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1460/怎么证明自己婚后有还贷呢(怎么证明婚后个人财产)

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2023-06-02 12:02:06
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本文由淮南律师编辑整理，多位从业20年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、最高院民一庭：一方婚前贷款购房，离婚诉讼中需要提供什么样的证据，才能证明婚后共同还贷？
2、18个婚姻家庭常见问题详解
3、婚前买房婚后共同还贷的房子怎么分割？怎样证明共同还贷？

最高院民一庭：一方婚前贷款购房，离婚诉讼中需要提供什么样的证据，才能证明婚后共同还贷？

文章来源：节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》

问：一方婚前贷款购房，离婚诉讼中需要提供什么样的证据，才能证明婚后共同还贷？

答：只要证明还贷的时间发生在婚姻关系存续期间即可，无需提供特别的证明。否认为共同还贷的一方须承担举证责任。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》（本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》）第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”因此，如何证明婚后共同还贷，是一个比较重要的问题。

对于婚后共同还贷的证明问题，一般需要提供银行还贷的记录单以证明还贷的时间，还要提供结婚证以证明婚姻关系存续的期间。这需要从两个方面掌握。一是从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷，而不必须刻意区分还贷的资金源于夫妻中哪一方的收入。《民法典》第一千零六十二条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三款规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权”。根据《民法典》的规定，共同财产制是夫妻财产制的法定财产制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均为夫妻共同所有。因此，如果没有反证推翻，一方无需提供特别的证据来证明适用夫妻共同财产偿还的贷款。实践中有些错误认识，即认为夫妻一方还贷时应当保留银行的转账记录。其实这并无实质异议，无论是以哪一方的名字偿还的贷款，只要还贷时间是在夫妻关系存续期间，均属于共同还贷。因为夫妻双方的分工协作不同，即使女方为全职主妇，但在子女教育、老人赡养、家务的操持上付出了更多的时间与精力，如果恪守以谁的名义偿还的贷款，以银行转账记录为证明依据的话，无疑对于女方是不公平的。二是看夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对涉案房屋的还贷问题有特别的约定，则分割上述不动产时，否定《婚姻家庭编司法解释一》第七十八条的适用。换句话说，只要是夫妻关系存续期间偿还的贷款，即视为夫妻共同还款，无需提供特别的证据加以证明，否认是夫妻共同还贷的一方须承担举证责任。比如，认为贷款是一方父母偿还的，应当提供父母的还款记录。

18个婚姻家庭常见问题详解

1．女方怀孕后因种种原因背着男方私自做了人工流产手术，而男方及其家人都非常希望有个孩子。男方认为女方的行为侵犯了自己的生育权，起诉到法院要求损害赔偿。一种意见认为应当支持，因为夫妻双方有平等的生育权，女方私自流产的行为导致男方生育权无法实现；第二种意见认为对男方的诉讼请求应予以驳回，因为夫妻双方生育权的实现需要协商一致，男方不得强迫女方违背意愿进行生育。请问如何处理？（第34期）

答：倾向性观点认为：生育权是法律赋予公民的一项基本权利，夫妻双方各自都享有生育权。只有夫妻协商一致，共同行使这一权利，生育权才能实现。如果妻子不愿意生育，丈夫不得以其享有生育权为由强迫妻子生育。妻子未经丈夫同意终止妊娠，虽可能对夫妻感情造成伤害，甚至危及婚姻稳定，但丈夫并不能以本人享有的生育权对抗妻子享有的生育决定权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第23条规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照民法典第一千零七十九条第三款第五项的规定处理。故妻子单方面终止妊娠不构成对丈夫生育权的侵犯。第二种意见是比较适当的。

2．夫妻双方关系恶化而分居，一方抚养未成年子女，另一方对子女不管不问，子女可否请求另一方给付抚养费？（第36期）

答：抚养未成年子女是父母的法定义务，法律没有规定离婚是给付子女抚养费的前置条件，尽管夫妻没有离婚，子女也可以追索抚养费。如果双方最终离婚，既可以要求法院对离婚后的子女抚养问题作出处理，也可以要求另一方一并支付婚姻存续期间应当给付的抚养费。

3．结婚登记时男方未到场却通过熟人关系领取了结婚证，双方在当地举行了婚礼并共同生活、生育子女，后男方意外死亡，其母亲到法院申请宣告婚姻无效能否得到支持？（第37辑）

答：结婚登记时一方未亲自到场虽然影响婚姻登记机关对双方结婚是否属于自愿的审查，但要求双方亲自到婚姻登记机关只能是结婚登记的程序条件之一。如果双方当事人在结婚登记时不违反结婚的实质条件，仅是一方未到场，后双方举行了结婚仪式，且共同生活、生育子女，不能认定男方系非自愿结婚。因此处理此类纠纷，应当首先审查双方是否具有婚姻法所规定的无效婚姻的几种情形，如果没有法定的无效婚姻情形，仅是婚姻登记时一方没有到场，实际上双方已在一起生活，法院应当驳回当事人申请宣告婚姻无效的请求。

4．重婚是构成婚姻无效的情形之一，“有配偶者与他人同居”是离婚损害赔偿的情形之一，事实上的重婚与“有配偶者与他人同居”的主要区别是什么？（第39辑）

答：重婚分为法律上的重婚和事实上的重婚。有配偶者又与他人登记结婚的，是法律上的重婚，虽未登记但确与他人以夫妻名义同居生活的，为事实上的重婚。根据我国刑法和《最高人民法院关于施行后发生的以夫妻名义非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪处罚的批复》规定，已登记结婚的一方与他人又登记结婚或者与他人以夫妻名义同居生活形成事实婚姻，应认定为重婚行为并予以法律制裁。但是在现实生活中，不少人采取了规避法律的方式，在与他人婚外同居时，既不去登记结婚，也不以夫妻名义同居生活。针对这种情况，《民法典》第1042条特别规定“禁止有配偶者与他人同居”。因此，事实上的重婚和“有配偶者与他人同居”之间最大的区别在于是否以夫妻名义同居生活，如果双方以夫妻名义同居生活，则构成事实上的重婚；如果双方没有以夫妻名义同居生活，则不属于《刑法》予以处罚的范围，而属于《民法典》禁止的行为。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第2条规定,民法典第一千零四十二条、第一千零七十九条、第一千零九十一条规定的“与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。有配偶者与他人婚外同居，直接构成离婚的法定理由，同时无过错的配偶一方有权提起离婚损害赔偿请求。

5．婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？一种观点认为，按照物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，如果夫妻将房屋登记在未成年子女名下，意味着夫妻购买房屋赠与未成年人，离婚时应作为未成年人的财产进行处理，夫妻双方无权予以分割。另一种意见认为，不能仅仅按照产权登记情况将房屋一概认定为未成年人的财产，还应审查夫妻双方的真实意思表示。请问哪种观点比较适当？（第43辑）

答：我们倾向于第二种观点。双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。不动产登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应当受到法律保护；对内效力是指应当审查当事人的真实意思表示来确定真实的权利人。现实生活中，夫妻共同出资购买房屋后，可能基于各种因素将房屋登记在未成年女名下，但这不意味着该房屋的真实权利人即为未成年子女。人民法院应当注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实想将房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女一方暂时管理，如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

6．王某与童某结婚并且生育一子，双方离婚后，王某进行亲子鉴定，发现自己并非孩子的亲生父亲，遂起诉要求女方返还抚养费，并且赔偿精神损失25万元。这类精神损害是否应予以支持？（第44辑）

答：抚养未成年子女是父母的法定义务，男方受欺骗抚养了非亲生子女，代替孩子的亲生父亲履行了法定抚养义务，男方得知事实真相后，当然有权要求追索此前支付的抚养费。从男方的角度看，女方在婚姻存续期间与他人通奸生育子女，对其精神上造成巨大伤害，故同时有权要求侵害者赔偿精神损害。需要指出的是，这里赔偿精神损失与《民法典》第1091条规定的离婚损害赔偿是两码事。判决女方赔偿精神损失的依据是《民法典》及最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中的有关规定。

7．甲、乙系再婚，婚前均有住房。甲于婚前采用按揭贷款方式购买了一套房屋供双方婚后居住，至今贷款尚未还清。离婚诉讼中，甲主张该套房产归其所有，乙表示同意，但要求分得婚姻关系存续期间房屋价格上涨收益中的二分之一，法院应否支持？（第47辑）

答：乙的诉讼请求是合理的。甲婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并且将房屋登记在其个人名下，但是婚后双方共同偿还贷款，因此上述房屋有一部分属于甲的个人财产，但也有一部分具有夫妻共同财产的属性。既然乙已经同意房屋归甲所有，争议是如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方补偿的问题。人民法院应就婚姻存续期间双方共同还贷支付的款项和其相应财产增值部分，判决对乙方进行适当补偿。

8．赵女士向人民法院起诉离婚，理由是丈夫一年前与另一女子在网上注册结婚，并且“生育”了子女，其丈夫将大部分时间、精力花在网上，对配偶和子女漠不关心。赵女士请求判决离婚同时要求其丈夫赔偿损失。赵女士这一请求能否得到支持？（第48辑）

答：赵女士的请求不能得到法院支持。《民法典》第1091条规定因一方重婚导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿，这里的重婚是指法律意义上的重婚，内涵是有配偶者又与配偶之外的异性登记结婚，或者虽未登记结婚但构成事实上的重婚，即有配偶者又与配偶以外的异性以夫妻名义共同生活。网络登记结婚不被法律所认可，所谓生育子女，更是子虚乌有。即便法院判决离婚，也不会依照《民法典》第1091条的规定，支持赵女士要求赔偿的请求。

9．怀孕期间，女方起诉要求离婚并且明确表示不要孩子，双方协议约定女方中止妊娠，男方给女方一笔补偿，女方已经拿到补偿，但事后反悔，又生下孩子，此时男方是否需要承担抚养费？（第50辑）

答：生育权是人身权，因此限制生育的协议是无效的。女方执意生育不能免除男方作为父亲的任何义务，在此情况下，男方仍然需要承担抚养义务。

10．夫妻一方因犯罪需要支付附带民事诉讼中的巨额赔偿金，其配偶能否依据《民法典》第303条的规定，提起民事诉讼请求分割夫妻共同财产，以防止所有夫妻共同财产被强制执行？（第51辑）

答：依据《民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。故，夫妻双方未约定分别财产制的情况下，应认定为采取夫妻财产共同所有制。《民法典》第303条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。因此请求分割夫妻共同财产应当是“共同共有的基础丧失或者有重大理由”。对于夫妻来说，共同共有的基础丧失应当是发生了离婚的事实，而在不离婚的情况下需要分割夫妻共同财产则由《民法典》第1066条明确规定，即，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。因此在不离婚的情况下，分割夫妻共同财产是一种极为特殊的情况，人民法院应当严格掌握。故在夫妻一方因犯罪需要支付附带民事诉讼中巨额赔偿金的情况下，其配偶处于为自己包括未成年子女保留更多财产的目的，提起民事诉讼请求分割夫妻共同财产不应予以支持。另外，人民法院在执行刑事附带民事诉讼判决时，不会将被执行人其他家庭成员的个人财产作为执行标的，如果执行夫妻共同财产，也会为家庭成员保留必要的基本生活必需的财产。

11．在校读书子女是否都可以要求父母支付生活费？（第51辑）

答：关于不能独立生活的成年子女请求父母支付抚养费的问题，《民法典》第1067条规定，父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十二条曾细化为“一个前提、三种情形”。

一个前提即是父母有给付能力，三种情形则是：(1)丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的；(2)尚在校就读的；(3)确无独立生活能力和条件的。

由于该规定并未对在校就读的学历教育范围作出区分，故成年子女只要在校就读，往往就依据该条款请求父母支付抚养费，但显然与学历教育的现状不符。参加自学考试、成年教育和网络大学等教育形式的成年子女本身不需要全日制在校就读，可以通过劳动收入养活自己，即使全日制大学就读的成年子女也完全可以助学金、奖学金、助学贷款和校内勤工俭学等形式独立完成学业。

为此，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第41条规定，尚在校接受高中及其以下学历教育，或者丧失、部分丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女，可以认定为民法典第一千零六十七条规定的“不能独立生活的成年子女”。

对不能独立生活的成年子女进一步限制为两种情形：第一种是指尚在校接受高中及其以下学历教育，第二种情形是丧失或部分丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活。这里的高中学历教育一般指普通全日制高中学历，也包括职业高中、中等专业学校和技工学校等级别相当于普通高中学历的学历教育。

在校就读的子女请求父母支付抚养费的情形有三：1.年龄不满18周岁的未成年人；2.年龄满18周岁仍然在普通全日制高中、职业高中、中等专业学校和技工学校等学校就读的；3.成年子女已经丧失或者未完全丧失劳动能力，无法维持正常生活的。

12.如果离婚诉讼的双方当事人只有一套房屋为夫妻共同财产并共同居住，又均无能力补偿对方，法院能否判令双方离婚后对该房屋各占二分之一的产权？（第52辑）

答：这样的判决是不对的。一物一权是物权法基本原理，在不具备分别登记产权的情况下，在一个物上判决两个所有权存在，明显违反法律规定。如果不做分割，双方实际上还是共有状态，判决一人一半，就是确定按份共有，仍然存在谁实际控制、使用房屋的问题。在上述情况下，判决当事人离婚后对夫妻共同共有的房屋产权按份共有不是分割夫妻财产的好办法，一般不宜采用。

13.双方协议离婚后，一方不愿按照离婚协议约定，将自己名下的房屋赠与子女或者他人时，另一方请求法院判决一方按照协议约定办理房屋过户手续是否支持？（第55辑）

答：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第69条规定，当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。离婚协议中有关房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同。

在相对方已经按照约定与赠与人解除婚姻关系的情况下，赠与人也应当按照约定履行给付房屋的义务，否则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判决其履行房屋交付义务。

14．一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割股票增值部分？（第59辑）

答：不区分情况将股票增值视为一方的财产，不利于另一方的权益保护，将股票收益理解为投资收益较为妥当。如果股票账户另一方未进行操作和管理，则为一方婚前财产，另一方无权要求分割其增值部分；如果股票账户一方在婚后进行过操作和管理，其增值部分应当作为夫妻共同财产，另一方可以请求分割。购买股票、债券、基金、投资基金等有价证券获得的红利、股息、基金投资收益及转让所得扣除成本的差额，应当属于间接投资，这种情况下，收益应属于夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第72条规定，夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。

15．一方婚前贷款购房，离婚诉讼中需要提供什么样的证据，才能证明婚后共同还贷？（第60辑）

答：需要两个方面的证据：一是从还贷时间看，还贷时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷，而不必刻意区分还贷资金来源于夫妻哪一方的收入。另一方面看夫妻之间是否实行分别财产制或者涉及房屋还贷有无特殊约定。

此外，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

16．夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销赠与应如何处理？（第65辑）

答：婚姻家庭领域的协议常常涉及财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，合同法对赠与问题的规定也没有指明夫妻关系除外。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第32条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。（注：《民法典》第658条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。）

因此，夫妻一方婚前或婚姻关系存续期间将一方个人所有的房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在产权变更登记前，可以任意撤销赠与。

17．王某与李某系夫妻关系，王某身患癌症，手术后需化疗，而治疗用药很多属于自费，李某不同意支付化疗费用。因平时双方的收入掌握在李某手中，王某遂起诉到法院，要求分割夫妻共同财产。法院在审理中对配偶本人患有重大疾病是否属于《民法典》第1066条规定的情形有不同观点，请问审判实践中对此应当如何掌握？（第68辑）

答：《民法典》第1066条规定了婚姻关系存续期间可以请求分割夫妻财产的两种重大理由，即：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。可以看出本条规定所列举的重大理由属于封闭性条款，对在不解除婚姻关系的前提下分割夫妻共同财产进行严格限制，从而保证夫妻共同财产制的稳定性和婚姻的严肃性。

本条第二项“一方负有法定扶养义务的人”是指夫妻一方在法律上负有抚养、扶养、赡养义务的人，比如一方的父母或者婚前所生子女患重大疾病需要治疗，配偶一方不同意支付相关医疗费用的，一方可以请求在不解除婚姻关系的前提下分割夫妻共同财产。

配偶本人患有重大疾病需要治疗而另一方不同意支付相关医疗费的情形，不应适用该规定。因为夫妻之间具有法定的扶养义务，即便夫妻实行分别财产制，当一方患病需要治疗时，另一方也有扶养义务。也就是说，当配偶一方患重大疾病需要治疗而另一方不同意支付相关医疗费时，涉及的不是分割夫妻共同财产的问题，一方患病所需支付的医疗费属于“日常生活需要”，当然由夫妻共同财产进行支付，当夫妻共同财产不足以支付医疗费用，另一方还应当以其个人财产来履行夫妻扶养义务。如果另一方拒不履行法定的夫妻扶养义务，情节严重时可能构成遗弃罪。

18．涉及不动产的婚姻家庭纠纷案件是否适用不动产专属管辖?（第80辑）

答:根据《民事诉讼法》第33条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。有的婚姻家庭纠纷会涉及不动产，比如离婚后财产纠纷、夫妻财产约定纠纷、分家析产纠纷等时常涉及房屋或土地的权属认定、分割等，上述纠纷是否适用该条规定，实践中有不同观点。

我们认为，上述纠纷应当按照一般地域管辖原则确定管辖法院，不可适用不动产专属管辖。

理由主要是:第一，根据《民事案件案由规定》，上述纠纷的案由属于第二部分“婚姻家庭、继承纠纷”，而非第三部分“物权纠纷”，而《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款规定“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。

第二，婚姻家庭纠纷通常具有复合型，不仅涉及财产关系，还涉及人身关系，不仅涉及不动产，还可能涉及其他财产。比如一宗离婚案件中，可能同时涉及婚姻关系的解除、财产分割和子女抚养;请求分割的夫妻共同财产中，可能同时包括房屋、汽车、存款、股权收益和知识产权收益;房屋也有可能包括位于不同地区的几套房屋。如果适用不动产专属管辖，则可能需要到不同法院提起几个诉讼，无法在同一个案件中处理所有纠纷，无法实现家事纠纷的“一揽子”解决。

来源：最高人民法院司法案例研究院、民法典实务

来源：山东高法

婚前买房婚后共同还贷的房子怎么分割？怎样证明共同还贷？

在当今，按揭房成为取得房产的主要方式，因按揭房的分割问题引起的纠纷日益增多，尤其是在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理，备受关注。

网友咨询：

我2013年底给家人借钱首付了一套房子，首付房款以后一个多月办的结婚酒，但没有领证。结婚证是2014年2月3号领的。结婚后两个月才开始还贷。而且是我自己找的工资来还的贷款，他的工资就用来开支。请问现在他有权利来争吗?

广东文涵律师所方文喜律师解答：

婚前房产算做是你个人财产，但婚后虽然你用工资还贷，但夫妻工资算做夫妻共同财产，所以该情况所做是婚后用夫妻共同财产还款，共同g还款里边有一半作为对方财产，同时如果该房屋升值，对方还可以主张升值部分的分割，法院也会酌情支持的。

【方文喜律师相关法律知识】

一、如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋

关于这个问题，存在三种意见：

第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。

第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。

第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。

笔者倾向于第三种意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿的原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。

方文喜律师补充：

二、怎么证明房子是共同还贷的?

只要还贷存在在夫妻存续期间，法院就默认是以夫妻共同财产归还贷款的，除非对方可以举证他是用自己的婚前个人财产或父母的财产归还的贷款。司法解释(三)对此类婚前个人购房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况的规定，其实是保护了共同还贷方，若没有该解释，共同还贷方只能主张还贷的金额，而司法解释(三)还充分考虑了房屋的升值与还贷金额的比例关系。若女方还要争取更大的权益，就可以要求直接将房屋登记在双方的名下或者自己个人的名下，则一般会作为夫妻共同财产来分割。