【咨询法律问题，点击文末蓝色字体了解更多】
房屋没办过他项权利证，银行一般不会放贷。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等权利人的法定凭证。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
之前，给大家写了一篇关于抵押贷款的问题及解答，很多朋友想再多了解一点这方面知识，今天再给大家整理一些问题及解答，一起看看吧！
在办理抵押贷款前，可以先做个融资条件评估非常必要，银行贷款资质评分系统 http://yueyiban.mikecrm.com/idmCHnR（复制链接浏览器，在线查询条件），通过系统评分可以看出是否符合办理条件。
1.问：我结婚了，我能自己签字办理抵押贷款手续吗？
答：当然不行，借款人如果已婚则夫妻双方必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。
2.问：首套房可以做抵押贷款吗？
答：当然可以，但是如果是购买首套房可以不用全款买下在进行抵押贷款，因为首套房的公积金年息只有3.25%，目前还找不到比这个更低的，所以首套房可以用公积金贷，第二套可以采用全款买下在进行抵押贷款。
3.问：抵押贷款办理周期是多久？
答：房屋抵押贷款需要下户，资料审核，办理抵押等一些手续，从提交材料到放款一般一周左右，有的银行可能需要一个月左右，时间还是比较长的，所以一定要尽早考虑，一旦资金周转不灵再去申请，时间上来不及，甚至还可能要损失一些费用。
4.问：下款之后我可以用来投资吗？
答：不行，银行贷款资金严禁流入投资、理财、股票、楼市等，这些都是明令禁止的，一旦流入肯能会有抽贷的后果，贷款用途要么是家庭消费，要么就是企业经营，并且现在大部分银行放款要求受托支付，直接打给购销合同上的卖家商户，不允许资金回流；
5.问：房子抵押之后我还能住吗？
答：当然可以，你只是抵押房子了，并不是卖掉了，抵押并不是要收走你对房子的使用权，只要按时偿还贷款，房产的出租、居住都是没有问题的。
6.问：资金周转出现问题，暂时还不上，该怎么办？
答：尝试跟银行协商能否延长还款期限、降低还款金额，或者向亲朋好友借钱周转，以积极的态度去和银行沟通，但也要做好最坏的打算，长时间逾期不还款，银行有权拍卖抵押的房产，拍卖款项优先偿还债权。
7.问：贷款还完了怎么解除抵押？
答：在银行线下营业网点开具贷款结清证明、拿回他项权证，再带着个人身份证、房屋产权证、他项权证、贷款结清证明等资料去当地房管局解除房产抵押登记。
许多人在买房的时候办理贷款，是因为没有足够的经济能力去支付全部房款。贷款的话除了房款外，还需要支付银行的利息。因此，在有经济能力偿还剩余部分房款之后，不想再多付给银行利息，很多人会选择终止贷款，提前还完贷款。如果购房者在几年后买房贷款不想贷了怎么办?提前还贷需要注意什么?
一、买房贷款不想贷了怎么办
买房贷款如果不想贷了的话，可以选择提前还贷，按以下流程去操作：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。
2、在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。
二、提前还贷需要注意什么
1、提前还贷需要问清楚房贷利率的变化
房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，提前还贷并不划算。如果当前的利率比较低，那么可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。
2、提前还贷需要清楚违约金等附加条件
没有问清楚违约金等附加条件，一旦出现和违约金相关的问题，可能会因为违约而造成更大的经济损失。
以上就是关于买房贷款不想贷了之后提前贷款的相关内容，在考虑提前还贷时还是要计算清楚提前还贷所需要支付的资金，看一下是否更划算，同时估计好自身的经济能力，是否可以全部还清。
许多人在买房的时候办理贷款，是因为没有足够的经济能力去支付全部房款。贷款的话除了房款外，还需要支付银行的利息。因此，在有经济能力偿还剩余部分房款之后，不想再多付给银行利息，很多人会选择终止贷款，提前还完贷款。如果购房者在几年后买房贷款不想贷了怎么办?提前还贷需要注意什么?
一、买房贷款不想贷了怎么办
买房贷款如果不想贷了的话，可以选择提前还贷，按以下流程去操作：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。
2、在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。
二、提前还贷需要注意什么
1、提前还贷需要问清楚房贷利率的变化
房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，提前还贷并不划算。如果当前的利率比较低，那么可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。
2、提前还贷需要清楚违约金等附加条件
没有问清楚违约金等附加条件，一旦出现和违约金相关的问题，可能会因为违约而造成更大的经济损失。
以上就是关于买房贷款不想贷了之后提前贷款的相关内容，在考虑提前还贷时还是要计算清楚提前还贷所需要支付的资金，看一下是否更划算，同时估计好自身的经济能力，是否可以全部还清。
新婚姻法 离婚后产权证一个人名字？新婚姻法 离婚后产权证一个人名字有效吗
婚姻法对安置房 婚姻法对安置房的规定
【本文标题和网址，转载请注明来源】没有任何房产可以贷款吗(没有房子他项权证可以贷款吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/352720.html
首页
找律师