胶东在线 2022-01-04 11:21:53
胶东在线消息问题编号为1145634的网友留言咨询：2021年12月初办理离婚手续，分开之后给我一套小平米的房子，我现在想重新买套大房，我和我前夫没有用过住房公积金和银行贷款，没办理过任何贷款，现在我想申请住房公积金贷款，如何办理？最近几年一直连续缴纳住房公积金，我最多能申请多少钱贷款？
市住房公积金管理中心回复：您好！现就您咨询的问题回复如下。离婚满6个月以上，购买家庭首套或第二套住住房，可申请住房公积金个人贷款。贷款额度与公积金账户余额、年限、家庭收入、负债、住房套数、购房金额、征信等挂钩，家庭最高额度45万(装配式住宅54万)，查询贷款额度，一是夫妻双方携带身份证到公积金窗口测算；二是关注微信公众号“烟台市住房公积金管理中心”左下角-业务办理-其他，可初步测算，为了保证额度的准确性，请至公积金窗口进行测算。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持！
初审：栾芸
复审：宋君
终审：孙玲姿
澎湃新闻记者 刘畅
7月13日，安徽省滁州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》。
《若干举措》从优化住房公积金使用政策、给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等3个方面制定了8条相关政策。其中，在优化住房公积金使用政策方面提到取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。
按照《若干举措》，缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工在滁州市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。其他设区城市的住房公积金缴存人，在滁州市行政区域内购买自住住房时，符合滁州市住房公积金贷款相关政策规定的，可在滁州市申请住房公积金贷款。
购买商品房（住宅、非住宅），受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（截止时间为2022年12月31日），于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。
在加大金融支持力度方面，滁州对企业项目贷款予以支持。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保障个人住房贷款有序投放，支持房地产开发企业合理贷款需求，加大优秀建筑企业授信支持力度。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录，引导各在滁金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长。
落实差别化住房信贷政策。贯彻落实《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号），各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。
据了解，该《若干举措》自印发之日起实行，实施范围为琅琊区、南谯区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区，各县（市）可参照执行。其中，中新苏滁高新技术开发区优先适用《中新苏滁高新区人才引进购房补贴实施办法》（苏滁管发〔2022〕40号）。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：张同泽
现在，很多家庭都是婚后公积金贷款买房，其中一人当主贷人。但是，当婚姻关系出现问题，夫妻关系不能继续的时候，还面临着房产的分割，如果将房产给了其中一方，那么可能会涉及变更借款人和借款账户的问题。那么，夫妻离婚后，怎么变更公积金贷款呢？
夫妻离婚后，如何变更公积金贷款借款人？
借款人在贷款偿还过程中，因离婚无法按借款合同约定继续履行还款义务，需变更借款人的，在贷款正常偿还的前提下（逾期状态无法办理），可于还款日以外的其他工作日申请办理，借款人变更业务分为以下两种方式：
1、借款人到贷款经办部门办理。
办理借款人变更业务时需提供以下材料：
（1）借款人及新申请人身份证原件，双方户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供）原件、借款合同原件；
（2）购房合同原件或不动产权证书原件，其中对于未办理不动产权证书的借款人，提供购房合同原件；对于已办理不动产权证书的借款人，提供不动产权证书原件；
（3）《离婚证》原件和确认房屋产权及债务归属的《公证书》原件（经法院判决离婚的，提供已生效的法院判决书或《民事调解书》原件）。
2、借款人通过个人网上业务平台办理。
借款人通过登陆北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）进入个人网上业务平台，注册成为高级用户后，录入帐号、密码进入网上业务平台首页，点击“我的贷款”，选择“变更管理”菜单中的“借款人变更”业务，根据系统提示信息录入借款人变更申请信息，录入完毕后，根据系统提示拍照上传所需图片材料，并提交借款人变更申请，操作完成后，等待工作人员联系即可。
是否能够办理过户，或者不知道房子该选择哪种方式过户费用最合理，就找快过户房产咨询师帮您吧！
如何变更还款账户？
可以通过以下两种方式办理还款账户变更：
1、申请人到贷款经办部门办理。
申请人持本人身份证原件及本人名下符合还款银行扣划要求的新银行卡（须是借记卡）或存折（须为个人结算账户）原件，到管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行代办点办理。
2、申请人通过网上业务平台办理。
申请人通过登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）进入个人网上业务平台，升级为注册用户后，录入帐号、密码进入网上业务平台首页，点击“我的贷款”，选择“变更管理”菜单中的“还款账户变更”业务，根据系统提示信息录入本人名下新扣款账号，完成校验后，点击提交按钮，操作成功。
对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款（G指的是住房公积金个人住房贷款，Z指的是组合贷款），申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人须为已预留还款账户的借款人。
以上就是夫妻离婚之后，如何变更办理公积金贷款的全部内容。还有在变更还款账户业务，要注意避开还款日当日，目前通过建行还款的非自由还款方式贷款只能在每月1-24日的工作日办理。
现在，很多家庭都是婚后公积金贷款买房，其中一人当主贷人。但是，当婚姻关系出现问题，夫妻关系不能继续的时候，还面临着房产的分割，如果将房产给了其中一方，那么可能会涉及变更借款人和借款账户的问题。那么，夫妻离婚后，怎么变更公积金贷款呢？
夫妻离婚后，如何变更公积金贷款借款人？
借款人在贷款偿还过程中，因离婚无法按借款合同约定继续履行还款义务，需变更借款人的，在贷款正常偿还的前提下（逾期状态无法办理），可于还款日以外的其他工作日申请办理，借款人变更业务分为以下两种方式：
1、借款人到贷款经办部门办理。
办理借款人变更业务时需提供以下材料：
（1）借款人及新申请人身份证原件，双方户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供）原件、借款合同原件；
（2）购房合同原件或不动产权证书原件，其中对于未办理不动产权证书的借款人，提供购房合同原件；对于已办理不动产权证书的借款人，提供不动产权证书原件；
（3）《离婚证》原件和确认房屋产权及债务归属的《公证书》原件（经法院判决离婚的，提供已生效的法院判决书或《民事调解书》原件）。
2、借款人通过个人网上业务平台办理。
借款人通过登陆北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）进入个人网上业务平台，注册成为高级用户后，录入帐号、密码进入网上业务平台首页，点击“我的贷款”，选择“变更管理”菜单中的“借款人变更”业务，根据系统提示信息录入借款人变更申请信息，录入完毕后，根据系统提示拍照上传所需图片材料，并提交借款人变更申请，操作完成后，等待工作人员联系即可。
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如何变更还款账户？
可以通过以下两种方式办理还款账户变更：
1、申请人到贷款经办部门办理。
申请人持本人身份证原件及本人名下符合还款银行扣划要求的新银行卡（须是借记卡）或存折（须为个人结算账户）原件，到管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行代办点办理。
2、申请人通过网上业务平台办理。
申请人通过登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）进入个人网上业务平台，升级为注册用户后，录入帐号、密码进入网上业务平台首页，点击“我的贷款”，选择“变更管理”菜单中的“还款账户变更”业务，根据系统提示信息录入本人名下新扣款账号，完成校验后，点击提交按钮，操作成功。
对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款（G指的是住房公积金个人住房贷款，Z指的是组合贷款），申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人须为已预留还款账户的借款人。
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离婚后对弱势方经济补偿的法律规定
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