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文章目录：导读：婚后买房没特殊的协议，正常是属于夫妻共同财产。那么，如果婚前买的婚后卖掉再买算共同财产？婚前房产婚后加名字要交税？下面跟小编一起去看看吧。
婚后买房是否属于夫妻共同财产，要根据以下情况进行分析。
一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(一)、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;
(二)、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：
(1)、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，《民法典》突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
(2)、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
也就是说，从法理的角度来讲，将婚前房产卖掉，在婚后买房，也应该属于个人财产。但从司法实践的角度来讲，如果婚后发生争议，证据就成为关键性问题。如果，对方承认房产费用的来源，就比较好办。如果对方不承认，您就需要举出非常充分的证据证明婚后所购房产的来源：如银行转帐记录等等。
所以，如果您一定要作房产买卖置换的操作，且想要将其变成自己的私人财产，建议按照如下方法办理：
方法一：您可以在婚前完成卖房、买房的行为，房产证只写您一人;
方法二：在婚后，您可以让买房人，直接将钱打入到您的一个账户，然后买房时，直接将钱，从这个账户转出，然后房产证也可以只写您一人。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
个人房产婚后出售，买新房屋如何分割
今天来聊一下【以房买房】吧
昨天聊了一下婚前房产加名的事情，我说加名女方分不到一半的房产，有人就给我说了，那我不要加名了，直接卖了买新的吧，这总是夫妻共同财产，可以分割了吧？真的是这样吗。
今天就来讲一下，男方的婚前个人房产，如果应女方的要求，婚后卖了，买了新的房子，离婚如何分割的事情。
【案例分析】
张某（男）与李某（女）于2011年3月5日登记结婚。邓某婚前有一套杭州房产，婚后二人共同居住在杭州房产内，并由双方共同出资15万元对杭州房产进行装修。（该房产由男方婚前取得了所有权，没有贷款。）
2012年3月，邓某以680万元的价格，将该房产出售，并利用售房款中的600万元全款另行购买了宁波房产，宁波房产登记在张某（男）名下。后于2020年，女方起诉至法院离婚，要求分割该房产。
李某（女）主张：宁波房产是在双方的婚姻关系存续期间购买，且自己在杭州房产装修时曾出资7.5万元，宁波房产属于二人的夫妻共同财产，应当将宁波房产平均分割，并由男方给付李某杭州房产装修款的一半。
张某（男）主张：宁波房产是自卖掉婚前个人财产杭州房产后全款所得，属于自己的个人财产，不属于夫妻共同财产。
【法院判决】
一审法院判决，宁波房产是男方的个人财产，不予分割。对于房屋装修款，男方补偿女方人民币7.5万元。
【1】法院观点
关于婚后买的房产：宁波房产虽然是张某在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于其婚前的个人财产，进行的是一种以房换房的行为，宁波房产应视为张某婚前个人财产在形态上的转化，其性质仍然是个人财产，不应认定为邓某和李某的夫妻共同财产。
关于装修款：李某在杭州房产的装修中有所贡献，杭州房产的装修部分应属于夫妻共同财产，李某主张分割其中一半的装修价值，于法有据，应予以支持。
【2】女方如何分得财产？
1）让男方加名
——加名的行为上一篇文章已经说过了，虽然不能得到一半的支持，但也能得到20%左右的份额。
2）新房产混入自己的出资
——在男方卖掉老房子买新房子的情况下，即便男方资金雄厚，也可以出资自己的部分财产，这样房屋容易被认定为共同财产，分割的时候会照顾女方。
3）不要让男方全款买房，贷款一部分
——即便自己婚后还贷贡献力很小，但男方如果用工资还贷的，还是会考虑一部分因素，使得房产能够予以分割。
【3】男方如何保护婚前财产？
可以和案例一样，将自己的财产变为房产。不仅能增值，还不会因离婚，自己无法证明是婚前个人财产而被分割。对于很多男生，想保护自己婚前财产的，是一个不错的选择。当然也可以考虑其他方法，例如将财产转移至自己父母手中。
写在最后
婚前房产，男方卖掉又买新房产的，仍是男方的个人财产，离婚时不会被分割。 |
如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。
婚姻是每个人必经的路途，在婚前的奋斗是为了自己更好的生活，而当两个人生活在一起，日子久了，东西都是互相共同的，往往会把婚前个人所得和婚后共同奋斗所得裹为一团，等到要分割财产时，便是扯不清也理不清，如此也就平白生出了许多纠葛！
最近，有网友小谢找私律律师寻求帮助：她和她老公结婚5年，育有一子，目前因感情不合协议离婚，关于孩子抚养权归属以及其他财产划分皆分割清楚，两个人都没有意见，唯独现在所住的房屋的产权争执不下。
原来，在小谢结婚前，其夫妻已经为小谢购置了一套90平的小住房。婚后夫妻两人便居住在那套小住房内，在孩子出生后，小谢觉得房子太小了，便将小住房卖掉，用全部卖房款重新购置一套住房，如今，小谢丈夫认为这套住房应是夫妻共同财产，而小谢认为房子是用其婚前个人财产所置，应全部归属于她！
那么，婚前个人房产，婚后卖掉，用所得款再买新房，最后房归谁呢？下面来看看律师的回答吧！
一般来讲，婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：
一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，且该房屋属于出资购房一方的个人财产，这种情况下所购房子不属于夫妻共同财产，在离婚时对于这样的房屋是不予分割的；
二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：
1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的，不能说结了婚或者因为某些因素就将个人财产转化为夫妻财产了。
2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。
另外在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果小谢的房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
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【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/老公婚前房子 卖掉后我有份额么(老公婚前买的房子婚后卖掉需要我办手续吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/354681.html
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