买房对于我们普通人来说可是一件大事，毕竟房子的价格很高，买了房就代表自己要背负几年，甚至十几年的贷款。但购房贷款不是每个人都能成功申请下来的，贷款时银行会全面审核购房者提交的资料，如果贷款申请失败，申请人的购房计划可能就要泡汤，那么买房子贷款办不下来首付可以退吗?买房贷款征信怎么才算合格?
一、买房子贷款办不下来首付可以退吗
房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。
当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。
二、买房贷款征信怎么才算合格
1、借款人的房贷上，不能有严重的逾期记录。所谓的严重逾期记录分为两种，一种是逾期次数，另外一种是逾期时间。如果只是偶尔逾期一两次，并且借款人及时进行了还款，那么很有可能是无意逾期，这不会影响。如果借款人的征信上有较多的逾期次数或者逾期时间较长的话，就属于恶意逾期了。银行会怀疑借款人的还款能力不足，或者个人信用有问题。如果达到了“连三累六”的地步，借款人的房贷申请是一定会被拒绝的。
2、借款人的征信上不能有多头借贷的记录。多头借贷一直都是众多借款人房贷审批不下来的主要原因之一，因为银行对于网络贷款是非常敏感的。如果借款人常年使用网络贷款或者名下有多笔小贷未结，银行也会选择拒贷。
3、银行流水的问题，根据银行规定，借款人的流水必须要是房贷月供的两倍以上。如果借款人的流水刚好是房贷月供的两倍以上，而征信上又有其他借贷产品还要还，就属于负债很高。在这种情况下，借款人房贷被拒的可能性也是非常大的。
综上所述，买房如果贷款批不下来，那么首付能不能退就要看申请贷款失败的原因是什么，如果是购房者自己的原因导致申请贷款失败，那首付是退不回来的。以上就是“买房子贷款办不下来首付可以退吗?买房贷款征信怎么才算合格?”全部内容。
购房主要有两个环节，分别是首付和尾款，其中首付比例一般是不低于房贷总价的30%，而尾款大部分会通过贷款的形式进行支付，那么首付30万之后，尾款可以贷款吗？接下来小编会给大家分享一些贷款申请的条件，有需要的朋友可以点赞收藏哦！
首先可以告诉大家的是，首付30万之后，就相当于是拿到了贷款买房的通行证，后期是可以申请房贷的，只不过想要申请成功，需要满足下面的条件：
正常情况下，申请房贷的年龄设定在18-60周岁，贷款到期日也不能超过65周岁，有些银行可以放宽到70周岁。
这里需要大家注意的是：贷款申请人的年龄越大，贷款难度就越高，贷款期限也会变短，也就是说还款压力会变大。
去银行申请房贷，银行首先会对申请人的征信报告查询，并且会重点关注用户近两年的历史还款记录和近半年的征信查询记录。
如果征信报告中出现了逾期严重或者是查询记录过多的话，就很有可能申请失败。
建议大家在申请之前，可以打印征信报告查看，如果征信不好，建议养一段时间，这样在后期申请中通过率会高一点。
稳定地收入直接决定了客户的还款能力，确保客户能每月按时还贷，也是贷款申请的基本要求。
正常情况下，银行会要求客户的月收入是贷款月供额的两倍，且需提供银行流水、收入证明进行佐证。
如果是夫妻双方共同借贷的话，那么月收入就是夫妻双方两人的收入之和。
负债率越高，就意味着客户在后期的还款中，出现逾期的风险就越大，出于对借贷风险的考虑，银行可能会拒绝贷款。
建议大家在申请贷款之前，可以将名下的其它网贷清除一部分，将个人负债率控制在50%以下，这样也可以提高贷款的通过率。
贷款申请的时候可以提供担保，最好的贷款担保方式就是所购买的房屋，可以将所购房产抵押给银行或公积金管理中心。
如果是办理的公积金贷款，那么公积金缴存的时间和账户的余额一定要确认清楚，一般要求公积金连续缴存满12个月，余额不足也会导致贷款失败。
以上就是关于“首付30万后，尾款可以贷款吗”的内容分享了，文章中为大家介绍了5点需要满足的条件，希望能帮助到大家！
现在有很多人想要买房，但是可能贷款额度不够，或者首付不足，所以有些人就听信了开发商的话，选择套用消费贷购房。但是消费贷可以买房吗?什么贷款买房利息最低?
一、消费贷可以买房吗
消费贷不能用于买房。首先消费贷买房是被银行明令禁止的，它属于一种违约行为，在银行和你签订的消费贷款合同上就有声明：“贷款不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域。”所以如果你用消费贷来买房的话，就会被银行视为违约，而一旦违约，就很可能会被银行记入失信黑名单当中。
其次因为用消费贷买房属于违约行为，可能涉嫌骗贷，所以银行一旦发现，你是无法顺利获得贷款的，银行很可能会停止发放新的贷款给你的，而如果你拿不到贷款，那么很可能会影响到后续房屋的交易。
“购房款不够，消费贷凑”已成为近年来二手房市场公开的秘密。据调查，这条消费贷流入楼市的灰色利益链牵扯甚广，先是房产中介的牵线搭桥，再由担保公司出面向银行提交手续，装修、珠宝、红木等公司帮助“洗出”贷款，当然，这一过程也离不开部分商业银行的暗中协助。禁止使用消费贷购房需要全社会的监督。
二、什么贷款买房利息最低
按照使用最多的商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，公积金贷款方式是现在买房贷款利率最低的。公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。
公积金贷款条件如下：
1、客户的征信良好。客户的征信报告上面不能有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等。
2、账户状态正常。公积金账户要是正常缴存状态，不能断缴或封存。
3、账户余额充足。一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户可以简单地进行计算。
4、连续缴费12个月以上。个别地区要求60个月才能贷款，但大部分地区只要连续交满12个月就能贷款。
综上所述，使用消费贷购房是明令禁止的，如果被发现就要面临收回贷款、上失信黑名单等后果，所以大家买房时一定要多思考一下，不要意气用事。以上就是“消费贷可以买房吗?什么贷款买房利息最低?”全部内容。
现在有很多人想要买房，但是可能贷款额度不够，或者首付不足，所以有些人就听信了开发商的话，选择套用消费贷购房。但是消费贷可以买房吗?什么贷款买房利息最低?
一、消费贷可以买房吗
消费贷不能用于买房。首先消费贷买房是被银行明令禁止的，它属于一种违约行为，在银行和你签订的消费贷款合同上就有声明：“贷款不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域。”所以如果你用消费贷来买房的话，就会被银行视为违约，而一旦违约，就很可能会被银行记入失信黑名单当中。
其次因为用消费贷买房属于违约行为，可能涉嫌骗贷，所以银行一旦发现，你是无法顺利获得贷款的，银行很可能会停止发放新的贷款给你的，而如果你拿不到贷款，那么很可能会影响到后续房屋的交易。
“购房款不够，消费贷凑”已成为近年来二手房市场公开的秘密。据调查，这条消费贷流入楼市的灰色利益链牵扯甚广，先是房产中介的牵线搭桥，再由担保公司出面向银行提交手续，装修、珠宝、红木等公司帮助“洗出”贷款，当然，这一过程也离不开部分商业银行的暗中协助。禁止使用消费贷购房需要全社会的监督。
二、什么贷款买房利息最低
按照使用最多的商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，公积金贷款方式是现在买房贷款利率最低的。公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。
公积金贷款条件如下：
1、客户的征信良好。客户的征信报告上面不能有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等。
2、账户状态正常。公积金账户要是正常缴存状态，不能断缴或封存。
3、账户余额充足。一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户可以简单地进行计算。
4、连续缴费12个月以上。个别地区要求60个月才能贷款，但大部分地区只要连续交满12个月就能贷款。
综上所述，使用消费贷购房是明令禁止的，如果被发现就要面临收回贷款、上失信黑名单等后果，所以大家买房时一定要多思考一下，不要意气用事。以上就是“消费贷可以买房吗?什么贷款买房利息最低?”全部内容。
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