一、离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。
离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。
二、房产作为共同财产时的处理情况
(一)房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。
(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如一方购买房屋时花费50万，经过双方出资装修后，房屋升值30万，总价值80万，那么升值的30万则应该平均分割;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
(四)根据最新的婚姻法司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外;
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
(五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况如哪一方负责抚养子女等因素判决由哪一方当事人使用。待当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
夫妻共同财产在离婚时必须按照公平平等的原则进行处理和分隔，由于房产属于固定资产，在分割时需要双方协商来进行处理，如果双方能够对房产的分割情况达成一致的话，则不需要通过司法判决的方式来进行处理，法律上可以认可双方达成的一致意见。
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王某与刘某于1999年经人介绍相识，于1999年11月4日登记结婚，婚后生育一女王甲。2021年，王某以双方婚前缺乏了解及沟通，婚后夫妻之间缺少关心照顾，导致夫妻感情变淡为由，向法院提起离婚诉讼，并要求对夫妻共同财产——坐落于某市区的一套房屋进行分割。庭审中刘某称其不清楚该房屋是否办理了产权登记，王某诉称该房屋系小产权房，未办理房屋产权登记。目前房屋由刘某和女儿王甲居住。
离婚时，夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
在本案中，王某和刘某均承认涉案房屋未办理产权登记，故双方对该房屋未取得完全所有权。因此，对于该房屋，人民法院不宜予以处理。目前该房屋由刘某占有使用，且双方协商离婚后女儿王甲随刘某一起共同生活。鉴于上述情况，法院判决在该房屋办理产权登记之前，房屋由刘某居住使用。王某可待该房屋办理产权登记取得完全所有权后，再另行主张权利。
在司法实践中，离婚时法院对夫妻共有的小产权房一般会做如下处理：
(1)小产权房已被有权机关认定为违法建筑的，法院不予处理。
(2)小产权房虽系违法建筑，但已被行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
(3)小产权房虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。当事人应变更相关诉讼请求，请求人民法院对小产权房的使用做出处理。如小产权房能分割使用的进行分割使用，不能分割的则采用协商、竞价询价等方式给予适当补偿。
(4)法院关于小产权房使用处理的判决不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚，不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
了解更多相关事件关注我，此文章摘抄自—-《爱的法则》·杜志红（侵权删）
裁判要旨
讼争房屋虽未办理房屋不动产权属证书不宜直接判决房屋所有权的归属，但仍可根据实际情况处理所涉房屋买卖合同项下的权益。且本案当事人并未诉请分割房屋所有权，一审以房屋未取得房屋所有权为由驳回诉讼请求存在不当。本案中，双方对商品房买卖合同的真实性均无异议，且合同项下的付款义务均已履行完毕，购房合同项下的权益如属夫妻共同财产应予以分割。法院综合考虑确定一方享有该房屋买卖合同项下的权益，酌情向另一方支付相应的补偿款。
基本案情
贾某、朱某1原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一子朱某2。2019年12月28日贾某、朱某1离婚。
2018年6月25日，朱某1与绍兴豪湖房地产开发有限公司签订合同《商品房买卖合同》1份，由朱某1向该司购买坐落于悦隽府xx幢xx单元xx室房屋，房屋总价1616657元。
2018年11月5日，朱某1与绍兴豪湖房地产开发有限公司签订《车位使用权转让协议》1份，由该司将车位位置为1128号的地下车位转让给朱某1，合同载明的转让费为115000元，庭审中贾某、朱某1均称该车位使用权实际系赠送。
2018年6月25日，贾某卡号为6228××××4894的瑞丰银行账户汇给绍兴豪湖房地产开发有限公司280357元。贾某用其中国银行借记卡号6217××××0831通过ＰＯＳ机分别于2018年6月16日、25日支付给绍兴豪湖房地产开发有限公司50000元、1286300元。
2018年11月30日，朱某1与绍兴万科房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》1份，由朱某1向该司购买坐落于绍兴市越城区天际府南区××幢××单元××室房屋。
2019年6月27日，朱某1与绍兴万科房地产开发有限公司签订《车位使用权转让合同》1份，由该司将地下车位转让给被告，合同载明的转让费为239000元，款项于当日应支付1万元，剩余通过银行贷款方式支付，当日，由贾某银行卡刷卡1万元。同时，该房屋的房款已通过朱某1母亲银行卡付清。
二审中双方还一致同意悦隽府12幢二单元703室房屋及车位通过竞价方式确定合同权益及车位使用权归属，最终由贾某以1616666元竞得。
法院裁判
一审裁判
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。现贾某要求处理案涉两套房屋的合同项下的权益，关于悦隽府xx幢xx单元xx室房屋，一方面，案涉房屋未取得所有权，不宜对房屋权属进行处理，另一方面，根据查明的情况来看，该房屋的购买款项中涉及朱某1父亲朱苗根户朱家潭村房屋拆迁安置款，而贾某、朱某1婚生子亦对拆迁利益享有权益，在此情况下，如先行就本案房屋进行处理，可能涉及作为未成年人的案外人的权益，故该院就该案涉房屋及车位权利暂不作处理；关于天际府南区××幢××单元××室房屋及车位，案涉房屋未取得所有权，车位未符合交付条件，故不宜对该房屋及车位权属进行处理。当事人就讼争房屋取得完全所有权后，如有争议，可另行处理。
二审裁判
本案二审的争议焦点是讼争两处房屋所涉商品房买卖合同项下的权益及车位使用权能否作为夫妻共同财产分割，如可分割则应当如何处置。
关于商品房买卖合同项下权益及车位使用权能否分割的问题。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》（法释［2003］19号）第二十一条第一款规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。可见，讼争两处房屋虽未办理房屋不动产权属证书不宜判决房屋所有权的归属，但仍可根据实际情况判决由当事人使用，且本案贾某并未诉请分割房屋所有权，而是请求两份商品房买卖合同项下权益及相应车位的使用权，一审以房屋未取得房屋所有权为由驳回贾某的诉讼请求存在不当。双方对两份商品房买卖合同的真实性均无异议，且合同项下的付款义务均已履行完毕，现贾某与朱某1也已离婚，两份合同项下的权益如属夫妻共同财产应予以分割。
关于悦隽府xx幢xx单元xx室房屋的合同权益及车位使用权。双方确认购房款已经全额支付且房屋及车位已经实际交付。从该房屋的付款情况看，购房款先后均通过贾某的银行卡支付给绍兴豪湖房地产开发有限公司，先不论贾某的购房款项其在与朱某1婚姻关系存续期间由朱某1作为签约一方购买该处房屋，显然属于夫妻共同财产，贾某现要求作为离婚后财产进行分割应当准许。
二审中双方通过竞价方式由贾某以最高价1616666元竞得该处房屋的合同权益及车位使用权，故该处房屋所涉《浙江省商品房买卖合同》项下权益及悦隽府1128号车位的使用权归贾某所享有。同时考虑到婚生子由贾某抚养，且购房款中包含婚生子的拆迁利益，根据照顾女方及子女原则，本院酌情确定由贾某支付朱某1合同权益及车位使用权价值40%的补偿款即646666.40元，朱某1应当配合贾某办理房屋登记等相关手续，相关费用由贾某负担。
关于天际府南区××幢××单元××室房屋及车位的合同权益。购房款通过朱某1母亲的银行卡支付，即由朱某1母亲全额出资，且由朱某1作为签约方与绍兴万科房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，即使该处房屋未办理不动产证登记，但从签约主体也可推知朱某1母亲出资购买该处房屋系对朱某1个人的赠与。贾某仅以该处房屋尚未登记为由认为不应认定为赠与给朱某1个人，亦缺乏法律依据，本院不予采纳。
万科天际府车位，转让价239000元，朱某1认可贾某支付过10000元，剩余款项229000元通过贷款分期支付，在双方婚姻关系存续期间朱某1归还了第一期贷款本息4388元，该车位应当作为夫妻共同财产认定，鉴于万科天际府合同项下权益归属朱某1，从实际利用考虑，该车位的使用权宜归朱某1享有，剩余贷款亦由朱某1负责归还，结合车位价格及离婚前所归还贷款金额，酌情由朱某1支付贾某车位补偿款8000元。
裁判要旨
讼争房屋虽未办理房屋不动产权属证书不宜直接判决房屋所有权的归属，但仍可根据实际情况处理所涉房屋买卖合同项下的权益。且本案当事人并未诉请分割房屋所有权，一审以房屋未取得房屋所有权为由驳回诉讼请求存在不当。本案中，双方对商品房买卖合同的真实性均无异议，且合同项下的付款义务均已履行完毕，购房合同项下的权益如属夫妻共同财产应予以分割。法院综合考虑确定一方享有该房屋买卖合同项下的权益，酌情向另一方支付相应的补偿款。
基本案情
贾某、朱某1原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一子朱某2。2019年12月28日贾某、朱某1离婚。
2018年6月25日，朱某1与绍兴豪湖房地产开发有限公司签订合同《商品房买卖合同》1份，由朱某1向该司购买坐落于悦隽府xx幢xx单元xx室房屋，房屋总价1616657元。
2018年11月5日，朱某1与绍兴豪湖房地产开发有限公司签订《车位使用权转让协议》1份，由该司将车位位置为1128号的地下车位转让给朱某1，合同载明的转让费为115000元，庭审中贾某、朱某1均称该车位使用权实际系赠送。
2018年6月25日，贾某卡号为6228××××4894的瑞丰银行账户汇给绍兴豪湖房地产开发有限公司280357元。贾某用其中国银行借记卡号6217××××0831通过ＰＯＳ机分别于2018年6月16日、25日支付给绍兴豪湖房地产开发有限公司50000元、1286300元。
2018年11月30日，朱某1与绍兴万科房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》1份，由朱某1向该司购买坐落于绍兴市越城区天际府南区××幢××单元××室房屋。
2019年6月27日，朱某1与绍兴万科房地产开发有限公司签订《车位使用权转让合同》1份，由该司将地下车位转让给被告，合同载明的转让费为239000元，款项于当日应支付1万元，剩余通过银行贷款方式支付，当日，由贾某银行卡刷卡1万元。同时，该房屋的房款已通过朱某1母亲银行卡付清。
二审中双方还一致同意悦隽府12幢二单元703室房屋及车位通过竞价方式确定合同权益及车位使用权归属，最终由贾某以1616666元竞得。
法院裁判
一审裁判
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。现贾某要求处理案涉两套房屋的合同项下的权益，关于悦隽府xx幢xx单元xx室房屋，一方面，案涉房屋未取得所有权，不宜对房屋权属进行处理，另一方面，根据查明的情况来看，该房屋的购买款项中涉及朱某1父亲朱苗根户朱家潭村房屋拆迁安置款，而贾某、朱某1婚生子亦对拆迁利益享有权益，在此情况下，如先行就本案房屋进行处理，可能涉及作为未成年人的案外人的权益，故该院就该案涉房屋及车位权利暂不作处理；关于天际府南区××幢××单元××室房屋及车位，案涉房屋未取得所有权，车位未符合交付条件，故不宜对该房屋及车位权属进行处理。当事人就讼争房屋取得完全所有权后，如有争议，可另行处理。
二审裁判
本案二审的争议焦点是讼争两处房屋所涉商品房买卖合同项下的权益及车位使用权能否作为夫妻共同财产分割，如可分割则应当如何处置。
关于商品房买卖合同项下权益及车位使用权能否分割的问题。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》（法释［2003］19号）第二十一条第一款规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。可见，讼争两处房屋虽未办理房屋不动产权属证书不宜判决房屋所有权的归属，但仍可根据实际情况判决由当事人使用，且本案贾某并未诉请分割房屋所有权，而是请求两份商品房买卖合同项下权益及相应车位的使用权，一审以房屋未取得房屋所有权为由驳回贾某的诉讼请求存在不当。双方对两份商品房买卖合同的真实性均无异议，且合同项下的付款义务均已履行完毕，现贾某与朱某1也已离婚，两份合同项下的权益如属夫妻共同财产应予以分割。
关于悦隽府xx幢xx单元xx室房屋的合同权益及车位使用权。双方确认购房款已经全额支付且房屋及车位已经实际交付。从该房屋的付款情况看，购房款先后均通过贾某的银行卡支付给绍兴豪湖房地产开发有限公司，先不论贾某的购房款项其在与朱某1婚姻关系存续期间由朱某1作为签约一方购买该处房屋，显然属于夫妻共同财产，贾某现要求作为离婚后财产进行分割应当准许。
二审中双方通过竞价方式由贾某以最高价1616666元竞得该处房屋的合同权益及车位使用权，故该处房屋所涉《浙江省商品房买卖合同》项下权益及悦隽府1128号车位的使用权归贾某所享有。同时考虑到婚生子由贾某抚养，且购房款中包含婚生子的拆迁利益，根据照顾女方及子女原则，本院酌情确定由贾某支付朱某1合同权益及车位使用权价值40%的补偿款即646666.40元，朱某1应当配合贾某办理房屋登记等相关手续，相关费用由贾某负担。
关于天际府南区××幢××单元××室房屋及车位的合同权益。购房款通过朱某1母亲的银行卡支付，即由朱某1母亲全额出资，且由朱某1作为签约方与绍兴万科房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，即使该处房屋未办理不动产证登记，但从签约主体也可推知朱某1母亲出资购买该处房屋系对朱某1个人的赠与。贾某仅以该处房屋尚未登记为由认为不应认定为赠与给朱某1个人，亦缺乏法律依据，本院不予采纳。
万科天际府车位，转让价239000元，朱某1认可贾某支付过10000元，剩余款项229000元通过贷款分期支付，在双方婚姻关系存续期间朱某1归还了第一期贷款本息4388元，该车位应当作为夫妻共同财产认定，鉴于万科天际府合同项下权益归属朱某1，从实际利用考虑，该车位的使用权宜归朱某1享有，剩余贷款亦由朱某1负责归还，结合车位价格及离婚前所归还贷款金额，酌情由朱某1支付贾某车位补偿款8000元。
个人转租房屋取得收入征收个人所得税
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