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购房者如何办理按揭贷款业务(按揭买房是先贷款还是先网签)

法律知识学习
2023-04-29 18:30:01
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南京律师

文章目录：

1、贷款买房的流程你都知道吗？
2、首付后一般多久开始办理房贷?贷款买房子全部详细流程?
3、贷款买房的具体流程有哪些？每一步都很重要

贷款买房的流程你都知道吗？

现在的人买房子，基本上都是会选择贷款买房的，但是对于贷款买房的一些基本问题，了解的又不是很多，所以今天我们会给您做具体的解答，首先来看一下关于房贷流程和手续以及放款时间这个问题之后再来看一下房贷注意事项都有那些

只有了解了这些问题之后，我们再来购买房子的话，就会对于贷款这一方面没有疑问了。

房贷流程是先申请办理的相关资料，银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。

提供资料买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

房贷注意事项：

一是在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。

二是如果选择公积金贷款，在准备申请前，不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续缴纳满13个月的公积金，方可符合条件。

三是买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，套房所交纳的首付款不低于总房价的30％，二套房首付款不少于总房价的40％。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。

四是让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。

五是当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。

关于贷款流程和手续以及放款时间这个问题，我们首先要做的是申请办理的相关资料要收集齐，然后去审批。一般情况下，银行是会在三个工作日内放贷的。而关于房贷注意事项，首先要了解银行的还款方式。其次是关于公积金还款。第三是关于买房之前一定要将首付准备好。第四是关于单位开出的收入证明。最后是在贷款还清之后，一定要去银行办理房屋抵押的消除。

首付后一般多久开始办理房贷?贷款买房子全部详细流程?

我们一般和开发商签完合同，交完首付后，就会考虑按揭贷款的事情，但平时普通人接触按揭贷款机会不多，所以对贷款的办理时间不清楚，今天我们就来看看首付后一般多久开始办理房贷?贷款买房子全部详细流程?

一、首付后一般多久开始办理房贷

房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料(身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料)一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。

最终审批通过后银行会通知客户，约定时间内来网点签订贷款合同，客户收到通知后需尽快来到银行办理抵押登记等相关手续。等手续办完，银行就会进行放款。中间如果有一个步骤耽误了时间，影响的是放款时间，这对购房者来说是不利的。

二、贷款买房子全部详细流程

1、签约纳税。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

2、提交申请。首先填写各项资料：(1)个人住房贷款借款申请表;(2)贷款房屋所有权证收押合同;(3)授权委托书;(4)承诺书;(5)谈话记录。

然后在提交申请资料：(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。(2)购房协议书正本(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

3、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

4、签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。

5、贷款人按月还款。

生活中当我们交完首付后，立刻就可以去银行办理按揭贷款，如果不知道去那个银行办理，可以直接询问开发商，开发商一般都有合作的银行，在这些银行办理贷款审批速度会快一些。以上就是“首付后一般多久开始办理房贷?贷款买房子全部详细流程?”全部内容。

贷款买房的具体流程有哪些？每一步都很重要

现在的人对生活质量要求越来越高了，吃穿住行方方面面都要选好的，租房子已经满足不了工薪一族了，到了合适的时机，还是要考虑买房子的事情，但以现在的房价来计算，能够一次性支付全款买一套房子的人还是少数，大多数的人都只能通过贷款的方式买房子，今天小编就来讲讲，贷款买房的具体流程有哪些？每一步都很重要！

1、查询购房资格

在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标

购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备

购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同

购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续

跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。

6、等待房屋交接

提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。