理手续？谢谢！
烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！可以提取。1、填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取)；2、上年提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》留存联；3、加盖银行印章的还款卡(本)交易明细；4、结婚证。提取额度：如果您老公提了不止一次，两人合计不超过当期还款支出数。借款人先提，可本人或单位经办人持身份证办理。
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大江网/江西头条客户端讯 记者郑周贇报道：时隔4年半之后，2020年11月3日和4日，南昌住房公积金管理中心、江西省住房公积金管理中心相继公布恢复办理商转公业务，引发广大市民的关注，同时不少市民也对此存在疑问。11月4日，记者梳理市民相关问题，独家对话南昌住房公积金管理中心信贷科科长罗文春。
大江网：商转公业务适用于哪些银行？
罗文春：南昌市商业银行的贷款都可以办理商转公，只是客户选择的商转公贷款发放行，在建行、工行、招行这三家中的任意一家银行。
大江网：商转公业务是以家庭为单位，还是以个人为单位？
罗文春：商转公贷款是以家庭为单位。
大江网：如果一个家庭拥有两套住房，其中一套是纯商业贷款，是否可以商转公？
罗文春：2016年5月16日(含)后发放的商贷可申请转公积金贷款，一个家庭同时只能有一套房使用公积金贷款，已申请过公积金贷款的必须在完全结清的情况下，才能继续申请商转公。申请转为公积金贷款的房产必须是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房产不予受理。
大江网：假设夫妻两人在婚前各有一套房，都是2016年5月16日(含)后发放的纯商业贷款，那么婚后这两套房是否可以各自商转公？
罗文春：不可以，这两套中的任意一套可以商转公，且只能按照单职工的公积金贷款额度来申请；但不能两套同时商转公，因为该业务是以家庭为单位，一个家庭同时只能有一套房使用公积金贷款。
大江网：假如其中一方用纯商贷在婚前买的房，婚后夫妻双方是否可以商转公共同还款？
罗文春：可以的，但只能以单职工的公积金贷款额度来申请商转公。还有一种情况：假如房产证只有一个人名字，而该产权人没有缴纳公积金，只有配偶缴纳了公积金，让其配偶来申请商转公是不可以的，因为公积金贷款的条件必须是产权所有人之一。
大江网：南昌市正常缴存公积金的夫妻双方、单职工公积金贷款最高额度分别为多少？
罗文春：南昌市城区、新建区夫妻双方公积金贷款最高额度为60万，单职工公积金贷款最高额度为50万；南昌县、原湾里区范围夫妻双方公积金贷款最高额度为50万，单职工公积金贷款最高额度为40万；进贤县、安义县夫妻双方公积金贷款最高额度为40万，单职工公积金贷款最高额度为30万。
大江网：夫妻婚后购入的房产，在办理商转公业务时，是否可以按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请？
罗文春：可以的，婚后购入的房产，属于夫妻双方的共同财产，可按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请商转公。
大江网：在商转公的办理流程中，有“借款申请人结清商业性住房贷款”这一项，这意味着在商转公之前必须先还清原有商贷吗？
罗文春：从流程上来说，借款申请人先向南昌住房公积金管理中心提出商转公申请，中心作出审批，明确客户能不能贷、能贷多少钱；审批完成后客户需先将原有商贷自行结清，银行再将其所申请到的公积金贷款打入到个人账户中。
以一个例子说明：张三尚有80万商贷待还，以家庭为单位申请商转公，南昌住房公积金管理中心在审批后，张三家公积金贷款最高可贷60万，需要张三先将80万商贷全部结清，建行、工行、招行任意一家银行再将60万公积金贷款发放至张三个人账户中。如此一来，张三只需向南昌公积金管理中心还款即可，贴息环节全由公积金中心负责和银行对接，即其贷款申请方式、贷款利率、贷款额度、贷款期限、还贷提取方式、贷款信息变更方式均与公积金贷款相同。
1460/婚前买房婚后商转公积金(婚前买房婚后转公积金贷款额度)
肇庆市住房公积金管理中心（住房公积金提取办法）
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