文 | 会融集团创始合伙人&投资人褚小辉
在融资咨询过程中
会遇到各种各样的问题，像公司经营中遇到官司的，需要解除公司经营异常的还有个人离婚事件的等等，都需要我们出谋划策。
最近就遇到很多离婚后产权不清晰的案例。
就拿李总来说。
李总在武汉经营一家服装公司，2010年在武汉买了一套房，2022年3月份因为生意需要资金，想用房子做抵押，咨询我。
经过初步的沟通了解到。
李总于2010年5月在武汉江岸区贷款买房；
在2012年7月办了房产证；
在2013年9月结婚；
在2022年1月离婚；
离婚时没有写清楚这套房子归属问题，这个情况说明前妻还有房子的分配权。
跟李总沟通后，找到前妻协商好，财产分割清楚，析产到李总一个人名下。
顺利抵押成功。
说到这有些朋友就会说，这是李总婚前买的房子，当然就属于李总的，不需要前妻分割财产。
其实不然，前妻是可以分得一部分房子价值。
小褚根据一些经验加上查阅了一些相关法律文件，总结出婚前买房离婚后的几种情况归属问题。
那我们就来一一分析：
1. 婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。
那些相亲嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们，请记住，房子给不了你安全感，因为一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。
真正能给你安全感的是独立自主和真正的感情。
找个有房但不爱的人，很有可能到头来“竹篮打水一场空”；相反，靠自己能力买的房子是别人永远夺不走的。
2. 婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。
除非双方另有约定，不然房子还是婚前支付首付一方的。当然，还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。
3. 婚前、由一方（或一方父母）出资购买、写双方名字的，无论是否贷款，都属共同财产，除非另有约定所占比例的，一律平分。
这相当于赠与另一方半套房产。就一句话，愿意房产证加你名字的，绝对是真爱。
4. 婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。
纯属土豪，有钱任性。
但如果说这种情况是因为出资方没有购房条件，可以视为共同财产，但你得自己证明。
5. 婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。
这三种情况一般不多见，出钱但没有登记名字的一方都有资格分割，一般会平分，但具体判决时也会考虑公平性原则。
6. 婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的，不考虑贷款因素，如果是同居期间，则房产共有；如果不在同居期间，则按公平性原则具体分析。
如果可以提供相应证明，这种情况其实风险性不会很大。
并且，这么做的好处在于，两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇；而如果双方在婚后买房，则第二套房不能享受首套房贷款的低首付比例。
7. 婚前、由双方出资、写双方名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。
理想中的爱情。夫妻两人相亲相爱，相互鼓励，相互促进，为同一个奋斗目标共同努力，为共同的幸福生活添砖加瓦，多好啊。
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前言
现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的现象。此时，房屋价款中包含另一方的价值投入，认定为一方婚前个人财产或有不妥。合同的签订、首付款的支付、不动产登记由一方完成或在一方名下，认定为夫妻共同财产亦缺乏依据。可以说，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。人民法院在离婚案件中判决分割此类房产时，既要保护个人婚前财产权益，也要依照《中华人民共和国民法典》关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益，必须慎重把握。
人民法院在处理离婚房屋纠纷时需要注意，本条规定的适用必须同时满足以下几个条件：
1、不动产买卖合同签订于婚前
首先需要说明的是，本条规定有一个隐含条件，就是夫妻双方实行的是法定共同财产制。在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”房屋买卖合同签订于婚后，意味着购房的意思表示发生在财产由夫妻双方共同所有的婚姻关系存续期间，即使房屋登记在一方名下，也不符合本条适用的情形。
2、首付款由签订合同一方以个人财产支付
首付款作为购房时第一次支付的款项，根据相关规定最低比例约在20%，在房价高企的如今，首付款也是一笔不小的金钱投入。一方在婚前以个人财产支付首付款的，房屋中相应的价值部分不可避免地带有婚前个人财产的性质。从现实来看，多年来房价持续呈现上涨走势，首付款在房屋价值中对应部分的款项金额也在慢慢扩大。这种带有个人财产性质的权益，人民法院必须给予保护。假如房屋买卖合同虽然签订在婚前，但首付款是由男女双方共同分担支付，就不符合本条所规定的“以个人财产支付首付款并在银行贷款”的条件。这种情况如何认定，有观点认为可参照本条第2款规定，由不动产登记一方将另一方支付的款项及其相对应财产增值部分向对方补偿。
3、婚后还贷使用的是夫妻共同财产
婚前个人财产不因夫妻关系的成立而自然转化为夫妻共同财产。即便在法定夫妻共同财产制下，也不排除夫妻一方或双方均保留有一部分个人财产，或在夫妻关系存续期间获得个人财产的情况。如住房贷款的偿还一部分或全部使用的是个人财产，就不能认为购房款包含夫妻共同的投入，也就排除了房屋的一部或全部具有夫妻共同财产的性质。当然，在审判实践中，还贷使用的是否是个人财产，需要有充分的证据予以证明方能认定。
一般而言，认定是否满足“婚后用夫妻共同财产共同还贷”，应当从两个方面掌握：一方面从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷；另一方面，夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别的约定，如双方当事人认可或者一方当事人能够举证证明夫妻实行约定财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别约定，或偿还贷款使用的确是个人财产，则排除本条规定的适用。
4、不动产登记于首付款支付方名下
房屋的购买满足前三个条件，一方为结婚于婚前支付首付款并贷款购房，婚后使用夫妻共同财产还贷，但不动产登记在双方名下或者一方将房屋赠与另一方的，就不属于本条规定的情形，不能适用本条。而不动产登记的时间是在婚前或婚后，不影响本条的适用。房屋买卖合同是在婚前签订，即意味着不动产物权变动的合意发生于婚前，与另一方无关。
有一部分观点认为，如果不动产所有权是在婚后取得，无论登记在哪方名下，均应认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产分割，即“转化论”的观点。我们认为该观点不妥，夫妻之间并非简单的合作关系或者单纯的经济关系，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编确立的夫妻财产制，体现的是中国社会普遍认可的价值观，不仅延续了家庭财产共有的传统，也反映了夫妻同甘共苦，共同投资、共担风险的家庭伦理。婚姻家庭法维护的不仅是平等、和谐的家庭关系，并且与抚养子女、赡养老人密切相关。不动产物权归属并不因不动产登记时间或另一方参与了贷款偿还就发生改变。
本条第2款表述为，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这里需要注意，本条规定的是对一方婚前签订合同并以个人财产支付首付款，婚后以夫妻共同财产还贷并登记在一方名下的房屋的处理方式之一，人民法院在实践中处理时，并非必须采取本条规定的方式，将房屋判归登记一方，也要根据个案的实际情况进行判断。特殊情况下，不排除将此类房屋判归非产权登记一方所有并由其偿还剩余贷款的可能。
对于如何给未取得房屋产权的一方补偿的问题，除房屋原购房款部分的价值外，取得产权的一方还应当向另一方补偿房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。首先要确定房屋的价值，夫妻双方能够对房屋价值达成一致的，补偿数额的计算以双方认可的数额为基数。如双方不能达成一致，就需要委托有资质的资产评估机构进行评估以确定案涉房屋的价值。本条规定的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。
举例说明，假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积是80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限为20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付
1803452.87元（120万元 603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款 利息）中所占比例为36万元÷1803452.87元×100%≈19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房价款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。
如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房一方所有，由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×50%）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由购房一方继续偿还。
本条规定不排除在特殊情况下，给另一方更多补偿或将房屋判归并非首付款支付方所有。如果房屋离婚时子女两岁，需要随女方生活，女方另有居住房屋但经济困难，则首先考虑在分割上述房屋时，对于夫妻共同还贷部分所对应的财产价值，分割时根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则，给女方多分。如果结合案件事实认为将该部分全部分给女方才足以体现上述原则，也并不违反本条规定。离婚时非首付款支付一方没有住处，另一方有负担能力的，人民法院还可以依据《中华人民共和国民法典》第366条和第1090条规定，判决一方给予帮助，在房屋上设立居住权，保障没有住处一方的生存权利。
还有一个不能忽视的问题是，人民法院在审理此类案件时必须充分了解贷款归还情况，按揭贷款是将所购房屋设为抵押物抵押给银行，作为贷款人偿还贷款的担保。一般而言，还贷义务与房屋所有权应当归于同一当事人。否则，权利义务的不对等极可能导致贷款人拒绝还款，房屋最终可能被银行通过诉讼和执行程序实现债权，反而损害了取得房屋产权一方的利益。
审判实践中应注意的问题：
01
在一些当事人双方均为再婚者的离婚案件中，对于一方当事人于前一个婚姻关系存续期间即通过所在单位签订预售房合同或者登记参与房改，购买房改房，在购房时享受本人与前一配偶的工龄优惠，但直至原配偶死亡后，该当事人再婚前才正式签订购房合同，购买房屋的，因所购房屋系房改房，购房款的绝大部分为此当事人与原配偶工龄优惠，因此，不宜适用本条判决房屋的归属。
02
在决定将符合本条规定的房屋判决归非婚前按揭贷款购房一方所有时，务必做好以下工作：一是要判决由取得房屋所有权一方将购房者所支付的房屋首付款及夫妻共同还贷支付款项及其所对应财产的增值部分的一半向另一方支付补偿；二是妥善处理尚未归还的银行贷款，一般应当判决取得房屋所有权的一方当事人承担继续还贷的义务。
03
人民法院在判决前应当掌握下列基本情况：（1）案涉房屋购买时的价款；（2）首付款及其在购房全款中的比例；（3）按揭贷款数额及其利息数额；（4）当事人以夫妻共同财产还款累计数额（包括利息）及其占全部房款和利息的比例；（5）尚未归还的贷款及利息的数额。在此基础上才能确定产权归属，然后确定取得产权的一方需要向另一方支付补偿款的数额。在分割夫妻共同财产时，仍然要贯彻《中华人民共和国民法典》第1087条规定，照顾子女、女方和无过错方利益。
04
如果双方当事人婚姻关系存续时间较长，夫妻共同还贷的款项在房款中所占比例远远高出婚前购房者支付的首付款在房款中所占比例，而非购房者一方有能力支付尚未偿还的贷款，则人民法院可以根据案件的实际情况判决房屋归婚前购房者的配偶所有，令其向对方支付相应补偿并承担继续还款的义务。
05
如果婚前购房的一方当事人因某种原因经济状况发生变化，离婚时不具备继续偿还银行贷款的能力，而另一方当事人有此能力，则为了避免案涉房屋被银行行使抵押权，另一方要求取得所有权并按照本条的规定承担相应义务的，人民法院应当予以支持。
06
如果双方当事人未登记结婚，只是同居，即使购房的情况类似，也不能适用本条规定。
《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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争议焦点
双方于2018年12月6日相识，2019年1月3日登记结婚，女方于2019年2月18日起诉离婚。
男方婚前为女方出资100余万元购买了房产、车辆等，而该房产、车辆均在婚前登记于女方个人名下，并由男方支出了办理产权登记的相关税费等，该行为属于赠与。但该赠与行为与一般礼节性赠与及日常生活开支不同，本案的赠与超出日常生活范围，应当视为附条件的赠与，是将“婚姻缔结”作为赠与行为生效的附加条件，婚姻关系缔结则财产赠与完成。一般情况下，夫妻离婚所赠与的财产无须返还，但在特殊情况下，比如两个人结婚时间较短，闪婚闪离或者结婚不到一年等情况，完全超出了赠与人一方的期待，则需要酌情全部或部分返还。
本案虽不符合行使撤销权的三种法定情形，但根据双方缔结婚姻时间较短等情况，法院酌情考虑女方向男方返还赠与金额的80%。
婚姻以爱情为基础，借婚姻索取财物被我国法律所禁止，建立在金钱之上的婚姻也不应被提倡，通过短暂的婚姻获取巨额财富，既违背了公平原则，也不符合公序良俗原则。
诉讼请求
朱某向一审法院起诉请求：
1.请求撤销原告对被告购房款、购车款等共计1960000元款项的赠与；
2.要求被告返还购房款、购车款等共计1960000元款项；
3.本案诉讼费用由被告承担。
一审查明
原告朱某与被告孙某于2018年12月6日经人介绍相识，2019年1月3日登记结婚。
2019年2月18日，原告朱某诉至本院，要求与被告孙某离婚。
2020年1月22日，枣庄市中级人民法院作出（2019）鲁04民终4241号民事判决书，判决准予原、被告离婚。
另查明，1、2018年12月，原告朱某为被告孙某通过中介出资936000元购买位于枣庄市市中区××小区××号楼××单元××层××住房一套，为此支出房屋中介费9000元，12月12日原告向被告转款20000元，用于交纳上述房屋的税费，并于2018年12月13日办理了不动产权登记，证号为鲁（2018）枣庄市不动产权第1××0号，权利人为孙某，共有情况为单独所有；2、婚前原告为被告出资购买轿车一辆，支出购车款360000元。2019年1月7日向孙某转款31000元，用于交纳上述车辆的购置税，该车辆购买后登记在被告孙某名下，2019年1月28日孙某将该车出售给他人。
再查明，原告不服一、二审离婚判决中对其要求被告返还财产的处理。向枣庄市中级人民法院申请再审，2021年1月10日，枣庄市中级人民法院作出（2020）鲁04民申175号民事裁定书，对婚前其它财产的处分应以确定其性质和权属关系为前提，二审认为，对于朱某主张婚前为孙某出资购买房产、车辆等款项支出，要求孙某返还房屋等大额资产及双方恋爱过程中朱某为孙某所支付的相关费用，因该房产、车辆均登记于孙某个人名下，其主张返还房屋所有权的诉讼请求与本案不属于同一法律关系，本案中不宜一并处理，符合法律规定。一审法院对于朱某主张返还房屋所有权或上述费用的主张未予支持，并告知其因双方均未提出婚后共同财产分割的主张，对此如有争议可另案处理，二审予以确认，且释明朱某就此可另寻救济途径予以解决，并无不当。驳回朱某的再审申请。
一审判决
一审法院认为，原、被告离婚诉讼过程中，原告一并主张返还财产的诉讼，并且经过一审、二审、再审程序，原告于2021年1月22日收到(2020)鲁04民申175号民事裁定书，原告申请撤销赠予的诉讼时效应于2021年1月22日起计算，本案未超过诉讼时效。
原告朱某婚前为被告孙某出资购买了房产、车辆等，而该房产、车辆均在婚前登记于被告孙某个人名下，并由原告支出了办理产权登记的相关税费等，原告朱某的行为属于赠与行为。但该赠与行为与一般礼节性赠与及日常生活开支不同，本案的赠与超出日常生活范围，应当视为附条件的赠与，是将“婚姻缔结”作为赠与行为生效的附加条件，婚姻关系缔结则财产赠与完成。一般情况下，夫妻离婚所赠与的财产无须返还，但在特殊情况下，比如两个人结婚时间较短，闪婚闪离或者结婚不到一年等情况，完全超出了赠与人一方的期待，则需要酌情全部或部分返还。
本案中，原告朱某购买房屋、车辆属于大额资产，与支付彩礼具有相同的意义，均以双方结婚且长期稳定共同生活为前提。本案虽不符合行使撤销权的三种法定情形，但根据双方缔结婚姻时间较短等情况，本院酌情考虑被告向原告部分返还，即实物的价值累计后，酌情返还赠与金额的80%即1084800元[(9000元 936000元 20000元 360000元 31000)×80%]。
婚姻以爱情为基础，借婚姻索取财物被我国法律所禁止，建立在金钱之上的婚姻也不应被提倡，通过短暂的婚姻获取巨额财富，既违背了公平原则，也不符合公序良俗原则。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第八条之规定，判决如下：
一、被告孙某于判决生效后十日内返还原告朱某房款、购车款共计1084800元；
二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
上诉意见
孙某上诉事实和理由：
一、一审判决认定本案未超过诉讼时效存在两处错误。
1.人民法院审理案件实行二审终审制，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。被上诉人在收到枣庄市中级人民法院(2019)鲁04民终4241号民事判决书时，该判决书已经生效。判决明确告知被上诉人撤销赠与与离婚诉讼不是同一个法律关系，需要另行起诉，被上诉人的赠与撤销权应当从收到(2019)鲁04民终4241号民事判决书的2020年1月22日起一年内行使。本案一审立案的时间是2022年2月7日，从2020年1月22日起算，已经超过行使撤销权的期限。一审判决认定从收到(2020)鲁04民申175号民事裁定书的2021年1月22日起一年内行使撤销权，从而认定有权起诉，认定事实错误。
2.《民法典》第六百六十三条规定行使撤销权的期限为一年，该期限一经起算，不存在中止、中断，从性质上属于除斥期间，一审判决将该期限认定为诉讼时效，认定事实错误。
二、原审判决适用法律错误。一审判决既然认定被上诉人不符合行使撤销权的三种情形，就应当驳回被上诉人的诉讼请求。但是一审判决又根据双方缔结婚姻时间较短的情况，判决由上诉人向被上诉人返还实物累计价值的80%，现行没有任何一部法律规定结婚时间短可以撤销部分赠与，一审判决要求返还实物累计价值的80%，适用法律错误。
朱某辩称：原审判决事实清楚，判决正确合理，恳请中院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
一、一审判决认定事实清楚，上诉人称原审判决“存在两处错误”，没有事实和法律依据。
1、原审综合证据查明“原被告离婚诉讼过程中，原告一并主张返还财产的诉讼”，表明朱某在2019年2月18日起诉离婚时就一并要求返还涉案财产，事实上从此时朱某就已经主张撤销对上诉人孙某的赠与了。也就是说，2019年2月18日朱某起诉离婚时一并行使了撤销权，起诉状送达上诉人孙某时，对其请求权也转化为要求返还财产的一般债权请求权。以此为起算点，当事人的诉讼程序权利继而由“诉讼时效”进行约束和保护。后案件历经一审、二审、再审，诉讼时效一直处于中断状态，直至2021年1月22日(2020)鲁04民申175号民事裁定书送达给朱某时诉讼时效重新起算。故一审认定本案未超诉讼时效，认定事实正确，依法应予维持。
2.即便如上诉人所认为的，将朱某“撤销赠与与离婚诉讼不是同一个法律关系之时”作为本案撤销赠与的起算点。原审判决认定“应当知道撤销事由之日”为(2020)鲁04民申175号再审裁定2021年1月22日送达之日，事实也正确。
首先，原审查明的相关装修票据可证明，即便在离婚诉讼期间朱某也一直在对涉案房产装修，对房产价值进行添附，证明朱某当时主观上并不认为涉案财产用于长期稳定共同生活使用的目的已不能实现。
其次，离婚诉讼处理的是复合法律关系，一般应将案涉财产问题一并处理，但朱某穷尽离婚诉讼程序却未能处理涉案财产纠纷。而在双方有争议且尚未经法定程序认定处理的情况下，上诉人却于2020年12月14日再审期间又擅自处分了涉案房产，这致使被上诉人长期稳定共同生活使用财产的赠与目的落空。再审之后朱某才被明确告知涉案财产不能与离婚诉讼作为一个法律关系处理，才发现赠与目的不能实现，从这一方面看，原审认为“原告申请撤销赠予的诉讼时效应于2021年1月22日起计算，本案未超过诉讼时效”也正确。并且需要说明的是原审原告一审网上立案起诉的时间为2021年1月6日，而非上诉人上诉状中所称的“2022年2月7日”。
二、原审判决“酌情全部或者部分返还”涉案“大额赠与财产”符合民法公平原则和公序良俗原则，适用法律正确，社会效果良好，依法应予维持。由于本案朱某购买房屋、车辆属于大额资产，超出了日常生活范围，均以双方结婚且长期稳定共同生活为前提，故原审认定“应当视为附条件的赠与”，目的性赠与，与支付彩礼具有相同的意义。与一般赠与合同不同，涉及婚姻家庭关系具有特殊性，目前法律对附条件的目的性赠与的撤销尚未作出明确规定。在双方有争议且未经法定程序认定处理的情况下，上诉人擅自处分了大额财产，怠于促成长期共同稳定生活目的实现，致使朱某赠与目的落空，赠与行为丧失了法律效力。继而上诉人对其取得的大额赠与便失去了占有的合法依据。
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条的规定，朱某请求返还赠与利益，依法应予支持。也就是说，原审判决返还所依据的并非法定撤销权规定，而是依据的附条件的目的赠与的事实和民法典规定的公平、公序良俗的法律原则。《中华人民共和国民法典》在一千零四十一条至一千零四十三条规定了婚姻家庭关系的基本原则，特别在一千零四十二条明确规定“禁止借婚姻索取财物。”通过短暂婚姻获取巨额财物的情形显然有悖公序良俗，应给予法律上的否定评价。
在法律没有作出明确规定前，原审法院依据《中华人民共和国民法典》第六条规定的公平原则及第八条规定的公序良俗原则，参照彩礼的处理，作出要求上诉人酌情返还大额赠与款项的判决，不但适用法律正确，自由裁量适当，具有良好的法律效果，而且也引导了婚姻家庭生活的善良风尚，对树立婚姻家庭文明、弘扬婚姻家庭美德有着良好的行为规范和价值导向，通过个案既维护了公平的社会基本价值，又弘扬了社会普遍认可、遵循的道德准则，具有良好的社会效果。
二审判决
本院二审期间，孙某提交了4组证据：1.枣庄市中级人民法院（2019）鲁04民终4241号民事判决书；2.微信聊天记录及短信；3.上诉人与被上诉人手机通话录音4份；4.上诉人怀孕证据，2019年4月24日超声医学音响报告与短信相互印证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审法院查明的案件事实，本院依法予以确认。
本院认为，朱某与孙某于2018年12月6日相识，2019年1月3日登记结婚。在结婚前朱某为孙某出资购买涉案轿车和涉案房屋，并支付了房屋中介费、税费、车辆购置税等费用，即涉案房屋及车辆虽登记在孙某名下，但实际是出资方朱某为结婚而以对方名义购买。双方结婚时间不长（一个半月），即发生离婚诉讼，由于朱某出资购买涉案房屋、车辆是为了顺利结婚或者婚后维持婚姻关系，如在双方离婚时不予处理，则对朱某不公平。故一审法院在处理时充分考虑了本案的实际情况，酌情判决孙某返还赠与金额的80%共计1084800元，并无不当。
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。经审理查明，在一审法院（2019）鲁0402民初915号朱某与孙某离婚诉讼案件中，朱某起诉主张中包含要求孙某返还其支付的各项费用及将涉案房屋的所有权返还给朱某等诉求。上述离婚案件经过一审、二审、再审程序后，朱某又及时提起本案诉讼，并未超过法律规定的诉讼时效，孙某关于朱某起诉超过诉讼时效的主张，依法不能成立。孙某二审中提交的证据不足以证明其相关事实主张，对其上诉请求，本院依法不予支持。
综上所述，孙某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
(2022)鲁04民终1820号 赠与合同纠纷
声明：本号转载稿件仅供交流学习，所载版权归原
争议焦点
双方于2018年12月6日相识，2019年1月3日登记结婚，女方于2019年2月18日起诉离婚。
男方婚前为女方出资100余万元购买了房产、车辆等，而该房产、车辆均在婚前登记于女方个人名下，并由男方支出了办理产权登记的相关税费等，该行为属于赠与。但该赠与行为与一般礼节性赠与及日常生活开支不同，本案的赠与超出日常生活范围，应当视为附条件的赠与，是将“婚姻缔结”作为赠与行为生效的附加条件，婚姻关系缔结则财产赠与完成。一般情况下，夫妻离婚所赠与的财产无须返还，但在特殊情况下，比如两个人结婚时间较短，闪婚闪离或者结婚不到一年等情况，完全超出了赠与人一方的期待，则需要酌情全部或部分返还。
本案虽不符合行使撤销权的三种法定情形，但根据双方缔结婚姻时间较短等情况，法院酌情考虑女方向男方返还赠与金额的80%。
婚姻以爱情为基础，借婚姻索取财物被我国法律所禁止，建立在金钱之上的婚姻也不应被提倡，通过短暂的婚姻获取巨额财富，既违背了公平原则，也不符合公序良俗原则。
诉讼请求
朱某向一审法院起诉请求：
1.请求撤销原告对被告购房款、购车款等共计1960000元款项的赠与；
2.要求被告返还购房款、购车款等共计1960000元款项；
3.本案诉讼费用由被告承担。
一审查明
原告朱某与被告孙某于2018年12月6日经人介绍相识，2019年1月3日登记结婚。
2019年2月18日，原告朱某诉至本院，要求与被告孙某离婚。
2020年1月22日，枣庄市中级人民法院作出（2019）鲁04民终4241号民事判决书，判决准予原、被告离婚。
另查明，1、2018年12月，原告朱某为被告孙某通过中介出资936000元购买位于枣庄市市中区××小区××号楼××单元××层××住房一套，为此支出房屋中介费9000元，12月12日原告向被告转款20000元，用于交纳上述房屋的税费，并于2018年12月13日办理了不动产权登记，证号为鲁（2018）枣庄市不动产权第1××0号，权利人为孙某，共有情况为单独所有；2、婚前原告为被告出资购买轿车一辆，支出购车款360000元。2019年1月7日向孙某转款31000元，用于交纳上述车辆的购置税，该车辆购买后登记在被告孙某名下，2019年1月28日孙某将该车出售给他人。
再查明，原告不服一、二审离婚判决中对其要求被告返还财产的处理。向枣庄市中级人民法院申请再审，2021年1月10日，枣庄市中级人民法院作出（2020）鲁04民申175号民事裁定书，对婚前其它财产的处分应以确定其性质和权属关系为前提，二审认为，对于朱某主张婚前为孙某出资购买房产、车辆等款项支出，要求孙某返还房屋等大额资产及双方恋爱过程中朱某为孙某所支付的相关费用，因该房产、车辆均登记于孙某个人名下，其主张返还房屋所有权的诉讼请求与本案不属于同一法律关系，本案中不宜一并处理，符合法律规定。一审法院对于朱某主张返还房屋所有权或上述费用的主张未予支持，并告知其因双方均未提出婚后共同财产分割的主张，对此如有争议可另案处理，二审予以确认，且释明朱某就此可另寻救济途径予以解决，并无不当。驳回朱某的再审申请。
一审判决
一审法院认为，原、被告离婚诉讼过程中，原告一并主张返还财产的诉讼，并且经过一审、二审、再审程序，原告于2021年1月22日收到(2020)鲁04民申175号民事裁定书，原告申请撤销赠予的诉讼时效应于2021年1月22日起计算，本案未超过诉讼时效。
原告朱某婚前为被告孙某出资购买了房产、车辆等，而该房产、车辆均在婚前登记于被告孙某个人名下，并由原告支出了办理产权登记的相关税费等，原告朱某的行为属于赠与行为。但该赠与行为与一般礼节性赠与及日常生活开支不同，本案的赠与超出日常生活范围，应当视为附条件的赠与，是将“婚姻缔结”作为赠与行为生效的附加条件，婚姻关系缔结则财产赠与完成。一般情况下，夫妻离婚所赠与的财产无须返还，但在特殊情况下，比如两个人结婚时间较短，闪婚闪离或者结婚不到一年等情况，完全超出了赠与人一方的期待，则需要酌情全部或部分返还。
本案中，原告朱某购买房屋、车辆属于大额资产，与支付彩礼具有相同的意义，均以双方结婚且长期稳定共同生活为前提。本案虽不符合行使撤销权的三种法定情形，但根据双方缔结婚姻时间较短等情况，本院酌情考虑被告向原告部分返还，即实物的价值累计后，酌情返还赠与金额的80%即1084800元[(9000元 936000元 20000元 360000元 31000)×80%]。
婚姻以爱情为基础，借婚姻索取财物被我国法律所禁止，建立在金钱之上的婚姻也不应被提倡，通过短暂的婚姻获取巨额财富，既违背了公平原则，也不符合公序良俗原则。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第八条之规定，判决如下：
一、被告孙某于判决生效后十日内返还原告朱某房款、购车款共计1084800元；
二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
上诉意见
孙某上诉事实和理由：
一、一审判决认定本案未超过诉讼时效存在两处错误。
1.人民法院审理案件实行二审终审制，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。被上诉人在收到枣庄市中级人民法院(2019)鲁04民终4241号民事判决书时，该判决书已经生效。判决明确告知被上诉人撤销赠与与离婚诉讼不是同一个法律关系，需要另行起诉，被上诉人的赠与撤销权应当从收到(2019)鲁04民终4241号民事判决书的2020年1月22日起一年内行使。本案一审立案的时间是2022年2月7日，从2020年1月22日起算，已经超过行使撤销权的期限。一审判决认定从收到(2020)鲁04民申175号民事裁定书的2021年1月22日起一年内行使撤销权，从而认定有权起诉，认定事实错误。
2.《民法典》第六百六十三条规定行使撤销权的期限为一年，该期限一经起算，不存在中止、中断，从性质上属于除斥期间，一审判决将该期限认定为诉讼时效，认定事实错误。
二、原审判决适用法律错误。一审判决既然认定被上诉人不符合行使撤销权的三种情形，就应当驳回被上诉人的诉讼请求。但是一审判决又根据双方缔结婚姻时间较短的情况，判决由上诉人向被上诉人返还实物累计价值的80%，现行没有任何一部法律规定结婚时间短可以撤销部分赠与，一审判决要求返还实物累计价值的80%，适用法律错误。
朱某辩称：原审判决事实清楚，判决正确合理，恳请中院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
一、一审判决认定事实清楚，上诉人称原审判决“存在两处错误”，没有事实和法律依据。
1、原审综合证据查明“原被告离婚诉讼过程中，原告一并主张返还财产的诉讼”，表明朱某在2019年2月18日起诉离婚时就一并要求返还涉案财产，事实上从此时朱某就已经主张撤销对上诉人孙某的赠与了。也就是说，2019年2月18日朱某起诉离婚时一并行使了撤销权，起诉状送达上诉人孙某时，对其请求权也转化为要求返还财产的一般债权请求权。以此为起算点，当事人的诉讼程序权利继而由“诉讼时效”进行约束和保护。后案件历经一审、二审、再审，诉讼时效一直处于中断状态，直至2021年1月22日(2020)鲁04民申175号民事裁定书送达给朱某时诉讼时效重新起算。故一审认定本案未超诉讼时效，认定事实正确，依法应予维持。
2.即便如上诉人所认为的，将朱某“撤销赠与与离婚诉讼不是同一个法律关系之时”作为本案撤销赠与的起算点。原审判决认定“应当知道撤销事由之日”为(2020)鲁04民申175号再审裁定2021年1月22日送达之日，事实也正确。
首先，原审查明的相关装修票据可证明，即便在离婚诉讼期间朱某也一直在对涉案房产装修，对房产价值进行添附，证明朱某当时主观上并不认为涉案财产用于长期稳定共同生活使用的目的已不能实现。
其次，离婚诉讼处理的是复合法律关系，一般应将案涉财产问题一并处理，但朱某穷尽离婚诉讼程序却未能处理涉案财产纠纷。而在双方有争议且尚未经法定程序认定处理的情况下，上诉人却于2020年12月14日再审期间又擅自处分了涉案房产，这致使被上诉人长期稳定共同生活使用财产的赠与目的落空。再审之后朱某才被明确告知涉案财产不能与离婚诉讼作为一个法律关系处理，才发现赠与目的不能实现，从这一方面看，原审认为“原告申请撤销赠予的诉讼时效应于2021年1月22日起计算，本案未超过诉讼时效”也正确。并且需要说明的是原审原告一审网上立案起诉的时间为2021年1月6日，而非上诉人上诉状中所称的“2022年2月7日”。
二、原审判决“酌情全部或者部分返还”涉案“大额赠与财产”符合民法公平原则和公序良俗原则，适用法律正确，社会效果良好，依法应予维持。由于本案朱某购买房屋、车辆属于大额资产，超出了日常生活范围，均以双方结婚且长期稳定共同生活为前提，故原审认定“应当视为附条件的赠与”，目的性赠与，与支付彩礼具有相同的意义。与一般赠与合同不同，涉及婚姻家庭关系具有特殊性，目前法律对附条件的目的性赠与的撤销尚未作出明确规定。在双方有争议且未经法定程序认定处理的情况下，上诉人擅自处分了大额财产，怠于促成长期共同稳定生活目的实现，致使朱某赠与目的落空，赠与行为丧失了法律效力。继而上诉人对其取得的大额赠与便失去了占有的合法依据。
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条的规定，朱某请求返还赠与利益，依法应予支持。也就是说，原审判决返还所依据的并非法定撤销权规定，而是依据的附条件的目的赠与的事实和民法典规定的公平、公序良俗的法律原则。《中华人民共和国民法典》在一千零四十一条至一千零四十三条规定了婚姻家庭关系的基本原则，特别在一千零四十二条明确规定“禁止借婚姻索取财物。”通过短暂婚姻获取巨额财物的情形显然有悖公序良俗，应给予法律上的否定评价。
在法律没有作出明确规定前，原审法院依据《中华人民共和国民法典》第六条规定的公平原则及第八条规定的公序良俗原则，参照彩礼的处理，作出要求上诉人酌情返还大额赠与款项的判决，不但适用法律正确，自由裁量适当，具有良好的法律效果，而且也引导了婚姻家庭生活的善良风尚，对树立婚姻家庭文明、弘扬婚姻家庭美德有着良好的行为规范和价值导向，通过个案既维护了公平的社会基本价值，又弘扬了社会普遍认可、遵循的道德准则，具有良好的社会效果。
二审判决
本院二审期间，孙某提交了4组证据：1.枣庄市中级人民法院（2019）鲁04民终4241号民事判决书；2.微信聊天记录及短信；3.上诉人与被上诉人手机通话录音4份；4.上诉人怀孕证据，2019年4月24日超声医学音响报告与短信相互印证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审法院查明的案件事实，本院依法予以确认。
本院认为，朱某与孙某于2018年12月6日相识，2019年1月3日登记结婚。在结婚前朱某为孙某出资购买涉案轿车和涉案房屋，并支付了房屋中介费、税费、车辆购置税等费用，即涉案房屋及车辆虽登记在孙某名下，但实际是出资方朱某为结婚而以对方名义购买。双方结婚时间不长（一个半月），即发生离婚诉讼，由于朱某出资购买涉案房屋、车辆是为了顺利结婚或者婚后维持婚姻关系，如在双方离婚时不予处理，则对朱某不公平。故一审法院在处理时充分考虑了本案的实际情况，酌情判决孙某返还赠与金额的80%共计1084800元，并无不当。
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。经审理查明，在一审法院（2019）鲁0402民初915号朱某与孙某离婚诉讼案件中，朱某起诉主张中包含要求孙某返还其支付的各项费用及将涉案房屋的所有权返还给朱某等诉求。上述离婚案件经过一审、二审、再审程序后，朱某又及时提起本案诉讼，并未超过法律规定的诉讼时效，孙某关于朱某起诉超过诉讼时效的主张，依法不能成立。孙某二审中提交的证据不足以证明其相关事实主张，对其上诉请求，本院依法不予支持。
综上所述，孙某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
(2022)鲁04民终1820号 赠与合同纠纷
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