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房屋他项权证抵押需要本人到房管部门办证大厅亲自办理。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记时限为10个工作日。属特殊原因，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
正常情况下办理住房贷款，房产证不需要放在银行，而是保存在购房者手中。银行在发放贷款之后，需要将房产证拿到当地的房管局做抵押登记手续，也就是备案，在房产证上会注明何时何地在哪家银行贷款多少钱，房管局盖章确诊，而房产证本身并不需要抵押在银行。
如果办理贷款手续之后需要用到房产证，可以到贷款银行询问是否进行抵押登记，如果已经完成抵押登记那么房产证原件就可以拿回到自己手中，如果尚未完成那么则只需要一个复印件，而且银行应该会在复印件上盖章说明是在贷款中。办理此项业务需要借寺人本人携带身份证，具体流程可以咨询贷款银行。
现实的生活中在办理很多业务的时候都会用到房产证，如果此前办理房屋贷款时已经将房产证抵押到银行，在需要使用房产证的时候可以向银行提出申请。现在很多银行办理住房贷款时并不需要将房产证进行抵押，只是需要用到其中的他项权证，所以购房者如果有需要使用房产证，可以将房产证从银行中取出，不会影响正常的还贷手续。
房子做了他项权证是不能办理过户的，想要办理过户，需还清贷款，注销他项权证才能办理过户。
【法律依据】
《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房子做了他项权证是不能办理过户的，想要办理过户，需还清贷款，注销他项权证才能办理过户。
【法律依据】
《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不动产权证书婚姻法，不动产权证书的法律效力
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