#把房子抵押给银行,可以贷款出来现金吗?#
经常有人会问：经常有人会说，只要有房子抵押给银行，就可以贷款。
其实，这是对银行信贷业务最大的误解。
银行信贷业务的具体定义，在国民经济、国家货币政策、产业扶持、扶贫纾困等多领域，所能够起到的作用和政策的传导力度，咱们就不展开说了，就说说这个话题：房子抵押给银行就可以贷款出来现金码？
其实，这是一个问题分了两个层面，一个是房子抵押给银行了，银行就会给你贷款吗？二是银行贷款会直接给你现金吗？
咱们首先回答第二个层面的问题，银行贷款是不会给你现金的。而是根据你的贷款用途，将资金划拨到你的交易对手账户上。为什么？因为你贷款必须有具体的用途，银行受你的委托将资金支付给你的交易对手，这是我国银行业监管规定的，没有任何讨价环节的余地。
印象里，似乎助学贷款是唯一给付贷款人现金的，但这种业务从未经手过，大概是这样。
我们再回到问题的第一个层面，其实，银行是否会给个人贷款，首先考虑的并不是你有没有房子抵押，银行要考察的，意识你的贷款用途，就是你贷款要干什么；二是考虑你的信誉状况和还款能力，也就是你现在的收入情况；第三才是考虑你的第二还款
而房子抵押给银行，银行是否会给你贷款，这仅仅是银行考察你的各项条件中的一项。房子抵押给银行，这就叫贷款第二还款
银行对个人做贷款主要考察以下几个方面着手：
一、考察贷款用途：个人找银行贷款，银行首先考虑的是你的贷款用途是否合规，也就是说你贷款用来干什么。银行不可能不问你的贷款资金去向，国家明确规定，各银行的信贷资金去向必须是符合国家行业政策导向的，通俗点说就是到银行贷款，不能用于黄赌毒等非法用途，也不得用于个人投资，最常见的就是炒股、买基金等。个人的贷款需求无非是两个方面，一是消费需求，二是经营需要。
如果是消费需求，大家知道，我们最熟悉的就是住房贷款了，咱们普通人几乎都会用到。那么还有要买汽车（小型乘用车辆）、住房装修、买车位、上大学（助学贷款）等等。如果你是消费需求，那么买房子的要有购房合同等等，这个大家比较熟悉；买私家车的，购车合同和汽车保险等等；住房装修肯定是装修合同了，和车位贷款一样，还要有具体现场的照片等；助学贷款要入学录取通知书，肯定是必要条件了。具体的需要提供的证明材料还有很多，咱们就不一一例举了。
如果是经营需要，那么你是制造业还是商业等，其中个别的受限行业还不能贷款，比如造纸、炼钢等（非国家立项）就不展开了。
还要去你的生产或者销售现场去考察，施工业的要有生产车间，商业要有商铺，装修施工队也可以，你总要有施工现场吧。
还要你近几个月来的水电费发票，纳税清单等，以证明你的生产活动的延续性。
还有，你要贷款在生产中干什么？买原材料、进货都可以，那么就要有购销合同。
最后，你的贷款不是直接给你现金，而是根据你贷款用途，银行直接付款给你的交易对手，比如说你要从A企业购买原材料，那么银行认为可以给你信贷支持，钱也是直接付给你购买原材料的交易对手银行账户。
二、考察贷款人还款能力。这个简单，也就是你的收入情况，工资啊，经营所得啊等。
三、考察第二还款
那么，上述，我们就清楚了，一个是去银行贷款，银行不会给你现金；二一个，有房子抵押，银行也不见得会给你贷款。
希望能帮助到大家。
首先，让我们弄明白这句话：
购买商铺，以个人名义可向银行申请商业贷款。
这里有两个关键词：
1、 仅限以个人名义贷款
如果以公司名义购买商铺，则必须全款。
2、 仅限银行商业贷款
住宅才能使用公积金贷款，商铺只能进行银行商业贷款。
明确了这句话之后，我们再来看四大关键问题↓
1
商铺贷款的申请条件是？
各个银行的商业贷款要求不一样，但一般都要求贷款者为18-65岁之间，具有完全民事行为能力，至少需提供以下几种材料：
个人身份证明（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）
经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）
个人信用证明和所购商铺的购房意向书或房屋买卖协议
申请二手商铺贷款的条件有所不同：
除须由买方（贷款人）提供以上资料外，还应由卖方（售房人）提供售房人（含共有人）有效身份证件、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件，已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书等等。
2
商铺贷款的首付/利息是多少？
答：商铺首付一般是五成，只高不低。
“买方选择商业贷款来购买商铺,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%”，也就是说，无论买一手还是二手商铺，贷款最多50%，首付款最少为50%。
商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人情况和银行政策而定。
3
商铺贷款期限有多长？
答：商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。
和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。
贷款买房更“划算”，但贷款买铺，可就不一定了。对于买卖双方而言，全款买铺是不错的选择。因此，如果你是商铺的出让方，一定记得核实买方是否有足够的还贷能力，以减少之后十年间的纠纷和风险……
4
银行不做商铺贷款怎么办?
敲黑板注意了，贷款申请递交上去了，银行也不一定会百分百放款。如遇到银行不做商铺贷款，一般有以下几个原因：
1、 商铺评估不通过
首当其冲容易被拒绝的是以“返租”为代表的“高风险”商铺贷款。
“返租”不一定全是骗局，但十之八九有陷阱。返租商铺一般租金低、租期长，有5-10年之久，这期间开发商倒闭、跑路的案例比比皆是，违约可能性较高；又由于返租商铺本身存在租赁协议，在“买卖不破租赁”规则之下，银行纵使想要将商铺拍卖变现也无策。
因此，返租商铺和其他租金低、租期长的商铺都很有可能被银行拒绝放贷。各位老板们，这类铺子建议审慎考虑买入！
2、 卖方不接受贷款
如果卖方（个人业主或开发商）不接受贷款购铺，那么银行无法从卖方处取得有效协议文件，无法为借贷人放款。
此时需付全款或与卖方商议，重新启动贷款。
3、 暂停商铺贷款业务
当前有部分银行停止了商铺专项贷款，如中国银行暂无专门的商铺贷款业务；工商银行客服表示目前仅登记有写字楼、商住两用和车位等商业用房贷款业务，但是具体到各城市各网点仍有区别……银行的政策变化会对商铺贷款发放和利率方面有所影响。
但老板们不用担心，开店计划仍旧可以进行！如果确需贷款买商铺，记得为自身偿债能力做好证明，多咨询几家银行，申请针对物业的正常商贷即可。
对于大部分人而言，对法拍房都比较陌生，认为法拍房只能一次性付款。那法拍房可以贷款吗？如何贷款呢？跟普通二手房贷款有什么区别呢？
1
司法拍卖房产可以贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，二手房首付最低可以付3成，司法拍卖房产也是一样的。深圳的司法拍卖房产跟二手房一样需要符合限贷政策，文章下面有住宅类各种情况对应的首付比例，可依据自身情况查表，公寓、商铺、商业、写字楼等请致电咨询，最近银行政策关于商业也有收紧。建议拍卖之前电话咨询。
虽然法拍房可以正常贷款，但是流程却与二手房不同，目前整个深圳也仅有几家支行才能做，且需要担保公司担保才可以做，法拍房贷款时效性要求很高，通常一套房子拍下来法院规定5天或10天内付清全款，否则视为违约，没收保证金，所以贷款要在5个工作日或10个工作日内发放，注意是发放，不是审批，在此特别提醒一下胆大的同学，自己拍是可以，但是要保证安全和贷款及时发放，因为贷款发放不及时而造成的违约被没收保证金的新闻屡见不鲜，重新放出来拍卖的房源亦看到不少是因为竞拍人违约而重新拍卖，违约的原因80%是因为贷款问题，还有20%是因为税费超高或其他原因，对此我也深感痛心，起拍价10%的保证金很肉疼。
2021年深圳房产贷款资格及首付比例表
2
下面给同学们详细介绍一下法拍房贷款申办具体流程。
贷款申办流程：
1. 提出申请：首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》；
2. 补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；
3. 贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；
4. 贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款，同学们也要对自己的贷款数额心里有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。
3
除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？
通常情况下有两个办法。
1、延期付款
如果贷款一时半会儿下不来，申请贷款人可以真诚、详细的把问题和法院说明，但是成功与否由法院决定。这里怎么去申请，在什么时候去申请，怎么与法院沟通，都要有一定的技巧。如果运气不错，法官愿意延迟7天或15天的付款期，那就好办多了。
但也并不是每一个拍卖的标的物都是接受延期付款的，有的标的物会在竞买公告里标注接受与否，而未标明的还是需要竞买人与法院方联系询问清楚的。
2、金融垫资
法院能够同意延期付款肯定是最好不过，但是如果碰到法院方不接受的情况下，我们该怎么办呢？
这时候可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。
关注锤哥，了解第一手深圳优质法拍房产咨询!
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司法拍卖房产可以贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，二手房首付最低可以付3成，司法拍卖房产也是一样的。深圳的司法拍卖房产跟二手房一样需要符合限贷政策，文章下面有住宅类各种情况对应的首付比例，可依据自身情况查表，公寓、商铺、商业、写字楼等请致电咨询，最近银行政策关于商业也有收紧。建议拍卖之前电话咨询。
虽然法拍房可以正常贷款，但是流程却与二手房不同，目前整个深圳也仅有几家支行才能做，且需要担保公司担保才可以做，法拍房贷款时效性要求很高，通常一套房子拍下来法院规定5天或10天内付清全款，否则视为违约，没收保证金，所以贷款要在5个工作日或10个工作日内发放，注意是发放，不是审批，在此特别提醒一下胆大的同学，自己拍是可以，但是要保证安全和贷款及时发放，因为贷款发放不及时而造成的违约被没收保证金的新闻屡见不鲜，重新放出来拍卖的房源亦看到不少是因为竞拍人违约而重新拍卖，违约的原因80%是因为贷款问题，还有20%是因为税费超高或其他原因，对此我也深感痛心，起拍价10%的保证金很肉疼。
2021年深圳房产贷款资格及首付比例表
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贷款申办流程：
1. 提出申请：首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》；
2. 补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；
3. 贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；
4. 贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款，同学们也要对自己的贷款数额心里有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。
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除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？
通常情况下有两个办法。
1、延期付款
如果贷款一时半会儿下不来，申请贷款人可以真诚、详细的把问题和法院说明，但是成功与否由法院决定。这里怎么去申请，在什么时候去申请，怎么与法院沟通，都要有一定的技巧。如果运气不错，法官愿意延迟7天或15天的付款期，那就好办多了。
但也并不是每一个拍卖的标的物都是接受延期付款的，有的标的物会在竞买公告里标注接受与否，而未标明的还是需要竞买人与法院方联系询问清楚的。
2、金融垫资
法院能够同意延期付款肯定是最好不过，但是如果碰到法院方不接受的情况下，我们该怎么办呢？
这时候可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。
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约定仲裁和诉讼 约定仲裁和诉讼二选一是有效的约定吗
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