离婚，最重要的一个话题就是财产分割问题，而最集中的地方就是房产的归属。那么未还清贷款的房子,离婚时如何分割？我国法律是怎么规定的？
下面由黄丽红律师进行解答：
未还清贷款的房子,离婚时如何分割？
根据我国婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等，归夫妻共同所有，即婚后支付按揭款的钱，不论是一方收入，还是双方收入，都是夫妻共同财产。婚前支付的首付款，如无特别说明，应为产权证上署名一方的婚前个人财产，如果你想证明自己也支付了首付款，需要出具足够的证据。
财产分割时，如房屋确权给一方所有，取得房屋所有权的一方给予另一方适当补偿，即将房屋视为共同财产，未付清的按揭款应为夫妻共同债务，由双方共同偿还;如取得房屋所有权的一方未给予另一方补偿，则此按揭款属于单方债务，由取得房屋所有权的一方独立偿还。如需其他法律咨询，欢迎点击下方了解更多咨询本文律师。
《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第77条对这个规定的比较清楚了：
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
贷款还没还清的按揭房，法官会参照本条中“尚未取得完全所有权”的房屋来处理，在双方无法协商达成一致意见的情况下，法官只会处理房屋的使用权，而不是处理房屋的所有权，等到取得完全所有权后再另案处理。
但很多当事人想在离婚的时候一并解决房产归属问题，以免给自己以后的生活增添麻烦。杭州专业离婚律师给出几种处理方法：
1、双方协商好房产和贷款归一方，该方给另一方相应补偿款。
2、先借款还清贷款，然后处理房屋产权。
3、卖掉房子，双方分钱。
对于婚后按揭买房，离婚时没有拿到房产证，且在还贷的情况，法院一般不判决房屋所有权的归属，会根据实际情况判决由当事人使用。
以上所说的是婚后共同买房未还清贷款的情况，会稍微复杂一些。对于婚前一方付首付买房，有按揭款未还清的情况，相对简单。房产和银行贷款都归产权登记方，产权登记方就婚后共同还贷部分以及对应的增值部分给对方一半补偿就可以了。
随着房地产市场的蓬勃发展，现在任何房地产的价值都普遍较高，所以如果没有足够的储蓄，大多数人倾向于抵押贷款。但如果用按揭贷款买房，离婚时按揭贷款还没有还清，因为没有取得财产登记证，会影响夫妻财产分割。
离婚时房贷还没还。对于未经产权登记的财产，法院将采取以下处理方式:
1. 财产判给当事人使用。因为贷款买房后，即使没有取得产权登记证，开发商也会按照约定交付房屋，所以房产实际上是可以正常使用的。
但法院判决当事人使用的，不限制使用人。
2.取得房屋产权后再提起诉讼。住房贷款还清并取得房屋所有权后，双方未能就产权分割进行协商的，可以直接向法院再提起诉讼。
当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他纠纷，并能就产权分割达成协议的，人民法院可以判决房屋所有权，不必等到取得产权登记证。
此外，由于离婚时房贷仍未结清，夫妻双方仍有债务在所难免。但如无其他例外，如婚前未以个人财产购买房屋，则该套房认定为夫妻共同财产，未付的抵押款作为双方共同债务返还。当然，如果财产是以其他方式出资，情况复杂，难以判断，建议必要时可以请专业律师介入。
如果大家有法律问题想要咨询或者了解的，可以咨询顶泰律所离婚律师。
随着房地产市场的蓬勃发展，现在任何房地产的价值都普遍较高，所以如果没有足够的储蓄，大多数人倾向于抵押贷款。但如果用按揭贷款买房，离婚时按揭贷款还没有还清，因为没有取得财产登记证，会影响夫妻财产分割。
离婚时房贷还没还。对于未经产权登记的财产，法院将采取以下处理方式:
1. 财产判给当事人使用。因为贷款买房后，即使没有取得产权登记证，开发商也会按照约定交付房屋，所以房产实际上是可以正常使用的。
但法院判决当事人使用的，不限制使用人。
2.取得房屋产权后再提起诉讼。住房贷款还清并取得房屋所有权后，双方未能就产权分割进行协商的，可以直接向法院再提起诉讼。
当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他纠纷，并能就产权分割达成协议的，人民法院可以判决房屋所有权，不必等到取得产权登记证。
此外，由于离婚时房贷仍未结清，夫妻双方仍有债务在所难免。但如无其他例外，如婚前未以个人财产购买房屋，则该套房认定为夫妻共同财产，未付的抵押款作为双方共同债务返还。当然，如果财产是以其他方式出资，情况复杂，难以判断，建议必要时可以请专业律师介入。
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【本文标题和网址，转载请注明来源】夫妻贷款未还,离婚以后如何分配(房子贷款还没还清离婚怎么算) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/351872.html
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