根据《婚姻家庭编司法解释》第76条规定，离婚时夫妻双方应当先协商确定房屋的价值和归属。比如双方都认为房子值 100万，已还完贷款，双方同意男方获得房产，同时补给女方50万，这是一种常见的处理方案，当然夫妻双方也可以根据情况商量出其他的处理办法。但如果双方不能协商一致，则按照以下办法处理：
第一种，双方都想要房子，那么由双方竞价获得房产。比如男方认为该房产值120万，女方认为值130万，那么房子由女方获得，当然也要按价值给予男方相应的补偿。
第二种，只有一方想要房子，但双方又无法对房子的估值达成一致，那么由评估机构对房屋进行估价，然后获得房子的一方给另一方相应的补偿。
第三种，双方都不想要房子，可以向法院申请拍卖、变卖房屋，然后对售房款进行分割。
上述所列情形主要是针对双方婚后共同挣钱购买的共有房屋，不涉及那些个人婚前购买、父母出资赠与子女等复杂情形。有多套房屋的，可以一人获得一套以上，房屋价值有差价的，可以给予另一方相应的补偿，总之做到公平公正即可。
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今天，本律师接受了一位当事人关于离婚房屋如何分割问题的咨询。这个问题出自于一份前年的一审离婚判决书。让我们先来了解一下案情。
男女双方因夫妻感情破裂，女方诉至法院请求解除婚姻关系。然而，双方却为一套婚后购买的房屋的分割问题而争执不休。女方主张该房屋为其父母出全款购买，并且登记在其一个人的名下，所以该房屋应为其个人财产，男方无权分割。男方则认为：该房屋的购买行为发生在婚后，并且购房款为330万元。而女方只能拿出了其父母出资的280万元，其余50万元应该是夫妻共同出资。所以该房屋为夫妻共同财产，在离婚时自己也有权参与分割。
对于上述问题，法官在离婚判决里的原话是这样的：“XX房屋系由原告父母出资且登记在原告名下，根据被告庭审陈述，虽然考虑了被告的因素但最终仍然落在原告一人明显，由此确定原告父母出全款给自己女儿购买房屋，该房屋属于原告个人所有财产。但关于被告贡献部分，现被告系为计算原告证据中父母出资的差价，并未提供证据，故本院对此不予处理，被告今后有新的证据后可另行主张。”由此，法院在判决离婚的同时，并没有分割上述房屋，而是直接将该房屋认定为女方的个人财产。
对于上述判决，本离婚律师认为存在明显的错误——事实认定与法律适用。理由如下：
一、法官以被告没有提供证据证明其对购房出资也有贡献为由而将全部购房出资认定为来自于女方父母。然而，男方虽然没有提交自己出资或者夫妻共同出资的证据，但是男方提供了一个简单的计算公式：房屋购买价减去女方父母的出资尚有50余万元的差价。虽然男方没有进一步的证据来证明该差价的
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：“根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能够推定出的另一个事实是无需提供证据加以证明的。”由此可见，这位法官违反了上述法律规定，无视事实与日常生活经验，方才在离婚判决中说出了那段明显自相矛盾的话。
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二、该案起诉前民法典已经实施。根据民法典的规定，婚后一方父母出全款为子女购房并登记在出资人子女名下的，有协议约定的，按照约定，没有约定或者约定不明的，推定为对夫妻双方的赠予。该规定已经推翻了此前婚姻法司法解释三针对同一情况的规定。而这位法官仍然在按照已经失效的婚姻法司法解释三进行断案，将此情况下的所购房屋视为女方的个人财产。更何况购房款并全部非
一审判决中出现了如此明显的认定事实与适用法律的错误，这位男士本应该提起上诉，请求上一级法院予以纠正。然而，这位男士竟然没有上诉，导致判决已经生效。看来除了申请再审，这位男士已经没有其他救济途径了。
夫妻离婚后，共同财产应如何分配？夫妻一方在婚姻存续期间欠下债务，另一方是否应当共同承担？下面的2起诉讼可以告诉你答案。 （记者 吴佳穗）
离婚后，他和前妻为两套房产权分割打起官司
刘莉与张强于2006年1月登记结婚。后刘莉起诉离婚，2018年9月26日，上海市浦东区法院作出民事判决，判决刘莉与张强离婚，双方3名婚生子女由原告刘莉抚养。被告张强不服该判决，提起上诉。2019年1月28日，上海市一中院判决驳回上诉，维持原判。
法院判决离婚后，刘莉向澄迈法院提起诉讼，要求法院确认刘莉与张强婚后购买的澄迈老城开发区美桃岭某小区7A号楼两套房屋的产权分割处理。
澄迈法院查明，涉案两套房屋的产权所有人登记为刘莉、张强、张明（儿子），两套房屋总房款为330000元。该案审理中，原被告双方均同意张强应分得的份额由刘莉以折价款的方式支付给张强。因双方就诉争房屋的市场价值不能达成一致，刘莉申请司法评估。经法院对外委托，海南信长盛土地房地产资产评估有限公司于2020年10月25日出具《房地产估价鉴定报告》，评估结果为：1011房鉴定价值408600元，1012房鉴定价值为394100元，合计802700元。原告、被告双方对该评估结果均无异议。刘莉、张强均主张由张明享有三分之一的份额，剩余三分之二的份额，原告刘莉主张张强存在故意转移财产的行为，应由原告刘莉分得其中的70％份额。另查明，已生效的民事判决认定，被告张强在婚姻存续期间转移、隐匿夫妻共同财产。
澄迈法院认为，本案诉争房屋系原告刘莉、被告张强在婚姻关系存续期间购买，并登记为刘莉、张强、张明3人共有，未区分份额。现原告刘莉与被告张强已离婚，原告刘莉与被告张强均同意张明享有三分之一的份额，法院予以确认。
经评估，涉案两套房屋的价值为802700元，其中三分之二的份额由刘莉、张强进行分割。据前述认定，被告张强存在转移、隐匿夫妻共同财产的情形，且双方离婚后由原告刘莉抚养3名婚生子女，综合考虑原告、被告双方的利益及子女的成长因素，法院确认诉争房产剩余三分之二的份额，原告刘莉、被告张强按七比三的比例予以分割。双方均同意被告应分得的份额由刘莉以折价款的方式支付给张强，故原告刘莉应向被告张强支付房产折价款160539.96元（802700元×2÷3×30％）。
据此，澄迈法院依法作出判决，老城开发区美桃岭某小区7A号楼1011房、1012房归原告刘莉、张明按份所有（其中刘莉占三分之二份额，张明占三分之一份额），原告刘莉应向被告张强支付房屋折价款160539.96元。
张强不服一审判决，提起上诉。海南一中院二审认为，一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予以维持。遂驳回上诉，维持原判。
前夫欠121万元工程款，法院判她承担偿还责任
张峰与李华于1999年6月8日登记结婚。婚后，李华所在单位集资建房，李华夫妇购买了五指山市某局宿舍102房的产权，并于2001年1月15日取得该房的产权证，房屋所有权人为张峰。
之后，张峰夫妇共同贷款购买了位于海口市美兰区某小区D栋802房，并于2010年9月27日取得该房产权证。张峰、李华婚后还购买了宝马牌普通小型客车。2017年6月2日，张峰、李华在海口市美兰区民政局协议离婚。离婚协议载明，离婚时李华已怀孕9个月。离婚协议将上述两套房产及宝马汽车等家庭主要财产归李华所有，将包括银行贷款800000元及其他可能存在的一切债务等家庭债务均由张峰承担。依据该离婚协议，五指山市某宿舍102房、海口市美兰区某小区D栋8层802房的房屋所有权人先后变更为李华。
2017年，李三诉张峰、海南某股份有限公司、第三人某房地产有限公司建设工程分包合同纠纷案开庭审理。一审法院于2018年6月11日作出判决，张峰应向李三支付工程款1213018元及利息。张峰不服判决，提出上诉，海南一中院于2018年10月19日维持原判。2019年1月9日，李三向法院申请强制执行，法院在该案执行过程中发现张峰无财产可供执行，于2019年6月26日终结本次执行。
为此，李三将李华告上法庭，请求法院确认李华和张峰于2017年6月2日签订的《离婚协议书》中的财产约定内容为无效，不具有法律效力；认定上述财产属于李华和张峰夫妻共同财产，两被告各占50%份额产权；确认张峰所欠李三工程款1213018元及利息为夫妻共同债务，李华对该债务的履行承担连带责任。
五指山市法院一审认为，上述两套房屋的产权取得时间是张峰、李华夫妻关系存续期间，宝马牌普通型小客车的购买时间也是在夫妻关系存续期间，因此均属于夫妻共同财产。李三所主张的工程欠款，发生在张峰、李华的婚姻关系存续期间。因此，张峰、李华夫妻双方在此期间在生产经营时所产生的债务应当属于共同债务。虽然张峰、李华已协议离婚，但在离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。离婚协议中关于债务由张峰负担的约定，仅对张峰、李华双方产生效力，二人对外仍应承担共同偿还责任。
据此，五指山市法院作出判决，张峰、李华2017年6月2日签订的《离婚协议书》中关于财产分割的约定无效；张峰所欠李三的工程款1213018元及利息，该债务为张峰、李华的夫妻共同债务，李华、张峰对该笔债务承担共同还款责任。
李华不服一审判决，提起上诉。海南一中院二审认为，一审判决关于离婚协议中债务由张峰负担的约定，仅对张峰、李华双方产生效力，二人对外仍应承担共同偿还责任的认定正确，予以维持。据此，海南一中院依法作出判决，张峰所欠李某工程款1213018元及利息，该债务为张峰、李华的夫妻共同债务，张峰、李华对该笔债务承担共同还款责任。
律师解读
夫妻共同财产、共同债务你知道多少
离婚后，夫妻之间的财产该如何分配？海南问源律师事务所律师何烨介绍，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。上述第一起案件中，由于被告张强存在转移、隐匿夫妻共同财产的情形，且双方离婚后由原告刘莉抚养3名婚生子女，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，法院判决多分给刘莉一些财产，为合情合理。
夫妻共同债务该如何认定？何烨介绍，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的相关规定，夫妻共同债务分为三类：
一是基于共同意思表示的债务。包括双方共同签字的债务，也包括一方签字，另一方事后追认的债务。
二是婚姻存续期间，以个人名义所负的债务，用于家庭日常生活，比如借钱用于抚养子女、赡养老人、支付教育培训、医疗费用、购置家庭住房等，都是常见的共同负债行为。婚内分居期间，缺少经济
三是婚姻存续期间，以个人名义所负的债务，用作家庭经营。在婚姻存续期间，一方从事经营的收入是夫妻共同财产，那么因从事经营所负的债务也是共同债务。（文中人物均为化名）
夫妻离婚后，共同财产应如何分配？夫妻一方在婚姻存续期间欠下债务，另一方是否应当共同承担？下面的2起诉讼可以告诉你答案。 （记者 吴佳穗）
离婚后，他和前妻为两套房产权分割打起官司
刘莉与张强于2006年1月登记结婚。后刘莉起诉离婚，2018年9月26日，上海市浦东区法院作出民事判决，判决刘莉与张强离婚，双方3名婚生子女由原告刘莉抚养。被告张强不服该判决，提起上诉。2019年1月28日，上海市一中院判决驳回上诉，维持原判。
法院判决离婚后，刘莉向澄迈法院提起诉讼，要求法院确认刘莉与张强婚后购买的澄迈老城开发区美桃岭某小区7A号楼两套房屋的产权分割处理。
澄迈法院查明，涉案两套房屋的产权所有人登记为刘莉、张强、张明（儿子），两套房屋总房款为330000元。该案审理中，原被告双方均同意张强应分得的份额由刘莉以折价款的方式支付给张强。因双方就诉争房屋的市场价值不能达成一致，刘莉申请司法评估。经法院对外委托，海南信长盛土地房地产资产评估有限公司于2020年10月25日出具《房地产估价鉴定报告》，评估结果为：1011房鉴定价值408600元，1012房鉴定价值为394100元，合计802700元。原告、被告双方对该评估结果均无异议。刘莉、张强均主张由张明享有三分之一的份额，剩余三分之二的份额，原告刘莉主张张强存在故意转移财产的行为，应由原告刘莉分得其中的70％份额。另查明，已生效的民事判决认定，被告张强在婚姻存续期间转移、隐匿夫妻共同财产。
澄迈法院认为，本案诉争房屋系原告刘莉、被告张强在婚姻关系存续期间购买，并登记为刘莉、张强、张明3人共有，未区分份额。现原告刘莉与被告张强已离婚，原告刘莉与被告张强均同意张明享有三分之一的份额，法院予以确认。
经评估，涉案两套房屋的价值为802700元，其中三分之二的份额由刘莉、张强进行分割。据前述认定，被告张强存在转移、隐匿夫妻共同财产的情形，且双方离婚后由原告刘莉抚养3名婚生子女，综合考虑原告、被告双方的利益及子女的成长因素，法院确认诉争房产剩余三分之二的份额，原告刘莉、被告张强按七比三的比例予以分割。双方均同意被告应分得的份额由刘莉以折价款的方式支付给张强，故原告刘莉应向被告张强支付房产折价款160539.96元（802700元×2÷3×30％）。
据此，澄迈法院依法作出判决，老城开发区美桃岭某小区7A号楼1011房、1012房归原告刘莉、张明按份所有（其中刘莉占三分之二份额，张明占三分之一份额），原告刘莉应向被告张强支付房屋折价款160539.96元。
张强不服一审判决，提起上诉。海南一中院二审认为，一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予以维持。遂驳回上诉，维持原判。
前夫欠121万元工程款，法院判她承担偿还责任
张峰与李华于1999年6月8日登记结婚。婚后，李华所在单位集资建房，李华夫妇购买了五指山市某局宿舍102房的产权，并于2001年1月15日取得该房的产权证，房屋所有权人为张峰。
之后，张峰夫妇共同贷款购买了位于海口市美兰区某小区D栋802房，并于2010年9月27日取得该房产权证。张峰、李华婚后还购买了宝马牌普通小型客车。2017年6月2日，张峰、李华在海口市美兰区民政局协议离婚。离婚协议载明，离婚时李华已怀孕9个月。离婚协议将上述两套房产及宝马汽车等家庭主要财产归李华所有，将包括银行贷款800000元及其他可能存在的一切债务等家庭债务均由张峰承担。依据该离婚协议，五指山市某宿舍102房、海口市美兰区某小区D栋8层802房的房屋所有权人先后变更为李华。
2017年，李三诉张峰、海南某股份有限公司、第三人某房地产有限公司建设工程分包合同纠纷案开庭审理。一审法院于2018年6月11日作出判决，张峰应向李三支付工程款1213018元及利息。张峰不服判决，提出上诉，海南一中院于2018年10月19日维持原判。2019年1月9日，李三向法院申请强制执行，法院在该案执行过程中发现张峰无财产可供执行，于2019年6月26日终结本次执行。
为此，李三将李华告上法庭，请求法院确认李华和张峰于2017年6月2日签订的《离婚协议书》中的财产约定内容为无效，不具有法律效力；认定上述财产属于李华和张峰夫妻共同财产，两被告各占50%份额产权；确认张峰所欠李三工程款1213018元及利息为夫妻共同债务，李华对该债务的履行承担连带责任。
五指山市法院一审认为，上述两套房屋的产权取得时间是张峰、李华夫妻关系存续期间，宝马牌普通型小客车的购买时间也是在夫妻关系存续期间，因此均属于夫妻共同财产。李三所主张的工程欠款，发生在张峰、李华的婚姻关系存续期间。因此，张峰、李华夫妻双方在此期间在生产经营时所产生的债务应当属于共同债务。虽然张峰、李华已协议离婚，但在离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。离婚协议中关于债务由张峰负担的约定，仅对张峰、李华双方产生效力，二人对外仍应承担共同偿还责任。
据此，五指山市法院作出判决，张峰、李华2017年6月2日签订的《离婚协议书》中关于财产分割的约定无效；张峰所欠李三的工程款1213018元及利息，该债务为张峰、李华的夫妻共同债务，李华、张峰对该笔债务承担共同还款责任。
李华不服一审判决，提起上诉。海南一中院二审认为，一审判决关于离婚协议中债务由张峰负担的约定，仅对张峰、李华双方产生效力，二人对外仍应承担共同偿还责任的认定正确，予以维持。据此，海南一中院依法作出判决，张峰所欠李某工程款1213018元及利息，该债务为张峰、李华的夫妻共同债务，张峰、李华对该笔债务承担共同还款责任。
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离婚后，夫妻之间的财产该如何分配？海南问源律师事务所律师何烨介绍，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。上述第一起案件中，由于被告张强存在转移、隐匿夫妻共同财产的情形，且双方离婚后由原告刘莉抚养3名婚生子女，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，法院判决多分给刘莉一些财产，为合情合理。
夫妻共同债务该如何认定？何烨介绍，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的相关规定，夫妻共同债务分为三类：
一是基于共同意思表示的债务。包括双方共同签字的债务，也包括一方签字，另一方事后追认的债务。
二是婚姻存续期间，以个人名义所负的债务，用于家庭日常生活，比如借钱用于抚养子女、赡养老人、支付教育培训、医疗费用、购置家庭住房等，都是常见的共同负债行为。婚内分居期间，缺少经济
三是婚姻存续期间，以个人名义所负的债务，用作家庭经营。在婚姻存续期间，一方从事经营的收入是夫妻共同财产，那么因从事经营所负的债务也是共同债务。（文中人物均为化名）
办理离婚手续的注意什么
【本文标题和网址，转载请注明来源】夫妻离婚后共有产权住房怎么分割(离婚时夫妻共有房产怎么分割?) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/350003.html
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