职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，首付款比例规定如下：
购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；
购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；
购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；
拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
二套房首付比例
职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。
首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
近期，山东青岛、福建厦门、辽宁沈阳等20多个城市推出政策，提及可以申请提取公积金，用于支付购房首付款。即住房公积金直接转入开发企业预售资金监管专用账户，免去以往购房者提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节。
同以前的政策相比，现在的政策相当于购买新建商品住房提取住房公积金从“报销制”变成“预付制”。
这一举措，引来了众多购房者的羡慕眼光。在口水楼市上就有网友发帖咨询《杭州能不能用公积金作首付？》，一位网友回复到：“可以办理，并表示按照经验，面签当天银行可以直接操作转入中介的客户交易结算资金账户。”
记者随即致电杭州市公积金中心，了解到对于公积金作购房首付款杭州确有相关政策。
目前如果购买70年产权的新建商品房，需要开发商方面同意，就可以把公积金直接转到售房单位的监管账户里，作为购房首付。
如果要申请，需带上买卖合同、开发商出具的情况说明、银行账号等相关资料，到公积金柜台现场申请即可。
对于二手房，需要中介公司同意，带上转让合同、监督支付协议书等相关资料去公积金柜台申请。申请通过后，就可以把公积金直接转到中介公司的监管账户里，作为购房首付款。
那么，提取公积金作为首付款，还需要注意些什么？我们也帮你问来了：
1、提取公积金作为首付款对购房区域和购房性质有限制吗？
大杭州范围内（包括淳安、建德、桐庐）的70年产权的住宅都是可以的（不包含公寓、商铺）。
2、首付款转出后，是否影响后续公积金贷款申请额度？
目前杭州公积金贷款额度：单身个人最高为60万，夫妻双方最高为120万。若个人想贷满60万，按照可贷额度=月均余额*15（杭州主城、萧山、余杭、富阳、临安目前按15倍算），需要留存月均余额4万左右。（月均余额指近12个月公积金账户的月均余额，不足12个月按实际月数算）。
简单来说，就是近一年月均有4w余额就能贷60w了。
自2022年10月1日起，杭州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
3、转出首付后，账户里没有余额了，还可以办自动月转还商贷吗？
具体要视各银行规定，需由借款人本人向在受理范围内的指定银行网点提出申请，经审核后银行出具授权登记书，由中心按月核定提取金额并转账支付到申请人银行账户的提取业务。
提问
Questions
&
解答
Answers
01
@rangwoquqianpai：
在未来科技城上班，预算200-300万元，想要大品牌，户型好，装修配置高的新房。有没有选择？
答：
想在未来科技城周边置业，可以看看城西科创大走廊廊内的项目。廊内有倾斜的政策，可能对你来说，在那里工作还是比较好摇的。结合你的预算和需求，推荐这几个项目：
三墩北板块，滨江&钱江·翠语彩虹里预计将于月中入市，项目离白洋站不远。均价28600元/㎡，相比已开盘的祥新·如澜邸，均价高了500元/㎡。但因为户型建筑面积109-139㎡，即便买最大户型总价也要比户型建筑面积175㎡左右的如澜邸总价低近100万元。
良渚板块的万科星图光年轩，均价29100元/㎡。位置就在曾经三次“万人摇”的和光尘樾斜对面，南面就是TOD项目“良渚客厅”.整盘体量较大,园区规划配置也不错。公建化外立面，整体来说装标方面、产品力方面都不错。起步户型建筑面积105m²，稍微有点超预算。
勾庄板块也可以看看，如果你符合红盘的购买条件，建议等等29000元/m²限价的星创城。项目还有一幢待售，户型建筑面积102m²起。另外还可以看看地铁越秀星缦云渚。项目是地铁勾阳路车辆段上盖TOD，不过目前周边暂无地铁。整盘体量很大，规划业态也丰富，精装均价是29090元/㎡。起步户型建筑面积96m²。
未来科技城南，闲林板块的绿城·樾鸣春晓园，位置就在大盘闲湖城附近。未来随着良睦路南北延伸，未来闲林板块将与良渚、云城、未来科技城、小和山板块的连接更为紧密。项目最大的亮点就在于配置。23100元/㎡的均价，外立面大量的玻璃元素运用，园区配置了露天泳池，四大主题架空层。项目户型设计也算可圈可点，3000元/㎡精装均价，配置了地暖、洗碗机，中央空调、全屋墙纸、智能门锁和智能家居，电热毛巾架等。
02
@拨片计划：
奥体两个新盘，再算上几块新地，哪个项目最值得摇？
答：
滨江·揽奥望座，从奥体两个今年两个新盘和后续三个新项目中综合来看，区位更好。
项目距离地铁奥体中心站步行距离约800米，能看到奥体、莲花碗。外立面配置和很高，住宅层高约3.15米，园林中有景观水体、下沉庭院、集中绿地、室外体育设施等。住宅只有一栋，仅约92套。户型建筑面积300-320㎡，总价在千万以上。从开盘套数、面积到位置，均与壹号院相似。上车难度不小。
如果预算没那么高，想摇号难度低一点的，可以看看奥体中天项目，世纪城01地块，临近SKP，就在滨江星翠澜庭隔壁，三面环水，可享180度水景。
03
@寒山：
请问下，如果外省房子贷款还清，杭州算首套还是二套啊？
答：
杭州限购区内从2022年11月11日起执行认房不认贷，外省房贷款清，且杭州买房网签时间在11月11日以后的，算首套。
04
@lily8：
我外省有房贷款未结清，杭州一套房贷已还清，公积金账户内有钱，没用过公积金贷款但是已经停缴，如果再买一套要几成首付，能用公积金吗？
答：
"双11"以后，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于40%。
但你的情况不能用公积金贷款了。职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款；且申请公积金贷款需要账户正常缴存状态，并已经正常连续缴存满6个月。
05
@贼贼达：
公积金里有十几万元，目前摇不到号，以租房理由提取1万多公积金，会影响后期公积金贷款吗?怎么提缴？只能月月转吗？
答：
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，若职工在申请贷款前已提取住房公积金，可能会影响到其公积金贷款可贷额度。
关于提缴方式：目前租赁提取需要符合以下条件：需要连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房。
职工办理无房租赁提取时需提供：1、职工本人携带身份证原件外，还需携带证明材料原件：
（1）职工无房且租住其他住房的：①当地的无房证明(缴存地在杭州市范围内的可通过数据共享获取，免提供此项纸质材料）。
（2）职工租住公共租赁住房的：①公租房租赁合同；②租金缴纳凭证。（杭州市主城区房管部门管理的公租房可通过数据共享获取，免提供此两项纸质材料。）
2、委托代领的，除以上材料外，另需携带以下材料：
（1）委托单位代理人提取，需要提供：①申请人身份证原件；②单位代理人身份证原件。
（2）委托父母、配偶、子女代为提取，需要提供:①申请人身份证原件；②代办人身份证原件；③有效亲属关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证）原件。
（3）委托其他人提取，需要提供：①本人身份证原件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件目前，职工租住公共租赁住房提取年次数不限制，职工无房且租住其他住房提取一年提取一次。
租房提取公积金的话可以一次提取的。只有职工租住公共租赁住房提取年次数不限制，职工无房且租住其他住房提取一年提取一次。
值班编辑：韩思遥
一审：叶秀芳、陶智海兰
二审：风声
终审：宫健
《2022年杭州倒挂地图》12月版出炉
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清地图”或“地铁沿线新房地图”。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。
提问
Questions
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解答
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01
@rangwoquqianpai：
在未来科技城上班，预算200-300万元，想要大品牌，户型好，装修配置高的新房。有没有选择？
答：
想在未来科技城周边置业，可以看看城西科创大走廊廊内的项目。廊内有倾斜的政策，可能对你来说，在那里工作还是比较好摇的。结合你的预算和需求，推荐这几个项目：
三墩北板块，滨江&钱江·翠语彩虹里预计将于月中入市，项目离白洋站不远。均价28600元/㎡，相比已开盘的祥新·如澜邸，均价高了500元/㎡。但因为户型建筑面积109-139㎡，即便买最大户型总价也要比户型建筑面积175㎡左右的如澜邸总价低近100万元。
良渚板块的万科星图光年轩，均价29100元/㎡。位置就在曾经三次“万人摇”的和光尘樾斜对面，南面就是TOD项目“良渚客厅”.整盘体量较大,园区规划配置也不错。公建化外立面，整体来说装标方面、产品力方面都不错。起步户型建筑面积105m²，稍微有点超预算。
勾庄板块也可以看看，如果你符合红盘的购买条件，建议等等29000元/m²限价的星创城。项目还有一幢待售，户型建筑面积102m²起。另外还可以看看地铁越秀星缦云渚。项目是地铁勾阳路车辆段上盖TOD，不过目前周边暂无地铁。整盘体量很大，规划业态也丰富，精装均价是29090元/㎡。起步户型建筑面积96m²。
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奥体两个新盘，再算上几块新地，哪个项目最值得摇？
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滨江·揽奥望座，从奥体两个今年两个新盘和后续三个新项目中综合来看，区位更好。
项目距离地铁奥体中心站步行距离约800米，能看到奥体、莲花碗。外立面配置和很高，住宅层高约3.15米，园林中有景观水体、下沉庭院、集中绿地、室外体育设施等。住宅只有一栋，仅约92套。户型建筑面积300-320㎡，总价在千万以上。从开盘套数、面积到位置，均与壹号院相似。上车难度不小。
如果预算没那么高，想摇号难度低一点的，可以看看奥体中天项目，世纪城01地块，临近SKP，就在滨江星翠澜庭隔壁，三面环水，可享180度水景。
03
@寒山：
请问下，如果外省房子贷款还清，杭州算首套还是二套啊？
答：
杭州限购区内从2022年11月11日起执行认房不认贷，外省房贷款清，且杭州买房网签时间在11月11日以后的，算首套。
04
@lily8：
我外省有房贷款未结清，杭州一套房贷已还清，公积金账户内有钱，没用过公积金贷款但是已经停缴，如果再买一套要几成首付，能用公积金吗？
答：
"双11"以后，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于40%。
但你的情况不能用公积金贷款了。职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款；且申请公积金贷款需要账户正常缴存状态，并已经正常连续缴存满6个月。
05
@贼贼达：
公积金里有十几万元，目前摇不到号，以租房理由提取1万多公积金，会影响后期公积金贷款吗?怎么提缴？只能月月转吗？
答：
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，若职工在申请贷款前已提取住房公积金，可能会影响到其公积金贷款可贷额度。
关于提缴方式：目前租赁提取需要符合以下条件：需要连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房。
职工办理无房租赁提取时需提供：1、职工本人携带身份证原件外，还需携带证明材料原件：
（1）职工无房且租住其他住房的：①当地的无房证明(缴存地在杭州市范围内的可通过数据共享获取，免提供此项纸质材料）。
（2）职工租住公共租赁住房的：①公租房租赁合同；②租金缴纳凭证。（杭州市主城区房管部门管理的公租房可通过数据共享获取，免提供此两项纸质材料。）
2、委托代领的，除以上材料外，另需携带以下材料：
（1）委托单位代理人提取，需要提供：①申请人身份证原件；②单位代理人身份证原件。
（2）委托父母、配偶、子女代为提取，需要提供:①申请人身份证原件；②代办人身份证原件；③有效亲属关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证）原件。
（3）委托其他人提取，需要提供：①本人身份证原件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件目前，职工租住公共租赁住房提取年次数不限制，职工无房且租住其他住房提取一年提取一次。
租房提取公积金的话可以一次提取的。只有职工租住公共租赁住房提取年次数不限制，职工无房且租住其他住房提取一年提取一次。
值班编辑：韩思遥
一审：叶秀芳、陶智海兰
二审：风声
终审：宫健
《2022年杭州倒挂地图》12月版出炉
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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在杭州住房公积金贷款首付比例是多少钱(杭州公积金上限是多少)
在杭州住房公积金贷款首付比例是多少？
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