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文章目录：

• 1、婚前所购买的房产究竟能不能分？应该怎么分？
• 2、借着看孙子为由，女子婚前个人房产离婚5年仍遭公婆霸占，法院强制腾退
• 3、婚前、婚后、父母出资买房情况下，房产归属一览表

婚前所购买的房产究竟能不能分？应该怎么分？

近年来，我国离婚率整体呈现出不断上升趋势，随着这一现象的出现，离婚带来的问题也更加引起大众关注，其中财产分配的相关问题是很重要的一部分。

据《中国青年报》调查显示，多年前有近60%的受访者接受婚前协议，但在13年前接受婚前协议的受访者仅仅只有10.3%。这不仅仅是因为离婚率的上升，也说明越来越多的人对法律有了一定了解。

现在房产是家庭资产的重要组成部分，也是夫妻之间财产关系的矛盾之一，尤其是婚前所购买的房产。说到这里不免让人心中产生一个问题，婚前所购房产到底能不能分？如果能分该怎么分呢？

一、长达十年的房产纠纷案

1.离婚分房产生的矛盾

福建福鼎法院沉静审结过这样一起案件，让人唏嘘的是一桩普通的离婚分房产案，居然长达十年之久才最终结案，案件的整个过程大致是这样的：

男子周某允2013年经法院调解与妻子离婚，协定双方共同偿还夫妻债务，共有房产另行协商。期间两人为了房产分配问题产生分歧，多次协商未果，其前妻向法院上诉。

法院认为该房屋产权是双方共同所有，应经过拍卖后各占50%的份额，但周某允并不想履行义务，采用干扰、阻碍、拖延等各种手段逃避责任，前妻向法院申请强制执行拍卖该房屋。

2.法院的裁决

周某允虽然口头同意，但仍安排其他人居住在该房屋，以阻碍法院执行拍卖。法院将其拒不执行判决的证据移送至公安部门，周某允这才履行了义务，缴纳了罚款。

法院认为其行为已经构成拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑六个月并缓刑一年，此事才算是告一段落。

由上述案件我们可以看出，夫妻分房产并不是一件容易事，期间不仅牵扯到个人意愿、如何分配、伤害感情，更重要的是应该遵守法律法规。

倘若出现争议纠纷不但需要花费大量时间金钱，甚至可能出现违反法律的情形，那么夫妻之间所购买的房产能不能分，若是能又应该怎么分呢？

二、房产归属权的划分

在日常生活中，我们大多数人往往认为夫妻、家人之间不用彼此计较，但俗话说“亲兄弟明算账”为了分家产而伤感情甚至成为仇人的例子比比皆是，上述的案件也并不是偶然现象。

涉及到利益的相关问题应该谨慎对待，为了夫妻之间更加纯粹和谐，感情向更好的方向发展，不如在一开始的时候就明确合理的分配好共有财产。

这样才能更多的避免此类状况的发生，使双方把更多的心思用在感情经营而并非钱财计算上去，若想要做到这样就必须先弄清楚什么是夫妻一方的房产，什么是夫妻共有房产。

1.什么是夫妻一方的房产

根据我国相关的法律法规规定，夫妻在婚前、婚姻存续期间若是有以下几种情况，且房屋产权登记在出资人一方名下则房屋属于夫妻一方的财产：

其一、夫妻一方用个人所有财产全款买房，其二、夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，其三、夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有。

其四、夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有。其五、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款。

总的来说，不管是婚前婚后，只要法律上认可房屋为一方所拥有，且产权登记在一个人名下，那么这个房产便属于夫妻一方所拥有，并不属于夫妻共有财产的范围内。

2.什么是夫妻共同房产

夫妻共同财产与夫妻一方财产的标签有很大的不同，若是婚前全款购买，房产登记于双方名下时，这是自愿赠与对方的行为，属于夫妻共同所有。

一方的父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时，此时该房产也是夫妻共同所有。最后则是夫妻婚后两人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。

除了以上三种情况之外，还有一种特殊的情况，那便是夫妻之间通过继承或赠与所得房产，若是遗嘱或合同中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有指示就属于夫妻共同所有。

当然，夫妻之间的房产分配问题涉及到许多方面，不能简单的一概而论，需要具体情况具体分析。

比如，某些夫妻婚前买房且在一人名下，但婚后却一起偿还贷款，此时夫妻对房产皆有享有一定的权益。

在上述案件中我们可以明确的得知，法院判定房产为周某允与其前妻共同所有，拍卖后各占50%的份额，这样的判决合情合理也合法，双方都有义务履行判决书中的裁定。

但在该案件当中，周某允多次忽视法院的判决书，不仅对法律法规视而不见，还采取让他人占用房屋的方式阻碍法院执行拍卖，毫无疑问是违反法律的行为，最终要受到法律的制裁。

这样的事情也在警醒我们每一个人，不仅要懂法也应该做到遵纪守法，不要自以为所作所为并没有触犯法律，或许无形中就已经碰触到了法律的红线。

三、弄清“婚前购房”的概念

婚前所购房产到底能不能分？在给出具体的答案之间需要弄清一个概念，“婚前购房”与“婚前财产”并不是一回事情。

一般而言，婚前买的房属于婚前财产即个人财产，即使夫妻最后离婚也不能参与分割，也就是说婚前买的房一般不能分割，但这也不是一成不变的。

婚前所购买的房产若是另有约定，那么夫妻的另一方则享有相关的权益，另外婚前购买的房产若是婚后另一方也参与了偿还债务，那么也具备分割房产的权益。

具体要怎么分割需要依据相关的法律条文来判决，比如婚前男方买房婚后一起还房贷，还房贷部分则属于对房产的共有权益，房屋增值部分按照相应的份额划分。

总的来说，婚前所买的房产能不能分，并不在于是否是婚前购买，而在于房产的属性是什么，是共有还是非共有。对此，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《民法典》

借着看孙子为由，女子婚前个人房产离婚5年仍遭公婆霸占，法院强制腾退

本报讯 2016年，襄阳的陈女士与丈夫刘某协议离婚，协议中明确约定，陈女士婚前购买的这套房屋归其个人所有，然而陈女士的前公婆竟借着看孙子为由，拎着大包小包又住了进来。近日，执行法官出面协商，可两个人老人还是不听劝，随后樊城法院决定强制腾退。陈女士再次与前公婆进行沟通，谁知他们又拿出“新招”，“我就不搬，这房子有我儿子的，我出了钱，以后死也要死在这房子里。”按照陈女士的说法，前公婆拿出的这笔钱并没有用于装修，经执行法官核实，两个老人也拿不出相关凭证。

据樊城法院消息，9月2日上午，由樊城法院执行局组织的一次强制腾退活动在樊城某小区顺利实施。

本案中，二被告王某、李某系原告陈女士前夫的父母，陈女士与其前夫于2016年协议离婚，离婚协议中明确约定陈女士婚前个人出资购买的某小区房屋一套归陈女人个人所有。

本以为这件离婚纠纷就此结束，没想本案二被告王某、李某后以看望孙子为由，携带大包行李搬进了陈女士的家中，这一住就是几年，严重影响到了陈女士的个人生活。陈女士不堪其扰，遂向樊城区法院提起诉讼，要求二被告搬离陈女士的房屋，并交还房屋钥匙。

△执行干警讨论方案、与当事人沟通

《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险”。樊城法院遂对本案作出判决，要求王某、李某限期60日内搬离陈女士房屋，并清空个人物品。然而王某、李某二人收到判决书后视若空气，仍居住在陈女士家里，陈女士唯有向樊城法院执行局提交强制执行申请。

△专业人士开锁、公证员清点物品

本案进入执行程序后，由实施二组组长于国强负责办理。于国强法官意识到本案案情简单、法律关系清晰明了，办案重点在于如何能够顺利进行腾退活动。于国强法官多次联系被执行人，向他们释法明理，希望他们主动搬出房屋，均被拒绝。于是。在与当事人陈女士多次沟通以及实地调查后，执行法官制定了详细的集中执行实施方案，参与腾退人员被分为组织指挥、强制执行、安全保卫等多个小组，同时协调好参与本次腾退活动的换锁师傅、搬运工人、公证人员等，方案中还制定了关于突发事件的应急应对措施。

△当事人（上）、居委会工作人员签字确认

9月2日上午8时30分，参与本次腾退活动的执行干警及法警队同志在李建平专委的带领下，准时从樊城法院出发，到达陈女士家中后，于国强法官再次通过电话等方式与被执行人取得联系，希望他们主动配合工作，被执行人依然不为所动。于是，执行工作按照计划有序展开。执行人员用时两小时便快速顺利的完成了整场执行活动，并将所有物品运至陈女士为王某二人租赁的房屋中。

△当事人将租赁房屋的钥匙交给执行干警

据星视频消息，考虑到老人搬走后没有住处，陈女士还帮忙给前公婆租房并交了两个月租金。

结婚前，这些法律知识你必须知道！

结婚是人生大事，对于婚姻财产，你真的了解吗？夫妻共同财产一般包括哪些？

婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有？

潇湘晨报综合星视频、樊城法院、经济日报报道

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婚前、婚后、父母出资买房情况下，房产归属一览表

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条的固定搭配。结婚买房的方式有很多种，有婚前就买好的，有结婚后夫妻双方共同买的，还有父母出资买的……这些情形下，如何认定房产归属？离婚时，又怎样进行分割呢？

本文归纳总结了婚前、婚后和父母出资等不同买房情形下房产认定归属以及离婚时房产分割的6种情况，希望对你有所帮助。

01

婚前买房

02

婚后买房

03

父母出资买房

1. 婚前

2. 婚后

04

离婚判决时对房产不予处理的情况

05

房产分割的6种特殊情况

1. 小产权房分割

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属作出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的房屋，可以对其使用作出处理。这种情况下，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。

在小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确，对该小产权房的处理不代表对其合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

2. 公房承租权的分割

离婚案件中涉及公房承租权处理时，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在在该产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

3. 经济适用房、两限房的分割

限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

4. 标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。

5. 约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

6. 优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权，即优惠购房指标，系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。

离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。

父母为已婚子女购房，出资款性质如何认定？

夫妻关系存续期间，一方父母为双方购房出资，如父母主张该出资为双方的共同借款，对出资款的性质该如何认定？

1.具体案型

赵某和姚某于2010年结婚，2012年2月赵某父母转账100万元至赵某账户，后赵某用该100万元作为首付款购买了101室房屋，并登记在赵某和姚某夫妻两人名下。

多年后，赵某与姚某感情不和，赵某父母遂向法院起诉，主张上述100万元系借款，要求赵某和姚某共同偿还。

2.不同观点

观点A：无反证证明是赠与，即应认定为借贷。

主要理由一：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷司法解释》）第16条规定，“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。”

父母提供了打款凭证并主张成立借贷关系，已经尽到了初步的证明责任，法院应初步推定借贷关系的成立。如夫妻一方主张属于赠与，那么应当予以举证证明；如果无法证明系赠与，则借贷关系应成立。

主要理由二:

父母没有义务为成年子女购买房屋，而且实践中父母往往花费平生积蓄给子女购房，碍于情面又不会把借款手续办理得十分完整。

故只要子女不能证明是赠与，应对父母的借款主张予以支持。

观点B：没有充分证据认定为借贷，即应认定为赠与。

主要理由一:

《民间借贷司法解释》第16条之规定，不能简单适用于父母与子女之间。

上述规定是针对普通民事主体之间的钱款往来，而父母与子女之间的关系不同于普通民事主体关系，更具亲密性和伦理性，故不能在仅有转账凭证时，即初步推定借款关系的存在。

关于借款合意，父母一方需要充分举证。

主要理由二:

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款的规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。

而《民法典》第1062条是关于夫妻受赠财产的规定，也即应视不同情况认定为对夫妻一方或者双方的赠与。

主要理由三:

从现实国情看，子女结婚时往往缺乏经济能力，难以独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望子女的生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，这也更符合父母出资时的真实意思表示。

3.倾向性意见

同意观点B，没有充分证据认定为借贷，即应认定为赠与。

主要理由一: 从主张借款的举证责任而言

父母主张其向子女一方的转账为借款，除转账凭证外，还应当提供较为充分的证据证明存在借款合意。对于子女一方抗辩款项系赠与时，不应课以过高的举证方面的义务。而且，考虑到父母子女之间人身关系的特殊性，及利益的关联性，若仅有己方子女认可有借贷的表示，不宜直接认定双方借贷关系成立，而应进一步查明另一方是否明知或认可借款情况。

主要理由二: 从既有法律规定而言

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款的规定，实际上已经较为明确，如果对购房款性质没有约定或者约定不明确的，即按照赠与进行认定和处理。因此，实践中如果没有约定或约定不明，父母一方也无法充分举证证明存在借款合意的，即应认定为赠与。

主要理由三: 家庭内部及亲人之间的特殊身份关系，具有较强的亲密性和伦理性，不同于普通民事主体之间的关系

因此，对于父母与子女之间款项往来的性质，不能简单地以普通民事主体之间钱款往来的情形作类推。如果将家庭内部的行为完全用解决经济关系的法律法规进行处理，将不利于维护家庭的稳定。

在当下社会，父母为子女购房出资的情况并不少见，在普通人的认知中，上述出资更多地体现为父母对于子女的资助或者帮助，而非借款关系。

因此，在没有充分证据证明存在借款合意的情况下，认定赠与更符合当前社会大众的认知。

主要理由四: 从利益平衡角度而言

不能因为夫妻感情不好以后，为挽回父母的购房出资，就以结果倒推来认定系借款而非赠与。在子女离婚过程中，父母的出资也是己方子女对购房贡献较大的考量因素，法院可在分割房产过程中，对出资较多的一方在份额上作适当倾斜，以此平衡当事人间的利益关系。

4.规范指引

《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

……

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

……

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条第二款 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

来源：最高人民法院司法案例研究院 湖北观筑律师事务所

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