1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
跟上个月持平，没有变动。
这也是意料之中的，毕竟今年调整的频次和幅度不小，房贷利率已经在低位。
LPR虽然按兵不动，但市场放松的脚步并没有停下。
最近有市场消息称，现在买房已经可以不看流水了，放宽了首付
目前各银行最新利率如何，是否放松首付等？有哪些银行审核要求相对宽松呢？
部分银行已放松！
先说说房贷利率。
我们了解到目前广州各大银行首套房贷利率普遍为LPR零加点，即4.3%；二套房贷利率则是LPR 60BP，为4.9%。
整体来看，各家银行利率情况比较统一，保持低位水平，分化现象已经成为过去式。
对于银行是否放松了首付
第一：确实有银行可以免查流水，而且范围还在不断拓宽
今天我们致电了四大行以及多家商业银行、外资银行进行咨询，发现有四家银行表示，满足相应要求，可以不查收入流水。
满足贷款首付比例，或者就职于优质单位等，可视情况免查流水。
另外，我们发现之前银行提到优质工作单位时，主要列举的都是事业单位，公务员等，这次提及到了一些上司公司，央企等，认定的范围更广。
值得注意的是，各家银行认定优质企业单位条件或有不同，如果需要免流水的，建议提前咨询。
第二：部分银行首付
虽然有不少银行表示，还是需要查看流水情况，但整体审核要求在放松，不少银行表示可以“酌情处理”。
换而言之，看还是要看的，但要求没那么严格。
相比于流水，更关注的是个人偿还能力，比如收入证明是否能覆盖等等。
而首付
一般情况下，首付
但现在，部分银行是认可非直系亲属的资金。
比如说借给亲戚的钱，现在还了，或者通过A卡转B卡等方式，都能认可。
工商银行的工作人员表示，“会综合考察年龄、工作单位等，可视情况放宽对流水的要求。”
民生银行的工作人员表示，“工作单位资质比较优秀的，满足相应条件，不用看流水，流水不够也可以考虑提高首付或找父母做担保人等。”
第三：“隐形福利”增多
虽然贷款利率上已经“躺平”,但购房者的“隐形福利”在增多。
比如提前还款时银行一般会收几个月的违约金。但中国银行的工作人员表示，如果在他们银行做贷款，可以减免提前还款的违约金。（注：不同分行要求不一样，具体以现场为准）。
总结一下：
各家银行利率保持低位，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%，告别分化，走向统一。
利率水平低位，银行额度相对充足，放款较快，适当地讨价还价，有机会争取到一些“隐形福利”。
整体来看，贷款条件确实在进一步放松，部分银行放宽了对首付
现在是入手时机吗？
整体来看，虽然这次LPR没有继续下调，但对于购房者们来说，还是有不少好消息的。
从今年整体的趋势来看，下调幅度明显。
数一数，今年总共调整了三次。
1月份，4.65%降到4.6%。
5月份，4.6%降到4.45%。
8月份，4.45%降到4.3%。
LPR调整的次数和幅度不小，再加上银行在BP上的调整，房贷利率下降幅度已经是比较大的。
那么，房贷利率会再次开闸放水，继续下调吗？
我认为，下调的可能性还是有的。
新政策金融16条强调“支持个人住房贷款合理需求”，而且从近期市场情况来看，广州一二手市场依旧是下行趋势。
即便是“金九银十”，市场数据，表现都不太理想。
综合考虑政策面，市场表现，经济环境等因素，预计LPR还是有进一步下调的机会。
房价一天一涨，工资万年不涨。贷款买房已经是大多数人选择的方式。满足什么条件才可以贷款买房？贷款买房的手续和流程。
贷款符合条件：
1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；
2、稳定的合法经济
3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；
4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；
5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围；
7、符合借贷银行的其他条件；
在买房过程中贷款属于比较复杂的一环节，这几点尤其重要。
选择合理的还款方式
目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。
公积金账户里的钱不要随便提
虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。
保持稳定的经济
银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。
除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
做好当个“房奴”的心理准备
一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了
买房过程很复杂，最好先做好充分的知识储备，钱来之不易。
9月2日，北京孛罗营在建设中的新楼盘工地
9月29日晚间，中国人民银行和银保监会发布房地产利好政策：符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
具体来说，“符合条件的城市”是指，2022年6月至8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。北上广深等一线城市都不符合条件。不过，央行和银保监会此次新政的适用范围并不限于国家统计局发布数据的这70个城市，理论上会有更多城市符合条件。
有关人士指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
事实上，这是央行和银保监会今年第二次发布个人房贷的宽松政策。今年5月，央行和银保监会发文将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。目前，5年期以上LPR为4.30%，因此，全国范围内的首套房贷利率下限就是4.10%。贝壳研究院统计数据显示，截至9月19日，已有86城首套房贷利率低至4.10%，但一线城市首套房贷利率平均为4.60%。按照最新政策，符合条件的城市，首套房贷利率将可低于4.10%，甚至可以不设下限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策针对的是今年6月至8月房价比较疲软的城市，这些城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。此次政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
对于房地产调控政策的未来走向，中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。市场也很关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟预计，各地调控政策的出台节奏将进一步加快、调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。他认为，在更多政策措施出台落地的过程中，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，有效推动房地产投资恢复，且房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。 文/本报记者 程婕
9月2日，北京孛罗营在建设中的新楼盘工地
9月29日晚间，中国人民银行和银保监会发布房地产利好政策：符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
具体来说，“符合条件的城市”是指，2022年6月至8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。北上广深等一线城市都不符合条件。不过，央行和银保监会此次新政的适用范围并不限于国家统计局发布数据的这70个城市，理论上会有更多城市符合条件。
有关人士指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
事实上，这是央行和银保监会今年第二次发布个人房贷的宽松政策。今年5月，央行和银保监会发文将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。目前，5年期以上LPR为4.30%，因此，全国范围内的首套房贷利率下限就是4.10%。贝壳研究院统计数据显示，截至9月19日，已有86城首套房贷利率低至4.10%，但一线城市首套房贷利率平均为4.60%。按照最新政策，符合条件的城市，首套房贷利率将可低于4.10%，甚至可以不设下限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策针对的是今年6月至8月房价比较疲软的城市，这些城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。此次政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
对于房地产调控政策的未来走向，中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。市场也很关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟预计，各地调控政策的出台节奏将进一步加快、调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。他认为，在更多政策措施出台落地的过程中，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，有效推动房地产投资恢复，且房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。 文/本报记者 程婕
贷款需要留家人信息 家人担责吗(贷款需要家里人知道吗)
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