买二手房有很多需要注意的地方，例如公积金贷款方面，二手房怎样用公积金贷款？另外，如果要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？下面，就让我们一起来了解一下吧。
二手房怎样用公积金贷款？
1、申请者持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。
2、交易双方达成交易意向，然后贷款用户携带本人身份证、购房合同、申请者收入证明以及公积金缴存明细等资料，前往住房公积金管理中心贷款。
3、随后工作人员会审核借款者的身份证、户口簿、住房公积金贷款申请表、房屋买卖契约以及评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
4、用户在完成上述业务之后，把所有的资料转到经办的银行，在通过审核并且具备贷款条件的，按时发放贷款。
总的来说，用户想要在购买二套房时使用公积金申请贷款的话，首先要确定自己的需求。在众多的规定中，最首要的是首付款的预算。想要了解的信息一定要先全部问清楚，在自己和中介的条件在基本上达成一致的时候再约业主。
要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？
买二手房房主有抵押贷款，可以通过三种方法解决：
1、房主应该与购房者签订书面的转让协议书，其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订房产证抵押银行贷款手续。最后，银行工作人员，原抵押房主和新购房业主，三方必须同时到房地产登记部门办理产权转移登记。
2、可以要求退房。根据法律规定，一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。
3、可以要求房屋出售人赔偿损失。房屋出售人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实，不仅可以要求房屋出售人返还购房者已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
以上就是关于二手房怎样用公积金贷款，以及要买的二手房房主有抵押贷款怎么办等相关内容，希望本篇文章能给予大家一定参考。
#买二手房,需要注意什么,流程又是什么?#
如果没有买过二手房，千万别说自己懂房地产。
每一次二手房交易，都是市场对房产价值的再确认、再认可，因而，二手房的含金量，往往纯度较高，价格方面，也是经过了多房源供应方的充分竞争，不像新房、期房那样，定价主动权掌握在开发商手中。
但是，买二手房需要注意的点是很多的，尤其是以下几个关键环节：
买二手房，最怕买到产权有瑕疵纠缠不清的房子，这种瑕疵，不是说房产上有银行抵押、贷款未还完这样的常规操作，因为多数人买房都是按揭贷款的。
贷款未还清，房屋上有银行的抵押，反而更安全，因为银行不会轻易允许原房东把房子转让给其他人，有银行替买家监管着，也总比房东私下一房多卖的好，至于银行抵押，等房东还清尾款（一般是用买方的首付款、定金），就能自然解除。
这里的产权瑕疵，主要是指房东有多个、共同所有人等状况，比如夫妻双方一方容易卖，一方不同意；比如因老人去世继承的房屋，有多个子女继承人的，兄弟姐妹对卖房达不成统一意见等。
还有的产权瑕疵，是房产的产权交易受限，比如小产权房、农村宅基地自建房等，这样的房产要敬而远之。
不利因素和潜在硬伤，既包括房子自身的，也包括周边环境的，由于“所见即所得”的二手房交易模式，这些问题相对更容易发现。
比如房子是否漏水潮湿、采光朝向、通风、楼间距等，或者周边有无垃圾处理站、化工厂、物流园等不利因素，开车或者在小区周边走一圈就能发现问题。
还有些可能需要经过一番邻里走访调查才能发现的，比如是否属于凶宅等。
当然，这些问题要比产权瑕疵更容易甄别，每一套房产都不是完美的100分的，只不过看每个人对于购房的侧重点不同。
有的只是看重房子的一个资格，比如学区房，那么面积小点小户型无所谓，有的更看重改善居住功能，那么周边配套就是加分点，总之就是因人而异的。
比起新房、期房市场买到烂尾楼、停工项目而言，二手房交易环节中，容易出现资金风险的，其实也就是付款、过户等交易流程了，当然，交易流程风险管控相对容易、规范。
但是，一般而言，各个大中城市的二手房交易流程目前来讲都比较规范，而且如果有中介参与其中把控风险，分担买卖双方的权利义务，也是相对有保障的。
实在不放心，可以委托第三方做资金监管，可以是银行，可以是房管机构的国有公司，也可以是中介第三方公司，有了资金监管的二手房交易流程，一般都很安全。
当然，最重要的是买房人要有这个风险管控意识，能够接纳各方专业的服务介入，而不是排斥，那么流程就会相对比较顺畅。
毕竟，对于不经常买卖房屋的非专业人士而言，有些信息是不对称的，虽然过程中会有疑惑，但这并不妨碍购房交易的安全性，流程基本上都是模式化的，而且相关机构对于二手房交易的监管也很负责到位。
基本上，二手房交易的流程，简化而言就是：
①和房东议价、签合同
→②向房东支付定金和首付（可做资金监管）
→③向银行贷款、面签贷款合同
→④贷款审批下来，约房东过户、银行出新证、办抵押
→⑤银行支付尾款（一般是直接向房东支付尾款）
→⑥交钥匙、水电物业交割等
基本上就是这么个流程，很多都已经规范化、流程化了，不管是银行金融行业，还是房地产经纪行业，监管都很规范严格，需要本人当面到场的时候，中介和相关机构会通知，所以，流程会有专业人士来把控，房东和买房人，需要重点关注的，其实就只有房子本身的品质。以及房价是否合适而已。
房屋抵押贷款类型有很多，简单分为抵押消费贷款与抵押经营贷款，贷款机构分为银行、机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息
抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的房屋抵押消费贷款，这类贷款贷款金额不高于100万，贷款用途只能作为消费用途。
抵押经营贷款：抵押经营贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款
关于贷款机构与银行
一、房屋抵押贷款（银行版）
房屋抵押贷款的要求：
1、 借款人年龄在18-65周岁，抵押人年龄在18-70周岁；
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%（部分银行最高可申请评估值80-90%）；
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年（部分银行可按照30年还款，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；
4、 房龄通常要求在30年内(少数银行可做50年)；
5、 抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.45-3.9%之间）；
6、 有一定还款
7、 个人、公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、70年公寓、商铺、按揭房、按经适房管理，经适房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押审批通过率）；
正常从申请贷款到放款的时间为10-15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受无抵押房产抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理3.65%期的二次抵押贷款。
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的流水
2、营业执照、公司章程、上下游合同、对公流水、财报、三分受托用款合同
二、民间机构或第三方机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、 对于客户的要求与流程可以简化；
2、 快速批款、有些牛的公司甚至上午申请下午批款；
3、 可以处理多数银行拒绝的客户；
4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度，甚至有可办理房产价值的90的机构）
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右。
房屋抵押贷款流程
1、贷前规划（根据自身情况选择符合自己需求的银行）
2、银行下户签约评估公司下户评估，递交申请材料
3、银行组卷报卷
4、银行出批贷函
5、上银行开户，签借款合同
6、公证
7、上抵、放款
房屋抵押贷款类型有很多，简单分为抵押消费贷款与抵押经营贷款，贷款机构分为银行、机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息
抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的房屋抵押消费贷款，这类贷款贷款金额不高于100万，贷款用途只能作为消费用途。
抵押经营贷款：抵押经营贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款
关于贷款机构与银行
一、房屋抵押贷款（银行版）
房屋抵押贷款的要求：
1、 借款人年龄在18-65周岁，抵押人年龄在18-70周岁；
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%（部分银行最高可申请评估值80-90%）；
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年（部分银行可按照30年还款，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；
4、 房龄通常要求在30年内(少数银行可做50年)；
5、 抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.45-3.9%之间）；
6、 有一定还款
7、 个人、公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、70年公寓、商铺、按揭房、按经适房管理，经适房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押审批通过率）；
正常从申请贷款到放款的时间为10-15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受无抵押房产抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理3.65%期的二次抵押贷款。
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的流水
2、营业执照、公司章程、上下游合同、对公流水、财报、三分受托用款合同
二、民间机构或第三方机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、 对于客户的要求与流程可以简化；
2、 快速批款、有些牛的公司甚至上午申请下午批款；
3、 可以处理多数银行拒绝的客户；
4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度，甚至有可办理房产价值的90的机构）
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右。
房屋抵押贷款流程
1、贷前规划（根据自身情况选择符合自己需求的银行）
2、银行下户签约评估公司下户评估，递交申请材料
3、银行组卷报卷
4、银行出批贷函
5、上银行开户，签借款合同
6、公证
7、上抵、放款
仲裁开庭经验 仲裁开庭审理的程序是怎样的
【本文标题和网址，转载请注明来源】二手房抵押贷款的注意事项是怎样的呢(二手房抵押贷款流程图解) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348267.html
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