离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。
全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。
婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：
（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。
（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。
（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。
婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。
1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：
（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。
（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。
2、继承房产的分割方式与上述类似：
（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。
（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。
转自：山东高法
特别提示：凡本号注明“
城镇化进程的不断加快，使得城乡结合部大量住宅房屋进行了拆迁安置。如果拆迁安置之后，又出现夫妻双方劳燕分飞的情况，拆迁安置房屋是否属于共有？是哪一种共有关系？使用权如何分配？一起看看下面的案例吧~
（图文无关，图源网络侵删）
基本案情
李娜与王小龙原系夫妻关系，婚后同王小龙的父母王父、王母共同居住在王父位于某村的住宅。
2018年5月，由于某村拆迁，王父与拆迁部门签订拆迁补偿安置协议书，约定，王父的住宅房屋被拆迁部门拆除，按人口数量选择安置房；拆迁部门按照现有安置人口，即王父、王母、李娜、王小龙4人，安置给王父A、B两处楼房房屋，并支付相应拆迁安置补偿费用。后王父领取了上述补偿费用，也收取了两套安置房屋。
2020年10月，李娜与王小龙登记离婚，离婚协议书载明，双方没有共同存款、债务和共同房产。
李娜认为，以王父名义签订的拆迁安置协议，安置人口为包括自己在内的四个人，每人的安置面积为47平米，遂向法院提出诉讼，请求判令其与王父、王母及王小龙分割两处安置房屋。
王父等被告辩称，房子系拆迁而来，原房屋是王小龙和李娜结婚前由王父购买宅基地修建，李娜未投资和参与建房。李娜与王小龙已经离婚，丧失了共同居住的权利，双方离婚协议明确记载双方没有共同存款、债务和房产。李娜获得47平方米的安置房面积，是因为她抵扣了王父40平方米的房屋；所安置B处房屋已经出售他人。
法院审理
在审理过程中，李娜补充诉称，因王父、王小龙辩称将B处房屋已经出售他人，故要求确认李娜对A处房屋享有居住使用权，可给予对方适当补偿。
法院认为，农业家庭户依户主申请而取得宅基地使用权并非户主一人享有，而应是整个家庭成员之间共同享有。王父与拆迁部门签订的拆迁补偿安置协议书，载明案涉被拆迁房屋的被安置人系本案原、被告4人。王父签订合同的行为系代表行为，合同效力及于4人。原、被告均属于拆迁被安置人，均享有因拆迁安置获得的权益。原、被告因拆迁取得的安置房屋，李娜有居住使用的权利。
拆迁房屋安置利益的分割，应综合考虑被拆迁房屋的实际居住使用情况以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正、着重保障房屋实际使用人权益的原则进行处理。王父等被告辩称B处房屋已经出售，但未提交充分证据加以证明，该出售事实不能确认。李娜基于王父等辩称B处房屋已经出售的理由，要求居住使用A处房屋，应予以准许。
关于李娜抵扣王父原房屋面积40平方米房屋导致李娜应承担的相应补偿问题，因双方对补偿标准未达成一致意见，且案涉两套拆迁安置房屋尚未取得所有权，权利人尚未进行析产，故该补偿问题，本案不予处理。
最终，济南市槐荫区法院判决：王父等被告于判决生效之日起十五日内将A处房屋交由李娜居住使用。王父不服一审判决，提起上诉，济南中院判决：驳回上诉，维持原判。
法官说法
（图文无关，图源网络侵删）
共有是指两个或者两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。其法律特征如下：
第一，主体多数。共有的主体不是单一的，而是两个或者两个以上的公民、法人或者其他组织。
第二，客体特定。在共有关系中，虽然主体多数，但是客体仍然是特定的，既可以是独立物，也可以是集合物。共有物在共有关系存续期间，原则上不能分割为各个部分，由各个共有人分别享有所有权，而只能是各共有人对共有物共同享有所有权，每个共有人的权利及于整个共有物。这是由一物一权原则决定的。
第三，内容复杂。各共有人对共有物所享有的权利因共有关系的性质不同而有区别，存在着按份共有和共同共有两种共有关系，享有权利、承担义务的方式也各不相同。
本案中，案涉A、B两处房屋是特定的客体，共有主体为原被告4人，共有关系为共同共有。共同共有，是指各共有人根据共同关系，不分份额地共同享有对共有财产的权利。本案4人的共同关系，是因为家庭关系的存在，宅基地使用权是整个家庭成员之间共同享有，且签订安置补偿协议书中明确记载了4人均为安置权利人，才发生案涉房屋的共同共有关系。在这种共有关系中，4人不分份额、平等地享有案涉房屋的占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。
（文中均为化名）
法
条
链
接
《中华人民共和国民法典》
第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）■本文
这年头，离婚再也不是什么新鲜事儿。
今天结了，明天离。
搞的跟小孩过家家一样。
既然离了，好聚好散，咱也甭说什么。
人散了，但面临的财产分割问题随之就来了。
利益冲突也就跟着发生了。
在这里首先要明确，离婚可分的财产多了去了，但也并不是所有财产离了都能分割。
房屋拆迁款的数额都往往比较大，也就成了离婚财产分割时的焦点问题。
在明律师是干征地拆迁专业的。
那就跟大家讲讲房屋拆迁款，离婚后怎么分？
其实很多人对于这个问题都比较困惑。
2012年1月，赵女士与孙先生登记结婚，并将户口迁入孙先生家中，两人婚后育有一子。2013年，孙先生一家拆迁，其户内安置人口都取得了相应的拆迁权益。2017年2月，赵女士与孙先生感情破裂离婚，儿子随母亲生活。离婚后，赵女士多次与孙先生沟通，希望拿到属于自己和儿子的离婚前的那部分拆迁补偿款，但都被孙先生拒绝了。为了拿回自己和儿子的拆迁补偿款，赵女士和儿子向法院提起诉讼。
法院经审理认为，根据当时孙先生一家与拆迁方签订的《拆迁补偿安置协议书》内容，赵女士是本次拆迁补偿的安置人员，与孙先生共同共有分得的拆迁利益。赵女士与孙先生离婚后，双方共有的基础丧失，吴女士有权主张分割其享有的拆迁补偿安置利益。
结合《拆迁补偿安置协议书》以及原被告双方提供的证据，法院最终判决：属于赵女士和儿子的房屋拆迁款份额归其母子所有。
2021年《中华人民共和国民法典》实施后，更加有法条清晰明确此类问题。根据《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方及一方所得的财产，除双方另有约定、法律另有规定外，属于夫妻共同所有。夫妻共同的财产在离婚时需分割。
因此，在结婚期间，房子要是遇到拆迁了，拆迁补偿款是对家庭里所有人的共同补偿，是属于一家人共有的拆迁利益，任何一方都不得霸占。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
所以我们看，首先，夫妻离婚后，代表双方共有的基础已丧失。而婚姻存续期间发生了房屋拆迁，获得的拆迁补偿款是属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这些拆迁补偿款就应认定为夫妻共同财产。
也就是说，婚姻存续期间发生的拆迁，离婚后一方是能够分得拆迁利益的。
说到这，根据法律规定，离婚后宅基地上房屋如何分割还有以下几种情形要搞清楚：
1、如果房屋是一方婚前建造的，或拆迁是发生在结婚之前的，房屋应当属于一方个人财产，离婚后还是归一方个人所有，另一方是不能够以离婚为由，要求分割。
2、父母以子女名义在宅基地上建房给子女结婚居住用的，又是婚后建的，可以认定是对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产，离婚时时需要分割的。
3、结婚前男女双方家庭共同出资，但以一方父母名义取得批准建的房屋，一般视为该名义方的家庭财产，离婚后，其负有返还对方建房款的义务。
4、结婚前，男女双方的家庭共同出资，但以夫妻一方的名义建的房屋，双方结婚后，该房产可视为夫妻双方的共同财产。离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例分割该房产。
5、如果男女双方结婚后，与其他任何一方父母一起居住生活没有分家，实际上，房屋属于结婚前就已存在的家庭共有。房屋没有明确给夫妻双方的，离婚时，该房产是不能作为共同财产分割的。
法律对离婚后怎么分房子都有明明白白的规定。
您明白了吗？
结婚了，咱就好好过。
离婚了，那就好好分。
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）■本文
这年头，离婚再也不是什么新鲜事儿。
今天结了，明天离。
搞的跟小孩过家家一样。
既然离了，好聚好散，咱也甭说什么。
人散了，但面临的财产分割问题随之就来了。
利益冲突也就跟着发生了。
在这里首先要明确，离婚可分的财产多了去了，但也并不是所有财产离了都能分割。
房屋拆迁款的数额都往往比较大，也就成了离婚财产分割时的焦点问题。
在明律师是干征地拆迁专业的。
那就跟大家讲讲房屋拆迁款，离婚后怎么分？
其实很多人对于这个问题都比较困惑。
2012年1月，赵女士与孙先生登记结婚，并将户口迁入孙先生家中，两人婚后育有一子。2013年，孙先生一家拆迁，其户内安置人口都取得了相应的拆迁权益。2017年2月，赵女士与孙先生感情破裂离婚，儿子随母亲生活。离婚后，赵女士多次与孙先生沟通，希望拿到属于自己和儿子的离婚前的那部分拆迁补偿款，但都被孙先生拒绝了。为了拿回自己和儿子的拆迁补偿款，赵女士和儿子向法院提起诉讼。
法院经审理认为，根据当时孙先生一家与拆迁方签订的《拆迁补偿安置协议书》内容，赵女士是本次拆迁补偿的安置人员，与孙先生共同共有分得的拆迁利益。赵女士与孙先生离婚后，双方共有的基础丧失，吴女士有权主张分割其享有的拆迁补偿安置利益。
结合《拆迁补偿安置协议书》以及原被告双方提供的证据，法院最终判决：属于赵女士和儿子的房屋拆迁款份额归其母子所有。
2021年《中华人民共和国民法典》实施后，更加有法条清晰明确此类问题。根据《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方及一方所得的财产，除双方另有约定、法律另有规定外，属于夫妻共同所有。夫妻共同的财产在离婚时需分割。
因此，在结婚期间，房子要是遇到拆迁了，拆迁补偿款是对家庭里所有人的共同补偿，是属于一家人共有的拆迁利益，任何一方都不得霸占。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
所以我们看，首先，夫妻离婚后，代表双方共有的基础已丧失。而婚姻存续期间发生了房屋拆迁，获得的拆迁补偿款是属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这些拆迁补偿款就应认定为夫妻共同财产。
也就是说，婚姻存续期间发生的拆迁，离婚后一方是能够分得拆迁利益的。
说到这，根据法律规定，离婚后宅基地上房屋如何分割还有以下几种情形要搞清楚：
1、如果房屋是一方婚前建造的，或拆迁是发生在结婚之前的，房屋应当属于一方个人财产，离婚后还是归一方个人所有，另一方是不能够以离婚为由，要求分割。
2、父母以子女名义在宅基地上建房给子女结婚居住用的，又是婚后建的，可以认定是对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产，离婚时时需要分割的。
3、结婚前男女双方家庭共同出资，但以一方父母名义取得批准建的房屋，一般视为该名义方的家庭财产，离婚后，其负有返还对方建房款的义务。
4、结婚前，男女双方的家庭共同出资，但以夫妻一方的名义建的房屋，双方结婚后，该房产可视为夫妻双方的共同财产。离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例分割该房产。
5、如果男女双方结婚后，与其他任何一方父母一起居住生活没有分家，实际上，房屋属于结婚前就已存在的家庭共有。房屋没有明确给夫妻双方的，离婚时，该房产是不能作为共同财产分割的。
法律对离婚后怎么分房子都有明明白白的规定。
您明白了吗？
结婚了，咱就好好过。
离婚了，那就好好分。
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载
发生医疗事故争议时，哪些人可以向卫生行政部门提出医疗事故处理申请
办理离婚手续的注意什么
【本文标题和网址，转载请注明来源】离婚时共有房产怎样分割(离婚时共有房产怎样分) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/350821.html
首页
找律师