结婚离不开房子，现在一套房子，房屋总价高，在离婚时，夫妻双方也经常会因为房子如何分割的问题而闹得不可开支，毕竟谁也不希望自己将来离婚后，身无分文，又居无定所。很多人说，现在的小年轻们在结婚买房时，就想好了离婚时房产如何分割的问题，还没有结婚就想好离婚的事情。其实，这不能怪人们现实，而是被残酷的社会现实所迫。很多人对于婚前婚后买房，房子如何分割的问题，都是傻傻分不清。婚前买房和婚后买房，都有这些区别：
一、婚前买房和婚后买房如何区分？
根据婚姻法17、18条规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁；而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
二、婚后父母出资买房
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
三、一方婚前买房，婚后共同还贷
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
四、没有结婚，双方婚前共同买房
1、如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。
2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。
3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。
婚前全款买的房子，属于购买一方所有；而婚前贷款买的房子，婚后共同还贷的部分，属于夫妻所有。很多女人们纠结房产证上没有自己的名字，觉得这样没有安全感。在众多还没有买房的人群中，能有自己的房子而不必租房是多么幸运。再者，男方婚前全款买房，你也可以省去还贷的压力，自己的工资也可以用来投资理财，也算两全齐美。
房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?婚前买房和婚后买房哪个好?
一、婚前买房和婚后买房有什么区别?
1、婚前买房,房产属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。
2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比第一套房要多。
二、婚前买房和婚后买房哪个好?
一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。
婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;
2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
以上就是婚前买房和婚后买房有什么区别和婚前买房和婚后买房哪个好的相关内容。结婚时两个人幸福生活的开始,买房是两个人的幸福的新家。无论是先有新家还是后有新家,两个人的恩爱幸福不会因买房的先后而发生变化,在晚霞最美时,两个人牵手望着远处自己的家。
在国人意识里结婚必须买房成了一个基本共识，不买房结婚的情况很少，但是现在房价高涉及到问题也就多了。婚前买房和婚后买房的涉及资产如何分配成了很多人关心的问题，那么我们一条一条分析。
婚前全款买房，这种婚前全款买房原则上属于个人单独所有，但是涉及资产比较大的房产还是要做资产公证。
婚前贷款买房，虽然是婚前单方付款但是婚后面临还贷款，一般情况夫妻双方过日子都是共同承担家庭责任，收入支出不可能完全AA制，所以房屋首付比例部分归买房人所有，贷款额比例部分所有资产（升值资产）为一人一半。
婚前共同出资买房的无论是贷款还是全款肯定为一人一半，但是一但有问题，财产分割是以买房时交款的凭证为准。
结婚买房，所有人都期望和和美美度过一生，所以不期望有人能用到这些[微笑]
在国人意识里结婚必须买房成了一个基本共识，不买房结婚的情况很少，但是现在房价高涉及到问题也就多了。婚前买房和婚后买房的涉及资产如何分配成了很多人关心的问题，那么我们一条一条分析。
婚前全款买房，这种婚前全款买房原则上属于个人单独所有，但是涉及资产比较大的房产还是要做资产公证。
婚前贷款买房，虽然是婚前单方付款但是婚后面临还贷款，一般情况夫妻双方过日子都是共同承担家庭责任，收入支出不可能完全AA制，所以房屋首付比例部分归买房人所有，贷款额比例部分所有资产（升值资产）为一人一半。
婚前共同出资买房的无论是贷款还是全款肯定为一人一半，但是一但有问题，财产分割是以买房时交款的凭证为准。
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年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房
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