马某是洛阳市洛龙区某村村民，2002年与小莉结婚，婚后双方在马某的宅基地上盖起3层小楼，2015年7月，村里通知整村拆迁，马某与村里签署了拆迁安置合同，置换4套房子并补偿80万元。
马某拿到补偿款后，开始神气起来，嫌上班辛苦，再也不想找工作了，直接“躺平”了。小莉多次劝马某不要再“躺平”，要为孩子和将来考虑，但都无法说服马某。矛盾越来越深，走到了离婚的边缘。
四套房子已经于2020年5月领到钥匙，但是房产证还没有办下来，拆迁补偿款80万元一直由马某拿着，小莉离婚要求自己分两套房子和40万元，能实现吗？
律师解答：“补偿款可以分，但是房子不能分，只能先判居住权或使用权。”
小莉不解：为什么呢？
律师进一步解释：《民法典》240条规定，所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。离婚时，如夫妻双方还没有取得所有权的房屋权属证书，从所有权角度而言，双方对房产不享有完全所有权，需要等待政府机构发放房屋权属证书后才能进行房屋所有权分割。在房屋所有权权属不定的情况下，法院也不能提前越俎代庖，直接用判决方式对此房产进行司法确权，进行分割。因此，当事人无权对房屋的归属提出分割请求。但是，离婚毕竟要对已占有、使用的合法财产进行分割，虽然不能判房屋所有权分割，但法院可以组织离婚双方协商分割该房屋的使用、居住权益，如果夫妻无法达成一致协商意见，法院也可以仅就房屋的居住权、使用权作出判决。
现在的婚姻周期比较短，有些结婚后买的房子，写的双方的名字，还没有拿到房产证就要离婚，这样的房产在离婚时怎么分割呢？杭州离婚财产分割律师来说说大家比较关心的这个问题。
首先，我们还是讲一下协议离婚的话，对还没有拿到房产证的房子怎么分割。
如果双方对离婚、抚养权、财产分割都可以协商一致，达成离婚协议，可以在离婚协议中约定房屋归谁所有，以后双方配合办理不动产登记手续，以及变更登记手续。
然后，李晓娟律师重点讲一下，如果双方协议不成，起诉到法院的话，怎么分割没有拿到房产证的房子。
一、 原则
原则上，离婚案件中，法院对没有房产证的房子不作分割。
在杭州离婚律师办理的离婚案件中，法院处理的房屋必须时产权清晰的房产，也就是说，有房本，在夫妻一方或双方名下，不涉及到第三人，和第三人之间不存在产权争议的房屋。
如果婚后买房，签订购房合同，即便是付清了全款，没有办理房产证，就说明你们夫妻还没有取得房屋的所有权，在法律上也不能认定是夫妻共同财产，法院是不会分割的。
法院在离婚案件中不处理，就没有办法分割房产了吗？
不是的。
根据《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第77条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚后，办理好房产证后，双方可以协商分割的可以协商分割，协商不了的，任何一方都可以向法院提起离婚后财产纠纷之诉，请求分割婚内共同所有的房屋。
明白了吗？只是暂时不在离婚案件中分割，以后拿到证后是可以另案起诉分割的。
二、例外
有两种例外，即便没有取得房产证也可以在离婚案件中分割：
一种是，还不能办理房产证，但双方协商好了谁要房子，谁要钱。
杭州离婚律师教你，没有房本的房子，虽然法院不能直接判决，但是可以出调解书。如果夫妻双方对房产的归属和折价补偿问题达成一致意见，可以和离婚、子女抚养权、抚养费问题一起，请求法院出具调解书。
另一种是，可以办理房本，但因为一方不配合办不了。
如果离婚时，客观条件已经可以办理房产证了，而一方为了不分割这套房产，拒绝配合办理房产证，杭州离婚律师建议另一方可以去不动产登记中心开具可以办理房产证的证明，提交给法院。这个时候产权就已经清晰了，法院是在离婚案件中对这套房产进行直接判决的。
离婚案件中涉及到房产分割问题千奇百怪，每个案件都很难完全相同，遇到解不开的法律难题，可以找李晓娟律师咨询。
一日夫妻百日恩，但也有很多夫妻在平淡的生活中会因为各种因素导致感情不和，最终走到婚姻的尽头，随之而来的，就是离婚。
在离婚的时候，夫妻共同财产的分割、孩子的抚养权争夺、房产的分割就成了离婚夫妻的主要关注点。对于夫妻共同财产的分割和孩子的抚养权争夺我们都说过很多次了，今天我们一起聊聊离婚时房产分割的一些情况，比如在离婚时未取得房产证的房屋该如何分割？
实际上，在没有取得房屋产权登记的房屋，在离婚时是不能分割的，诉讼离婚提出分割未取得房产证的房子的诉求，法院也是不予支持的。也就是说，只要房子没有取得房产登记的，法院都是不予处理该房产的。
如果在离婚时没拿到房产证的，按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的，大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。
值得一提的是，虽然离婚时法院不予处理未取得房产证的房屋分割案件，但当事人可以在正式取得房产证之后再向法院另起诉讼。
虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。彼时，法院将会正式根据实际情况对该房产分割进行判决。
注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施：
1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
一日夫妻百日恩，但也有很多夫妻在平淡的生活中会因为各种因素导致感情不和，最终走到婚姻的尽头，随之而来的，就是离婚。
在离婚的时候，夫妻共同财产的分割、孩子的抚养权争夺、房产的分割就成了离婚夫妻的主要关注点。对于夫妻共同财产的分割和孩子的抚养权争夺我们都说过很多次了，今天我们一起聊聊离婚时房产分割的一些情况，比如在离婚时未取得房产证的房屋该如何分割？
实际上，在没有取得房屋产权登记的房屋，在离婚时是不能分割的，诉讼离婚提出分割未取得房产证的房子的诉求，法院也是不予支持的。也就是说，只要房子没有取得房产登记的，法院都是不予处理该房产的。
如果在离婚时没拿到房产证的，按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的，大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。
值得一提的是，虽然离婚时法院不予处理未取得房产证的房屋分割案件，但当事人可以在正式取得房产证之后再向法院另起诉讼。
虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。彼时，法院将会正式根据实际情况对该房产分割进行判决。
注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施：
1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
在法院签了离婚但还没有证明，算不算离婚了呢？
【本文标题和网址，转载请注明来源】房子还未办理房产证离婚怎么办(房子还没办房产证，我们想离婚怎么分) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348656.html
首页
找律师