1.未订婚前财产协议的婚前财产结婚后就会变成共同财产
婚姻财产约定是2001年婚姻法修正案的一个重要修改内容，无论是地方还是国家，对于婚姻法的修订都作了大量的宣传报道，其中一项即为婚姻财产约定。然而，宣传得越多，反而给很多准备结婚的情侣产生了一个误区，在结婚之前必须签订婚前财产约定，不签订的话，婚前财产在结婚后就会变成夫妻共同财产了。
2.婚前财产约定必须公证才有效
作为协议一种，很多人以为协议必须经过公证才有效。造成此种认识误区，一方面是对法律条文的错误理解，另一方面是对公证作用的错误理解。对于生活中的很多协议来说，公证其实意义不大，当然从资料的保管来说，公证机关作为一个资料保管单位还是不错的。对于这些协议，公证只能证明签署协议的当事人，是在公证员面前签订的，而这种真实意愿的公证可以说没有任何意义。
3.婚前财产约定只是明确各自婚前财产归各自所有
婚前财产约定，如果只是明确婚前财产归各自所有，那签署该协议的意义就没有了。因为《婚姻法》明确规定了，婚前财产不会随着婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。
婚前财产约定的功能其实有三：一是，明确了婚前财产的范围，特别是银行存款等动产，以免日后对婚前财产的范围发生争执；二是，可以约定婚前财产在婚后部分各自所有、部分共同所有，或全部共同所有；三是，婚前财产约定可以对日后的家务劳动及各方亲属的应酬作出约定。
为了防止离婚后产生财产纠纷，许多夫妻在结婚前都会签订一份财产协议，那就是婚前财产协议。那么，婚前财产协议要怎样签订呢？签订婚前财产协议要注意哪些问题呢？
广东瀚宇律师事务所的芦睿律师做出了详细解答：
一、如何签订婚前财产协议
婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。但规避法律的约定无效：
1、约定的主体要合法。约定的主体只能是夫妻双方。约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。
2、双方意愿表示要合法。双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。
3、约定内容必须合法。约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。
4、约定的形式必须合法。约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。
二、婚前财产协议的三类误区
1、未订婚前财产协议的婚前财产结婚后就会变成共同财产
婚姻财产约定是2001年婚姻法修正案的一个重要修改内容，无论是地方还是国家，对于婚姻法的修订都作了大量的宣传报道，其中一项即为婚姻财产约定。然而，宣传得越多，反而给很多准备结婚的情侣产生了一个误区，在结婚之前必须签订婚前财产协议，不签订的话，婚前财产在结婚后就会变成夫妻共同财产了。
2、婚前财产协议必须公证才有效
作为协议一种，很多人以为协议必须经过公证才有效。造成此种认识误区，一方面是对法律条文的错误理解，另一方面是对公证作用的错误理解。对于生活中的很多协议来说，公证其实意义不大，当然从资料的保管来说，公证机关作为一个资料保管单位还是不错的。对于这些协议，公证只能证明签署协议的当事人，是在公证员面前签订的，而这种真实意愿的公证可以说没有任何意义。
3、婚前财产协议只是明确各自婚前财产归各自所有
婚前财产协议，如果只是明确婚前财产归各自所有，那签署该协议的意义就没有了。因为《婚姻法》明确规定了，婚前财产不会随着婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。
婚前财产协议的功能其实有三：一是，明确了婚前财产的范围，特别是银行存款等动产，以免日后对婚前财产的范围发生争执;二是，可以约定婚前财产在婚后部分各自所有、部分共同所有，或全部共同所有;三是，婚前财产协议可以对日后的家务劳动及各方亲属的应酬作出约定。
芦睿律师补充：签订婚前财产协议的注意事项
随着现在经济水平的提高，签订婚前财产协议已经变成一种趋势，签订婚前财产协议应注意以下事项：
1、形式上必须是书面的。
2、明确婚前财产的范围。
一般包括男女双方婚前的存款，房产，车子，其他贵重物品等。婚前财产协议的约定不能过细，建议仅对重要财产作出约定即可。
3、明确婚前财产婚后共享的比例。
在婚后可以与爱人共享的财产内容，以及共享的比例应该清楚。若只是表述为“婚前某项财产婚后共有”，法律上的理解应是每人一半。
4、财产描述要明确。
在实践中，由于财产描述不明确最终导致认为协议约定不明而不予确认的案例不在少数。比如房产的描述，很多伴侣在作婚前财产协议时，对于一方的婚前房产只是写“某某小区的房屋归双方共同所有”，正确的描述应该是“坐落于某市(县)xx街xx号房产由双方共有”。
5、设定清楚婚前财产生效的条件、时间。
协议的生效若未作特别约定的话，一般是结婚登记后生效。很多情况下，当事人为了增加婚前财产协议的公示力会增加经公证机关公证或律师见证后生效的限制。
6、男女双方必须签字并且注明时间。
7、婚前财产协议可以在结婚前签订也可以在结婚后签订。
昆山买房记：
不要以为全款给你买房的男朋友一定是有担当的好男人，不信你看某财经L教授。
不要以为准公婆出首付又承担月供你就掉进了米缸，这种有可能离婚时净身出户，不信你看电视剧《精英律师》里是怎么说的。
本文严格取材于《民法典》“婚姻家庭编”，针对性查阅1分钟，全文阅读约10分钟。
一、夫妻一方个人财产
①一方的婚前财产；
②一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿；
③遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
④一方专用的生活用品；
⑤其他应当归一方的财产。
二、夫妻一方房产
（1）一方的婚前的房地产。一方于婚姻登记前购买并登记于自己一人名下的房地产。（若婚后共同还贷，支付款项及增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有）。
（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。
（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
三、夫妻共同财产
婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻的共同财产：
①工资、奖金、劳务报酬；
②生产、经营、投资的收益；
③知识产权的收益；
④继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；
⑤其他应当归共同所有的财产。
恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，婚后分居期间或离婚诉讼期间属于婚姻存续期间。夫妻对共同所有的房产，有平等的处分权。夫或妻对夫妻共同所有的房产做出重要决定，如出卖房产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。
其他应当归共同所有的财产包括：
①一方以个人财产投资取得的收益；
②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
四、房屋产权归属有哪些情形
（一）婚前买房
出资情况
房屋产权登记
归属认定
一人出资
结婚前取得产权，登记在出资人名下，婚后无住房贷款要偿还
认定为出资人的个人财产
结婚前支付全部购房款，但婚后取得产权证登记在出资人名下
结婚前一方支付首付款并申请住房贷款，登记在支付首付款一方名下，婚后用共同财产偿还贷款
二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为登记方的个人债务
房屋登记在非出资人名下
若无特殊情况，视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理
房屋登记二人名下
同居生活期间购房，按一般共有财产处理
双方出资
房屋登记在夫或妻一人名下
同居期间购房，按一般共有财产处理；非同居期间购房，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定
（二）婚后买房
出资情况
房屋产权登记
归属认定
以夫妻一方婚前个人财产购房
房屋登记在出资方名下
房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产
房屋登记在夫妻双方名下
认定为夫妻共同财产
房屋登记在夫妻非出资方名下
以夫妻共同财产购房
房屋登记在未成年子女名下
离婚时法院重点审查双方在购买房屋时的真实意思表示。如真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，应认定为未成年子女财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理
（三）父母出资-婚前买房
出资情况
房屋登记
归属认定
一方父母全款出资
登记在出资方子女名下
认定为产权登记方婚前个人财产
由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿
一方父母支付房屋首付款
登记在另一方子女名下
一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方。或者有其他约定的除外
登记在双方子女名下
认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有
双方父母均出资
登记在夫妻一方名下或双方名下
应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
（四）父母出资-婚后买房
出资情况
房屋登记
归属认定
一方父母全资购房
登记在出资方子女名下
认定为登记方个人财产
登记在对方子女名下或双方子女名下
一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外
一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷
登记在出资方子女名下或双方子女名下
认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的 赠与，但父母明确表示赠与一方的除外
双方父母均出资
登记在一方名下
该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外
登记在双方名下
认定为夫妻共同财产
五、房屋析产有哪些典型案例
（1）男方婚前以个人名义支付全部房款购房，产权登记时间为婚后，产权登记在男方名下，出售该房产时，男方是否需要女方同意？
解析：属于夫妻一方财产，以婚前个人财产处理，男方出售该房产，无须女方同意。
（2）男方婚前全额出资，产权登记在男方和女方名下，男方能提供证据证明自己全额出资且为实际产权人，出售该房产时，男方是否需要女方同意？
解析：夫妻共同财产，出售该房产，男方需要征得女方同意。
（3）男女同居期间共同出资购房，产权登记在男方一人名下，男方出售该房产时，是否需要征得女方同意？
解析：应为男女双方共有财产。男方出售该房产，应征得女方同意。
（4）双方父母出资购房，产权登记在男方名下，男方私自与买方签署房屋买卖合同，女方父母能否以男方无权处分为由主张合同无效？
解析：双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻之间没有约定，该房产属于夫妻共有，处分房产应经双方同意。女方父母不是房屋所有权人，以男方无权处分为由主张合同无效很难得到法院支持。
（5）由夫妻双方出资，以男方父亲名义购买房改房，男方父亲未经夫妻同意，擅自将房改房出售，夫妻是否可以主张男方父亲与买方签署的房屋买卖合同无效？
解析：男方父亲作为该房改房的合法产权人，其与买方签署的房屋买卖合同是有效的。婚姻存续期间用共同财产以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按共同财产分割的，法院不予支持。购买房屋时的出资，可以作为债权处理。
✪✥✦❉总结❥❦❧❀
不要因为爱情一叶障目，因为成年人必须有起码的自我保护。买房记听不少购房者说过“房子比婚姻可靠”，那么就请像守护房子一样去守护婚姻。
昆山买房记：
不要以为全款给你买房的男朋友一定是有担当的好男人，不信你看某财经L教授。
不要以为准公婆出首付又承担月供你就掉进了米缸，这种有可能离婚时净身出户，不信你看电视剧《精英律师》里是怎么说的。
本文严格取材于《民法典》“婚姻家庭编”，针对性查阅1分钟，全文阅读约10分钟。
一、夫妻一方个人财产
①一方的婚前财产；
②一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿；
③遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
④一方专用的生活用品；
⑤其他应当归一方的财产。
二、夫妻一方房产
（1）一方的婚前的房地产。一方于婚姻登记前购买并登记于自己一人名下的房地产。（若婚后共同还贷，支付款项及增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有）。
（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。
（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
三、夫妻共同财产
婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻的共同财产：
①工资、奖金、劳务报酬；
②生产、经营、投资的收益；
③知识产权的收益；
④继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；
⑤其他应当归共同所有的财产。
恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，婚后分居期间或离婚诉讼期间属于婚姻存续期间。夫妻对共同所有的房产，有平等的处分权。夫或妻对夫妻共同所有的房产做出重要决定，如出卖房产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。
其他应当归共同所有的财产包括：
①一方以个人财产投资取得的收益；
②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
四、房屋产权归属有哪些情形
（一）婚前买房
出资情况
房屋产权登记
归属认定
一人出资
结婚前取得产权，登记在出资人名下，婚后无住房贷款要偿还
认定为出资人的个人财产
结婚前支付全部购房款，但婚后取得产权证登记在出资人名下
结婚前一方支付首付款并申请住房贷款，登记在支付首付款一方名下，婚后用共同财产偿还贷款
二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为登记方的个人债务
房屋登记在非出资人名下
若无特殊情况，视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理
房屋登记二人名下
同居生活期间购房，按一般共有财产处理
双方出资
房屋登记在夫或妻一人名下
同居期间购房，按一般共有财产处理；非同居期间购房，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定
（二）婚后买房
出资情况
房屋产权登记
归属认定
以夫妻一方婚前个人财产购房
房屋登记在出资方名下
房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产
房屋登记在夫妻双方名下
认定为夫妻共同财产
房屋登记在夫妻非出资方名下
以夫妻共同财产购房
房屋登记在未成年子女名下
离婚时法院重点审查双方在购买房屋时的真实意思表示。如真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，应认定为未成年子女财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理
（三）父母出资-婚前买房
出资情况
房屋登记
归属认定
一方父母全款出资
登记在出资方子女名下
认定为产权登记方婚前个人财产
由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿
一方父母支付房屋首付款
登记在另一方子女名下
一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方。或者有其他约定的除外
登记在双方子女名下
认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有
双方父母均出资
登记在夫妻一方名下或双方名下
应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
（四）父母出资-婚后买房
出资情况
房屋登记
归属认定
一方父母全资购房
登记在出资方子女名下
认定为登记方个人财产
登记在对方子女名下或双方子女名下
一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外
一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷
登记在出资方子女名下或双方子女名下
认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的 赠与，但父母明确表示赠与一方的除外
双方父母均出资
登记在一方名下
该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外
登记在双方名下
认定为夫妻共同财产
五、房屋析产有哪些典型案例
（1）男方婚前以个人名义支付全部房款购房，产权登记时间为婚后，产权登记在男方名下，出售该房产时，男方是否需要女方同意？
解析：属于夫妻一方财产，以婚前个人财产处理，男方出售该房产，无须女方同意。
（2）男方婚前全额出资，产权登记在男方和女方名下，男方能提供证据证明自己全额出资且为实际产权人，出售该房产时，男方是否需要女方同意？
解析：夫妻共同财产，出售该房产，男方需要征得女方同意。
（3）男女同居期间共同出资购房，产权登记在男方一人名下，男方出售该房产时，是否需要征得女方同意？
解析：应为男女双方共有财产。男方出售该房产，应征得女方同意。
（4）双方父母出资购房，产权登记在男方名下，男方私自与买方签署房屋买卖合同，女方父母能否以男方无权处分为由主张合同无效？
解析：双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻之间没有约定，该房产属于夫妻共有，处分房产应经双方同意。女方父母不是房屋所有权人，以男方无权处分为由主张合同无效很难得到法院支持。
（5）由夫妻双方出资，以男方父亲名义购买房改房，男方父亲未经夫妻同意，擅自将房改房出售，夫妻是否可以主张男方父亲与买方签署的房屋买卖合同无效？
解析：男方父亲作为该房改房的合法产权人，其与买方签署的房屋买卖合同是有效的。婚姻存续期间用共同财产以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按共同财产分割的，法院不予支持。购买房屋时的出资，可以作为债权处理。
✪✥✦❉总结❥❦❧❀
不要因为爱情一叶障目，因为成年人必须有起码的自我保护。买房记听不少购房者说过“房子比婚姻可靠”，那么就请像守护房子一样去守护婚姻。
登记结婚后怎样更改婚姻状况，登记结婚后怎样更改婚姻状况呢
【本文标题和网址，转载请注明来源】如果婚前没有做财产协议(未订婚前财产协议的婚前财产结婚后就会变成共) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/349430.html
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