一、借款须知
申请房屋抵抵押贷款时候，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
1、想要在银行申请额度多少？
2、你想要贷多长时间
3、你的工作单位是不是符合银行准入，收入
4、抵押资产评估多少钱？(包括有产权证明的房产和土地)
5、企业和个人信用记录证明材料;
6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款
7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。
当以上七点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料、贷款用途三个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
1、借款人资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。
2、企业基本资料：
营业执照正副本、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年 今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。
3、必备资料：
上游合作伙伴企业材料和对公账户信息证明，借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、房屋抵押贷款签约
1、选择适合自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。
2、根据银行要求补充和替换材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。
3、签约时候知晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，避免多次跑路或者选错银行贷款产品。
四、企业走访评估下户
资料准备全以后，银行客户经理会安排以下工作。
1.房屋抵押评估
银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2.企业和个人征信授权查询和评估
银行客户经理会对您授权企业和个人信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.企业走访调查评估
企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、贷款审批
以上工作完毕以后，银行客户经理回来以后会撰写报告，录入系统，资料齐全以后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果
1、审批通过
2、审批拒绝
3、审批补调
一般来说1-3都可以顺利通过，只有2是无法弥补，这样您就需从新找个银行签约办理，不要浪费时间在这个银行。
六、签订借款合同
银行贷款审批通过以后，部分银行需要到银行或者公证处对本次借款进行公证办理，与借款人签订《借款合同》。确认《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
《借款合同》签订时候需要认真了解未来可能产生法律风险，比如如果您无法还款银行会给您3-6个月周期，如果出现违约银行会拍卖您的资产。
六、房屋抵押登记
签订完借款合同后，银行会安排房屋抵押登记，一般来说不需要客户出面，现在都是线上办理。
七、材料复核，发放贷款
房屋抵押登记和公证都安排完毕以后，银行会进行材料审核，然后安排贷款发放。
八、贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。通过银行系统来跟踪企业经营情况和资金用途，如果出现违规操作和企业经营异常，银行会提前抽贷，比如以下情况：
1.企业股东异常：申请借款人已经不是用款企业股东或者法人。
2.资金回流：申请人借款后资金出现另外一个银行卡，额度相同。
3.违规抵押：在申请完毕银行贷款又进行房屋二次抵押贷款，银行不知晓。
4.还款逾期：经常出现逾期和无法偿还贷款等，严重逾期情况。
5.关联交易：企业经营贷款在支付过程中出现企业股东之间关联交易，不符合银行规定流程和合规授信。
以上就是2023年房屋抵押贷款办理条件和全部流程，欢迎有需求咨询朋友和企业家预约咨询，我们用最专业服务为您提供安全，高效率，低利率融资解决方案。
现实生活中，有些人由于自身没有抵押物，而选择用父母的房子做抵押，那么，用父母房产证抵押贷款是否可行？
今天就给大家分享一个案例来解释一下吧！
案例详情
杨先生从事餐饮行业多年，得到家人的支持准备再投资开一家规模较大些的私房菜馆，总共费用合算下来，大概需要300万—350万。
杨先生家庭条件一般，家中最大的资产就是位于丰台区有套商品房，面积为102平。除此之外，家里也没有其他资金可以解决开店问题。
杨先生想着能不能办理创业贷款，所以在网上咨询找到了我们。
了解杨先生情况后，建议杨先生用父母名下的房产作为抵押物，父母为抵押人，杨先生为借款人。
推荐方案：
加上杨先生父母名下的房产，贷款金额按照房产估值70%的额度来计算，贷款额度能达到400万，用于杨先生开店的成本是十分足够的。
这种抵押贷款的方式是借款人与抵押人不同，也称之为“抵贷不一”，贷款也可操作。
杨先生和父母商量过后就决定用此方案，最后成功贷款350万，顺利开店！
现在的房价，我想很多朋友应该都了解，只高不低，要买房难度还是很大的。有一些朋友在贷款买房后，遇困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，或者转让出去。
按揭房贷还款满一年，有房产证就能直接办理二抵，不过贷款额度不高。
房屋二抵的额度是根据房屋的余值来决定的。无论是一抵还是按揭房做二抵，起码需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
计算方式：贷款额度=房屋价值×70%-原贷款的本金余额
比如说评估价200万的房子，现在还有50万按揭没还清，那可贷额度就是200×70%-50=90万
不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。
而且并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了二抵业务。
推荐产品：
1、利率：年化5-7.2%
2、额度：最高80万
3、年限：1-10年期
4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息
5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期
产品优势：
1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次
2、对外担保不超过200万，已婚的以家庭为单位计算
3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高
4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过100万
5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作
第二种方法用垫资过桥还清按揭后办一抵
当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以通过垫资的方式短期融资归本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。
目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。
案例：
客户李先生的房子市值大概是300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，因为生意周转需要100万的资金，就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算，把剩余的按揭都结掉，再办B银行的一抵，但是又没有钱足够的钱。
我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉，把房子变成全款房了，然后再把全款房拿去B银行做一抵，银行批了195万，放款之后再把垫资80万还掉。
抵押产品推荐：
年化3.70%，1-10年先息后本
1、执照满3个月，持证时间不限；
2、不看流水，轻看负债；
3、可做三方贷，抵押人不上征信；
4、纯先息后本产品，中途不归本，资金使用率高。
垫资一般都是短期的，也就几天时间。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！
现在的房价，我想很多朋友应该都了解，只高不低，要买房难度还是很大的。有一些朋友在贷款买房后，遇困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，或者转让出去。
按揭房贷还款满一年，有房产证就能直接办理二抵，不过贷款额度不高。
房屋二抵的额度是根据房屋的余值来决定的。无论是一抵还是按揭房做二抵，起码需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
计算方式：贷款额度=房屋价值×70%-原贷款的本金余额
比如说评估价200万的房子，现在还有50万按揭没还清，那可贷额度就是200×70%-50=90万
不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。
而且并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了二抵业务。
推荐产品：
1、利率：年化5-7.2%
2、额度：最高80万
3、年限：1-10年期
4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息
5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期
产品优势：
1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次
2、对外担保不超过200万，已婚的以家庭为单位计算
3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高
4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过100万
5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作
第二种方法用垫资过桥还清按揭后办一抵
当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以通过垫资的方式短期融资归本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。
目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。
案例：
客户李先生的房子市值大概是300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，因为生意周转需要100万的资金，就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算，把剩余的按揭都结掉，再办B银行的一抵，但是又没有钱足够的钱。
我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉，把房子变成全款房了，然后再把全款房拿去B银行做一抵，银行批了195万，放款之后再把垫资80万还掉。
抵押产品推荐：
年化3.70%，1-10年先息后本
1、执照满3个月，持证时间不限；
2、不看流水，轻看负债；
3、可做三方贷，抵押人不上征信；
4、纯先息后本产品，中途不归本，资金使用率高。
垫资一般都是短期的，也就几天时间。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！
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