《中华人民共和国契税法》今日起施行。目前全国31个省份已按照契税法规定，完成了地方授权事项工作，明确了契税具体适用税率。广东省契税适用税率继续保持百分之三。财政部、税务总局日前发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，明确了继续施行、废止、失效的契税优惠政策。根据《公告》，契税法实施后，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，均可免征契税。
什么情形下应缴纳契税？
根据契税法，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。转移土地、房屋权属，是指下列行为：土地使用权转让；土地使用权转让包括出售赠与、互换；房屋买卖赠与、互换。其中，土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
契税的税率是多少？
契税法授权省、自治区、直辖市在3%—5%范围内确定具体适用税率及制定部分优惠政策。广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过的《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确了广东省契税适用税率继续保持3%。
根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税的计税依据是什么？
土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
哪些情况可免征契税？
根据契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地，使用权用于农、林、牧、渔业生产；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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城镇职工首购公有住房，免征契税
《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确，税法实施后，以下契税优惠政策继续执行：
1.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。其中，公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税；已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。
3.外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
4.除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。
房屋产权调换不支付差价，免征契税
《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》也明确了广东省免征或者减征契税的事项：
1.规定土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。
2.选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。
3.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。
采写：南方日报记者 曾美玲 实习生 谢润宇 欧嘉浩
婚姻关系期间，原夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或者另一方所有的，不需要缴纳契税；原夫妻双方所有的房屋、土地变更为夫妻共同所有的，不需要缴纳契税；调整夫妻双方所有的房屋和土地的份额比例，不需要缴纳契税
也就是说，在结婚期间，如果夫妻之间的房屋和土地的权属被“加名”、“减去”、“更名”或者其份额发生变化，他们都享受契税免征。
离婚时，共有产权房屋的名称变更手续也可以免征契税，因为离婚夫妻的财产分割是房屋共有所有权的变更，而不是房屋产权的转移，不在契税征收范围内，所以可以免征。
夫妻财产名称变更。
如果夫妻之间仍然存在关系，那么根据相关规定，只要满足以下三个条件，夫妻之间的房产名称变更就不需要缴纳任何税费。
1.其中一人拥有原房产，现在只需将所有权转让给另一方或添加对方的姓名作为房产的共有人。
2.夫妻双方共同拥有这一财产权，现在需要将其转让给对方。
3.夫妻双方共同拥有这一财产权，现在只改变双方的财产权比例。
虽然，在这三种情况下，更名手续没有其他费用，但换领不动产许可证的费用将按相关规定收取。
如果要在夫妻间变更房产名称，必须拥有房产的房产证，且夫妻双方必须同时在现场。
然后填写《房屋所有权登记申请表》。
根据房屋的性质，提交所需的相关文件。
如果是房改，必须有原单位卖房证明，变更原因要写明。
如果是商品房或保障房，夫妻双方需要写一份变更申请书，并说明原因。
需要注意的是，夫妻之间的财产更名不需要缴纳相关契税，但如果房屋的抵押没有还清，产权就不可能更名，必须等到还清贷款。
婚内产权变更的，房屋仍属于夫妻共同财产。
不需要根据买卖方式更换业主。
双方在领取结婚证前或解除婚姻关系后变更产权的，不能直接在房产证上填写对方姓名，只能通过赠与方式变更姓名。
夫妻在之后都会共同购买屋或者在婚前出资买房，那么房屋就作为夫妻的共有财产。如果发生离婚，就会产生很多相关的问题，可能很多朋友不知道离婚房子过户费怎么算？需要缴纳哪些费用？来让贝壳济南站告诉你。
一、离婚房子过户费怎么算？
夫妻离婚有：
（一）税类：
1、按产价百分之二；
2、按产价万分之五。
（二）费类：
1、登记费80．00元；
2、交易手续费百分之二（按产价）；
3、工本费20．00元
二、在具体离婚房产过户中，可以分为以下两种情况
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：结婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转会；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
以上就是关于离婚房子过户费怎么算，从中可以看出过户费用包括两大类：税费、其他费用。税费包括了契税和印花税；其他费用包括了手续费、登记费、工本费。
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（一）税类：
1、按产价百分之二；
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1、登记费80．00元；
2、交易手续费百分之二（按产价）；
3、工本费20．00元
二、在具体离婚房产过户中，可以分为以下两种情况
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：结婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转会；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
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离婚后对弱势方经济补偿的法律规定
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