离婚后的按揭房屋，若是婚后还款，房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。其他情形下不作为共同财产处理。
一、离婚后的按揭房屋怎么处理?
在离婚案件中，很多人认为，夫妻一方出资按揭，房屋就是个人财产，夫妻双方出资按揭，房屋就是夫妻共同财产，或房屋产权证在前取得房屋就是个人财产，在结婚后取得就是夫妻共同财产。在常人看来有诸多相似的这些按揭房屋纠纷，由于按揭房屋的借款人向银行偿还贷款的周期最长可达30年，履行按揭贷款的期限较长，办理按揭手续开始支付房款的时间又有可能在婚前或婚后;签订和取得房屋产权存在较大的时间差，取得房屋产权的时间可能在结婚前、婚姻关系存续期间或离婚后;支付房款的资金
二、离婚诉讼中按揭房屋处理涉及的几个问题
(一)约定了按揭房屋归属的房屋如何处理
我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。
约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。
(二)按揭房屋的产权证书取得时间对认定按揭房屋权属是否有影响
在房屋买卖交易中，涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到债权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立即在当事人之间建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即在当事人之间发生了物权变动，买卖合同是房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果。
我国实行不动产登记制度，未经登记，不发生物权效力。依法登记的房屋所有权受法律保护。房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权证书是房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关向房屋产权人颁发的唯一合法的物权凭证，包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房地产权证》《房地产共有权证》(、、、、等地已实行房产证与土地证两证合一)。房屋共有权证书与所有权证书具有同等的法律效力。
就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：
1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。
结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。
这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。
2、结婚前，夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。
根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。
3、结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。
此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
上述情形，以结婚登记日为基点，房屋产权证在婚前取得房产归个人所有，在婚后取得就是夫妻共同财产。但并不意味着房产证在婚后取得，该房产绝对属于婚后财产。
由于办理新建房屋产权证书需房屋开发商向房地产部门提供齐全的房屋前期资料;测绘部门根据上述资料进行实地测绘并绘制管理图;据测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户;凭借买卖合同，房地房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。因有些开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善、有的行政部门作业繁忙、按揭贷款中房屋出卖人不配合办理房屋产权证等因素发证时间可能还有延缓。这就造成了一方以个人名义在婚前签订了商品房销售合同，本应在婚前取得产权证，有可能在结婚后才取得房屋产权。房地产部门颁发产权证是因申请的行政行为，另一方除有相反证据证明其对该房屋享有权利并申请登记为所有权人外，财产权益的归属在婚前签订购房合同时就已经确定，申请颁发产权证的一方，一般是最后房产证上记载的房屋所有权人，不能因他人因素造成发证时间延缓，不能因该房屋产权取得时间是在结婚后，而改变按揭房屋属一方个人财产的性质。在离婚时，购房方应举证证明上述客观因素造成的产权证颁发的延缓，法官在审理时也应结合此因素考虑产权证取得时间对认定房屋产权的影响。
(三)支付购房款的资金
房屋产权证是证明房屋权属关系的法定物权凭证，房产证上登记的所有权人应为房屋产权人。但某些情况下，支付购房款的资金
1、实际出资购房，却没有登记为房屋产权人
实践中出现了一方以结婚为目的在婚前以个人财产出资购房(包括支付按揭房屋首付款和分期还款)，考虑到比如恋爱时关系很好或另一方办理按揭方便，甚至可以享有政策优惠等多种因素，购房合同是房屋出卖人与另一方签订，按揭款也是以另一方的名义向银行支付，最后产权证上只登记了没有出资或出资很少的另一方的名字，这种情况如何认定房屋权属?
在离婚时，没有显名的一方也可对房屋主张权利，要求确认其对房屋享有的分额，但负有举证责任，需举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有，且与另一方共同出资，其对房屋的出资不是赠与或借款。若能举证证明，虽然表现形式上是由另一方签订了购房合同，办理按揭手续。则此类按揭房屋从客观出资和主观是所购房屋为共同所有房屋的角度考虑，也应认定为夫妻共同财产，同时对按揭贷款债务认定为夫妻共同债务。
2、一方结婚前购买房屋，支付了部分房款(包括支付按揭房屋首付款和分期还款)，结婚后以夫妻共同财产支付按揭款，且结婚后取得所有权
若结婚后产权证登记为夫妻双方所有，则可认定为结婚后双方对房屋权属已达成共识，明确约定了产权归双方共有，法院在审理离婚案件时按夫妻共同财产处理，分割时，对已还房款应分为结婚前个人财产偿还部分和夫妻共同财产偿还部分处理，对未还房款按夫妻共同债务处理。
若结婚后产权证登记为一方所有，此种情形，学术界及实践中对房屋权属认定争议较大。
第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房屋仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还5
第三种观点认为，应根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有(婚前一方个人财产支付部分)，部分共同所有(婚后夫妻共同财产支付部分)，具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例来确定。
笔者支持第一种观点。理由在于，物权具有无因性，物权发生变动同其发生变动的原因行为是相分离的。购房人签订购房合同、支付首付款、以银行按揭方式支付剩余房款(无论是结婚前一方以个人财产支付按揭款还是结婚后以夫妻共同财产支付按揭款)，都是房屋所有权变动的原因行为，还不是物权，即使房屋交付或入住，购房人都只是取得使用权而非物权。因在结婚时，购房方还没有实际获得房屋的所有权，房屋还不是一方个人财产，故不存在第三种观点中部分所有权的情况。房屋产权在结婚后登记，产生了物权变动的结果，但并不是说购房方在结婚前什么权利在都没有，签订了购房合同，办理了按揭手续，支付了部分房款，购房方已实际取得债权或物权期待权。若根据第二种观点理解，房屋产权证只要在婚姻关系存续期间取得都应归夫妻共同所有，这就漠视了购房一方的物权期待权，不利于维护交易稳定。结婚后取得了房屋产权，房屋应归购房方个人所有，至于结婚后夫妻共同偿还按揭款的行为，属于用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，形成了一种新的债权债务关系，不影响对房屋权属的认定。同时《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对此种情况做了详细的规定。
(四)离婚时尚未取得房屋所有权的按揭房屋如何处理
根据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。
(五)房屋增值部分如何处理
取得了房屋所有权后，房屋价值不是一成不变的，一般来讲，离婚时房屋价值较签订购房合同时的合同价都有增值。房屋的增值从原因考虑，有的是基于增加附加值的主观因素，如对房屋进行了装修修缮;有的是基于外界的各类客观因素，如市场房价波动导致房屋增值。6对于按揭房屋，认定为归一方所有的房产，若基于主观因素另一方对房产增值有贡献，则可以享有增值部分的财产收益。若基于客观因素导致的房屋增值，则应当根据房屋的权属来分割增值的财产收益。
因增值部分是附属于房屋的，在所有权人未进行房产转让的情况下，该增值部分一直处于一种期待利益的状态。在离婚案件中，若一方主张分割房屋增值部分，双方对此不能达成协议的，可对离婚时的房屋市场价值进行评估后，再在进行处理。
离婚手续办理时，需要按照既定的规定，处理共同财产。实际案件中，共同财产的认定是比较困难的，若是存在婚姻关系存续期间的房屋是通过贷款购买的情形，那么房屋该如何分割，需要根据还款凭证、账单等信息来加以确定。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。那么，离婚后按揭房产如何处理?离婚后房产过户怎么办手续?
网友咨询：婚前男方出资买房，写在女方名下，现在女方提出分手
两个人约定婚前由男方出资买房，写在女方名下，女方答应主动提出分手，就由女方承担全部过户男方费用，但并没有在有关协议上签字，现在女方提出分手并愿意过户给男方，而拒绝承担过户费用，请问男方有权提出由女方承担的主张吗？
浙江玉海律师事务所陈善锋律师解答：
你好！现在女方同意过户给你，建议你先把房屋过户过来再说，然后再到法院主张过户的费用。
一、离婚后案件房产如何处理
1、婚前买房，婚后还按揭款。
如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
2、婚后购房，共同还按揭。
这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。
3、婚后以婚前个人财产购房。
这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
二、离婚后房产过户怎么办手续
陈善锋律师支招：
办理离婚析产，需要带齐以下资料：
1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；
2、房地产证（如有共有证的，需带备）；
3、申请人的身份证件；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
需要注意的是，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
陈善锋律师总结：
如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
一、夫妻离婚房子按揭贷款怎么办
1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
离婚后有贷款的房子怎么过户
没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
现在的房价只涨不降，对于很多人来说，心理的观念都是必须要买一套房子，所以大部分人都没有办法全款买房，只能先进行首付，之后再通过每个月还银行按揭的方式来买房。对于这样的情况，如果离婚之后，按揭没有还完，应该由获得房子的一方继续还。
该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
一、夫妻离婚房子按揭贷款怎么办
1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
离婚后有贷款的房子怎么过户
没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
现在的房价只涨不降，对于很多人来说，心理的观念都是必须要买一套房子，所以大部分人都没有办法全款买房，只能先进行首付，之后再通过每个月还银行按揭的方式来买房。对于这样的情况，如果离婚之后，按揭没有还完，应该由获得房子的一方继续还。
仲裁人员怎么处理仲裁资料 仲裁人员怎么处理仲裁资料问题
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚姻法对于离婚后的按揭房产怎么处理?(离婚后按揭贷款的房子怎么处理) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348736.html
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